پروژه بنیتا در مروارید شهر جنوبی توسط شرکت سازه گستر بنیتا معرفی شده و در حال ساخت می باشد. این پروژه در واقع یکی از بلوک های پروژه دیگری است که با این شرکت مشارکت و مسئولیت ساخت را بر عهده دارد. طرح فروش این شرکت بابت واحدهای خود که حاصل مشارکت با تعاونی اصلیست می باشد. تصویر زیر بروز شده در مهرماه سال 1403 است که از آخرین وضعیت پروژه است.

زمان پایان عملیات ساخت و تحویل پروژه بنیتا 48 ماه دیگر مشخص شده است و در حال حاضر در مراحل ابتدایی نصب اسکلت است که در ادامه شرایط فروش، اقساط و دیگر موارد را بررسی خواهیم نمود.

اطلاعات پروژه بنیتا

این پروژه یکی از 4 بلوکی است که توسط پروژه نیکان معرفی شده است. 2 بلوک از این پروژه توسط خود تعاونی مالک در حال ساخت است و یک بلوک دیگر توسط تعاونی دیگری در حال ساخت می باشد که نام آن پروژه الماس 2 است و این شرکت یک پروژه دیگر نیز در همان محدوده دارد که در مرحله تغییر کاربری زمین است و شروع به کار نشده است.

بلوک C توسط شرکت سازه گستر بنیتا در حال اجراست که شامل 1 برج 16 طبقه با 12 طبقه مسکونی و 4 طبقه پارکینگ و لابی می باشند و 11 تیپ متراژ در هر طبقه وجود دارد که از 92 الی 133 متر می باشد. توجه داشته باشید که تحویل هر 4 بلوک باید به صورت همزمان باشد در غیر اینصورت یک شرکت نمی تواند پروژه خود را تحویل دهد در حالی که بلوک های دیگر کار را به اتمام نرسانده اند.

به طور مشابه در شهرک 22 بهمن منطقه 21 نیز زمین پروژه سپکو 4 به چند تعاونی دیگر سپرده شده است و هر بلوک آن را یک تعاونی می سازد که چنین مشکلاتی در این نوع ساخت و ساز وجود دارد.

شرایط فروش پروژه بنیتا

شرایط فروش پروژه بنیتا به این صورت است که متراژ سهام آن به 10 متر تقسیم شده است و این کار برای سهولت در خرید از این پروژه است و قابلیت خرید یک واحد با طبقه و جهت مشخص با قیمت قطعی نیز فراهم می باشد.

• فروش با قیمت علی الحساب

با بروز رسانی در مهرماه سال 1403 قیمت فروش پروژه بنیتا با قیمت متری 52 میلیون تومان پایه قیمتی است که شامل 35 میلیون هزینه زمین و تراکم و ساخت تا موقعیت کنونی پروژه است.

از این مبلغ 17 میلیون تومان بابت هزینه ساخت قیمت گذاری شده است که البته به صورت علی الحساب است یعنی با افزایش هزینه ساخت به صورت سالانه افزایش خواهد داشت و قطعی نیست. جدول پرداخت بر اساس متراژ را می توانید در تصویر زیر مشاهده فرمایید:

همانطور که در جدول فوق مشاهده می فرمایید مبلغ پیش پرداخت در متراژ 10 متری بالاتر از دیگر متراژ ها می باشد و قیمت ورود به پروژه متری 35 میلیون قیمت گذاری شده است در حالی که قیمت ورود به پروژه نیکان متری 21 میلیون تومان است و از نظر پیشرفت بلوک های پروژه در موقعیت جلوتر از پروژه بنیتا قرار دارد.

همچنین در نظر داشته باشید که اقساط علی الحساب است و مدت زمان پروژه 48 ماهه است که در طی این زمان سالانه 40 الی 50 درصد افزایش معمول بر روی قیمت لحاظ می شود که بدون در نظر گرفتن جهش قیمت ارز و چند برابر شدن هزینه ساخت است.

هزینه تجهیز واحد، پارکینگ و انباری و ضریب طبقات (2 درصد) و مرغوبیت واحد در انتها جداگانه محاسبه و دریافت می گردد.

• فروش با قیمت قطعی:

مبنای قیمت در این نوع فروش با طبقه و واحد مشخص متری 70 میلیون تومان اعلام شده است که 40 درصد از مبلغ را پیش دریافت نموده و مابقی طی 48 ماه از زمان ساخت باید پرداخت شود و بر اساس اعلام فروشنده این نوع فروش قابل مذاکره است.

در نظر داشته باشید که نزدیک ترین پروژه های آماده به تحویل در این محدوده مانند پروژه صدف ناجا و نارنجستان 4 قیمتی در حدود متری 60 میلیون تومان دارند که زمان تحویل آنها پایان سال جاری و دیگری کمتر از یک سال دیگر است.

پلان نقشه واحدهای بلوک C پروژه بنیتا

پلان نقشه 11 تیپ متراژ در بلوک C پروژه بنیتا به شکل زیر است:

پلان و نقشه مربوط به متراژ 92 الی 132 متر است که در 11 تیپ در هر طبقه قرار گرفته شده است.

موقعیت زمین پروژه بنیتا روی نقشه

موقعیت زمین پروژه بنیتا در مروارید شهر جنوبی، منطقه 22 تهران چیتگر است که پروژه های مروارید شهر زیادی در این محدوده تعریف شده اند که هنوز شروع به کار ننموده و یا در مرحله ساخت می باشند. این محدوده از مروارید شهر حتی برای پروژه های نزدیک به تحویل نیز آماده سکونت نیست زیرا خیابان و جدول کشی آن تکمیل نشده است اما از نظر رشد و آینده، قطعا پس از تکمیل پروژه ها آباد خواهد شد و مناسب سرمایه گذاری است.

همانطور که در تصویر بالا مشاهده می فرمایید نزدیک ترین شاخص منطقه 22 به پروژه بنیتا را می توان باغ موزه گیاهشناسی و شهربازی هزار و یک شهر که در حال ساخت است در نظر گرفت. فاصله این پروژه تا دریاچه چیتگر 12 کیلومتر است.

سابقه سازنده

پروژه بنیتا توسط شرکت سازه گستر بنیتا معرفی شده است که موفق به یافتن اطلاعات ثبتی این تعاونی نشدیم. در نظر داشته باشید که این پروژه توسط یکی از املاک های منطقه به نام قصر بنیتا معرفی شده است و یک پروژه تازه تعریف شده است و شرکت تعاونی که در قالب آن اقدام به فروش نموده است به احتمال زیاد تازه تاسیس و یا در حال تاسیس است.

جمع بندی

زمین پروژه بنیتا که متعلق به تعاونی ثمین اجرای دقیق است تنها زمینی است که در محدوده مروارید شهر جنوبی و یک قطعه زمین مشاعی توانسته است جواز ساخت دریافت نماید که در نهایت به منظور تکمیل پروژه هر بلوک به تعاونی دیگری واگذار شده است.

شرطی برای اتمام پروژه ها به صورت همزمان وجود دارد که سازنده ها به آن تعهد داده اند زیرا تحویل هر بلوک منوط به اتمام بلوک ها دیگر است اما در نهایت روند پیشرفت و ساخت هر کدام می تواند متفاوت باشد و حتی قیمتهای متفاوتی به فروش برسد که در بالا مشاهده نمودید اختلاف قیمت با تعاونی اصلی وجود دارد. همچنین می توانید گزارشی از عملیات ساخت پروژه بنیتا و نیکان را به تاریخ مهرماه سال 1403 مشاهده فرمایید

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه بنیتا و دیگر پروژه های در حال ساخت با شرایط متفاوت می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.