پروژه خاتم که با نام اطلس 2 نیز شناخته میشود در زمینی واقع در مروارید شهر شمالی در قالب یک برج ۱۴ طبقه (۱۱ طبقه مسکونی ،۲طبقه پارکینگ، یک طبقه لابی) در حال اجرا می باشد. این پروژه توسط تعاونی آشیان آفرین آسایش معرفی شده است که به جز این پروژه، 2 پروژه دیگر معرفی نموده است.

نوع سازه این پروژه بتنی است و در حال حاضر در مرحله سقف طبقه 11 می باشد و متراژ واحدهای آن 120 متری می باشد و در مجموع دارای 108 واحد مسکونی است.

اگر پروژه با همین منوال عملیات ساخت را طی کند زمان تحویل این پروژه تا پایان سال 1405 تخمین زده می شود زیرا تا کنون این پروژه به تاخیر خورده است که علت آن را در ادامه این مطلب عنوان خواهیم کرد و جزئیات بیشتری از پروژه از قبیل، قیمت، شرایط اقساط و اطلاعات پروژه را بررسی خواهیم نمود.

پروژه خاتم (اطلس 2)

زمین پروژه خاتم در سال 1398 از اتوبوسرانی خریداری شده و عملیات ساخت آن شروع گردیده است اما به دلیل ابطال جواز که مدت زمان 4 ساله ای داشته پروژه متوقف شده است و مدت زمانی صرف تمدید جواز گشته است. پس از اخذ جواز جدید به دلیل تغییرات قیمت مصالح، تعاونی قادر به ساخت با قیمت های جدید نبوده که در نهایت با بروز کردن اقساط و شرایط عملیات ساخت این پروژه مجدد شروع شده است.

پروژه دیگر این شرکت با نام پروژه اطلس در مرحله اخذ جواز می باشد و عملیات ساخت آن شروع نشده است و موقعیت مکانی آن در نزدیکی دریاچه است و پروژه خاتم نیز در محدوده مروارید شهر شمالی در قطعه ای واقع شده است که در جوار آن پروژه هایی به اتمام رسیده و تحویل گردیده اند.

شرایط فروش پروژه خاتم

متراژ واحدهای پروژه خاتم به صورت 120 متری می باشد و نحوه خرید آن به صورت امتیاز + واریزی است که در حال حاضر در تاریخ مهر ماه سال 1403، واریزی بروز پروژه 1 میلیارد و 780 میلیون است و حق امتیاز پروژه اطلس 2 بین 1 میلیارد و 300 الی 400 میلیون تومان است که بسته به رتبه بندی می تواند متغیر باشد.

با توجه به قیمت کنونی، برای یک واحد با متراژ 120 متر باید متری 26 میلیون تومان پرداخت شود که هزینه زمین، تراکم و ساخت است که تا کنون پرداخت شده است و پیشرفت فیزیکی پروژه تا این مرحله است. در موقعیت مشابه در مروارید شهر شمالی اما لوکیشن بهتر می توان پروژه پزشکان 1 را مثال زد که تقریبا 20 درصد از این پروژه جلوتر است و قیمت ورود به آن متری 36 میلیون تومان است ولیکن سرعت ساخت بالاتری نسبت به این پروژه دارد.

این هزینه ورود به پروژه است که باید مبلغ اقساط، هزینه ضریب طبقات، مرغوبیت و تجهیز واحد نیز به آن اضافه شود که در ادامه این موارد را بررسی خواهیم نمود.

• اقساط پروژه خاتم در سال 1403 و 1404

پروژه خاتم (اطلس 2) دارای اقساط علی الحساب است که هر 2 ماه یک بار باید پرداخت شود. در مجموع 10 قسط دیگر باقی مانده است که مبلغ هر قسط 2 ماه یکبار 122 میلیون تومان است و باقی مانده اقساط تا پایان سال به شرح زیر است.

برای پیش بینی اقساط در سال 1404، باید درصد افزایش مبلغ اقساط را در سال 1403 نسبت به 1402 محاسبه نماییم که با توجه به اینکه اقساط سال 1402 مبلغ 87 میلیون تومان بوده است که نشان دهنده افزایش 40 درصدی مبلغ اقساط با احتساب ثابت ماندن نرخ ارز است.

• دیگر هزینه ها تا اتمام پروژه

هزینه های دیگری که علاوه بر اقساط باید در پروژه محاسبه شود، هزینه تجهیز واحد است زیرا واحد به صورت خام تحویل داده می شود. همچنین رتبه های بالا تنها اولویت در انتخاب واحد و طبقه دارند ولیکن باید ضریب طبقات 1/5 درصد به ازای هر طبقه و ضریب 1/5 درصد بابت مرغوبیت پرداخت نمایند.

همچنین در نظر داشته باشید که اگر پروژه در مدت زمان اعلام شده تمام نشود، اقساط ادامه پیدا خواهد نمود و اقساط سالانه نیز افزایش دارد.

موقعیت مکانی پروژه خاتم

پروژه خاتم یا اطلس 2 در محدوده مروارید شهر شمالی واقع شده است و همانطور که در بالا اشاره نمودیم در جوار آن پروژه های ساخته شده وجود دارند. در تصویر زیر موقعیت قرار گیری پروژه خاتم و همچنین فاصله آن با شاخص های منطقه 22 مشاهده خواهید نمود:

همانطور که در تصویر مشاهده می فرمایید نزدیک ترین شاخص های منطقه 22 به این پروژه باغ گیاهشناسی و شهر بازی هزار و یک شهر می باشد. توجه داشته باشید که جدا از اینکه موقعیت یک پروژه را باید بررسی کنید، شرایط ساخت آن بسیار مهمتر است. به عنوان مثال پروژه شاهان در رینگ اصلی دریاچه قرار گرفته است اما از سال 1399 در مرحله اخذ جواز قرار دارد و کماکان در همان حالت باقی مانده است.

از سویی دیگر پروژه های دولتی در مروارید شهر جنوبی واقع شده اند که سرعت ساخت آنها بسیار مطلوب است و زمان تحویل آنها از پایان سال جاری شروع خواهد شد و یا تا پایان سال آینده تحویل داده می شوند که پروژه گل نرگس بانک کشاورزی تهران یکی از این پروژه ها می باشد اما موقعیت آن محدوده به نحوی است که هنوز آباد نشده و حتی خیابان کشی های آن درست اجرا نشده است ولیکن در نهایت واحد را تحویل داده اند و به عقیده ما بهتر از پروژه ای است که 4 سال روی خاک باقی مانده است.

امکانات پروژه خاتم

امکانات معرفی شده برای پروژه خاتم به شرح زیر است:

• انباری آسانسور
• سالن اجتماعات و ورزش
• پارکینگ مهمان
• سیستم ایمنی مدرن
• مانیتورینگ مداربسته
• مهد کودک محل بازی کودکان
• شوتینگ زباله

توجه داشته باشید که در حال حاضر برج هایی که در همسایگی این پروژه ساخته شده اند دارای همین سطح از امکانات هستند اما در نهایت بسیاری از برج های جدید در منطقه مروارید شهر امکاناتی نظیر مشاعات آبی را اضافه نموده اند.

سابقه سازنده

شرکت تعاونی آشیان آفرین آسایش در سال 1391/4/18 با شماره 427824 به ثبت رسیده و ماهیت آن تعاونی میباشد. آقای حسین مرونی به عنوان مدیر عامل و آقای اصغر رحملو به عنوان رئیس هیات مدیره در این تعاونی به ثبت رسیده اند.

این شرکت در حال حاضر 2 پروژه دیگر معرفی نموده است که اولین پروژه هنوز زمین آن مشخص نشده است و پروژه سوم این شرکت یعنی پروژه اطلس 3 در حال حاضر در مرحله اخذ جواز ساخت می باشد و از برنامه زمانی اجرا نیز عقب افتاده است.

جمع بندی

پروژه خاتم تا کنون زمان زیادی متوقف شده ولی در سال جاری شروع به ساخت نموده است. وضعیت پیشرفت پروژه باید توسط خریدار بررسی شود تا اطمینان حاصل شود که در زمان اعلام شده پروژه تحویل می گردد. همچنین برای محاسبه قیمت تمام شده این پروژه باید ضریب افزایش اقساط در سالهای گذشته را برای سالهای آینده نیز اعمال نمود و همچنین مدت زمانی را برای تاخیر در نظر گرفت.

در جوار پروژه خاتم، برج مهتاب 2 قرار گرفته شده که قیمت پایه آن متری 60 میلیون تومان است. در نهایت با بررسی قیمت تمام شده منطقه و محاسبه حق امتیاز، مبلغ باقی مانده و همچنین واریزی ها به همراه ضریب افزایش قیمت می توانید محاسبه نمایید که آیا خرید از این پروژه برای شما به صرفه است یا خیر.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد پروژه خاتم و دیگر پروژه های در حال اجرا در منطقه 22 تهران می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.