پروژه پالادیوم چیتگر در محدوده شهرک مروارید شهر واقع در منطقه 22 تهران در زمینی به مساحت 9 هزار متر با پلاک ثبتی ۱۳۸۳/۴/۲ توسط تعاونی عمران و توسعه سازه گستر خرازی معرفی شده است. زمین این پروژه در مروارید شهر جنوبی واقع شده است، جایی که نزدیک به 20 پروژه دیگر در یک قطعه زمین مشاعی قرار گرفته اند و همگی آنها تحث یک پلاک ثبتی معرفی شده اند.

با بروزرسانی در شهریور ماه سال 1403، زمین های این محدوده در مرحله تغییر کاربری زمین است و این پروسه تقریبا 3 سال است که در جریان است و در طی این مدت مشکلاتی بر سر تغییر کاربری زمین وجود داشته که آخرین آن مربوط به رد شدن لوله گاز فشار قوی غرب تهران در بخشی از زمین کلی است که باعث شده است پروسه تغییر کاربری به تعویق بیفتد.

در نظر داشته باشید که در حال حاضر این زمین دارای جواز ساخت نمی باشد زیرا کاربری ندارد و همچنین پلاک ثبتی ها هم تفکیک نشده است و در صورتی که موفق به تغییر کاربری شوند، می بایست پلاک های ثبتی تفکیک شده و برای هر پروژه به صورت جداگانه جواز ساخت دریافت شود که این پروسه به عقیده ما شاید در سال 1405 محقق شود.

همچنین در نظر داشته باشید که فنس کشی و عملیات تسطیح خاک بر روی زمین انجام شده که هیچ ارتباطی با اخذ جواز ندارد و برخی تعاونی ها این موضوع را دلیلی برای اخذ جواز مطرح نموده اند که صحت ندارد.

معرفی پروژه پالادیوم در چیتگر

توجه داشته باشید که تمامی مواردی که به عنوان تعداد بلوک، متراژ واحدها و دیگر موارد در این قسمت اعلام شده قطعی نمی باشد زیرا هنوز جواز ساختی دریافت نشده و اعلام تعاونی است.

این پروژه دارای 3 بلوک میباشد که هر بلوک شامل 16 طبقه میباشد که شامل 12 طبقه مسکونی، 3 طبقه پارکینگ و یک طبقه لابی میباشد و هفت واحد در هر طبقه واقع شده که در مجموع 252 واحد را با تراکم مفید مسکونی 30 هزار متر مربع شامل میشود.

این پروژه شامل 3 تیپ واحد 100 و 120 متری 2 خوابه و 140 متری 3 خوابه میباشد و زمان تحویل پروژه سال 1404 تخمین زده شده است و هم اکنون در مرحله واگذاری بصورت کارتکس میباشد. این بدین معناست که خرید به صورت یک رسید 2 برگی انجام میشود که در واقع خریدار عضو تعاونی نخواهد بود بلکه مبلغی را جهت سرمایه گذاری به تعاونی پرداخت کرده تا بعد از اخذ جواز ماهیت تعاونی گرفته، قیمت ساخت مشخص شده و به اعضا اعلام شود.

طبق اعلام اولیه تعاونی قرار بود برج 2 سال 1401 عملیات گودبرداری آغاز شود که بیش از 2 سال از این تاریخ گذشته است و هنوز وضعیت زمین روشن نشده است. این پروژه دارای جریمه دیرکرد توسط سازنده بصورت اجاره بهای روزانه میباشد که این جریمه 36 ماه پس از شروع گودبرداری قابل محاسبه خواهد بود.

برای آشنایی بیشتر با محدوده مروارید شهر میتوانید ویدئو زیر را مشاهده نمایید، این ویدئو موقعیت جغرافیایی و پروژه های در حال ساخت در این محدوده را بصورت هوایی نشان می دهد، این مطلب در شهریور ماه سال 1403 بروزرسانی شده است در صورت تغییر در وضعیت پروژه بروزرسانی خواهد شد و اطلاعات جدید در آن قرار خواهد گرفت.

موقعیت پروژه پالادیوم چیتگر

موقعیت پروژه پالادیوم چیتگر در شهرک مروارید شهر واقع در منطقه 22 تهران است و ورودی آن از خیابان سراوان می باشد این پروژه در کنار پروژه های دیگری نظیر پروژه رومنس که این پروژه به دلیل عدم مشخص شدن وضعیت تغییر کاربری، زمین را تحویل داده و اعضای خود را با پروژه دیگری در تقاطع اتوبان حکیم جایگزین کرده و جدیدترین پروژه تعاونی برما گستر همت با نام پروژه اسپرلوس قرار گرفته که در همین محدوده در حال اجرا میباشد و فی مابین بزرگراه های حکیم و آزاد راه تهران کرج قرار گرفته است.

واقعیت این است که این پروژه در محدوده ای از مروارید شهر واقع شده است که به نسبت به شاخص های منطقه 22، تنها به باغ موزه گیاهشناسی نزدیک است و شهربازی هزار و یک شهر نیز به عنوان شاخص در نزدیکی آن قرار گرفته است گرچه در حال ساخت بوده و البته عملیات ساخت آن نیز متوقف شده است.

شرایط ثبت نام اولیه پروژه پالادیوم در چیتگر

واریزی اولیه و اقساط بابت ثبت نام اولیه پروژه برج باغ پالادیوم بصورت زیر بوده است (این شرایط اولیه بوده)

واحد 100 متری مبلغ 200 میلیون تومان پرداخت اولیه و طی اقساط 5 ماهه می بایست 290 میلیون تومان پرداخت شود.

واحد 120 متری مبلغ 240 میلیون تومان پرداخت اولیه و طی اقساط 5 ماهه می بایست 324 میلیون تومان پرداخت شود.

واحد 140 متری مبلغ 270 میلیون تومان پرداخت اولیه و طی اقساط 5 ماهه می بایست 388 میلیون تومان پرداخت شود.

توجه داشته باشید جدول پرداختی فوق برای هزینه زمین و تراکم میباشد و برای ساخت پروژه مبلغ پنج میلیون و شصد هزار تومان برای هر متر بصورت علی الحساب هزینه ساخت اعلام شده که قطعا بعد از رسیدن به مرحله مذکور این رقم افزایش خواهد یافت. اگر به دنبال پروژه ای با قیمت قطعی در این منطقه می باشد پروژه مروارید خیام در همین محدوده با قیمت قطعی در حال اجرا است که در مرحله اتمام اسکلت می باشد.

• وام پروژه پالادیوم

طبق اعلام تعاونی این پروژه دارای وام 450 میلیون تومانی با بازپرداخت 12 ساله میباشد که در حال حاضر صحت این موضوع توسط کارشناسان تهران برج تایید نشده و تنها در صورت کسب اطلاعات دقیق و رویت مدارک و اسناد رسمی مربوط به وام پروژه این موضوع تایید شده و این بخش بروزرسانی خواهد شد.

در نظر داشته باشید که پروژه ها در این مرحله قابلیت دریافت وام را ندارند و وامی که اشاره می شود، وام مشارکت مدنی است که بر طبق قانون باید به انبوه سازان پرداخت شود ولی الزامی از سوی بانک ها برای پرداخت وجود ندارد.

امکانات پروژه پالادیوم چیتگر منطقه 22

امکانات اعلام شده از سوی تعاونی بصورت زیر میباشد:

• لابی مجلل در طبقه همکف
• سالن اجتماعات
• پیست دوچرخه سواری
• برق اضطراری
• استفاده از دیوارهای عایق صوتی و حرارتی
• استخر و سونا
• شوتینگ زباله
• سرمایش و گرمایش مدرن
• پارکینگ مهمان
• آنتن و ماهواره مرکزی
• جاده سلامتی و تندرستی

توجه داشته باشید این امکانات اعلامی توسط تعاونی می باشد و آنچه که در قرارداد ذکر شود تعهد اجرا برای سازنده خواهد داشت.

تعاونی عمران و توسعه سازه گستر خرازی

تعاونی عمران و توسعه سازه گستر خرازی در تاریخ 16/10/1399 ثبت شده است و این تعاونی سابقه اجرایی رسمی و قابل استناد بنام خود این شرکت نداشته است و استفاده از اسم خرازی در اسم این شرکت هیچگونه ارتباطی با پروژه خرازی اجرا شده توسط سپاه ندارد.

مبنای بررسی سابقه سازنده خود تعاونی میباشد و اینکه اعضای هیات مدیره سابقه مدیریت در پروژه های اجرا شده در گذشته را داشته اند ملاک سابقه برای تعاونی که سالگرد تاسیس آن هم فرا نرسیده است رزومه محسوب نخواهد شد. ولیکن رزومه اجرایی اعضای هیات مدیره طبق ادعای خود تعاونی در لیست زیر آمده و به برخی از این پروژه های اشاره خواهیم کرد.

توجه داشته باشید بسیاری از تعاونی های شکل گرفته شده در منطقه 22 از اعضای پروژه های دیگر انشعاب گرفته اند و این مسئله امری معمول می باشد ولیکن داشتن سابقه اجرایی به نام خود تعاونی سازنده امتیازی است که برای سرمایه گذارانی که قصد سرمایه گذاری دارند بسیار با اهمیت میباشد.

پلان نقشه پروژه پالادیوم چیتگر

پلان نقشه اعلام شده از سوی تعاونی برای واحد های 100 ، 120 و 140 متری بصورت زیر می باشد، توجه فرمایید هنگام تایید دستور نقشه قطعا تغییراتی مشمول آن خواهد شد و این امر در تمامی پروژه هایی که بدین شکل اجرا می شوند عادی است ولیکن نمای کلی و تقریبی اعلام شده توسط سازنده قابل استناد میباشد.

نقل و انتقال پروژه ابتدا در دفتر اسناد رسمی و سپس در دفتر تعاونی انجام خواهد شد برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون نحوه خرید و فروش و انتقال، پیشرفت پروژه و شرایط پرداخت پروژه پالادیوم چیتگر و همچنین پروژه های مشابه در محدوده شهرک مروارید شهر میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج در تماس باشید.