پروژه ماندگار در تاریخ 29 فروردین ماه سال 1401 توسط تعاونی ماندگار عمران آفاق نور معرفی شده است. زمین این پروژه در پلاک ثبتی 1383 در بخشی از زمین های مروارید شهر که کاربری آن مسکونی نبوده و فاقد جواز ساخت میباشد قرار گرفته شده است. متراژ این زمین 4000 هزار متر معرفی شده است و واحد های آن 100 الی 140 متر در 2 برج 12 طبقه که شامل  9 طبقه مسکونی و 3 طبقه پارکینگ و لابی میباشد.

با توجه به موقعیت قرار گرفته شدن زمین در مروارید شهر و طی شدن مراحل جهت تغییر کاربری زمین ، در حال حاضر کماکان تغییری در وضعیت این پروژه به وجود نیامده است. آخرین بروز رسانی این قسمت برای مهر ماه سال 1403 میباشد در صورت تغییر در وضعیت پروژه این قسمت بروز رسانی خواهد شد، در ادامه می توانید ویدئو کلیپ ضبط شده به صورت هوایی از محدوده مروارید شهر را مشاهده نمایید تا با محیط این شهرک و پروژه های در حال ساخت آن آشنا شوید.

وضعیت زمین پروژه ماندگار

با بروزرسانی در مهرماه سال 1403، زمین پروژه کماکان در وضعیت قبلی قرار دارد و طی این مدت تنها فنس کشی و عملیات تسطیح خاک در آن انجام شده است که نیاز به مجوز ندارد. پروسه تغییر کاربری زمین هنوز در دست انجام است و بر خلاف آنچه تعاونی های واقع در این زمین اعلام می دارند که زمان شروع ساخت 3 یا 6 ماه دیگر است، به عقیده ما تا 2 سال و یا بیشتر ممکن است زمان بر باشد.

توجه داشته باشید که وضعیت همه پروژه ها یکسان است و اگر تغییر کاربری و اخذ جواز صورت بگیرید، نزدیک به 15 پروژه در این محل شروع به کار خواهند نمود. در بالا آخرین تصویر از وضعیت زمین را مشاهده می فرمایید.

شرایط فروش پروژه ماندگار

این پروژه به صورت کارتکسی واگذار شده و هزینه دریافت شده اولیه بابت زمین، تراکم و جواز میباشد که قطعی محاسبه شده است. مبلغ ساخت و اقساط آتی در این مرحله از فروش مشخص نشده است.

جدول پرداخت برای عضویت در پروژه ماندگار بصورت زیر است:

توجه داشته باشید مبلغی به عنوان حق امتیاز در پرداختی اولیه شما وجود دارد که کمیسیون فروشنده میباشد و جزو پرداختی های شما به تعاونی محاسبه نمیشود.

تعهدات و وام پروژه

همانطور که بارها اشاره کرده ایم پروژه ها در این مرحله نمیتوانند وام دریافت کنند و معرفی و پذیره نویسی این پروژه ها همراه وام غیر واقعی است زیرا در این مرحله از ساخت یک پروژه نمیتواند وام دریافت کند. شرایط دریافت وام برای پروژه های ساختمانی در صورت مالکیت زمین و پیشرفت پروژه تا 30 درصد آن میباشد . بطور کلی خرید از اینگونه پروژه ها را بر مبنای داشتن وام نگذارید. پروژه هایی نظیر پروژه یاران در همین محدوده از زمین ادعاهای مشابهی را دارند که همگی به همین شکل میباشند.

در مورد تعهدات تعاونی سازنده باید به اطلاع برسانیم که عموما تعاونی هایی که عضویت را بصورت کارتکس صادر میکنند تعهداتی در آن قرار نمیدهد و توضیحات شفاهی همچون امکانات، داشتن وام، متریال، جریمه دیرکرد تا زمانی که مکتوب نباشد قابل استناد نیست.

بسیاری از موارد دیگر همچون متراژ مفید، مشاعات، پارکینگ و انباری، سهم تجاری وجود دارند که حتما باید در ابتدا مکتوب شوند و توضیحات شفاهی هیچگونه سندیتی در آینده نخواهد داشت و پذیرش هر موضوعی نیاز به رویت مدارک و یا مکتوب شدن در قرارداد دارد.

به دلیل روشن نبودن وضعیت پروژه در مورد امکانات، طبقات، واحدها و دیگر موارد نمیتوانم مطلبی را منتشر نماییم. بسیاری از پروژه ها در همین مرحله شرایط و قرارداد را دقیق تر مشخص می کنند و تعهدات آنها در این مرحله مشخص است. پروژه پلازا نمونه ای از این سازه ها میباشد.

سوابق سازنده

تعاونی ماندگار عمران آفاق نور به شماره ثبت 2136 و شماره ملی ۱۴۰۰۹۲۹۲۹۳۷ در تاریخ 1399/04/25 به ثبت رسیده است. مدیر عامل این مجموعه اصغر اکبري ، رئیس هیات مدیره محمد علي هاشمي و نایب رئیس هیات مدیره رحمان صدري آقاجان میباشد . سرمایه اولیه ثبت شده این تعاونی 10 میلیون و 500 هزار تومان میباشد.

این تعاونی در وبسایت شرکت خود را هلدینگ و دارای 8 شرکت زیر مجموعه معرفی کرده و جزو سوابق خود اجرای چندین پروژه نزدیک به 2 هزار واحد را نام برده است که همگی بی نام و نشان معرفی شده اند. اما نکته قابل توجه تاریخ تاسیس و راه اندازی وب سایت این شرکت می باشد که مربوط به 2 ماه پیش بوده و تاریخ تاسیس شرکت آن نیز 16 ماه میباشد.

خلاصه وضعیت پروژه ماندگار

بررسی نهایی

همانطور که متوجه شده اید این پروژه نیز یکی دیگر از پروژه های معرفی شده در چیتگر میباشد که نه زمین و کاربری مشخصی دارد و نه وضعیت سازنده مشخص است و اینگونه پروژه ها با اشکال و عناوین مختلف بصورت هفتگی معرفی میشوند . وظیفه تهران برج اطلاع رسانی در مورد آنهاست و صحت اطلاعات پروژه را بصورت مستقل بررسی میکند.

اما اگر فروشنده یا سازنده ادعای دیگری دارد تنها منوط به رویت مدارک توسط خریدار بوده و هر ادعایی که مطرح میشود باید مکتوب شود . اگر ادعای مبنی بر داشتن وام مطرح میشود یا داشتن جواز و کاربری ادعا میشود میبایست مدارک آن رویت شود و اگر تعهداتی بصورت شفاهی مطرح میشود باید بصورت کتبی نیز درج شود.

بطور کلی پروژه های بسیاری مانند پروژه ماهور در پلاک ثبتی 1383 معرفی شده اند که همگی در مرحله بلاتکلیف از نظر تغییر کاربری قرار دارد و هنوز هیچ اقدامی برای آن صورت نگرفته است اما هفتگی یک پروژه در این محدوده که بصورت مشاع است معرفی میشود و یک نام جدید و تعاونی جدید با شرایط جدید معرفی میشود.

پیشنهاد ما این است که قبل از اقدام به خرید از اینگونه پروژه ها با کارشناسان ما در تهران برج تماس گرفته و اطلاعات تکمیلی پیرامون وضعیت پروژه ، وضعیت زمین ، عملیات ساخت ، نحوه خرید و فروش و اعتبار سازنده دریافت نمایید.