پروژه پزشکان 1 و 2 توسط تعاونی عرش گستر همت در حال اجرا می باشند که در این مطلب به بررسی هر 2 پروژه می پردازیم و جزئیات هر یک را جداگانه بیان خواهیم نمود.
پروژه پزشکان 1 در شمال اتوبان همدانی در غربی ترین نقطه مروارید شهر، در انتهای آن قرار دارد که در حال حاضر در مرحله اسکلت طبقه 20 می باشد و با محاسبه طبقات منفی تا 15 طبقه دیوارچینی انجام شده است که تصویر بروز آن را در ادامه مشاهده خواهید نمود (بروزر شده در آبان سال 1403). زمان تحویل این پروژه 2 سال دیگر یعنی سال 1405 می باشد. در ویدئو زیر می توانید موقعیت قرار گیری پروژه و دید جنوبی آن را مشاهده نمایید.
در ادامه این مطلب به بررسی جزئیات بیشتری از پروژه پزشکان 1 و 2 می پردازیم.
پروژه پزشکان 1
این پروژه اولین پروژه تعریف شده توسط تعاونی است و پروژه بعدی با نام پروژه پزشکان 2 در جنوب اتوبان همدانی (حکیم) واقع شده است که روبروی پروژه اول در ضلع مخالف اتوبان است که جزو دسته زمین هایی است که در حال حاضر در مرحله تغییر کاربری است و زمان اجرای عملیات ساخت آن مشخص نیست
پروژه پزشکان 1 در سال 1398 شروه به کار نموده است و در حال حاضر پس از گذشت 4 سال در مرحله اسکلت طبقه 20 قرار دارد. این پروژه شامل تک بلوک 30 طبقه می باشد که 25 طبقه آن مسکونی و مابقی پارکینگ و لابی است و در مجموع 200 واحد مسکونی را شامل می شود. متراژ واحدهای این برج 117 و 140 متری می باشد.
امتیاز پروژه پزشکان
نحوه خرید و فروش پروژه پزشکان 1 به صورت واریزی و امتیاز است. بر اساس جدول زیر می توانید آخرین قیمت امتیاز پروژه پزشکان 1 را در مهرماه سال 1403 مشاهده فرمایید:
| متراژ | امتیاز (تومان) | واریزی (تومان) | مجموع (تومان) |
|---|---|---|---|
| 117 متری | 2,300,000,000 | 2,000,000,000 | 4,300,000,000 |
| 140 متری | 2,400,000,000 | 2,400,000,000 | 4,800,000,000 |
توجه داشته باشید که تعاونی مجموع امتیاز و واریزی را نزدیک به 300 میلیون بالاتر اعلام می کند و این مبلغ برای فروش اعضای تعاونی است.
قیمت ورود به پروژه پزشکان 1 در حال حاضر متری 37 میلیون تومان است که هزینه اقساط،تجهیز واحد و ضریب طبقات باید به آن اضافه شود تا قیمت تمام شده محاسبه شود.
اقساط پروژه پزشکان 1 در سال 1403 و 1404
بر اساس اعلام تعاونی 6 قسط دیگر باقی مانده است که قیمت آن علی الحساب است یعنی افزایش قیمت سالانه خواهد داشت. اقساط پروژه پزشکان در سال 1403 به شرح زیر است:
| تاریخ واریز | 117 متری | 140 متری |
|---|---|---|
| 30 آذر | 200,000,000 | 250,000,000 |
| 30 بهمن | 200,000,000 | 250,000,000 |
| مجموع تا پایان سال | 400,000,000 | 500,000,000 |
برای تخمین اقساط پروژه در سال 1404، در صورتی که نرخ ارز ثابت و هزینه های ساخت مانند سال گذشته افزایش داشته باشد، درصد افزایش سال 1403 را نسبت به سال 1402 محاسبه نموده ایم که نزدیک به 40 درصد افزایش داشته ایم.
یعنی اگر این درصد را برای سال آینده در نظر بگیریم و زمان تحویل پروژه را 18 ماهه، بر اساس اعلام تعاونی محاسبه کنیم که دیگر اقساطی ادامه نداشته باشد اقساط نزدیک به 13 میلیون تومان به ازای هر متر خواهد بود که قیمت تمام شده متری 50 میلیون خواهد شد.
البته در نظر داشته باشید که زمان تحویل احتمالا 2 ساله خواهد بود. پروژه سفیر سپاشهر که موقعیت مشابهی با پروژه پزشکان دارد و قیمت تمام شده آن نیز در همین حدود است اما موقعیت پروژه پزشکان بهتر است.
پروژه پزشکان 2
این پروژه در قالب 4 بلوک در سال 1399 معرفی شده است که در قطعه زمینی مشاعی در جنوب اتوبان همدانی واقع شده است و زمین این پروژه در مرحله تغییر کاربری زمین است و تنها عملیاتی که بر روی آن در طی این مدت انجام شده است فنس کشی دور آن و عملیات تسطیح خاک می باشد که نیاز به جواز ندارد.
این قطعه زمین در نهایت پس از تغییر کاربری زمین باید تفکیک شده و جواز ساخت برای هر قطعه بصورت جداگانه دریافت شود. مساحت زمین پروژه پزشکان 2، سه هزار متر می باشد و در قالب 4 بلوک معرفی شده است که با توجه به پهنه زمین این پروژه می تواند تا 7 طبقه مسکونی باشد.
در تاریخ مهرماه سال 1403، قیمت فروش پروژه پزشکان 2 توسط اعضا متری 10 میلیون تومان بابت هزینه تراکم و زمین است و پس از شروع عملیات ساخت، اقساط مربوط به ساخت اعلام خواهد شد.
شرایط اولیه فروش این پروژه توسط تعاونی با متری 15 میلیون تومان به شرح زیر است:
| متراژ | واریزی | امتیاز | جمع کل (امتیاز+واریزی) |
|---|---|---|---|
| 100 | 330,000,000 تومان | 350,000,000 تومان | 680,000,000 تومان |
| 115 | 379,000,000 تومان | 350,000,000 تومان | 729,000,000 تومان |
| 125 | 412,000,000 تومان | 350,000,000 تومان | 762,000,000 تومان |
| 130 | 462,000,000 تومان | 350,000,000 تومان | 812,000,000 تومان |
زمان پایان این پروژه را نمی توان تا زمان مشخص نشدن تکلیف تغییر کاربری زمین مشخص نمود.
موقعیت پروژه پزشکان روی نقشه
با توجه به قرارگیری محل پروژه پزشکان 1 و پروژه پزشکان 2 در ضلع شمال و جنوبی اتوبان همدانی، این 2 پروژه از نظر موقعیت دسترسی و فاصله به اماکن مهم در منطقه 22 چیتگر در شرایط مشابهی قرار دارند. مضاف بر اینکه در حال حاضر تفاوتی بین مروارید شهر شمالی و جنوبی وجود دارد و آن این است که در ناحیه شمالی پروژه های تحویل داده شده و آماده بیشتر است و در محدوده جنوبی شرایط تا ساخت و آباد شدن فاصله چند ساله دارد.
همانطور که در تصویر بالا مشاهده می فرمایید نزدیک ترین ویژگی های منطقه 22 نسبت به موقعیت قرار گیری پروژه پزشکان باغ موزه گیاه شناسی و مرکز خرید ایران مال است.
- پروژه های مشابه با پزشکان 1 و 2:
اگر بخواهیم پروژه های مشابه با پزشکان 1 و 2 را معرفی نماییم برای هر کدام شرایط متفاوتی وجود دارد زیرا پروژه پزشکان 1، پروژه ای است که در حال حاضر با تاخیر زیادی در ساخت روبرو بوده است و روند کندی در اجرا دارد. همچنین تعاونی سازنده این پروژه دارای سابقه تحویل نمی باشد.
در همان محدوده مروارید شهر شمالی پروژه برلیان در حال اجرا است که از نظر موقعیت پیشرفت در شرایط یکسانی با این پروژه قرار دارد ولیکن تعاونی آن 1 پروژه را تحویل داده است و سابقه تحویل دارد و یک تعاونی خصوصی مانند سازنده پروژه پزشکان است.
در این بین پروژه های دولتی نیز در حال اجرا هستند که در همان موقعیتی قرار دارند که پروژه پزشکان 1 واقع شده است و ریشه آنها و اجرا کاملا توسط یک نهاد دولتی انجام می شود. پروژه گل نرگس بانک کشاورزی توسط این بانک در حال اجرا می باشد که پیمانکار پروژه نیز خود این سازمان است و از نظر مرحله پیشرفت شرایط یکسانی با پروژه پزشکان دارد.
همچنین دیگر پروژه هایی وجود دارند که توسط تعاونی های تازه تاسیس معرفی شده اند که سابقه اجرا ندارند و هم در مروارید شهر جنوبی و هم در دیگر نقاط نظیر شهرک 22 بهمن منطقه 1 پروژه هایی معرفی نموده اند که پروژه کاران یکی از آنها می باشد که در محدوده چیتگر جنوبی واقع شده است.
سابقه سازنده: عرش گستر همت
شركت تعاوني انبوه سازان عرش گستر همت در تاريخ ۲۸/۰۷/۱۳۹۸ به شماره ثبت ۵۴۸۹۷۶ با شناسه ملي ۱۴۰۰۸۷۰۷۲۶۰ به ثبت رسیده است. بر طبق آخرین تغییرات این شرکت آقاي نوربخش دوستان نژاد به سمت رئیس هیات مدیره و آقاي عبدالحميد صفري اصل مدیر عامل این تعاونی می باشند.
تعاونی عرش گستر همت دارای سابقه تحویل نمی باشد و تنها پروژه ای که در حال ساخت و اجرا دارد که در مرحله ساخت وارد شده است پزشکان 1 است و پروژه پزشکان 2 که توسط این تعاونی معرفی شده است در حال حاضر در مرحله تغییر کاربری زمین است.
- جمع بندی
در این مطلب پروژه پزشکان 1 و پروژه پزشکان 2 که توسط تعاونی عرش گستر همت معرفی شده اند را بررسی نموده ایم. این پروژه در حال حاضر از برنامه اجرایی ساخت عقب افتاده است که به همین منظور اگر قصد تحویل گرفتن پروژه در زمان زودتری را دارید باید به سراغ پروژه های فعالتری بروید که دارای سابقه اجرا و تحویل می باشند.
بر خلاف تصور بسیاری از خریداران که در پروژه های تعاونی ساز تازه تاسیس سرمایه گذاری می نمایند، سابقه تحویل یکی از مواردی است که در پروژه های منطقه 22 بسیار مهم است زیرا مدیریت سرمایه اعضا و پیشرفت پروژه در یک سازه که به صورت انبوه ساخته می شود کاری مشکل است و نیاز به تجربه دارد.
در نهایت گزینه های دولتی، خصوصی و شرکت وجود دارند که بر اساس میزان سرمایه اولیه، توان پرداخت اقساط و انتظاراتی که از پروژه دارید می تواند به شما معرفی شوند. به همین منظور می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری در مورد پروژه های این منطقه کسب نمایید.
