پروژه رومنس (پاسارگاد 3) در زمینی به مساحت 36000 متر مربع در متراژ 100 ، 130 و 150 متری به ترتیب 2 خوابه و 3 خوابه در 8 بلوک 12 طبقه ای به همراه 4 طبقه منفی و 1 طبقه منفی که در مجموع 17 طبقه خواهد شد در در حال احداث میباشد.

مجری این پروژه تعاونی توسعه مسکن همت میباشد که فاقد سابقه ساخت میباشد و پروژه ی دیگری با نام پروژه رومنس حکیم با همین شرایط در حال اجرا دارد. زمان تحویل پروژه پس از شروع گودبرداری 36 ماه تخمین زده شده است و این پروژه در حال حاضر مشکلاتی بابت زمین دارد.

در تاریخ مهرماه سال 1403 این پروژه کماکان بلاتکلیف مانده است و وضعیت تغییر کاربری زمین آن انجام نشده است و به همین دلیل خود تعاونی اقدام به تبلیغ پروژه دیگر خود نموده است که آن پروژه نیز شروع به کار نکرده است (پروژه رومنس حکیم). تعیین وضعیت زمین پروژه رومنس را در ادامه بررسی خواهیم نمود.

تعیین وضعیت زمین پروژه رومنس

زمینی که پروژه رومنس و نزدیک به 15 الی 20 پروژه دیگر در آن قرار گرفته اند، قطعه زمینی مشاعی است که در مروارید شهر واقع شده است که متعلق به یک نفر است که تراکمی در اختیار داشته و در واقع تراکم را به تعاونی ها فروخته است و زمینی برای ساخت این تراکم نیز در اختیار آنها قرار داده است که همان قطعه زمین مشاعی است.

حال مشکل اینجاست که این زمین کاربری مسکونی ندارد و باید تغییر کاربری در آن انجام شود تا موفق به ساخت در آن شوند که این پروسه تنها مربوط به این زمین نیست، بلکه کلیه زمین هایی که این فرد در اختیار دارد باید به همین شکل تغییر کاربری در آنها انجام شود که مشکلاتی در مورد این موضوع وجود دارد و به همین دلیل است که نزدیک به 4 سال است وضعیت بلاتکلیف مانده است.

در این بین تعاونی هایی مانند پروژه رومنس که جزو اولین ها بوده اند اقدام به عضو گیری نمودند و بعد از آن نیز تعاونی های دیگری با نام های متفاوت تاسیس شدند و اقدام به فروش و عضو گیری نمودند که پروژه اسپرلوس، سپکو، افق، یاران، ماهور، لشگر 27، پلازا، پالادیوم و … نمونه ای از این پروژه ها می باشند که وضعیت همگی آن ها یکسان است.

• تکلیف زمین پروژه رومنس چه خواهد شد؟

واقعیت این است که به عقیده ما در نهایت زمین این پروژه تغییر کاربری خواهد داد اما مسئله مهم زمان است، همانطور که 3 سال پیش در همین مطلب نوشتیم که این پروسه زمان بر است و 3 ماه یا 6 ماهی نیست که تعاونی ها اعلام می کنند، الان نیز تکرار می کنیم که ممکن است تا 2 سال یا بیشتر زمان بر باشد اما در نهایت انجام خواهد شد.

همچنین بد نیست بدانید که زمین هایی که دارای چنین مشکلی هستند و مالک آن ها یک نفر است فقط در مروارید شهر واقع نشده اند بلکه در خیابان آرش کمانگیر مانند پروژه ستین و همچنین میدان دانش مانند پروژه سران، که بعدا زمین را به تعاونی دیگر واگذار نمود همگی در همین شرایط اما در نقاط مختلف قرار گرفته اند.

قیمت امتیاز پروژه رومنس در سال 1403

همانطور که در بالا اشاره نمودیم، تعاونی تبلیغ این پروژه را به دلیل روشن نشدن تکلیف زمین متوقف نموده اما اگر قصد خرید داشته باشید قیمت متری 15 میلیون تومان بابت زمین و تراکم دریافت می کند.

اما اعضای این پروژه که قصد فروش دارند قیمت متری 9 الی 10 میلیون تومان را اعلام می کنند که برای واحد 100 متری بین 900 الی 1 میلیارد تومان است که شامل امتیاز و واریزی است (بروزرسانی در مهرماه سال 1403)

در نهایت قیمت فروش تعاونی، همان قیمت فروش زمین و تراکمی است که توسط تعاونی های دیگر در آن قطعه زمین به فروش می رسد که بین 13 الی 14 میلیون تومان متغیر است. به عنوان مثال پروژه پلازا پالاس در همین قطعه زمین متری 13 میلیون تومان زمین و تراکم را به اعضای جدید به فروش میرساند.

موقعیت پروژه رومنس روی نقشه

پروژه رومنس در محدوده مروارید شهر در ضلع غربی خیابان آرش کمانگیر در منطقه 22 چیتگر تهران میباشد و دسترسی به اتوبان خرازی ، حکیم و تهران کرج دارد. این محدوده از مروارید شهر هنوز ساخته نشده است و از نظر محیط، جای کار زیادی دارد اما به محض اینکه موفق به تغییر کاربری زمین شود، قطعا سرعت ساخت و ساز و رشد آن زیاد خواهد بود.

از نظر نزدیکی به شاخص های منطقه 22، شهربازی هزار و یک شهر که در حال ساخت است و باغ موزه گیاهشناسی را می توان نزدیک ترین شاخص به محل این پروژه در نظر گرفت. همچنین فاصله پروژه تا دریاچه 12 کیلومتر است.

در شمال این پروژه و در شهرک مهستان، پروژه جدیدی با عنوان پروژه نارنجستان همزمان با معرفی پروژه رومنس شروع به کار نموده که امروز این پروژه تحویل داده شده است اما متاسفانه پروژه رومنس کماکان در همان وضعیت باقی مانده است.

شرایط پیش فروش اولیه پروژه رومنس

این شرایط منقضی شده است اما برای اطلاع شما در مورد شرایط اولیه پذیره نویسی توسط تعاونی پروژه رومنس، شرایط به اینصورت بوده که هزینه زمین و تراکم را متری 4 میلیون تومان و با مبلغ کلی 435 میلیون به همراه حق امتیاز به صورت اقساطی به اعضا واگذار نموده اند که این هزینه زمین و تراکم امروز متری 13 الی 14 میلیون تومان توسط تعاونی های دیگر به فروش میرسد.

در حال حاضر بعید است این تعاونی شرایطی برای فروش داشته باشد زیرا زمان طولانی از پذیره نویسی گذشته است و پروژه هنوز موفق به تغییر کاربری زمین نشده است که البته در بالا توضیح کامل در مورد آن داده ایم.

• وام پروژه رومنس:

طبق اعلام تعاونی سازنده پروژه رومنس دارای وام 300 میلیون تومانی 16 درصد با بازپرداخت 4 ساله از بانک سپه میباشد که پس از رسیدن پروژه به 60 درصد قابل اعطا میباشد و بازپرداخت آن پس از اتمام پروژه اغاز میشود.

در نظر داشته باشید تمامی پروژه های ساختمانی امکان دریافت وام را خواهند داشت اما این امر در مراحل ابتدایی صورت نمی پذیرد و پس از پیشرفت پروژه به بالا 40 درصد میتوان برای این موضوع اقدام کرد که این وام نیز وام مشارکت مدنی نام دارد یعنی دولت بانک را موظف با پرداخت آن کرده است اما الزامی برای پرداخت وجود ندارد و معمولا پروژه هایی با قیمت قطعی مانند پروژه تریتیوم که شسته رفته هستند موفق به دریافت این وام می شوند.

• امکانات پروژه رومنس

پارکینگ و انباری، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، سالن تخصصی ماساژ سونا و جکوزی، حمام ترکی لابی مجلل 24 ساعته کتابخانه، کافی شاپ، سرمایش گرمایش مرکزی، دوربین مداربسته، فضای سبز و محل بازی کودکان، هلی پد و همچنین استفاده از BMS یا هوشمند سازی آپارتمان با قابلیت کنترل تجهیزات و امکانات با استفاده از ریموت و یا اپلیکیشن های اختصاصی موبایل وجود دارد.

البته باید توجه داشته باشید تنها در صورتی میتوان امکانات یک پروژه را تایید کرد که پروژه دارای جواز باشد و دستور نقشه تایید شده باشد و در مورد پروژه رومنس، این امکانات تنها اعلام اولیه تعاونی بوده است و قطعی نیست.

قرارداد پروژه رومنس

قرارداد پروژه رومنس فی مابین تعاونی توسعه همت و خریدار بگونه ای است که کلیه مسئولیت ها از سوی تعاونی سلب شده و حق اعتراض به خریدار داده نخواهد شد و در واقع خریدار دفترچه عضویت در این تعاونی دریافت نخواهد کرد. توجه داشته باشید یک پروژه زمانی ماهیت تعاونی خواهد گرفت که سازنده و اعضا زمین را خریداری کرده باشند.

بعد از خرید زمین میتوان تعاونی تشکیل داد و بابت هزینه ساخت و دیگر هزینه ها بصورت قرارداد و مکتوب دفترچه عضویت در تعاونی صادر کرد ولیکن در پروژه هایی که وضعیت زمین مشخصی ندارند و به صورت مشاعی می باشند در واقع خریدار هزینه ای بابت سرمایه گذاری به شرکت سازنده میدهد و برگه ای به عنوان کاردکس (رسید) دریافت میکند که نشان دهنده پرداخت این مبلغ از سوی وی میباشد.

در قرارداد اولیه هیچ اشاره ای به زمین و پلاک ثبتی آن نشده و هرگونه ادعایی بابت اینکه زمین از سوی تعاونی خریداری شده منوط به ارائه مدارک و مستندات مربوط به خرید زمین میباشد و اگر زمین خریداری شده باشد می بایست پلاک ثبتی آن در قرارداد ذکر شود و یا سند تفکیکی برای آن وجود داشته باشد در حالی که زمین این پروژه به صورت مشاعی است. 

تعاونی توسعه مسکن همت

تاسيس شركت تعاوني توسعه سازه و ابنيه گستر و عمران و مسكن همت در تاريخ 1399/05/06 با شماره 562303 به ثبت رسیده است و مدیر عامل آن سعيد بهرامي میباشد . این شرکت با سرمایه اولیه 18 میلیون تومان به ثبت رسیده است.

همانطور که از تاریخ تاسیس شرکت مشخص است این تعاونی قاعدتا هیچگونه سابقه ساختی در کارنامه خود نمیتواند داشته باشد و صرفا اینکه اعضای هیات مدیره و یا تعاونی در پروژه های دیگر مشغول به کار بوده اند سابقه ای برای تعاونی تاسیس شده آنها محسوب نخواهد شد.

این تعاونی در رزومه خود سوابق اجرای پروژه های پارسیا ، پاسارگاد 1 و پاسارگاد 2 را اعلام میدارد که همانطور که در بالا اشاره شد اینگونه سوابق از سوی تهران برج قابل تایید نیست.

• جمع بندی:

مروارید شهر، منطقه‌ای نوساز با کاربری کارگاهی است که هنوز شهرسازی و انشعابات آن به طور کامل اجرا نشده‌اند. این وضعیت فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری ایجاد کرده و منطقه پتانسیل رشد و توسعه دارد.

با این حال، بسیاری از پروژه‌های این محدوده در مراحل اولیه معرفی شده‌اند، بدون آنکه تغییر کاربری یا مجوز ساخت دریافت کرده باشند. با توجه به شرایط منطقه، این مسئله رایج است. بنابراین، اگر قصد سرمایه‌گذاری در این منطقه را دارید، توصیه می‌شود به سراغ پروژه‌هایی بروید که وضعیت مشخص و معتبری دارند؛ یعنی یا در حال ساخت هستند یا جواز و مدارک آن‌ها کامل است. در غیر این صورت، با مشکلات بسیاری مواجه خواهید شد.

برخی از پروژه‌های این محدوده نزدیک به ۳ سال است که در همان وضعیت اولیه باقی مانده‌اند و همچنان در حال فروش هستند. بسیاری از سرمایه‌گذاران جدید بدون اطلاع از وضعیت واقعی این پروژه‌ها اقدام به خرید می‌کنند و پس از چند ماه متوجه مشکلات آن می‌شوند. متأسفانه، زمان شروع عملیات ساخت این پروژه‌ها مکرراً چند ماهه اعلام شده، در حالی که تنها اقدامی که تاکنون انجام شده، فنس‌کشی دور زمین‌های مشاعی است که اقدام مؤثری محسوب نمی‌شود.

در ویدیوی زیر می‌توانید جانمایی و موقعیت پروژه رومنس مروارید شهر نسبت به امکانات و شاخص‌های منطقه ۲۲ را مشاهده کنید. در صورت هرگونه تغییر در این پروژه، اطلاعات این بخش به‌روز خواهد شد.

اطلاعات ارائه‌شده در این صفحه بر اساس واقعیت‌های موجود است؛ مانند نمای واحد، نمای برج و لیست امکانات. زمانی که پروژه هنوز کاربری نداشته یا دستور نقشه صادر نشده، این اطلاعات واقعی نیستند.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این پروژه یا پروژه‌های مشابه در مروارید شهر، می‌توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس بگیرید.