پروژه ستایش چیتگر یا پروژه ستایش 1 واقع در منطقه 22 تهران محدوده مروارید شهر توسط تعاونی سپهر ستایش مهر در زمینی به مساحت 2152 متر مربع با پلاک ثبتی 4/2102 در محدوده مروارید شهر شمالی در پایین اتوبان خرازی (همت) در حال اجرا میباشد.

این پروژه تک برج 18 طبقه شامل 14 طبقه مسکونی 1 طبقه لابی و 3 طبقه پارکینگ با متراژ واحد 140 متری میباشد. این پروژه در حال حاضر عضو گیری و مراحل پذیره نویسی را به اتمام رسانده و در انتظار شروع عملیات ساخت میباشد و پروژه ای دیگر تحت عنوان پروژه هزاره سوم با پلاک ثبتی 4/2120 در جنوب همین پروژه در حال اجرا است.

در بخش خلاصه وضعیت این پروژه ویدئویی از محدوده قرار گیری این پروژه در مروارید شهر شمالی برایتان قرار داده ایم تا بتوانید منطقه را از طریق تصویر برداری هوایی مشاهده نمایید و برج ها و موقعیت پروژه های دیگر در اطراف این پروژه را مشاهده فرموده و با ماهیت این منطقه آشنا شوید.

 

بررسی وضعیت پروژه ستایش

این پروژه در حال حاضر در مرحله تمدید جواز قرار دارد و جواز ساخت اولیه آن منقضی شده است. در تاریخ اسفند سال 1400 زمانیکه پروژه هزاره سوم معرفی شد وضعیت آن نیز به همین شکل بود و در واقع اجازه شهرداری برای عملیات تسطیح و یا گودبرداری منوط به پرداخت مبلغ تمدید میباشد.

در حال حاضر پروژه ستایش یک در مرحله تسطیح خاک میباشد و میتوان این موضوع را در نظر داشت که اقدامات لازم برای تمدید جواز آن صورت گرفته است.

این پروژه در حال حاضر بصورت کارتکس واگذار می شود و طبق گفته سازنده بعد از پایان مبلغ اقساط  تراکم به دفترچه تعاونی تغییر پیدا میکند. کلیه واحد های این مجموعه 140 متری در نظر گرفته شده که بصورت 3 دانگ نیز به فروش میرسد. هزینه ساخت پروژه متری 10 میلیون تومان و هزینه تراکم 7 میلیون تومان اعلام شده است. یعنی برای یک واحد 140 متری میبایست 980 میلیون تومان تراکم پرداخت شود.

یکی از معایب پروژه های مروارید شهر این است که به دلیل روند کند انجام پروژه های دیگر، عجله ای برای ساخت وجود ندارد و عموم تعاونی ها پروژه هایشان در مراحل ابتدایی و با سرعت کندی پیش می رود. البته این روال در مروارید شهر شمالی بسیار بهتر از جنوبی است.

اقساط پروژه ستایش

اقساط اعلام برای پروژه ستایش در زمان پذیره نویسی تا سال 1402 به شرح زیر می باشد. توجه داشته باشید که اقساط به اتمام رسیده است زیرا بابت زمین و تراکم بوده است و اقساط ساخت به دلیل عدم شروع پروژه مشخص نشده است.

تاریخ	شرح پرداخت	مبلغ پرداخت (تومان)
01 / 07 / 1401	پیش پرداخت اولیه	190,000,000
01 / 09 / 1401	اقساط	50,000,000
01 / 11 / 1401	اقساط	50,000,000
01 / 02 / 1402	اقساط	50,000,000
01 / 04 / 1402	اقساط	50,000,000
جمع کل		490,000,000

واریزی بروز این پروژه در تاریخ 29 شهریور ماه سال 1402 بصورت زیر میباشد :

نوع پرداخت	مبلغ پیش پرداخت (میلیون تومان)	متراژ واحد (متر مربع)
سه دنگ	840	70
شش دنگ	1,680	140

تعهدات سازنده برج های ستایش

در مورد تعهدات سازنده در این قسمت موارد چندانی را نمی توان ذکر نمود ، وضعیت قرارداد اولیه بصورت کارتکس می باشد که بعد از تمدید جواز و دریافت مبلغ تراکم وضعیت کاردکس تبدیل به دفترچه خواهد شد اما در حال حاضر تعهدات خاصی در قرارداد اولیه سازنده وجود ندارد و تنها طبقات برج و امکانات اولیه شامل لابی ، محل بازی کودکان ، سالن اجتماعات ، نمازخانه ، اتاق مدیریت ذکر شده است و تعهدات زمانی در قرارداد آورده نشده است.

همچنین هزینه ساخت شامل مشاعات در قرارداد 10 میلیون تومان علی الحساب ذکر شده که در واقع ذکر آن بصورت علی الحساب چندان مهم نیست زیرا بدین معنی است که قطعا با افزایش تورم این قیمت نیز بالاتر خواهد رفت. همچنین توجه داشته باشید که واحد 140 متری معرفی شده قطعا شامل مشاعات است و این متراژ مفید مسکونی نمیباشد که البته وضعیت آن تا زمان شروع عملیات روشن خواهد شد.

قیمت پروژه ستایش چیتگر

شرایط اولیه فروش این پروژه به این صورت بوده که برای یک واحد 140 متری مبلغ 7 میلیون تومان را تحت عنوان تراکم را در 5 قسط 2 ماهه دریافت مینماید. برای پیش پرداخت اولیه مبلغ 380میلیون تومان و اقساط بعدی 2 ماه بعد تر به مبلغ 100 میلیون تومان بصورت 2 ماهه ادامه پیدا میکند تا مبلغ نهایی 980 میلیون تومان به اتمام برسد. از آنجایی که فروش پروژه بصورت 3 دانگ نیز انجام میشود کلیه مبالغ بالا به صورت نصف شرایط پرداخت 3 دانگ می باشد.

اما در نهایت با بروزرسانی در شهریور ماه سال 1403 همانطور که در بالا اشاره نمودیم، اقساط تراکم به اتمام رسیده است و در حال حاضر پروژه به صورت امتیاز + واریزی معامله می شود.

توجه داشته باشید در حال حاضر مبلغ 30 میلیون تومان حق امتیاز دریافت می شود که جزو پرداختی های شما به تعاونی نمی باشد و در واقع حق کمیسیون فروشنده است که در جدول پرداختی لحاظ نشده و نخواهد شد.

سابقه سپهر ستایش مهر

این شرکت تحت عنوان تعاونی سپهر ستايش مهر  در تاریخ 30 بهمن ماه سال 1390 با شماره ثبت ۴۲۰۶۱۴ و شناسه ملی ۱۰۳۲۰۷۳۱۵۲۷  ثبت شده است و سرمایه ثبت شده آن 1 میلیون و 50 هزار تومان میباشد. مجيد سرجوقيان به عنوان مدیر عامل و محسن سرجوقيان به عنوان رئیس هیات مدیره معرفی شده اند.

این شرکت ماهیت تعاونی دارد ولیکن هیچ سابقه ی اجرایی در منطقه 22 تحت عنوان این شرکت وجود نداشته است.

خلاصه وضعیت پروژه ستایش

به منظور آشنایی بیشتر شما با محدوده قرارگیری این پروژه در مروارید شهر شمالی ، ویدئو کلیپی که بصورت هوایی از پروژه های این منطقه و زمین های موجود در آن تهیه شده است را برایتان قرار داده ایم (در بالای صفحه) تا با بررسی آن درک بهتری از موقعیت منطقه مروارید شهر و همچنین محل قرار گیری این پروژه داشته باشید.

در صورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های منطقه مروارید شهر (در حال ساخت و آماده) میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید و جزئیات منطقه را دریافت نمایید. (بروز رسانی این متن در شهریور سال 1403 بوده است)

موضوع	مشخصات
نام پروژه	پروژه ستایش
مبلغ پروژه	مبلغ پیش پرداخت: 840 میلیون تومان…
	مبلغ زمین: 12 میلیون تومان متری ( قطعی )
	مبلغ ساخت: 10 میلیون تومان متری ( قطعی نیست و البته واقعی هم نیست )
تعداد و اندازه سهام	سه دانگ: 70 متر مربع
	شش دانگ: 140 متر مربع
تعداد طبقات	مسکونی: 14 طبقه
	پارکینگ: 3 طبقه
	لابی: 1 طبقه
موقعیت پروژه	انتهای اتوبان شهید خرازی،
دسترسی پروژه	نزدیکی مترو
	دسترسی به اتوبان حکیم
	همجوار با اتوبان خرازی
متوسط زمان تحویل	مشخص نیست
تعداد واحدها	112 واحد
متراژ واحدها	140 متر مربع
تعداد خواب‌ها	3 خواب
پلاک ثبتی	4/2102
مساحت زمین	2152 متر مربع
شماره پروانه ساختمان	220003927

نتیجه گیری کلی

بطور کلی تهران برج پروژه هایی که در چنین شرایطی قرار دارند را تایید نمیکند و علت آن نیز سابقه و تعهدات سازنده به همراه وضعیت زمین است اما در مورد این قطعه با توجه به اینکه پروژه دیگری که در ضلع جنوبی همین پلاک قرار گرفته موفق به شروع عملیات گودبرداری شده است در نتیجه میتوان وضعیت این پروژه را نیز به همین شکل پیش بینی نمود که احتمالا ظرف مدت چند ماه آینده روند تمدید جواز آن بصورت رسمی تکمیل شود و پروژه بتواند عملیات ساخت خود را شروع نماید اما در مورد بررسی وضعیت سازنده باید تحقیقات کامل انجام شده و تعهداتی که در کاردکس ذکر نشده توجه نمود.

در مورد وام پروژه اطلاعاتی از سوی فروشنده اعلام شده که تهران برج نمیتواند داشتن وام روی این پروژه را تا زمان رویت مدارک تایید نماید اما در نظر داشته باشید که پروژه های ساختمانی می توانند وام داشته باشند اما شرط آن مالکیت قطعی زمین و پیشرفت فیزیکی پروژه تا درصدی مشخص است پس در حال حاضر ما نمیتوانیم به صورت قطعی داشتن وام این پروژه را تایید نماییم.

در زمان نوشتار این مطلب اطلاعات بروز بوده و سعی بر آن است در صورت ایجاد تغییرات در پروژه این بخش را بروز رسانی کنیم اما برای کسب اطلاعات دقیق تر می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نمایید.