پروژه بانک ملی کوهک یکی دیگر از پروژه های در حال اجرا توسط تعاونی سپاشهر میباشد نام دیگر این پروژه ایران بانک ملی میباشد. این پروژه شامل 3 بلوک میباشد که 2 بلوک آن متعلق به تعاونی سپاشهر بوده و 1 بلوک مربوط به تعاونی بانک ملی میباشد که حاصل مشارکت بین این شرکت و بانک ملی است.
این پروژه در زمینی به مساحت 51 هزار متر مربع اجرا شده و اسکلت سازه ی این برج اسکلت بتنی می باشد که در مجموع شامل 3 بلوک می باشد و هر بلوک دارای 21 طبقه شامل 15 طبقه مسکونی 5 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی میباشد.
در برجی که متعلق به بانک ملی است 65 واحد مسکونی 85 انباری و 92 پارکینگ قرار دارد و متراژ واحد های آن 100،120،140 و 160 متری میباشد و هم اکنون در مرحله پایان اسکلت و شروع دیوار چینی است و بانک ملی سپاشهر دارای 92 واحد مسکونی است که در هر طبقه 6 واحد قرار گرفته شده است که از 85 الی 114 متر می باشد و مجموع 190 واحد مسکونی در این پروژه قرار دارد و هم اکنون در مرحله شروع نمای ساختمان است (بروزرسانی از وضعیت در مهر ماه سال 1403 صورت گرفته است)
قیمت پروژه بانک ملی کوهک
قیمت پروژه بانک ملی کوهک بصورت واریزی اولیه + حق امتیاز خرید و فروش میشود و به 2 صورت امتیاز اعضای اصلی (تعاونی بانک ملی) و امتیاز تعاونی سپاشهر نامگذاری شده است.
- قیمت امتیاز اعضای تعاونی سپاشهر با واریزی روز تا پایان شهریور 1403 مبلغ 2 میلیارد و 905 میلیون می باشد و قیمت امتیاز بر اساس رتبه بندی بر اساس جدول زیر است:
| رتبه | قیمت |
|---|---|
| اولویت اول | 6 میلیارد |
| اولویت متوسط | 5.2 میلیارد |
| اولویت پایین | 4 میلیارد و 500 میلیون |
قیمت ورود به پروژه در حال حاضر برای یک رتبه متوسط 8 میلیارد و 200 میلیون تومان برای یک واحد 100 متری می باشد که متری 82 میلیون تومان تمام می شود در حالی که پروژه کامرانیه که در موقعیت مشابه از نظر پیشرفت فیزیکی است اما در مروارید شهر واقع شده است در حال حاضر متری 55 میلیون تمام می شود.
همچنین باید در نظر داشته باشید که این پروژه دارای اقساط تا پایان پروژه است و همچنین ضریب طبقات + هزینه پارکینگ و انباری نیز دریافت می شود و واحد به صورت خام تحویل داده می شود که باید برای محاسبه مبلغ تمام شده به قیمت ورودی اضافه شود.
- قیمت امتیاز اعضای اصلی بانک ملی با واریزی 2 میلیارد و 500 میلیون تومان، دارای امتیاز 7 الی 7.5 میلیارد تومان است که قیمت تمام شده 10 میلیارد تومان به صورت پرداخت یکجا می باشد و دیگر اقساطی وجود ندارد و طبقه و واحد نیز مشخص نیست.
در ادامه برای مشخص شدن قیمت تمام شده، اقساط باقی مانده را نیز محاسبه خواهیم نمود.
اقساط پروژه ایران بانک ملی سال 1403
اقساط پروژه بانک ملی چیتگر در سال 1403 برای متراژ 100 متری 287 میلیون تومان به صورت پرداخت هر 2 ماه و نیم یکبار می باشد.
بر اساس مقایسه جدول اقساط سال 1402 با سالهای گذشته می توان اعلام نمود که اقساط سالیانه در حدود 40 درصد افزایش داشته است و اگر قصد خرید از این پروژه را دارید می بایست این موضوع را به صورت سالیانه در نظر داشته باشید زیرا زمان تحویل پروژه 1 سال دیگر است و اقساط کنونی قطعا در سال آینده افزایش خواهد داشت که با احتساب درصد افزایش اقساط در سال آینده به شرط آنکه پروژه در 1 سال دیگر تحویل داده شود، 1 میلیارد و 300 میلیون تومان دیگر باید اقساط پرداخت شود.
پس قیمت تمام شده را می توان در حدود 95 میلیون تومان بدون احتساب هزینه پارکینگ، انباری، ضریب طبقات (2 درصد هر طبقه) و تجهیز واحد در نظر گرفت که حداقل متری 20 میلیون به قیمت تمام شده اضافه خواهد نمود.
برای مقایسه قیمت تمام شده می توانید پروژه شمیم رحمت فاز 3 را بررسی نمایید که در کوهک واقع شده است و قیمت ورود به آن متری 52 میلیون تومان به همراه اقساط تا سال 1405 می باشد. این پروژه یکی از لوکس ترین پروژه های تعاونی ساز در محدوده کوهک می باشد که دارای مشاعات آبی می باشد.
امکانات پروژه
امکانات پروژه بانک ملی کوهک به شرح زیر است:
- سالن اجتماعات
- لابی مجلل
- گرمایش و سرمایش چیلر مرکزی
- مهد کودک اختصاصی
- سالن اجتماعات
- سیستم هوشمند BMS
- سالن ورزشی چند منظوره
- سالن بیلیارد
- سینمای اختصاصی
- شوتینگ زباله
این برج ها از لحاظ امکانات در سطح استاندارد محدوده کوهک قرار دارند زیرا سازنده های شخصی در منطقه کوهک در حال ساخت میباشند و امکاتات برج ها نسبت به برج هایی که بصورت تعاونی ساز ساخته میشوند بالاتر است.
و پروژه های تعاونی ساز در کوهک مانند پروژه البرز کوهک که توسط تعاونی دیگری در حال احداث است که در حد استاندارد های منطقه ساخته می شود زیرا برج های تعاونی ساز به دلیل اینکه قیمت ساخت را پایین بیاورند معمولا امکاناتی نظیر مشاعات آبی و یا امکانات دیگر را حذف می نمایند که این موضوع هم قیمت تمام شده را پایین می آورد و هم هزینه نگهداری و شارژ را پایین می آورد.
موقعیت پروژه بانک ملی سپاشهر روی نقشه
پروژه بانک ملی سپاشهر در بلوار کوهک، بلوار علوم فنون (دانشگاه) در شرق قرار گرفته است. دسترسی این پروژه به به بزرگراه های همت، حکیم، آزادگان، اتوبان تهران–کرج میباشد. موقعیت این پروژه را نسبت به شاخص های منطقه 22 بر روی نقشه مشاهده فرمایید:
بطور کلی منطقه کوهک در چند سال اخیر رشد قیمت بسیاری داشته است و برج های برند در حال ساخته شدن در این محدوده است.
از لحاظ قیمتی این منطقه از برج های ویو دریاچه قیمت پایین تری دارد البته باید در نظر داشته باشید که برج های ویو دریاچه در صورتی که تعاونی ساز و یا شخصی ساز باشند باز هم اختلاف قیمت زیادی با یکدیگر دارند اما در نهایت بلوار دانشگاه از لحاظ موقعیتی نسبت به دیگر نقاط کوهک کمی ضعیف تر از نظر قیمتی میباشد.
تنها پروژه ای از تعاونی سپاشهر که دید به دریاچه دارد پروژه دیپلمات است و پروژه های دیگر این شرکت نظیر پروژه سفیر در مروارید شهر شمالی در حال احداث می باشند و از نظر موقعیت، فاصله زیادی با شاخص های منطقه 22 دارند.
زمان تحویل پروژه ایران بانک ملی
زمان تحویل پروژه ایران بانک ملی 36 ماه از شروع گودبرداری تخمین زده شده بود که با توجه به زمانبندی پروژه زمان تحویل ابتداي سال 1403 اعلام شد و با توجه با اینکه سازنده این پروژه چندین پروژه را بصورت همزمان در حال اجرا دارد و از برنامه و زمانبندی عقب است زمان تحویل این پروژه را میتوان در اواسط سال 1404 تخمین زد.
یکی از مزیت های پروژه بانک ملی نسبت به دیگر پروژه ها این است که در این پروژه مشارکت انجام شده و احتمالا روند تکمیل و تحویل آن زودتر از مابقی پروژه های این شرکت می باشد اما توجه داشته باشید که در صورت ادامه یافتن عملیات ساخت، اقساط نیز تمدید و ادامه خواهد یافت که می تواند یک نقطه ضعف بزرگ برای پروژه محسوب شود.
سابقه تعاونی سازنده
تعاونی سپاشهر سابقه ساخت و اجرای پروژه های پروژه الهیه فرشته، پروژه سفیر 1 s2 یا پروژه s2، پروژه دیپلمات، پروژه k2 کامرانیه را در کارنامه خود دارد و همه این پروژه را به صورت همزمان پیش می برد. یکی از ایراداتی که میتوان به این تعاونی گرفت اجرای همزمان چندین پروژه است که در نهایت روند انجام آنها را کمی کند پیش می برد و از برنامه ساخت عقب می افتد .
البته پروژه بانک ملی کوهک به دلیل مشارکت وضعیت متفاوتی دارد و به دلیل تعهداتی که سازنده (تعاونی سپاشهر) نسبت به تحویل پروژه در زمان مقرر به بانک داده است سرعت ساخت این پروژه نسبت به دیگر پروژه های این مجموعه سریعتر است اما در نهایت وضعیت ساخت پروژه تا انتهای امسال ادامه روند ساخت را در سال آینده مشخص خواهد کرد.
در ویدئو زیر میتوانید موقعیت قرار گیری پروژه بر روی نقشه و همچنین وضعیت ساخت و پیشرفت برج های در حال ساخت را مشاهده نمایید. (بروزترین عکس از پروژه را میتوانید در بالا مشاهده فرمایید، در ویدئو عملیات ساخت عقب تر میباشد و هدف نشان دادن موقعیت است)
برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه بانک ملی و شرایط فروش و همچنین پروژه های مشابه در کوهک به صورت تعاونی ساز و خرید اقساطی با قیمت قطعی یا علی الحساب می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
