پروژه راگا در زمینی با پلاک ثبتی 1893 در زمینی به مساحت 7 هزار متر در شمال اتوبان خرازی واقع در منطقه 22 تهران توسط تعاونی اسپیناس ارگ راگا معرفی شده است. این پروژه در حال حاضر در مرحله تغییر کاربری زمین می باشد. بر اساس اعلام تعاونی سازنده قرار است که 3 برج 21 طبقه در این زمین با متراژ 80، 120 ، 180 و 240 متر احداث شود که البته تا زمانی که دستور نقشه و جواز اخذ نشده باشد متراژ و طبقات برج را نمی توان دقیق اعلام نمود.

پروژه راگا در قالب تعاونی به فروش می رسد و شرایط فروش آن در ابتدا برای فروش زمین و تراکم است و بعد از شروع عملیات ساخت، اقساط آن اضافه خواهد شد که به صورت علی الحساب می باشد. تعاونی این مجموعه فاقد رزومه اجرا و ساخت به نام خود تعاونی در قالب فروش به صورت تعاونی می باشد.

شرایط فروش پروژه راگا

شرایط فروش پروژه راگا به صورت سهامی و متراژی می باشد که بابت هزینه زمین و تراکم است و اقساط ساخت در آن لحاظ نشده است. این اقساط دارای یک پیش پرداخت اولیه است و مابقی در 18 ماه باید تسویه شود و این موضوع نشانگر این است که در بازه زمانی فروشنده قصد تسویه هزینه زمین و تراکم را دارد و به همین دلیل در این مرحله تنها تراکم زمین به فروش می رسد و پس از تصفیه و اخذ جواز، اقساط ساخت اعلام خواهد شد.

همانطور که در جدول فوق مشاهده می فرمایید، این جدول تنها برای هزینه زمین و تراکم است که متری 35 میلیون تومان محاسبه شده است و هزینه ساخت بعد از شروع عملیات که احتمالا پس از پایان اقساط زمین و تراکم باشد محاسبه و اعلام می شود که به صورت علی الحساب است یعنی با گذر زمان افزایش می یابد.

قیمت اعلام شده توسط تعاونی پروژه راگا نسبت به پروژه های در حال اجرای منطقه 22 به نسبت بالا می باشد اما باید در نظر داشت که این پروژه جدیدتر است و البته موقعیت مکانی مناسبی دارد. در ادامه می توانید نمونه ای از قیمت ها را مشاهده فرمایید:

در لوکیشن مشابه با پروژه راگا در شهرک شهید باقری، پروژه شمشاد سازمان جنگلبانی با قیمت 58 میلیون تومان به صورت تسویه شده و قطعی و بدون اقساط قابل خریداری است که در حال حاضر بر روی اسکلت طبقات 6 می باشد.

همچنین پروژه های ارتش در شهرک چیتگر با قیمت قطعی با متری 38 الی 50 میلیون تومان به فروش می رسند که در شهرک چیتگر واقع شده اند و البته موقعیت پروژه های ارتش به نسبت پروژه راگا در وضعیت ضعیف تری قرار دارند.

ضمن اینکه پروژه های اقساطی که در پهنه سی چیتگر در حال اجرا هستند و در حال حاضر اسکلت آن ها به اتمام رسیده است با قیمت متری 47 میلیون تومان به صورت اقساطی پیش فروش می رسند و این مبلغ هزینه انجام شده تا مرحله پایان اسکلت و شروع دیوار چینی است.

شرایط قرارداد و امکانات پروژه راگا

قرارداد پروژه راگا به صورت کارتکس می باشد که در واقع نوعی رسید سرمایه گذاری است و معمولا برای پروژه هایی در این مرحله، کارتکس صادر می شود و در مراحل بعدی تبدیل به قرارداد خواهد شد. در این مرحله سرمایه گذاری خریداری در پلاک ثبتی مشخص می شود و همچنین بابت اینکه به اندازه چه مترازی قصد سرمایه گذاری دارد.

جزئیات بیشتر در مورد امکانات و متراژ دقیق واحد ها را به دلیل اینکه هنوز پروژه به مرحله دستور نقشه نرسیده است نمی توان قطعی اعلام و یا مکتوب نمود. در حالی که که بر اساس گفته های فروشنده، استخر و مشاعات آبی و چند امکانات دیگر در این پروژه قرار است وجود داشته باشد اما این موارد با توجه به اینکه در حال حاضر قرارداد به صورت کارتکس است، هر آنچه در آن ذکر شود را می توان استناد نمود.

موقعیت پروژه راگا روی نقشه

موقعیت پروژه راگا در شمال اتوبان خرازی و بالای بیمارستان تریتا و مرکز خرید رزلند و در جنوب باغ اناری است. این پروژه از نظر موقعیت در دسته پروژه های شمال اتوبان خرازی قرار می گیرد. موقعیت پروژه راگا بر روی نقشه به شرح زیر است:

همانطور که در تصویر مشاهده می فرمایید، از نظر نزدیکی به شاخص های منطقه 22، پروژه راگا نزدیک به آبشار چیتگر می باشد و در مورد دید به دریاچه، باید پس از دستور نقشه تعداد طبقات این پروژه مشخص شود و دید که آیا می تواند دید به سمت دریاچه وجود داشته باشد یا خیر اما به طور کلی شمال اتوبان خرازی یکی از موقعیت های جدید و مطلوب است که چندین پروژه در آن معرفی شده است.

تعاونی اسپیناس ارگ راگا

تعاونی اسپیناس ارگ راگا به عنوان سازنده پروژه راگا معرفی شده است که با شماره ثبت 625686 و شناسه ملی 14013017464 در تاریخ 1402/11/02 (کمتر از 1 سال پیش) تاسیس شده است. مدیر عامل این مجموعه داوود بیاتیان، رئیس هیات مدیره رسول بیاتیان است.

ماهیت این شرکت به صورت تعاونی می باشد. همانطور که از تاریخ تاسیس این تعاونی پیداست و در ابتدای این مطلب ذکر کردیم، سابقه ساخت و اجرا در قالب تعاونی به نام این مجموعه وجود ندارد و ممکن است سوابق اجرا مربوط به اعضای موسس تعاونی باشد.

جمع بندی

تعاونی پروژه راگا اقدام به فروش تراکم و زمین نموده و در این مرحله احتمالا باید هزینه های زمین را تسویه کند و پس از آن اقدام به اخذ جواز و شروع عملیات ساخت نماید. پروژه های زیادی این چنین در مروارید شهر جنوبی معرفی شده است که مالک زمین آن ها یک نفر است و تعداد پروژه ها زیاد است که در مرحله تغییر کاربری باقی مانده اند اما وضعیت زمین پروژه راگا متفاوت است و جزو آن دسته قرار نمی گیرد.

در نهایت شرایط دریافت اقساطی زمین و تراکم تا 18 ماه نشانگر این موضوع است که سازنده در حال تسویه زمین و تراکم است و شروع عملیات ساخت بر خلاف تصور که ممکن است چند ماه دیگر باشد، ممکن است بیشتر طول بکشد.

همچنین پیشنهاد می شود که در مورد پروژه های مشابه، ادعای فروشنده بابت داشتن وام، داشتن جواز ساخت و یا دیگر موارد به صورت دقیق و عینی رویت شود و صرفا به گفته های فروشنده بسنده نکنید. به عنوان مثال وامی که در منطقه 22 به آن اشاره می شود وام مشارکت مدنی است که دولت به بانک ها اعلام نموده اما آنها را موظف نکرده است و این وام تنها در صورتی تعلق می گیرد که پروژه به 30 درصد از پیشرفت رسیده باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه راگا و پروژه های مشابه می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.