پروژه نارنجستان متشکل از 5 پروژه بنام های نارنجستان 1 (کوهک بلوار دانشگاه) ، نارنجستان 2 (کوهک بلوار کاج)، نارنجستان 3 (شهرک مهسان)، نارنجستان 4 (مروارید شهر) و نارنجستان 5 (شهرک مهسان) میباشد که هر کدام در مناطق مختلف احداث شده و از نظر زمانی و پیشرفت و موقعیت در شرایط مختلفی قرار دارند که در ادامه به معرفی هر کدام می پردازیم.

تعاونی مسکن ابنیه آکام مجری انجام این پروژه ها میباشد جدیدترین پروژه این شرکت با نام نارنجستان 5 در اسفند سال 1401 شروع به پذیره نویسی نموده است. پروژه نارنجستان 1 و 2 تحویل داده شده است و نارنجستان 3 تحویل موقت داده شده، نارنجستان 4 تا پایان سال تحویل می گردد و تحویل نارنجستان 5 نیز 3 سال دیگر است. 

پروژه نارنجستان 5 در شهرک مهسان

شروع پذیره نویسی این پروژه در اسفند ماه سال 1401 بوده است و شرایط خرید بدین صورت میباشد که واحدهای مجموعه بصورت 150 متری میباشد در قالب تک بلوک با 11 طبقه مسکونی 2 پارکینگ و 1 لابی میباشد که بصورت 2 دانگ تقسیم بندی شده در نتیجه برای خرید می توانید سهام 50 متری خریداری نمایید.این پروژه هم اکنون در مرحله اسکلت طبقه 2 مثبت می باشد و ویدئویی از آخرین وضعیت ساخت پروژه را می توانید در انتهای مطلب مشاهده فرمایید.

• قیمت پروژه نارنجستان 5:

قیمت نارنجستان 5 بابت هر سهم 50 متری با بروزرسانی در آبان سال 1403 مبلغ 1 میلیارد و 780 میلیون تومان می باشد. یعنی قیمت ورود به پروژه متری 36 میلیون تومان می باشد که شامل زمین تراکم و هزینه عملیات پروژه تا این مرحله است و می بایست اقساط به آن اضافه شود که در ادامه محاسبه خواهیم نمود.

همچنین واحد به صورت خام تحویل داده می شود و هزینه پارکینگ و انباری به همراه ضریب طبقات نیز دریافت می گردد.

• اقساط پروژه نارنجستان 5 در سال 1403 و درصد افزایش:

پروژه های نارنجستان شرکت ابنیه آکام دارای اقساط سنگینی می باشند که البته در پروژه های 3 به بعد این اتفاق رخ داده است که به منظور محاسبه سود سرمایه گذاری و سنجیدن ارزش آن، قیمت تمام شده این پروژه و پروژه های دیگر را در ادامه مطلب بررسی خواهیم نمود.

اقساط پروژه نارنجستان 5 در سال 1403 هر 2 ماه 80 میلیون تومان بوده است  یعنی متری 800 هزار تومان در ماه اقساط پرداخت می شود و در ابتدای سال 1402 این مبلغ 50 میلیون تومان بوده یعنی 60 درصد افزایش داشته است که در پروژه های دیگر این شرکت نیز به همین شکل بوده است.

حال اگر بخواهیم اقساط را 30 ماه دیگر یعنی تا پایان پروژه در نظر بگیریم با در نظر گرفتن اینکه سالانه 60 درصد افزایش هم نخواهیم داشت و مبلغ را 45 درصد محاسبه کنیم تا انتهای پروژه مبلغ 5 میلیارد تومان دیگر باید اقساط پرداخت کنید که به ازاء هر متر 100 میلیون تومان خواهد شد و قیمت تمام شده بدون در نظر گرفتن هزینه تجهیز واحد، پارکینگ انباری و ضریب طبقات نزدیک به متری 136 میلیون تومان خواهد شد.

توجه داشته باشید که قیمت آپارتمان آماده در شهرک مهسان، محل قرار گرفتن پروژه نارنجستان 5 به ازای هر متر 63 الی 66 میلیون تومان می باشد.

در نظر داشته باشید که پروژه های دیگر مانند شمیم رحمت 3 به ازای هر متر، 1 میلیون تومان اقساط ساخت در ماه دریافت می نمایند و این پروژه هم اکنون در مرحله پایان اسکلت طبقه 17 و دیوار چینی است در حالی که پروژه نارنجستان 5 در مراحل ابتدایی اسکلت و طبقه 2 مثبت می باشد.

همانطور که اشاره نمودیم قیمت تمام شده پروژه های نارنجستان از پروژه سوم به بعد بسیار بالا رفته است.

• موقعیت پروژه نارنجستان 5 روی نقشه:

موقعیت پروژه نارنجستان 5 در شهرک مهسان و شمال اتوبان خرازی است که در روبروی برج های خرازی واقع شده است و می توانید موقعیت آن را روی نقشه مشاهده فرمایید:

از نظر موقعیت این پروژه در شهرکی واقع شده است که قدیمی ساز است و محیط چندان مناسبی ندارد اما از نظر موقعیت کلی در نزدیکی شهربازی هزار و یک شهر که در حال ساخت است و همچنین ایران مال قرار گرفته شده است. 

پروژه نارنجستان 4 در مروارید شهر

این پروژه در حال اجرا توسط تعاونی ابنیه آکام میباشد که در محدوده مروارید شهر، در غرب دریاچه چیتگر، ضلع غربی خیابان آرش کمانگیر واقع شده است این پروژه در آذر ماه انتخاب واحد می شود و تا عید سال جاری تحویل داده خواهد شد.

پذیره نویسی این پروژه در مرداد ماه سال 1399 به اتمام رسیده است.این پروژه شامل 2 برج به هم چسبیده 12 طبقه ای میباشد که دارای متراژ 70 ، 80 ، 93 ، 104 ، 114 ، 130 و 144 متری میباشد و در مجموع 288 واحد مسکونی در آن قرار دارد.

قیمت پروژه نارنجستان 4:

با بروزرسانی در آبان سال 1403 هنوز اعضای این پروژه انتخاب واحد نکرده اند و قیمت ها به صورت امتیاز و واریزی معامله می شود که دارای رتبه بندی است:

همچنین در نظر داشته باشید که 278 میلیون تومان دیگر اقساط در آبان ماه باقی مانده است که باید به مبلغ تمام شده اضافه شود.

با این احتساب، قیمت ورود به پروژه نارنجستان 4 در حال حاضر متری 61 میلیون تومان بدون احتساب ضریب طبقات، هزینه تجهیز واحد و پارکینگ و انباری است که با اضافه شدن این موارد قیمت تمام شده در حدود 70 الی 75 میلیون خواهد بود.

آپارتمان تحویل داده شده در مروارید شهر جنوبی وجود ندارد زیرا هنوز محیط و انشعابات آن کامل نشده است اما قیمت ورود به پروژه در حال ساخت در مرحله اسکلت طبقات منفی است، متری 21 میلیون تومان در پروژه نیکان است و پیش بینی می شود قیمت آپارتمان تمام شده در این مجموعه بین 60 الی 70 میلیون تومان شود.

موقعیت پروژه نارنجستان 4 روی نقشه:

موقعیت پروژه نارنجستان 4 در مروارید شهر جنوبی در شمال اتوبان تهران کرج و جنوب اتوبان همدانی است. همانطور که در بالا اشاره نمودیم این محدوده هنوز آباد نشده است و در حال ساخت است.

این پروژه 13 کیلومتر تا دریاچه چیتگر فاصله دارد و نزدیک ترین شاخص منطقه به این پروژه را می توان باغ موزه گیاهشناسی و شهربازی هزار و یک شهر که در حال ساخت است در نظر گرفت.

پروژه نارنجستان 3 در شهرک مهسان

پروژه نارنجستان 3 در محدوده شمال اتوبان همت شهرک مهسان و در جوار کوه واقع شده است و شامل 2 برج 14 طبقه که 8 واحد در هر طبقه آن به متراژ 143 متری 3 خواب قرار گرفته است. در این پروژه در مجموع 176 واحد مسکونی قرار دارد و تاریخ معرفی این پروژه در سال 1398 بوده است و در حال حاضر تحویل موقت داده شده است.

نارنجستان 3 در حال حاضر در جوار چندین ساختمان در شهرک مهستان که قدیمی ساز میباشد احداث شده است. در صورتی که با هزینه کلی شهرک، وضعیت عمومی، فضای سبز و محیط شهرک تغییرات اساسی بیاید می تواند لوکیشن آنرا در شمال اتوبان مطلوب توصیف نمود در غیر اینصورت از نظر محیط این شهرک شرایط مطلوبی ندارد.

• قیمت نارنجستان 3:

با توجه به انتخاب واحد و تحویل موقت واحدها بابت تجهیز توسط خریداران پروژه، قیمت نارنجستان 3 با بروزرسانی در آبان سال 1403 به شرح زیر می باشد:

• قیمت تمام شده نارنجستان 3 برای اعضا چقدر بوده است؟

در بخش مربوط به نارنجستان 5 که آخرین پروژه شرکت ابنیه آکام است و در همین موقعیت مشابه قرار گرفته شده است محاسبه نمودیم که قیمت تمام شده پروژه های این شرکت بالا تمام می شود. حال اگر بخواهیم در نظر بگیریم که واحدهای پروژه نارنجستان 3 که شروع اقساط آن از سال 1398 بوده است تا به امروز که میانگین 63 میلیون تومان قیمت دارد، چقدر برای اعضا تمام شده است باید واریزی آن را به همراه قیمت تجهیز واحد محاسبه نماییم.

اعضای پروژه برای واحد 150 متری مبلغ 4 میلیارد از سال 1398 الی 1403 واریز نموده اند که متری 27 میلیون تومان بدون در نظر گرفتن هزینه تجهیز واحد، پارکینگ انباری و ضریب طبقات می باشد که اگر قیمت پایه را 60 میلیون بدون ضریب طبقات در نظر بگیریم، هزینه پارکینگ و انباری + تجهیز واحد را می توان متری 13 میلیون محاسبه نمود که قیمت تمام شده برای اعضا نزدیک به 37 میلیون تومان بوده است یعنی 4.5 میلیارد تومان سود آنها از ابتدای پروژه می باشد یعنی 2 برابر کل سرمایه گذاری آنها در طی این 5 سال به صورت اقساطی.

حال باید دید که از سال 1398 تا 1403، اگر به صورت اقساطی 4 میلیارد تومان سرمایه گذاری نموده بودید، امروز 2 برابر شده بود و یا بیشتر که محاسبه این موضوع بر عهده خودتان است و یا می توانید با کارشناسان ما برای راهنمایی بیشتر تماس حاصل فرمایید.

• امکانات نارنجستان 3

از امکانات پروژه می توان به سالن چند منظوره برای بازی کودکان-سیستم آنتن مرکزی-سیستم سرمایش و گرمایش مستقل برای هر واحد ، دوربین مداربسته در فضاهای مشاع, سالن اجتماعات ، درب ضد سرقت اشاره نمود. همچنین این پروژه دارای مشاعات آبی، استخر، سونا می باشد که نسبت به پروژه های دیگر این محدوده یک ویژگی به حساب می آید.

برج نارنجستان 1

این پروژه در بلوار کوهک، بلوار علوم و فنون واقع شده است و شامل 2 بلوک 7 طبقه 6 واحدی جمعا 42  واحد مسکونی می باشد و در هر طبقه 6 واحد قرار گرفته است که دارای سه تیپ متراژ 101 ، 137 و 150 متری میباشد.

این پروژه در حال حاضر تحویل داده شده است و در آن سکونت دارند. در واقع این اولین پروژه شرکت است که با حجم کم شروع و به موقع تحویل داده شده است.

قیمت پروژه نارنجستان 1 در حال حاضر بدون در نظر گرفتن طبقات با قیمت پایه متری 90 میلیون تومان میباشد که با افزایش طبقات و مرغوبیت واحد قیمت آن افزایش خواهد یافت. (بروز رسانی در مهر ماه سال 1403 میباشد) 

برج نارنجستان 2

این پروژه شامل 2 برج 14 طبقه میباشد و هر طبقه دارای 6 واحد مسکونی است که در مجموع 66 واحد 100 متری برای هر برج می شود در واقع 11 طبقه از برج مسکونی میباشد که در تاریخ بهمن سال 1401 تحویل داده شده است. این پروژه در منطقه 22 تهران، شهرک گلستان،ضلع جنوب شرقی دریاچه چیتگر،بلوار کوهک، بلوار علوم فنون قرار گرفته است.

• قیمت برج نارنجستان 2 در کوهک:

قیمت واحد مسکونی در برج نارنجستان 2 به شرح زیر است:

قیمت های فوق اعلامی توسط مالکین است و قیمتی که معامله می شود می تواند پایین تر از اعداد فوق باشد.

• امکانات برج نارنجستان 2:

از امکانات پروژه میتوان به 4 لاین آسانسور- سالن بازی کودکان- سالن بیلیارد و فوتبال دستی- آنتن مرکزی- سرمایش گرمایش هر واحد مستقل- دوربین مداربسته- نورپردازی نما- پارکینگ دوچرخه- اینترنت مرکزی- اعلام و اطفای حریق- دو دستگاه سوئیت سرایداری طبقه همکف- سالن اجتماعات- درب ضدسرقت- زمین ورزش و زمین های بازی اشاره کرد.

در نزدیکی این پروژه برج های شمیم رحمت یا نخل در حال احداث میباشند که در واقع از نظر امکانات در سطح بالا و لوکسی قرار دارند. در حال حاضر حتی تعاونی های دولتی نیز در شکل ساخت و ساز خود تغییراتی ایجاد کرده اند و امکانات بروز و متریال خوبی را در پروژه هایشان استفاده میکنند. علت این موضوع این است که در محدوده کوهک پروژه های شخصی ساز بسیاری ساخته شده اند که امکانات بروزی در آنها قرار گرفته است. 

در حال حاضر این امکانات به عنوان استاندارد منطقه شناخته شده است به عنوان نمونه مشاعات آبی و یا سالن بدنسازی بصورت جداگانه که نداشتن آنها میتواند در آینده نقطه ضعف به حساب بیاید.

تعاونی ابنیه آکام

تعاونی ابنیه آکام با نام کامل شرکت تعاونی نوین ساز ابنیه آکام در تاریخ 1396/11/30 با شماره ثبت 523177 تاسیس شده است. مدیر عامل این شرکت آقاي سعيد پرهيزکار میباشد. ماهیت این شرکت بصورت تعاونی میباشد. پروژه های انجام شده توسط این شرکت در بالا معرفی شده و بصورت سابقه میتوان آنها را معرفی کرد.

پروژه های این شرکت با توجه به قراردادی که با خریدار بسته شده است تحویل داده شده اند بدین صورت که نارنجستان 2 به دلیل اینکه با قیمت قطعی بسته شده است هم اکنون تحویل کامل داده شده و در آن ساکن میباشند ولیکن وضعیت پیشرفت مابقی پروژه ها نیز به گونه ای است که طبق زمانبندی پیش رفته است و از این لحاظ وضعیت مطلوبی دارند ولیکن هزینه ساخت آنها بالا است و به نحوی سود سرمایه گذار در آن دیده نشده است.

• کدام پروژه انتخاب بهتری است ؟

در مورد تعاونی سازنده پروژه های نارنجستان باید گفت که شروع این تعاونی نسبت به دیگر شرکت ها بسیار بهتر و حساب شده تر بوده است، شروع یک پروژه سبک 7 طبقه ای به عنوان نارنجستان 1 و بعد از آن نارنجستان 2 که هر دو پروژه به موقع تحویل داده شده اند. 

سپس پروژه های بعدی این شرکت در وسعت بیشتر اجرا شده و در حال کار است، در واقع اگر بخواهیم از مزیت های این تعاونی بگوییم انجام پروژه ها بصورت منطقی و مرحله به مرحله است اما یکی از معایب این شرکت که در قرارداد نارنجستان 5 به وضوح دیده میشود قیمت بسیار بالا نسبت به محیط پروژه و  تغییر شرایط قرارداد به نفع سازنده است. این شرکت پس از انجام پروژه ها و کسب اعتبار قرارداد را یکطرفه و به نفع خود منعقد کرده است. 

بسیار از تعاونی ها هستند که اعتبار را دارند اما پروژه هایشان با سرعت کندی پیش می رود که پروژه زاگرس ابنیه همت نمونه ای از آنهاست اما از این لحاظ، ابنیه آکام عملکرد مطلوبی داشته است.

به عنوان مثال در نارنجستان 5 در صورت تاخیر در پرداخت اقساط بعد از 3 روز قرارداد میتواند کلا و یکطرفه فسخ شود! این یک بند عجیب میباشد که در یک قرارداد منطقی نیست زیرا ممکن است تعطیلات 3 یا 4 روزه ای در پیش باشد در اینصورت سازنده میتواند از نظر قانونی قرارداد را باطل کند. همچنین نداشتن جریمه و محدود کردن مشخصات متریال از دیگر مواردی است که در قرارداد وجود دارد. 

جدا از این موارد هزینه ساخت که در قالب اقساط دریافت می شود کاملا غیر منطقی است، در نارنجستان 5 محاسبه نمودیم که متری 8 میلیون تومان اقساط در ماه دریافت می شود در حالی که پروژه هایی با موقعیت بهتر و عملیات ساخت چند برابر جلوتر از این پروژه متری 1 میلیون تومان اقساط دریافت می نمایند.

در مورد موقعیت پروژه نارنجستان 5و3 در شهرک مهستان باید اشاره نمود که محیطی ضعیف است که به آن رسیدگی نشده است و در واقع شکل شهرکی ندارد اما قیمتی که برای پروژه اعلام شده است همخوانی با آن محدوده ندارد و این از دیگر معایب این شرکت است.

در تصویر بالا می توانید نمای دور از این شهرک را مشاهده نمایید و در ویدئو پایین عملیات ساخت آخرین پروژه این شرکت، یعنی نارنجستان 5 را مشاهده فرمایید:

در مجموع برای انتخاب بهترین پروژه با توجه به سرمایه اولیه و مقدار اقساطی که میتوانید پرداخت کنید و همچنین مدت زمانی که قصد تحویل گرفتن پروژه را دارید و انتظاری که از بازدهی پروژه دارید میتوانید با ما تماس حاصل فرمایید تا به شما راهکاری برای انتخاب پروژه مناسب ارائه دهیم.