پروژه شمیم رحمت یا نخل دارای چندین فاز اجرا شده (پروژه ترنج و امپریال) می باشد و در حال اجرا توسط تعاونی شمیم رحمت با نام کامل مسکن شمیم رحمت کارکنان هوافضای سپاه میباشد و آخرین آن در فاز 3 پروژه نخل میباشد که شامل 4 برج 26 طبقه شامل 21 طبقه مسکونی + پارکینگ و همکف 6 طبقه شامل 2 طبقه تجاری،تفریحی،فرهنگی در مجموع 900 واحد مسکونی در متراژ 113 تا 256 متری میباشد.

این پروژه هم اکنون در اسکلت طبقات 17 میباشد و زمان تحویل آن در اواخر سال 1405 توسط تعاونی اعلام شده است که ممکن است کمی با تاخیر روبرو شود که به دلیل وسعت پروژه طبیعی است. 

همچنین گزارش پیشرفت پروژه را میتوانید در قسمت های پایین مطلب مشاهده فرمایید. این بخش در صورت تغییرات این پروژه از قبیل اقساط ، قیمت ، عملیات ساخت و اعلامیه های تعاونی بروزرسانی خواهد شد.

قیمت سهام شمیم رحمت 3

نحوه واگذاری سهام پروژه شمیم رحمت 3 بصورت سهامی می باشد . بدین صورت که سرمایه گذاری در این پروژه به صورت سهام 10 متری میباشد و برای تحویل یک واحد 100 متری می بایست 10 سهم 10 متری خریداری شود. البته در حال حاضر امکان خرید و فروش سهام به صورت 1 متری نیز فراهم شده است.

مزیت این نوع فروش این است که هر شخصی به هر مقداری می توانید در این پروژه سرمایه گذاری کند و اگر مقدار سهامی که دارد تبدیل به یک واحد هم نشود مثلا 3 سهم 10 متری که در مجموع 30 متر است میتواند در انتهای پروژه به افرادی که میبایست سهام خود را برای تحویل گرفتن 1 واحد تکمیل کند به قیمت متراژ روز بفروشد.

همچنین پروژه ای بنام پروژه امپریال پالاس توسط پیمانکار پروژه شمیم رحمت به اجرا درآمده و در مهرماه سال 1402 معرفی شده است که شرایط فروش مشابه همین پروژه دارد اما در نظر ماهیت کاملا متفاوت است و شرایط کارفرما (مالک) پروژه متفاوت است.

قیمت سهام شمیم رحمت 3 به تاریخ 22 آبان سال 1403 به شرح زیر است:

• دلیل افت قیمت پروژه شمیم رحمت چیست؟

در ابتدای سال 1403، قیمت سهام شمیم رحمت 650 میلیون تومان معامله شد که البته به عقیده ما تاثیر حضور دلالان در این پروژه بر روی افزایش قیمت تاثیر گذار بوده است. در سال جاری شرایط اقساط تغییراتی داشته و برخلاف سال های گذشته که افزایش سالانه بوده و سپس تبدیل به 6 ماه یک بار شده، در سال جاری هر 3 ماه افزایش اقساط داشته و خواهیم داشت.

علت این امر نیز نزدیک شدن پروژه به مرحله نازک کاری و عملیات ساختمانی درون ساختمان است که هزینه بر است و به همین دلیل اقساط افزایش می یابد. عده زیادی از فروشنده ها به دلیل عدم توان پرداخت اقساط، اقدام به فروش می نمایند که در نهایت باعث وجود تعداد زیاد فروشنده شده است و قیمت ها کاهش یافته است. 

البته در نظر داشته باشید که پروژه های هوافضا به دلیل نظارت این ارگان، به صورت کارشناسی شده هزینه ها را محاسبه و اقساط را افزایش می دهند که از این نظر امتیاز مثبتی می باشد

اقساط پروژه شمیم رحمت در سال 1403

هر عضو در پروژه شمیم رحمت بابت هر سهم 10 متری می بایست تا اتمام پروژه که سال 1405 اعلام شده اما قطعی نیست و ممکن است ادامه پیدا کند، اقساط پرداخت کند

به بروزرسانی در آبان ماه سال 1403، به ازای هر 1 متر سهام، 1 میلیون تومان قسط باید پرداخت شود. یعنی یک سهام 10 متری 10 میلیون قسط دارد که این مبلغ تا پیش از این متری 800 هزار تومان بوده و در سال گذشته نیز این مبلغ 600 هزار تومان بوده است.

از آنجایی که بازه افزایش اقساط پروژه کوتاهتر شده است، پیش بینی می شود قیمت اقساط 20 درصد تا پایان سال افزایش یابد.

به همین دلیل است با نزدیک شدن به این بازه های زمانی به دلیل بالا رفتن فشار فروش برخی از افراد که اقساط پروژه برایشان سنگین می شود قیمت ها کاهش میابد. 

• قیمت تمام شده پروژه چقدر خواهد بود؟

با توجه به افزایش اقساط پیش رو و مدت زمان اتمام پروژه که در سال 1405 پیش بینی می شود، قیمت تمام شده پروژه را می توان در حدود متری 85 میلیون تومان در نظر گرفت که البته واحد به صورت خام تحویل میگردد و ضریب طبقات نیز دریافت می شود و این مبلغ باید به مبلغ تمام شده افزوده شود.

از پروژه های اقساطی مشابه در محله کوهک می توان به پروژه آفتاب مهتاب اشاره نمود که در حال حاضر قیمت ورودی آن به پروژه مشابه با شمیم رحمت است اما نمای آن نیز نصب شده و سال آینده تحویل می گردد از این رو می توان این پروژه را به عنوان رقیب قیمتی در نظر گرفت که متعلق به شرکت نفت است.

موقعیت و لوکیشن پروژه شمیم رحمت روی نقشه

پروژه شمیم رحمت ۳ در شرقی‌ترین نقطه منطقه ۲۲ واقع شده و به دلیل موقعیت جغرافیایی برجسته‌اش، در نزدیکی امکاناتی چون پارک جنگلی چیتگر، مجتمع تجاری و تفریحی طوبی، دریاچه شهدای خلیج فارس، و مرکز تجاری تفریحی ایران مال قرار دارد. همچنین دسترسی نزدیکی به اتوبان همت ، حکیم ، تهران کرج و آزادگان دارد.

در تصویر بالا موقعیت پروژه شمیم رحمت را روی نقشه مشاهده می فرمایید که فاصله آن نسبت به شاخص های منطقه 22 نیز مشخص شده است. در نظر داشته باشید که محدوده کوهک جایگاه جداگانه ای با برج های نزدیک دریاچه چیتگر دارد و محله آن متفاوت است.

امکانات پروژه 

پروژه نخل شامل امکانات بروز و لوکسی میباشد که به شرح زیر می باشد. همچنین با دقت به عکس بالا میتوانید مشاهده کنید که علت نامگذاری این پروژه به نخل شکل ساخت سازه آن میباشد که شبیه به درخت نخل میباشد.

با توجه به موقعیت قرارگیری این پروژه در محدوده کوهک منطقه 22، امکانات و متریال این پروژه از سطح قابل قبولی استفاده شده است زیرا در حال حاضر منطقه کوهک به دلیل رشد قیمتی و برج های نوساز شخصی ساز، پروژه هایی با امکانات بالا و متریال خوب در حال اجرا دارد به همین دلیل در این پروژه امکاناتی نظیر مشاعات آبی بر خلاف دیگر پروژه های انجام شده وابسته به نهاد دولتی در نظر گرفته شده است و همچنین امکانات بروز دیگری در آن قرار گرفته شده است. 

همچنین در نظر داشته باشید که رقیب این پروژه را می توان پروژه رونیکا پالاس کوهک دانست که در جنوب این پروژه و شمال مرکز خرید طوبی قرار گرفته است که از نظر امکانات به نسبت پروژه شمیم رحمت بسیار ضعیف تر است اما وضعیت فروش آن با قیمت قطعی و تمام شده است.

مزایا و معایب برج نخل شمیم رحمت

تعداد معاملات در پروژه نخل بالا است و عده بسیاری برای خرید و فروش به سراغ این پروژه می آیند در زیر به برخی از ویژگی های این پروژه اشاره خواهیم کرد که میتواند برای سرمایه گذاران مناسب باشد.

• تنوع متراژ و آغاز با حداقل نقدینگی: این پروژه از ۱۰ متر تا ۲۶۰ متر متراژ واحدها را پوشش می‌دهد، امکان خرید با حداقل نقدینگی را فراهم می‌کند.
• تغییرات روزانه در قیمت: قیمت‌های پروژه به صورت روزانه برزو می‌شوند که البته هم می تواند جنبه مثبت و هم جنبه منفی داشته باشد زیرا دلالان می توانند در قیمت تاثیر گذار باشند
• سرعت ساخت: برای بررسی روند سرعت ساخت باید پروژه های تعاونی ساز در موقعیت مشابه بررسی شوند که می توان به پروژه بانک ملی کوهک اشاره نمود که سرعت آن بهتر از شمیم رحمت بوده است.
• نقد شوندگی بالا: سهام این پروژه به راحتی خرید و فروش می شود.

• اقساط طولانی و زیاد: این پروژه در ابتدا دارای اقساط کمی بود اما امروز با توجه به نزدیکتر شدن به مراحل هزینه بر ساختمان اقساط آن افزایش یافته و بسیاری توان پرداخت آن را ندارند. همچنین زمان پایان اقساط نیز مشخص نیست
• سازنده با تجربه: پروژه توسط شرکت سازنده با رزومه قوی و تجربه در پروژه‌های مشابه اجرا می‌شود.
• موقعیت جغرافیایی : مکان این پروژه به رشد و توسعه آینده اطراف اشاره می‌کند و همانطور که در بالا اشاره نمودیم محدوده کوهک رشد قیمت بالایی داشته است.
• امکانات لوکس و مشاعات برج: برج دارای امکانات لوکس و مشاعات منحصر به فردی است که ساکنان از آن بهره‌مند می‌شوند.

نقل و انتقال برج شمیم رحمت 3

برج شمیم رحمت 3 به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال میگردد و به صورت واریزی اولیه + امتیاز + اقساط میباشد . قیمت علی الحساب ساخت پروژه متری 6 میلیون تومان میباشد و واریزی تا تاریخ مهر 1403 مبلغ 182.900.000 میلیون تومان میباشد که 35 میلیون تومان آن بابت تراکم و زمین و مابقی بابت قرارداد ساخت میباشد.

قیمت پروژه نخل شمیم رحمت ۳ به صورت علی‌الحساب اعلام می‌شود. در فرآیند معامله، ابتدا اطلاعات فروشنده بررسی می‌شود تا اطمینان حاصل شود که فروشنده مالک و در قید حیات است. سپس، مورد معامله باید قابل انتقال باشد و هیچ جریمه، مورثی، مهریه یا موارد مشابهی نداشته باشد. در انتها، امتیاز معامله توسط یک فقره چک بانکی منتقل می‌شود، که این انتقال بر اساس توافق طرفین صورت می‌گیرد.

• جمع بندی:

این پروژه با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و همچنین کارفرما میتواند گزینه مناسبی برای خرید و سرمایه گذاری باشد اما باید توجه داشته باشید که نحوه خرید و فروش شرایط خاص خودش را دارد. به دلیل اینکه سهام این پروژه به صورت 1 متری عرضه شده است، تعداد زیادی خریدار در آن وجود دارد. 

به عنوان مثال اگر در یک پروژه یک واحد 120 متری 1 مالک داشته باشد در این پروژه یک واحد 120 متری 12 مالک با سهام 10 متری دارد و همین امر باعث میشود که فشار فروش در برخی مواقع زیاد شده و باعث کاهش قیمت ها شود.

در سال 1402 شروع قیمت این پروژه از 420 میلیون تومان به ازای هر 10 سهم بوده است و قیمت ها بر خلاف مسیری که بازار مسکن طی می نمود و در حالت رکود قرار گرفته بود تا مهرماه سال 1402 به قیمت 620 میلیون تومان رسید. تعاونی در مهرماه سهام افرادی که اقساط شان را پرداخت ننموده بودند را به حالت مزایده گذاشت و این علتی برای عرضه بیشتر از تقاضا برای سهام این پروژه شد به همین دلیل در حال حاضر قیمت آن 515 میلیون تومان رسیده است.

برخی مواقع افزایش خریداران باعث بالا رفتن قیمت ها بصورت حباب شود و یا برخی مواقع دلالان در پروژه های تعاونی ساز قیمت گذاری انجام می دهند که نمونه بارز آن در پروژه الوند چیتگر که متعلق به تعاونی دیگری است مشاهده شده است که قیمت ها حتی به یک سوم کاهش یافته است.

یکی دیگر از مواقعی که فشار فروشنده ها بالا میرود زمانی است که اقساط جدید اعلام میشود و از امسال به دلیل وارد شدن پروژه به مرحله جدیدی از ساخت قرار بر این شده که اقساط سالیانه 2 بار افزایش داشته باشد یعنی هر 6 ماه یکبار که با توجه به اولین افزایش قیمت در برج 4، افزایش قیمت بعدی در برج 10 سال 1402 میباشد و به همین دلیل با افزایش فروشنده ها ممکن است قیمت ها باز هم کاهش میابد. 

بطور کلی به دلیل حضور زیاد واسطه گران در بازار این پروژه قیمت ها ممکن است نوسانات زیادی داشته باشد اما در نظر داشته باشید که هنگام خرید سهام این پروژه باید مشخص نمایید که قصد شما سرمایه گذاری است و یا به عنوان مصرف کننده قصد خرید دارید زیرا با قیمت امروز یعنی متری 54 میلیون تومان به همراه اقساط تا 3 سال آینده گزینه های خرید دیگری نیز میتواند وجود داشته باشد.

در حال حاضر میانگین قیمت منطقه 22 تهران 60 الی 70 میلیون تومان است در نتیجه بسته به میزان سرمایه شما میتواند شرایط سرمایه گذاری تان تغییر کند. همچنین در صورت ورود به پروژه افزایش اقساط آتی را مد نظر داشته باشید تا در هنگام رسیدن به موعد اقساط دچار مشکل برای پرداخت نشوید. 

همچنین در نظر داشته باشید یکی از مزیت های این پروژه نسبت به دیگر پروژه های انجام شده توسط تعاونی های سپاه مانند شهرک خرازی این است که قوانین و محدودیت های اعمال شده بر روی آن پروژه ها در این پروژه وجود ندارد زیرا خرید آن از ابتدا برای عموم مردم آزاد بوده و سهامداران عمده مردم عادی میباشند (محدودیت هایی مبنی بر نوع پوشش، حیوانات خانگی، ماهواره و …) 

در ویدئو زیر میتوانید نمای کلی پروژه شمیم رحمت را از دور مشاهده نمایید و تا موقعیت جغرافیایی آن را دریابید.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون نحوه خرید و فروش و انتقال و همچنین قیمت سهام پروژه شمیم رحمت با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.