در سال گذشته، بازار مسکن با افزایش قیمت‌ها به شدت مواجه بود. گزارش‌ها این موضوع را تأیید می‌کردند که متوسط قیمت مسکن در منطقه تهران به صورت ماه به ماه در حال افزایش بوده است. این مسئله باعث نگرانی افرادی شده بود که به دلیل افزایش قیمت‌ها، توانایی خرید یک مسکن با امکانات حداقلی را نداشتند.
در این میان، دولت تصمیم به کنترل احساسات جامعه و کاهش تنش‌ها گرفت و از آذر ماه سال گذشته به تصمیم گرفته‌بود که دیگر اطلاعاتی درباره تغییرات بازار مسکن منتشر نکند. اما در حال حاضر پس از گذشت مدتی، برخی مقامات مانند رئیس بانک مرکزی و وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده‌اند که در چند ماه اخیر، قیمت مسکن با کاهش حدود 15 تا 20 درصدی مواجه شده است.
به هر حال، تحلیل‌گران اعتقاد دارند که این کاهش قیمت‌ها ناشی از رکود در معاملات مسکن است و نمیتوان آن را به عنوان نشانه‌ای از بهبود بازار املاک تلقی کرد. در این زمینه برخی نظریات وجود دارد که مدعی می‌شوند با وجود این تغییرات منفی، املاکی که در دسته کلنگی قرار دارند و واحدهای مسکونی با متراژ کم، تغییرات قیمت چندانی نداشته‌اند و همچنان با قیمت‌های پیشین در بازار معامله می‌شوند. اما آیا این تفسیر صحیح است؟ و اگر چنین روندی رخ داده است، چه دلایلی می‌تواند داشته باشد؟
آیا قیمت‌های املاک کلنگی ثابت مانده‌اند؟
به نقل از یکی از کارشناسان مسکن به تهران برج اثرات تغییرات قیمتی نمی‌تواند به سرعت در املاکی با قیمت بالا، مانند املاک کلنگی، اثر بگذارد؛ زیرا این املاک به دلیل موقعیت ویژه‌ای که دارند و بازار خاص خود، مخاطبان خود را دارند.
وی افزود: “املاک کلنگی به دلیل تقاضا ویژه‌ای که برای آنها وجود دارد، پایداری قیمت خود را حفظ کرده‌اند. همچنین، افراد خاصی همچنان به خرید این نوع املاک علاقه دارند، و به عبارتی هنوز بازار برای آنها وجود دارد که توقع داشته باشند با این تغییرات قیمتی تمامی املاک کلنگی تحت تأثیر قرار گیرند.”
به طور خلاصه، قیمت‌های املاک کلنگی به نظر می‌رسد به دلیل موقعیت‌های خاص و تقاضای محدود، تاثیرات تغییرات بازار را به میزان کمتری احساس می‌کنند. این امر ممکن است به دلیل تأثیرات کمتر تورم در این بازار و ویژگی‌های خاص املاک کلنگی باشد.
ارتباط کاهش قیمت مسکن با املاک کلنگی
حقیقت این است که برای کاهش قیمت مسکن میبایست سازنده ها در خرید گزینه ساخت بعدی شان که املاک گلنگی میباشد نیز کاهش قیمت را مشاهده نمایند در اینصورت میتوانند ملک ساخته شده خود را به قیمت پایینتری به فروش برسانند . اما حقیقت اینگونه نیست و تا زمانی که این اتفاق رخ ندهد نمیتوان گفت که کاهش قیمت مسکن به دلیل رکود بازار مسکن نیست و واقعا کاهش یافته است در غیر اینصورت کاهش قیمت مسکن بدون تغییر قیمت املاک کلنگی امکان پذیر نیست .
