پروژه میعاد یا پروژه شهید خلیلی در زمینی به مساحت 1766 متر در منطقه 22 تهران چیتگر توسط تعاونی مسکن کارکنان شهید مهدی خلیلی از زیر مجموعه های تعاونی مسکن های سپاه در حال اجرا میباشد. با بروزرسانی در آبان ماه سال 1403 این پروژه در حال حاضر در مرحله اجرای اسکلت طبقه 2 مثبت می باشد و نحوه اجرای اسکلت آن بصورت فلزی بوده و دارای 8 تیپ متراژ از شروع 101 متر تا 180 متر میباشد.

پروژه میعاد به صورت تک برج 17 طبقه (12 طبقه مسکونی و 5 طبقه پارکینگ و لابی میباشد) و در مجموع 84 واحد را شامل میشود و در هر طبقه از این برج 5 الی 7 واحد مسکونی قرار گرفته است.

بنا بر اعلام تعاونی زمان تحویل 4 ساله از تاریخ امروز می باشد. این پروژه از سال 1399 شروع به کار کرده است. با توجه به پیشرفت عملیات این پروژه،با تاخیر روبرو بوده است. در بالا می توانید تصویری از آخرین وضعیت ساخت پروژه مشاهده نمایید

قیمت پروژه میعاد

نحوه خرید و فروش پروژه میعاد به صورت واریزی و امتیاز است. متراژ در این پروژه مشخص است و بر اساس متراژ می توان جهت را نیز مشخص نمود (بدون طبقه) به همین دلیل متراژ های مختلف که دارای جهت مناسبتری باشند دارای قیمت بالاتر می باشند.

در حال حاضر با بروزرسانی در آبان ماه سال 1403  واریزی بروز برای اعضای پروژه میعاد متری 26 میلیون تومان است و مبلغی نیز بابت حق امتیاز باید به تعاونی پرداخت شود که متری 31 میلیون قیمت گذاری شده است. پس مجموع واریزی و امتیاز برای متراژ های مختلف به شرح زیر است:

بر اساس جدول فوق، قیمت ورود به پروژه متری 57 میلیون تومان می باشد که البته واحد به صورت فول تحویل داده می شود و هر واحد دارای پارکینگ و انباری نیز می باشد و دیگر هزینه ای جز اقساط ندارد.

اقساط پروژه میعاد چیتگر در سال 1403

مبلغ اقساط در سال 1403 در این پروژه متری 10 میلیون سالانه است که باید در 4 قسط 3 ماهه پرداخت شود. یعنی یک واحد 100 متری، 250 میلیون تومان اقساط دارد که هر 3 ماه یک بار باید پرداخت شود و در طی یک سال 1 میلیارد اقساط دریافت می گردد.

توجه داشته باشید که این مبلغ به صورت علی الحساب است یعنی سالانه افزایش می یابد و ثابت نیست. با توجه به مدت زمان اتمام پروژه در 3 الی 4 سال دیگر می توان پیش بینی نمود که این پروژه با درصد افزایش سالانه نزدیک به متری 70 الی 80 میلیون تومان قسط باقی مانده دارد که باید به قیمت ورودی آن افزوده شود تا قیمت نهایی تخمین زده شود.

یکی از دلایل بالا بودن هزینه اقساط ساخت، اسکلت این مجموعه عنوان شده است که نوع فولاد و اسکلتی که در این پروژه اجرا شده، علاوه بر اینکه فلزی است و نسبت به اسکلت بتنی بسیار گرانتر تمام می شود، بلکه نسب به منطقه 22 در سطح بالاتری قرار دارد.

موقعیت پروژه شهید خلیلی روی نقشه

پروژه میعاد شهید خلیلی در نزدیکی دریاچه چیتگر، بین میدان ساحل و موج واقع شده است و علت قیمت بالای آن نیز موقعیت قرارگیری آن و دید به دریاچه است و در واقع این پروژه در دسته تعاونی سازهای نزدیک دریاچه قرار گرفته است.

در نظر داشته باشید که متراژ های مختلف، دید های متفاوتی نسبت به دریاچه دارند و با توجه به نقشه می توان متراژی را در نظر گفت که در موقعیت بهتری باشند. توجه داشته باشید که امکان انتخاب طبقه در حال حاضر وجود ندارد.

از نظر دسترسی به دریاچه چیتگر، مرکز خرید بام لند، خیابان امیرکبیر و مترو دارای موقعیت مناسبی است و به دیگر امکانات چیتگر نیز دسترسی دارد.

پروژه های قرار گرفته در این محدوده به 2 بخش تقسیم می شوند، دسته ای که قبلا ساخته شده اند و دسته ای که بصورت شخصی ساز ساخته شده اند و پروژه های نزدیک به دریاچه تا این فاصله که بصورت تعاونی دولتی در دست ساخت باشد در این قسمت بسیار محدود است.

امکانات پروژه میعاد چیتگر

نکته دیگری که باید به آن توجه کرد، امکانات پروژه میعاد است. در کنار دیگر ویژگی‌های استاندارد هر برج، مشاعات آبی نیز در لیست امکانات ارائه شده است. در سال‌های اخیر، تعاونی‌های دولتی به اهمیت وجود برخی امکانات پی برده‌اند، زیرا عدم ارائه این امکانات می‌تواند به عنوان نقطه ضعفی برای پروژه محسوب شود.

در حال حاضر، با توجه به ساخت و ساز پروژه‌های متعدد در منطقه ۲۲ توسط سازندگان خصوصی و اضافه شدن امکاناتی نظیر مشاعات آبی، اختلاف قیمت قابل توجهی بین برج‌هایی که این امکانات را دارند و برج‌های فاقد آن‌ها به وجود آمده است.

از این رو، تعاونی‌های دولتی نیز برخی از امکانات را که به عنوان حداقل‌های استاندارد برج در سال‌های اخیر شناخته شده‌اند، در سازه‌های جدید خود در نظر می‌گیرند.

سابقه تعاونی سازنده

تعاونی مسکن کارکنان شهید مهدی خلیلی در سال 1368 به شماره ثبت 77841 و شماره ملی 10101226976  به ثبت رسیده است . در مورد سوابق این تعاونی اطلاعات چندانی در دسترس نیست اما ممکن است در برخی پروژه های سپاه در منطقه 22 مشارکت داشته باشد زیرا عموما پروژه های انبوهی که توسط این ارگان در منطقه 22 ساخته شده حاصل مشارکت و همکاری چندین تعاونی وابسته می باشد ولیکن نام این تعاونی در پروژه هایی که در منطقه 22 میشناسیم مطرح نشده و یا ما اطلاع دقیقی از آن نداریم.

به طور کلی این نوع پروژه ها را می توان جزو پروژه های مطمئن در چیتگر در نظر گرفت که واقعا ریشه دولتی دارند اما در از نظر نوع اجرا باید وضعیت آنها بررسی شود.

در نهایت پروژه های وابسته به نهادهای دولتی معمولا در وحله اول به شرکت های وابسته به همان نهاد به صورت پیمانکاری واگذار میشود و ظاهرا در این پروژه نیز شرایط به همین صورت میباشد.

جمع بندی نهایی

پروژه های تعاونی ساز متعلق به ارگانهای دولتی علی الخصوص سپاه پیشرفت و سرعت خوبی دارند ولیکن در مورد پروژه میعاد بهتر است از نزدیک وضعیت ساخت آن بررسی شود و سرعت انجام کار را مشاهده نمایید و با توجه به قیمت بالایی که در حال حاضر این پروژه دارد می بایست قبل از سرمایه گذاری جوانب مربوط به آنرا بسنجید زیرا با این قیمت میتوانید پروژه هایی را بیابید که در مرحله بسیار نزدیک تری به تحویل قرار دارند و با پیشرفت قابل توجهی نسبت به مبلغی که پرداخت مینمایید داشته باشند.

همچنین توجه داشته باشید در این مرحله از پروژه قرارداد بصورت کارتکس میباشد و تعهدات، امکانات و جریمه دیرکرد در آن مشخص نشده است و نوع سرمایه گذاری شما در این پروژه بسته به میزان سرمایه اولیه، توان پرداخت اقساط و مدت زمانی که میتوانید برای تحویل صبر نمایید بستگی دارد، به همین دلیل باید در ابتدا این موارد مشخص شده و در مرحله بعدی مناسبترین پروژه برای روحیه و سرمایه شما پیشنهاد شود.

این ویدئو برای نشان دادن موقعیت قرار گیری پروژه در منطقه 22، موقعیت جغرافیایی منطقه و پروژه های در حال ساخت میباشد، در صورت تغییر در وضعیت پروژه میعاد این بخش بروزرسانی خواهد شد و اطلاعات و جزئیات بیشتری از پروژه قرار خواهد گرفت.

اگر نیاز به کسب اطلاعات بابت پروژه های مشابه در این محدوده از نظر قیمت و یا شرایط خرید دارید می توانید برای کسب آخرین اطلاعات پیرامون پروژه میعاد و پروژه های مشابه با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.