برج های لوکس پروژه ستین آخرین پروژه در حال اجرا توسط آرین سازه میباشد که شامل 4 برج در 21 طبقه میباشد و متراژ واحد های آن از 60 الی 180 متر میباشد و در هر طبقه آن 8 واحد مسکونی قرار دارد در مجموع در زمینی به مساحت حدود 19 هزار مترمربع ساخته شده است و در مجموع شامل 1100 واحد خواهد بود. این پروژه آخرین پروژه معرفی شده از سوی شرکت آرین سازه میباشد و در حال حاضر توسط تعاونی آرین سازه ستاره همت غرب در حال فروش میباشد.

زمین این پروژه خریداری شده و تحویل گرفته شده است و اقدامات لازم برای تغییر کاربری آن نیز انجام گرفته و مدت زمانی که اجرای عملیات پروژه به تاخیر خورده بود، مربوط به افزایش تراکم بوده که در ابتدا 12 برج 12 طبقه بوده و افزایش تراکم گرفته شده و تبدیل به 4 بلوک 26 طبقه شده است که تغییر قیمت نیز در آبان ماه سال 1403 اعلام شده است که در ادامه به آن می پردازیم. تصویری که در بالا مشاهده می فرمایید مربوط به مهرماه سال جاری از آخرین وضعیت پروژه ستین می باشد.

همچنین در نظر داشته باشید که در صورت تسویه حساب تراکم زمین، قدرالسهم در محضر خانه به نام خریداران شده است.

آخرین اخبار پروژه ستین

بر اساس آخرین بروز رسانی، قیمت زمین و تراکم در پروژه ستین افزایش یافته و دلیل آن اخذ جواز می باشد که در نهایت پس از تسویه این مبلغ، قدرالسهم زمین به نام خریدار منتقل خواهد شد. توجه داشته باشید که تاریخ اعلام افزایش قیمت 14 آبان ماه می باشد و در نهایت اعمال قیمت نهایی بر اساس جدول زیر نهایت تا پایان ماه خواهد بود و قبل از آن لیست قبلی قابل اجرا می باشد:

آخرین عملیات انجام شده در پروژه ستین به تاریخ مهر ماه سال 1403 در ویدئو زیر قابل مشاهده است که مراحل کار پروژه را می توانید در ادامه بر اساس زمان اجرا مشاهده فرمایید:

همانطور که مشاهده می فرمایید میلگرد در کنار زمین خالی شده است و عملیات لازم برای شروع فونداسیون در حال اجرا می باشد.

• بروزرسانی شهریور سال 1402

شروع عملیات گودبرداری پروژه ستین را میتوانید در فیلی که توسط تهران برج تهیه شده است مشاهده نمایید. لازم به ذکر است با توجه به تغییرات پهنه و زمان بر بودن روال اداری دیگر مانعی برای اجرا و ادامه عملیات ساخت وجود ندارد و همانطور که مشاهده می نمایید عملیات ساخت پروژه از سر گرفته شده است. این فیلم در شهریور ماه سال 1402 ضبط شده است:

• بروزرسانی اردیبهشت سال 1402

در حال حاضر پهنه زمین پروژه به R263 تغییر کرده است و آخرین تغییرات وضعیت شهرداری پروژه که مربوط به اسفند ماه سال 1401 میباشد و از طریق خود سایت شهرداری قابل استعلام است  و شرح آن بدین صورت میباشد که در مرحله پرداخت عوارض قرار گرفته که این امر برای تغییرات پهنه و اخذ جواز برای ساخت بیش از 20 طبقه میباشد و به همین دلیل تغییراتی در زمانبندی پروژه ایجاد شده که در واقع در آخرین مرحله شهرداری میباشد.

همچنین زمین به نام سازنده شرکت منتقل شده است و از این رو در ازای پرداخت هزینه زمین و تراکم شرکت قدرالسهم خریدار از تراکم را بنام خریدار منتقل می نماید. به محض تغییرات این بخش بروز رسانی خواهد شد . در صورتی که قصد خرید و یا فروش سهام خود را دارید میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید .

• بروزرسانی آبان ماه سال 1401

با توجه به آخرین اعلامیه تعاونی در این لینک مالکیت زمین به صورت قطعی به شرکت آرین سازه واگذار شده و نشان دهنده تسویه حساب کامل زمین میباشد. همچنین پهنه این زمین بر خلاف زمین های آن محدوده که پهنه r131 به آنها تعلق گرفته و با اینکه پروژه های خود را 16 طبقه و بیشتر اعلام میدارند اما قابلیت ساخت 6 طبقه مسکونی را بیشتر نخواهند داشت (در مقاله ای تحت عنوان تعیین وضعیت زمین های مروارید شهر به آن پرداختیم).

پهنه زمین پروژه ستین به r263 تبدیل شده که قابلیت ساخت 16 طبقه مسکونی را خواهد داشت. همچنین صدور دستور نقشه پس از تقسیم نامه ای که بین مالک پروژه و شهرداری صورت گرفته است انجام خواهد شد.

• بروزرسانی فروردین ماه سال 1401 ( شروع گودبرداری )

در تاریخ 24 فروردین ماه سال 1401 با توجه به اعلام دفتر فروش تعاونی در این لینک تمامی مجوزات لازم برای شروع گودبرداری دریافت شده و مشکلات و موانعی که بر سر راه پروژه قرار گرفته بوده برطرف شده است. از ابتدای سال جدید ماشین آلات وارد زمین شده و عملیات تسطیح زمین و گودبرداری پروژه شروع گردیده است.

البته با توجه به وسعت پروژه پیش بینی بوجود آمدن مشکلات اینچنینی دور از تصور نبوده اما شاید تقسیم پروژه به چند پروژه کوچکتر باعث پیشبرد سریعتر عملیات ساخت آن میشده است ولیکن در حال حاضر عملیات ساخت پروژه در حال اجرا میباشد و احتمالا از این به بعد سرعت بیشتری خواهد گرفت.

پروژه ستین در چه مرحله ای است؟

با بروزرسانی بر طبق ویدئویی که در بالا منتشر نمودیم پروژه ستین در حال جانمایی برج ها، نصب تاور، نیلینگ و مش بندی برای شروع عملیات فونداسیون می باشد.گزارش پیشرفت پروژه ستین را می توانید در قسمت بالای مطلب و اخبار پروژه ستین دنبال نمایید و یا با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.

شرایط پیش فروش پروژه ستین

شرایط پرداخت بصورت واریز نقدی مبلغ 300 میلیون تومان و اقساط 48 ماهه بدون بهره میباشد. این پرداخت بابت متراژ 60 میباشد، جدول اقساط برای تمامی متراژ ها در تصویر زیر قابل مشاهده میباشد و بروزرسانی آن برای مهر ماه سال 1403 می باشد.

توجه داشته باشید که قیمت ساخت علی الحساب میباشد یعنی ممکن است تغییراتی در طی مدت زمان ساخت داشته باشید ولیکن در قرارداد منعقد شده بین خریدار و شرکت سازنده چهارچوبی برای افزایش قیمت احتمالی در نظر گرفته شده که مبنای آن شاخص اعلام شده بر اساس آمار سازمان برنامه و بودجه می باشد و از این رو افزایش قیمت بر اساس آمار رسمی اعلام شده میباشد.

کلیه واحد های این شرکت بر اساس سهام 60 متری محاسبه می شوند بدین صورت که اگر قصد خرید واحد 180 متری داشته باشید می بایست 3 واحد 60 متری را خریداری فرمائید و شرایط فروش برای واحدهایی با متراژ بالاتر بصورت جداگانه وجود ندارد.

توجه داشته باشید در تاریخ انتشار این مطلب (مهر ماه سال 1403) این لیست معتبر میباشد و سعی ما بر این است که با بروز رسانی مداوم اطلاعات مربوط به شرایط پیش فروش پروژه ستین را بروز نگه داریم.

• افزایش قیمت پروژه ستین:

توجه داشته باشید با شروع عملیات ساخت پروژه احتمال اینکه قیمت پروژه با سرعت بیشتری افزایش پیدا کند بیشتر است و این موضوع برای اینکه سرمایه گذاری که از ابتدا در پروژه سرمایه گذاری کرده از رشد و پیشرفت پروژه منتفع شود طبیعی است. لیست قیمت جدیدی در شهریور ماه اعلام شده است که هنوز اجرایی نشده و در صورت اجرای قطعی اعلام خواهد شد.

در حال حاضر قیمت ورود به پروژه ستین متری 17 میلیون تومان بدون اقساط است در حالی که در مروارید شهر جنوبی پروژه های بدون جواز ساخت و روی خاک با قیمت 15 الی 18 میلیون تومان به فروش میرسند.

موقعیت مکانی پروژه ستین

این پروژه در بلوار اردستانی واقع شده است و از نظر دسترسی به مترو 3 دقیقه پیاده روی و فاصله 5 دقیقه ای تا ایران مال و دریاچه چیتگر دارد . همچنین دسترسی 1 دقیقه ای به اتوبان های حکیم ، همت ، اتوبان تهران – کرج و اتوبان شهید لشگری دارد . بطور کلی از لحاظ موقعیت جغرافیایی به شکل زیر میباشد

• شمال: اتوبان حکیم، اتوبان همت، شهربازی هزار و یک شهر (بزرگترین شهربازی خاورمیانه) و کوه های البرز.
• شرق: پارک بزرگ چیتگر،بازار بزرگ ایران مال، باغ گیاه شناسی، مجموعه بام لند و دریاچه چیتگر
• غرب: ایستگاه مترو (به فاصله دو دقیقه)
• جنوب: اتوبان تهران-کرج

و از لحاظ دسترسی به ایرانمال ، مترو ، دریاچه چیتگر و باغ موزه گیاه شناسی ایران و همچنین اتوبانهای ذکر شده در نقشه بدین شکل میباشد. همچنین به دلیل اینکه منطقه 22 تهران به عنوان آخرین منطقه شهرداری ضمیمه شده به تهران دارای جدیدترین الگوهای شهرسازی میباشد به طور کلی وضعیت و آینده منطقه 22 با تمامی مناطق تهران متفاوت است.

تعهدات و امکانات پروژه ستین

امکانات اعلام شده توسط شرکت سازنده بدین صورت میباشد. توجه فرمایید امکانات بیشتری نیز برای بلوک های این پروژه در نظر گرفته شده اما تا زمان تایید دستور نقشه و اعلام مکتوب از سوی تعاونی نمیتوان آنها را قطعی اعلام کرد اما اگر در قرارداد اولیه فی مابین خریدار و فروشنده امکانات ذکر شده باشد قطعا توسط سازنده اجرا خواهد شد .

• سالن اجتماعات و سالن ورزشی چند منظوره به صورت اختصاصی برای هر بلوک
• 3 لاین آسانسور
• فضای آموزشی و مهدکودک
• فضای سبز و محوطه سازی
• استخر / سونا
• هایپر مارکت، رستوران، کافی شاپ

تعهدات پروژه ستین در قرارداد:

قرارداد فی مابین خریدار و تعاونی توسعه ساخت همت دارای 36 بند میباشد و بسیار شفاف تنظیم شده است که برخی از مهمترین بندهای آن عبارت است از:

• تعهد تحویل سند 1 سال پس از پایان پروژه
• جریمه دیرکرد (ضرر و زیان) ایجاد شده در پروژه
• تعهد به اجرای پروژه بر اساس تعرفه هزینه سازمان برنامه بودجه
• ذکر پلاک ثبتی زمین در قرارداد
• مشخص شدن متریال ساخت در قرارداد
• قرارداد صادر شده مورد تایید سازمان انبوه سازان میباشد
• پرداخت 15 درصد سود مشارکت سالیانه
• ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی
• هزینه ساخت طبق تعرفه سازمان انبوه سازان میباشد

سوابق و اطلاعات کارفرما (آرین سازه)

شرکت آرین سازه با سابقه 16 ساله در انبوه سازی در سطح کشور مجری این پروژه میباشد . شرکت ساختمانی و مهندسی آرین سازه در تاریخ 1384/9/2 به شماره 5079 و بصورت سهامی خاص ثبت شده است . سرمایه ثبت شده شرکت در حال حاضر 516 میلیارد ریال می باشد و با استناد به آخرین تغییرات شرکت دکتر مسعود عبدی به عنوان مدیر عامل شرکت معرفی شده اند.

پروژه های اجرا شده و در حال اجرا بدین شرح میباشد

• پروژه پدافند هوایی ارتش 32 طبقه
• پروژه پدافند ارتش 43 طبقه
• پروژه کنتراست مال 23 طبقه 176 واحدی
• پروژه آبشار 4 برج 21 طبقه ( تعزیرات )
• پروژه پردیس شرق
• پروژه افرا
• پروژه ستین

همچنین لازم به ذکر است آرین سازه دارای رتبه پایه یک حقوقی انبوه سازی مسکن از وزارت راه و شهرسازی ، رتبه 1 در رشته ابنیه ، رتبه 3 در تاسیسات و رتبه 5 آب و راه میباشد. آخرین پروژه های تکمیل شده توسط این شرکت را میتوان مجتمع اداری و تجاری یاس و همچنین برج های تعزیرات نامید.

ماهیت شرکت آرین سازه بصورت تعاونی نمی باشد و این شرکت فروش خود را از طریق تعاونی آرین ستاره همت غرب که تاسیس شده توسط اعضای خود شرکت است انجام میدهد و در واقع آرین سازه به عنوان پیمانکار این پروژه میباشد و دکتر مسعود عبدی رئیس هیات مدیره آن میباشد.

این تعاونی در سال 1398 مجوز خود را از اداره کل کار و رفاه اجتماعی به شماره ه ۳۸۷۷۵/۹۸۲،۱۵ اخذ کرده و با پيشرفت فيزيكي پروژه هاي شركت علاوه بر دریافت مبلغ سهام از سرمايه گذاران به عنوان حق العمل كار انجام شده در صورت فروش سهام سرمايه گذاران در پروژه به افراد ديگر يا ورود سرمايه گذار جديد با توجه به پيشرفت پروژه حق امتياز محاسبه و دريافت نمايد.

• جزئیات بیشتر از پذیره نویسی پروژه:

شرکت سازنده این پروژه به عنوان سرمایه گذار و مالک زمین دعوت از عموم مردم برای سرمایه گذاری و خرید واحد مسکونی در قالب پذیره نویسی کرده است و با تعهداتی که برای ساخت، اجرا و تحویل واحد به خریدار در قرارداد اولیه میدهد روند سرمایه گذاری را برای خریدار مشخص کرده است . این نوع سرمایه گذاری از آنجایی که باید در قالب تعاونی انجام پذیرد توسط تعاونی آرین ستاره همت غرب در حال انجام است تا شکل قانونی آن نیز حفظ شود.

در واقع برای پروژه هایی که قبل از پیشرفت فیزیکی 30 درصد می باشند بر طبق قانون نحوه فروش و یا مشارکت سازنده باید در قالب تعاونی باشد و به همین دلیل آرین سازه تعاونی را برای پیش فروش واحدهای خود تشکیل داده است. پروژه های دیگر این شرکت که مراحل پیشرفت فیزیکی آن بالای 30 درصد باشد بصورت قطعی نیز از سوی خریدار قابل خرید و مذاکره با سازنده است.

• آینده سرمایه گذاری در پروژه ستین:

به صورت کلی اگر بخواهیم تمام شرایط را در نظر بگیریم مزایای این پروژه شفافیت قرارداد ، محاسبه هزینه ساخت بر اساس تعرفه سازمان انبوه سازان و همچنین افزایش قیمت تنها بر اساس شاخص سازمان برنامه بودجه به همراه تعهد تحویل سند میباشد و در مجموع می توان بازدهی مناسبی را بر اساس مدت سرمایه گذاری در این پروژه با ریسک پایین پیش بینی کرد.

با توجه به پروژه های در حال اجرا توسط این شرکت که پیشرفت فیزیکی مطلوبی دارند می تواند پیش بینی کرد به محض شروع عملیات گودبرداری این پروژه با سرعت بسیاری پیش خواهد رفت و طبق اعلام شرکت سازنده زمان اعلام شده (48 ماه) در واقع زمانی است که آخرین بلوک از بلوک های 12 گانه این شرکت به اتمام میرسد و در واقع میتوان زمان تحویل اولین بلوک آن را زودتر از موعد تحویل کلی پیش بینی کرد.

توجه داشته باشید برای خرید از این پروژه تنها از طریق دفتر فروش تعاونی به نشانی https://www.setin22.ir اقدام فرمائید و از واریز وجه به حساب غیر از حسابهای معرفی شده خودداری فرماید و برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون این پروژه با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.