پروژه فرتاک با نام های پروژه افق دهکده، پروژه افق فرتاک توسط شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک در شهرک چشمه شمال میدان المپیک در تاریخ خرداد ماه سال 1401 معرفی شده است. این تعاونی 2 پروژه دیگر با نام فراز فرتاک در مروارید شهر و اوج فرتاک در منطقه 21 معرفی نموده است. پروژه افق فرتاک با بروزرسانی در آبان ماه سال 1403 پس از گذشت بیشتر از 2 سال در مرحله اسکلت لابی می باشد.

پروژه افق فرتاک در قالب دو برج 21 طبقه که 16 طبقه آن مسکونی، 4 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی میباشد که در مجموع 256 واحد مسکونی 55 تا 220 متری را شامل میشود. زمان تحویل این پروژه اگر با همین سرعت پیش برود نا معلوم است.

در ویدئو بالا بتن ریزی پروژه را در نیمه دوم سال 1402 مشاهده می فرمایید که پیشرفت پروژه را از آن زمان تا تاریخ کنونی بر اساس تصاویر بروز می توانید مشاهده فرمایید.

قیمت فروش پروژه افق فرتاک

این پروژه در حال حاضر به صورت امتیاز و واریزی به فروش می رسد. به دلیل عدم پیشرفت پروژه و روند کندی که پیش گرفته است سهم اعضا با سهم تعاونی فروشنده اختلاف قیمت بالایی دارد. با بروزرسانی در آبان ماه سال 1403 جدول واریزی و امتیاز سهم تعاونی و اعضای فروشنده در بازار به شرح زیر است:

در حال حاضر برای ورود به پروژه باید نزدیک به متری 32 میلیون تومان پرداخت نمود که اقساط پروژه و هزینه تجهیز، ضریب طبقات، پارکینگ و انباری نیز باید به آن اضافه شود.

• علت اختلاف قیمت امتیاز پروژه افق فرتاک چیست؟

علت اختلاف قیمت اعلام شده توسط تعاونی و اعضا، عدم پیشرفت پروژه است که در طی این مدت تنها اقساط دریافت شده و عملیات ساخت اجرا نشده است. در حال حاضر متری 32 میلیون تومان هزینه ورود به پروژه ای است که اسکلت طبقات منفی را به اتمام رسانده که عددی بسیار زیاد است.

نمونه های دیگری از پروژه های اینچنینی وجود دارند که می توان پروژه بقیه الله 5 یا ونوس هوملند را مثال زد که در اسکلت طبقات منفی است و ورودی آن متری 30 میلیون تومان است و اقساط برابری با پروژه افق فرتاک دریافت می کند.

به همین دلیل مالکان اقدام به فروش امتیاز خود می نمایند که در این حالت ضرری متوجه تعاونی نشده و تنها خریداران هستند که سرمایه شان بدون سود باقی می ماند.

اقساط پروژه افق فرتاک در سال 1403

اقساط پروژه افق فرتاک در سال 1403 به شرح زیر است:

این اقساط به صورت علی الحساب می باشد و سالانه و یا هر 6 ماه یکبار افزایش خواهد داشت. بر اساس اعلام تعاونی، دریافت اقساط در حالیکه پروژه پیشرفت فیزیکی ندارد اینگونه بیان شده است که تعاونی مبلغی که دریافت می کند بابت هزینه تراکم زمین بوده است که پیشتر با هزینه خود انجام داده است و الان دریافت میکند که البته با احتساب قیمت ورودی پروژه به عقیده ما این مبلغ در چند ماه اول پذیره نویسی پروژه تسویه شده است.

شرایط پیش فروش اولیه پروژه افق فرتاک

این پروژه بصورت علی الحساب به فروش رسیده است و  قیمت اعلام شده توسط تعاونی متری 32 میلیون تومان بوده که از این مقدار 18 میلیون تومان بابت زمین و 13 میلیون تومان بابت هزینه ساخت اعلام شده است.

توجه داشته باشید این قیمت قطعی نیست و علی الحساب میباشد و در طول ساخت پروژه دچار افزایش خواهد شد و بر خلاف ادعای تعاونی که این مبلغ را سالانه 2 یا 3 درصد ناچیز اعلام میکند خریدار می بایست 30 الی 35 درصد را بصورت سالانه در نظر داشته باشد.

در برگه ای که به عنوان قرارداد فی مابین خریدار و فروشنده منعقد شده بود هیچیک از الزامات مکتوب نشده است و تنها حکم رسید سرمایه گذاری را دارد و کلیه ادعاها را از خریدار سلب می نماید و همچنین کلیه تعهدات فروشنده که عنوان وی در این برگه نقش واسطه نامیده شده از وی سلب میشود. البته در نظر داشته باشید که سازنده ماهیت تعاونی ندارد و در حال حاضر قرارداد در قالب سرمایه گذاری در پروژه شرکت می باشد.

برخی شنیده های ما حاکی از آن است که قرار است در سال جاری کاردکس ها در قالب قرارداد تعویض شوند در حالی که باید این اتفاق تا الان افتاده باشد و کلیه دفترچه ها همراه با تعهدات کامل از قبیل مشخص نمودن نوع متریال، امکانات پروژه، زمان تحویل و جریمه دیرکرد، مشخص نمودن قدرالسهم زمین برای هر سهام و دیگر موارد تعویض شده باشند که البته باید این تعویض تحت عنوان تعاونی و احتمالا توسط تعاونی مسکن قدر انجام می شود.

• بروزرسانی بهمن سال 1401 (تغییر کاردکس به قرارداد)

بروزرسانی در مورد پروژه فرتاک ایجاد شده است که کاردکس اولیه خود را تغییر داده اند و قراردادی را به مشتری نشان میدهند و ادعا می نمایند که این قرارداد را 6 ماه دیگر تحویل خواهند داد و علت اینکه قرارداد را نمیتوانند در شرایط کنونی منعقد نمایند یکی از مواردی است که در این مطلب با عنوان ابهامات در کاردکس پروژه های پیش فروش به آن پرداختیم.

مواردی همچون هزینه پارکینگ و انباری ، نحوه محاسبه مشاعات ، جریمه دیرکرد ، چهارچوب افزایش قیمت سالانه ساخت ، نوع متریال ، ضریب طبقات و دیگر مواردی که باید در فروش تعاونی سازها مکتوب شود نوشته نشده است. نمونه این قرارداد را در زیر مشاهده فرمایید:

همانطور که مشاهده می فرمایید قراردادی جز 2 برگ که مربوط به رسید سرمایه گذاری در این تعاونی است وجود ندارد . قیمت فروش بر این اساس برای یک واحد 55 متری بدون در نظر گرفتن هزینه پارکینگ و انباری و مشاعات بصورت علی الحساب بدین صورت است که 1 میلیارد و 705 میلیون تومان بصورت علی الحساب، 705 میلیون تومان پیش پرداخت، مابقی اقساط 48 ماهه بصورت علی الحساب می بایست پرداخت شود. ضریب طبقات به ازای هر طبقه 3 درصد قیمت هر متر محاسبه خواهد شد.

موقعیت پروژه افق فرتاک روی نقشه

پروژه افق فرتاک در تهران منطقه 22، خیابان المپیک، زیبادشت شمالی خیابان گلبانگ واقع شده است. موقعیت پروژه را بر روی نقشه و نسبت به دیگر شاخص های منطقه 22 مشاهده می فرمایید:

امکانات پروژه

در جدول زیر می توانید امکانات معرفی شده در پروژه فرتاک را مشاهده فرمایید، البته همانطور که در بالا ذکر نمودیم در صورتی که لیست امکانات و متریال در قرارداد ذکر شده باشد سندیت دارد.

همچنین موقعیت مکانی این پروژه نسبت به اماکن شاخص ، بازارچه و امکانات محلی منطقه به شکل زیر میباشد:

سابقه سازنده

شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک در تاريخ ۲۱/۱۱/۱۳۹۹ به شماره ثبت ۵۷۲۹۳۳ به شناسه ملي ۱۴۰۰۹۸۰۱۳۵۹ به ثبت رسیده است. سرمایه اولیه این شرکت 210 میلیون تومان اعلام شده و مدیرعامل آن مهدي كاوياني و امير كاوياني به عنوان رئیس هیات مدیره معرفی شده است.

همانطور که از تاریخ تاسیس این شرکت پیداست این مجموعه هیچ سابقه ساختی ندارد و همانطور که در اول این مطلب اشاره کرده ایم پروژه تجاری اداری ادعایی توسط این شرکت متعلق به شرکت دیگری میباشد و این مجموعه تنها مدتی فروش آن را در اختیار داشته است.

توجه داشته باشید این شرکت چند پروژه دیگر را نیز معرفی کرده با نام پروژه تجاری و اداری المپیا و پروژه فرتاک گرمدره که مورد اول به هیچ عنوان متعلق به این شرکت نمی باشد و تنها زمانی فروش این پروژه را در دست داشته است ولیکن در زمان انتشار این مطلب، شرکت فوق در وبسایت خود این پروژه را به عنوان رزومه ساخت خود معرفی کرده است در حالیکه این پروژه در حال حاضر متعلق به شرکت آکام سازه میباشد.(در حال حاضر این مطلب حذف شده)

پروژه دیگری با نام پروژه فراز فرتاک در مروارید شهر و پروژه اوج فرتاک در منطقه 21 معرفی شده است که اطلاعات و جزئیات آن ها را می توانید در بخش مربوطه دنبال نمایید.

شرکت این سازنده ماهیت تعاونی ندارد به همین دلیل از طریق تعاونی با نام تعاونی مسکن قدر اقدام به فروش این پروژه در قالب تعاونی کرده است.

• بررسی نهایی

این پروژه در حال حاضر در مراحل ابتدایی ساخت قرار دارد و از نظر نوع قرارداد فی مابین فروشنده و خریدار هیچیک از الزامات مشخص نشده است و در واقع تعاونی های این چنینی در منطقه 22 بسیارند که پروژه های خود را تنها با برگه ای تحت عنوان سرمایه گذار به فروش میرسانند در حالی که سابقه سازنده نقش مهمی در ضریب اطمینان سرمایه گذار دارد، سازنده این پروژه فاقد رزومه ساخت میباشد و یا توجه به قرارداد ضعیفی که فی مابین فروشنده و خریدار منعقد میشود.

تامین مالی پروژه و انجام تعهدات سازنده یکی از مواردی است که می بایست یا بر اساس سابقه سنجیده شود و یا بر اساس تعهداتی که در قرارداد ذکر میشود که در این پروژه هیچکدام وجود ندارد.

در مورد موقعیت مکانی پروژه و دسترسی های آن نیز باید این نکته را در نظر داشته باشید که چون قیمت این پروژه بصورت علی الحساب محاسبه میشود، سنجیدن قیمت نسبت به منطقه ای که این پروژه در آن قرار گرفته است در حال حاضر امکان پذیر نیست ولیکن از نظر دسترسی و امکانات با محدوده متفاوتی از پروژه های دریاچه چیتگر قرار گرفته است و به دریاچه چیتگر و دیگر امکانات منطقه 22 تقریبا فاصله زیادی دارد اما از نظر شهریت در محدوده ای قدیمی تر نسبت به پروژه های دریاچه قرار دارد.

همچنین در نظر داشته باشید که سرعت انجام این پروژه از زمان شروع تا کنون تنها شروع بتن ریزی در مهر ماه سال 1402 و نصب اسکلت در بهمن ماه سال 1402 بوده است و قیمتی که در حال حاضر پروژه به فروش میرسد (متری 33 میلیون تومان) به همراه اقساط علی الحساب رقمی بالا نسبت به موقعیت پروژه، محل قرارگیری و پیشرفت پروژه است.

به عنوان نمونه پروژه شمیم رحمت در مرحله اتمام اسکلت و سقف توسط تعاونی معتبر با قیمت متری 52 میلیون تومان در محدوده کوهک به فروش میرسد و یا پروژه هایی با قیمت قطعی 45 میلیون تومان در نزدیکی ایران مال (شهرک چیتگر) وجود دارند که اقساط آنها تسویه است.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه فرتاک یا پروژه افق فرتاک در بالای میدان المپیک از قبیل استعلام قیمت، شرایط فروش و سابقه سازنده و رویت مدارک میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.