پروژه محله الگو یک طرح ویژه است که با همکاری وزارت راه و شهرسازی، شهرداری تهران و مجتمع اقتصادی کمیته امداد امام خمینی تصویب و اجرا شده است که در حال حاضر قرار است در محله های 19، 20 و 21 تهران اجرا شود. شرایط محله الگو به این صورت است که در آن فضای آموزشی، ورزشی، درمانی، مذهبی و فضای سبز و بوستان ایجاد خواهد شد که به صورت یک شهر کوچک در قالب شهرک پیاده سازی شود.

پروژه محله الگو منطقه 21 که با نام پروژه گوهر منطقه 21 نیز شناخته می شود در زمینی به مساحت 75 هزار متر در محدوده اتوبان لشگری و پیش از چهارراه ایران خودرو در منطقه 21 تهران توسط سازنده شخصی به نام پژمان جوزی و شرکا معرفی شده است که نقش مجری آن را بر عهده دارد.

پروژه محله الگو (گوهر)

پروژه محله الگو منطقه 21 قرار است به صورت شهرکی با اصول شهرسازی جدید ساخته و اجرا شود که شامل 12 بلوک مسکونی می باشد که هر بلوک دارای 11 و 8 طبقه مسکونی است و در هر طبقه 4 واحد قرار گرفته شده است و واحدهای این پروژه با متراژ 100 الی 120 متری به صورت 2 خوابه می باشند و به صورت تکمیل شده تحویل داده خواهند شد. این پروژه در حال حاضر بر روی خاک می باشد و در مراحل پایانی اخذ جواز ساخت می باشد.

پلان نقشه :

همانطور که در پلان نقشه شهرک در بالا مشاهده می فرمایید، جانمایی بلوک های مسکونی و فضاهای دیگر این شهرک مشخص شده است.

در این شهرک ۵۰ هزار متر مربع کاربری فضای سبز، ۳۳ هزار متر مربع فضای آموزشی، ۱۸ هزار متر مربع کاربری فضای ورزشی، ۱۷ هزار متر مربع کاربری محیط‌ درمانی و ۱۰ هزار متر مربع فضای فرهنگی و مذهبی پیش‌بینی شده است که در نهایت باعث عدم نیاز به مراجعه به خدمات بیرون شهرک خواهد شد.

شرایط فروش پروژه محله الگو یا گوهر منطقه 21

شرایط فروش این پروژه به صورت قطعی با قیمت و طبقه مشخص می باشد. توجه داشته باشید که تعدادی از بلوک های این پروژه برای فروش گذاشته شده اند و شرایط فروش آن ها به صورت قیمت قطعی می باشد که بر اساس پیش پرداخت اولیه شما قیمت گذاری خواهند شد.

حداقل پیش پرداخت 20 درصد می باشد و حداکثر می توانید 100 درصد مبلغ را به صورت پیش، پرداخت نمایید که در این صورت قیمت کل متفاوت محاسبه خواهد شد و مابقی مبلغ به صورت اقساط 40 ماهه دریافت خواهد شد. آخرین جدول اعلام شده برای فروش با پیش پرداخت های متفاوت برای واحد 105 متری با بروزرسانی در دی ماه سال 1403 به شرح زیر می باشد:

این قیمت ها برای طبقه 1 می باشد و به ازای هر طبقه 1.6 درصد به مبلغ اضافه خواهد شد به صورتی که طبقه 2 قیمت پایه 51 میلیون و 200 و طبقه 11 به قیمت 63 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است به شرطی که 100 درصد مبلغ پرداخت شود.

محاسبات ما نشان می دهد که به ازای هر 10 درصدی که پیش پرداخت کمتری انجام دهید، به صورت میانگین 5.6 درصد نسبت به پیش پرداخت قبلی به مبلغ کل افزوده شده است و بیشترین افزایش مبلغ مربوط پیش پرداخت 20 درصد است که نسبت به پیش پرداخت 30 درصدی، 10 درصد مبلغ کل افزایش داشته است.

با توجه به اعلام سازنده برای محل پروژه، در جوار پروژه محله الگو و شمال آن پروژه دیگری بنام پروژه رونیکا پالاس تهرانسر توسط حاج رحیم قربانی در حال اجرا است که این پروژه با مشارکت بخش خصوصی و آتش نشانی، دیوان عالی و شهرداری در حال انجام است که شرایط فروش آن با قیمت قطعی به همراه اقساط است که برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید در صفحه مربوطه مشاهده فرمایید.

موقعیت پروژه محله الگو روی نقشه

پروژه الگو محله در منطقه 21، در کنار شهرک دانشگاه و جنوب اتوبان لشگری و شمال اتوبان فتح واقع شده است. این محدوده با ورودی تهرانسر از اتوبان لشگری 8 کیلومتر، معادل 8 دقیقه با خودرو فاصله دارد و قبل از چهارراه ایران خودرو واقع شده است. موقعیت این پروژه را بر روی نقشه میتوانید مشاهده فرمایید:

توجه داشته باشید که در شمال تهرانسر که در نقشه مشخص شده است، پروژه ی جدیدی از هوافضای سپاه در حال اجرا می باشد که نام آم پروژه آرمان تهرانسر می باشد که شرایط فروش آن را نیز می توانید در صفحه مربوطه مشاهده فرمایید.

پروژه های مشابه با محله الگو

پروژه محله الگو تقریبا 2 سال است که معرفی شده است اما فعلا در حال اخذ جواز می باشد که به دلیل وسعت پروژه طبیعی است که زمان بر باشد. اما از نظر قیمت این پروژه در حال حاضر به نسبت پروژه های منطقه 22 دارای قیمت بالایی می باشد به صورتی که اگر قرار باشد 70 درصد مبلغ برای یک واحد 105 متری در طبقه 5 ام به صورت پیش پرداخت شود، مبلغی نزدیک به 4 میلیارد و 900 میلیون تومان خواهد بود در حالی که با این مبلغ گزینه های بسیاری زیادی در منطقه 22 وجود دارد.

به عنوان مثال این مبلغ ورودی پروژه آفتاب مهتاب در کوهک است که در حال حاضر در مرحله نما می باشد و یا با این مبلغ می توانید در فاز 2 پروژه خرازی اقدام به خرید واحد نمایید و مابقی مبلغ را طی مدت زمان ساخت 2 ساله به صورت اقساطی پرداخت نمایید.

البته ماهیت این پروژه ها می تواند با یکدیگر متفاوت باشد زیرا سازنده پروژه محله الگو، بخش خصوصی و سازنده منطقه 1 تهران است و پروژه های نام برده به صورت ارگانی در حال اجرا هستند اما در نهایت از نظر خروجی و قیمت ها اختلاف زیاد است و این اختلاف همیشه بین پروژه های شخصی ساز و دولتی در خود منطقه 22 نیز وجود دارد.

به عنوان مثال پروژه ترنج ارتش در نزدیکی دریاچه چیتگر که واحدهای آن دید به دریاچه دارند و هم اکنون در مرحله دیوار چینی می باشد با قیمت متری 43 میلیون تومان قابل خریداری و ورود است در حالی که در پروژه های خصوصی در نزدیکی دریاچه کمتر از متری 70 الی 80 میلیون تومان در این مرحله نمی توانید پروژه ای خریداری نمایید.

اعتبارسنجی کارفرما (پژمان جوزی)

گروه ساختمانی پژمان جوزی و همکاران در سال 1376 تاسیس شده و تاکنون نزدیک به 55 پروژه مسکونی و تجاری اجرا نموده است. پروژه های مسکونی و تجاری چون دنیز، باغ وفا، باغ منظریه، خرم نژاد و ناهید از سابقه این سازنده می باشند.

این سازنده در حال حاضر رئیس انجمن صنعت ساختمان نیز می باشد. این سازنده از نظر ساخت دارای اعتبار و سابقه مناسبی می باشد.

طی چند سال اخیر سازنده های مطرح منطقه 1 به سمت ساخت و ساز در منطقه 22 و منطقه 21 تهران روی آورده اند که علت آن فضای ساخت در این نقاط است و سازنده مطرح دیگری به نام عباس گلوی در منطقه 22 پروژه ای بنام برج تندیس اقاقیا در حال اجرا دارد که در بلوار کاج قرار گرفته است.

جمع بندی

در این مطلب به بررسی پروژه محله الگو منطقه 21 پرداختیم و شرایط فروش و نحوه پرداخت اقساط را بررسی نمودیم. توجه داشته باشید که این پروژه در محلی واقع شده است که از نظر موقعیت به نسبت پروژه های منطقه 22 ضعیف تر است اما نوع شهرک سازی مدرنی که قرار است در این محدوده پیاده سازی شود می تواند به عنوان یک شاخص در منطقه 21 تهران شناخته شود.

پیشنهاد ما این است که تا زمان شروع به کار پروژه و مشخص شدن قیمت ها در این بازه و زمان تحویل دقیق تر صبر نمایید. برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های پیش فروش به صورت اقساطی در چیتگر تهران می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.