پروژه کامرانیه سپاشهر، پروژه کامرانیه چیتگر، پروژه کامرانیه k2 و یا پروژه سفیر 2 همگی نام یک پروژه می باشد که به علت تشابه اسمی با منطقه کامرانیه به عناوین مختلفی شناخته میشوند. این پروژه توسط تعاونی سپاشهر در زمینی به مساحت 39500 متر مربع در حال اجرا میباشد و موقعیت قرار گیری آن در شهرک مروارید شهر منطقه 22 تهران و در قسمت جنوبی آن است.

تعاونی سازنده پروژه های دیگری را به صورت همزمان در حال اجرا دارد که می توان به پروژه بانک ملی چیتگر و پروژه S2 اشاره نمود. این سازنده پروژه تحویل شده با نام خود در کارنامه ندارد و همه پروژه هایش در حال اجرا می باشد.

جزئیات پروژه کامرانیه سپاشهر

پروژه کامرانیه شامل 1 برج 27 طبقه میباشد که 21 طبقه آن مسکونی بوده و مابقی طبقات آن پارکینگ و لابی می باشد. این پروژه در سال 1399 شروع به کار نموده است و سازه این پروژه از نوع بتن است و با آخرین بروزرسانی در شهریور ماه سال 1403 در مرحله نصب داربست برای نما و نازک کاری است که پایان و تحویل پروژه در انتهای سال 1404 اعلام شده است که چندین بار به تاخیر خورده است و زمان تحویل اولیه سال 1402 بوده است.

متراژ واحدهای این پروژه 85،88،109 و 125 متری می باشد که در هر طبقه 8 واحد قرار گرفته شده است و دارای امکانات استاندارد و معمولی یک برج می باشد. توجه داشته باشید که این پروژه به صورت متراژ 100 متری واگذار شده است.

در جوار این پروژه، ساخت و ساز انجام شده است و در واقع محیط قرارگیری این پروژه نیز به زودی شاهد تغییرات خواهد بود.  با توجه به اینکه تعاونی سازنده این پروژه، چندین پروژه را بصورت همزمان در دست احداث دارد و با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه از سال 1400 تا کنون ممکن است زمان تحویل کمی با تاخیر همراه باشد.

قیمت حق امتیاز پروژه کامرانیه (k2)

شرایط اولیه فروش پروژه کامرانیه k2 بدین صورت محاسبه شده است که به ازای هر متر 1.5 میلیون تومان بابت هزینه زمین و تراکم به صورت قطعی و 4.5 میلیون تومان بابت هزینه ساخت بصورت علی الحساب قرارداد منعقد شده است که برای اعضای اولیه بوده است.

با بروزرسانی در تاریخ شهریور ماه سال 1403 برای متراژ 100 متری مبلغ واریزی بروز 1 میلیارد و 726 میلیون می باشد و حق امتیاز آن 2 میلیارد و 100 الی 300 میلیون بر اساس رتبه بندی متغیر است.

این مبلغ برای یک واحد 100 متری در حال حاضر به صورت مجموع نزدیک به 3 میلیارد و 900 میلیون تومان می باشد که یعنی متری 39 میلیون تومان برای ورود به پروژه باید پرداخت شود و در نظر داشته باشید پروژه دارای اقساط علی الحساب است یعنی تا زمان تکمیل نشدن پروژه، این اقساط می بایست ادامه پیدا کند که با توجه به تاخیری که پروژه داشته است حداقل 1 سال و نیم دیگر می بایست اقساط پرداخت شود.

اقساط پروژه کامرانیه در سال 1403

اقساط اعلام شده برای پروژه کامرانیه به اینصورت اعلام شده که هر 75 روز می بایست مبلغ 178 میلیون تومان پرداخت شود و 3 قسط دیگر تا پایان سال 1403 وجود دارد. اقساط سال آینده اعلام خواهد شد و قطعا افزایش قیمت خواهد یافت. جدول اقساط را در زیر مشاهده می فرمایید:

با توجه به اقساط تا پایان سال 1403 می توان گفت که مبلغ تمام شده یک واحد 100 متری تا پایان سال جاری نزدیک به متری 44 میلیون تومان خواهد بود و اگر اقساط را 30 الی 35 درصد دارای افزایش در سال آینده در نظر بگیریم، 1 میلیارد و 100 میلیون دیگر باید در سال بعدی پرداخت شود و اگر زمان تحویل و تکمیل پروژه را پایان سال 1404 در نظر بگیریم و تاخیر نداشته باشیم، قیمت تمام شده پروژه حدودا متری 55 میلیون برای خریداری می باشد که امروز وارد پروژه شود.

همچنین در نظر داشته باشید که هزینه پارکینگ و انباری یک پنجم هزینه ساخت می باشد که باید پرداخت شود و واحد نیز خام به شما تحویل داده خواهد شد و تجهیز آن با خودتان است و باید به مبلغ تمام شده اضافه شود که شاید در حدود متری 15 میلیون شود.

در حال حاضر ارزان ترین آپارتمان در چیتگر به صورت نوساز قیمتی بین 60 الی 75 میلیون تومان دارد و آن هم در محدوده بلوار اردستانی و بخش هایی از مروارید شهر است.

امکانات برج کامرانیه چیتگر

با توجه به قرارگیری پروژه در محدوده مروارید شهر، امکانات آن در حد استاندارد منطقه می باشد که شامل لابی، آسانسور، سالن اجتماعات، فضای سبز و فضای بازی کودکان است و پروژه های دیگر مروارید شهر نیز با همین امکانات در حال اجرا می باشند.

اگر این پروژه در محدوده دریاچه چیتگر و یا نزدیکی به آن قرار می گرفت، داشتن امکاناتی نظیر مشاعات آبی و روف گاردن و دیگر امکانات برای آن ضروری بود زیرا به دلیل ورود سازنده های خصوصی به آن بخش، امکانات پروژه ها بروز شده است و نداشتن آن باعث نقطه ضعف برج محسوب می شود.

البته در حال حاضر مروارید شهر منطقه ای در حال ساخت است و پروژه هایی که در آن اجرا شده اند همگی دارای سطح استاندارد یک برج می باشند و امکانات اضافی در آنها وجود ندارد و پروژه های دیگر این شرکت نظیر پروژه S2 نیز به همین شکل و با امکانات فوق در حال اجرا می باشد.

موقعیت قرارگیری پروژه کامرانیه در چیتگر

موقعیت پروژه کامرانیه در محدوده مروارید شهر واقع شده است که در حال حاضر یک منطقه در حال ساخت میباشد که به 2 بخش شمالی و جنوبی تقسیم میشود، بخش شمالی آن که ورودی از سمت اتوبان خرازی بدان باز شده است دارای پروژه های تکمیل شده و آماده به سکونت بسیاری است و در واقع شهرسازی و محیط آن به همراه آسفالت و انشعابات وضعیت بهتری نسبت به قسمت جنوبی این شهرک دارد. 

موقعیت پروژه کامرانیه در چیتگر در مروارید شهر قطعه k2 میباشد و دسترسی به اتوبان های همت، حکیم، تهران کرج و آزادگان دارد.از نظر دسترسی و نزدیکی به شاخص های منطقه 22، این پروژه را می توان نزدیک به ایران مال و باغ موزه گیاهشناسی ایران دانست. به طور کلی محدوده مروارید شهر نسبت به جاذبه های منطقه 22 فاصله زیادی دارد.

موقعیت قرارگیری این پروژه در قسمت جنوبی مروارید شهر، نسبت به قسمت شمالی آن از موقعیت ضعیف تری برخوردار است اما موضوع این است که این نقطه هنوز آباد نشده است در تصویر بالا می توانید موقعیت قرارگیری این پروژه را نسبت به دیگر نقاط محدوده مروارید شهر مشاهده فرمایید. در حال حاضر پروژه بانک ملی را می توان بهترین پروژه این تعاونی دانست که در موقعیت بهتری نسبت به دیگر پروژه ها واقع شده است و در خیابان کوهک است.

معرفی و رزومه تعاونی سپاشهر 

شرکت تعاونی توسعه و عمران انصار سازور پایداران ابنیه شهر که با نام تعاونی توسعه عمران سپاشهر شناخته می شود در سال 1397 با شماره ثبت 6699 و شماره ملی 14007585777 تاسیس شده است و آقای علی محمدی مدیرعامل و حمید عتباتی به عنوان رئیس هیات مدیره این تعاونی میباشد.

تعاونی سپاشهر یک تعاونی با سابقه نه چندان طولانی با نام خود است اما در این بازه فعالیت گسترده ای برای ساخت داشته و چندین پروژه را به صورت همزمان معرفی کرده است.

این تعاونی در حال اجرای پروژه بانک ملی کوهک ، پروژه سفیر 1 و پروژه دیپلمات است که همه ی این پروژه ها در حال اجرا میباشند و یکی از ایراداتی که میتوان به تعاونی سپاشهر گرفت این است که روند اجرا همه پروژه هایش را به صورت همزمان پیش می برد.

این در حالی است که اگر زمان تحویل اولیه پروژه های این تعاونی را بررسی نمایید مشاهده میکنید که در حال حاضر نسبت به برنامه ساختی که اعلام کرده اند عقب افتاده اند و باید برای رسیدن به زمان بندی عملیات با سرعت بیشتری پیش برود که در حال حاضر اینگونه نیست و پیشرفت پروژه ها بیشتر به صورت کلی بوده یعنی اگر بخواهید وضعیت پیشرفت پروژه های این شرکت را بررسی نمایید باید همه آنها را یکجا در نظر بگیرید در این صورت میتوان وضعیت پیشرفت کلی را متوسط ارزیابی نمود.