در این بخش پروژه های شرکت تعاونی مروارید شرق فاخر را معرفی خواهیم نمود که شامل پروژه سپکو در مروارید شهر، پروژه سپکو 4 در منطقه 21، پروژه سپکو در پرند می باشد و شرایط فروش و وضعیت پیشرفت هر کدام را جداگانه معرفی خواهیم نمود.

پروژه سپکو مروارید شهر

پروژه سپکو در منطقه مروارید شهر توسط شرکت تعاونی مروارید شرق فاخر در زمینی به مساحت 36200 متر مربع در انتهای دانش غربی، ضلع جنوب اتوبان حکیم در حال احداث میباشد.

این پروژه شامل 5 بلوک 14 طبقه میباشد که 10 طبقه آن مسکونی، 1 طبقه لابی و 3 طبقه پارکینگ میباشد و هر بلوک دارای 100 واحد به متراژ 100 و 130 و 160 متری 2 خوابه و 3 خوابه میباشد. این شرکت یک پروژه دیگر با نام پروژه سپکو پرند یا پروژه مروارید فاخر پرند نیز در حال اجرا دارد و یک پروژه دیگر با نام سپکو 4 نیز جدیدا معرفی کرده است که در ادامه توضیحات آن را اعلام می نماییم. 

موعد تحویل پروژه 36 ماه از زمان تاریخ صدور پروانه جهت ساخت و راه اندازی و انشعابات و تحویل جهت سکونت 12 ماه که در مجموع 48 ماه میشود. توجه داشته باشید وضعیت زمین در محدوده ی قرار گیری پروژه سپکو بگونه ای است که در حال اقدام برای تغییر کاربری است و پروژه های دیگری نظیر پروژه اسپرلوس نیز در همین محدوده و با همین شرایط قرار گرفته اند و در صورت ایجاد تغییر در واقع تمامی پروژه های آن محدوده شروع به عملیات ساخت خواهند کرد ولیکن پروسه انجام این کار مسکوت میباشد.

با آخرین بروزرسانی در شهریور ماه سال 1403، جدیدترین موردی که در قطعه زمین های این قطعه به وجود آمده است عبور لوله گاز اصلی منطقه از زمین های این محدوده است.

• وضعیت زمین پروژه سپکو در مروارید شهر

مشکل بزرگی که در زمین این پروژه وجود دارد این است که زمین تفکیک نشده است و به تعاونی های مختلف واگذار شده است که باید به صورت کلی جواز دریافت شود و تغییر کاربری انجام شود که در نهایت باعث می شود زمین ها تفکیک شده و هر پروژه بتواند عملیات ساخت را شروع نماید که در بالا مشاهده می فرمایید که بخشی از زمین کلی به دلیل رد شدن لوله گاز اصلی، از نظر اداره گاز قابل ساخت تشخیصی داده نشده است.

پروژه سپکو 4

پروژه جدید این شرکت با نام سپکو 4 با پلاک ثبتی 12041  در ایران خودرو،شهرک ۲۲ بهمن، خیابان بعثت  (منطقه 21 تهران است) در شهریور ماه امسال در قالب 4 بلوک مسکونی 7 طبقه معرفی شده و در مرحله پذیره نویسی است، سهام این پروژه بصورت 30 متری معرفی شده است و قیمت هر سهم 30 متری آن توسط شرکت 750 میلیون تومان اعلام شده است که در بازار تا قیمت 400 میلیون تومان نیز اعلام میشود.

این رقم به همراه تسویه اقساط به روز می باشد که شامل زمین و تراکم میباشد و هزینه ساخت میباشد در حالیکه تعاونی اعلام نموده در مرحله دستور نقشه است اما وضعیت دریافت جواز این پروژه مشخص نیست و هنوز جواز دریافت نکرده است. در قسمت زیر تصویری از زمین این پروژه را مشاهده می فرمایید:

واحدهای این پروژه با متراژ 60 الی 120 متر معرفی شده اند. پروژه های دیگر این تعاونی همگی در مراحل اولیه قرار دارند و به ساخت نرسیده اند، پروژه سپکو در مروارید شهر که در مرحله تعیین تکلیف برای تغییر کاربری است و پروژه سپکو 2 که در پرند معرفی شده است نیز در فیلم بالا تنها عملیات انجام شده روی آن را مشاهده نموده اید.

زمان تحویل این پروژه سال 1405 اعلام شده است که قطعا به توجه به سابقه اجرایی این تعاونی و وضعیتی که زمین در آن قرار دارد این تاریخ بعید به نظر میرسد و شاید چند سال بعد تر هم تحویل داده نشود.

در نظر داشته باشید که اخیرا ساخت 2 بلوک از این پروژه به تعاونی های دیگری سپرده شده است که یکی از آنها کاشانه ساز فرتاک است که نام آن را پروژه اوج فرتاک گذاشته و شرکت دیگر بنام کاران، اقدام به معرفی پروژه ای تک برج در همین زمین با نام پروژه کاران نموده است که در واقع یکی از 4 بلوکی که توسط شرکت مروارید شهر فاخر معرفی شده است قرار است توسط این 2 شرکت ساخته شود که شرایط جداگانه ای دارد.

بطور کلی تعاونی سازنده این پروژه بیشتر در معرفی پروژه بیشتر عمل کرده است و بیشتر تعاونی های مسکن در منطقه 22 آن دسته که در مروارید شهر قرار گرفته شده اند به همین شکل عمل نموده اند.

و عملیات اجرایی بر روی هیچکدام نداشته است . موقعیت این پروژه در منطقه 21 است و در واقع جزو پروژه های چیتگر به حساب نمی آید و از نظر شرایط و موقعیت در وضعیت ضعیفی قرار دارد در تصویر زیر میتوانید موقعیت پروژه را مشاهده نمایید . توجه داشته باشید در ادامه این متن اطلاعات پروژه سپکو مروارید شهر را مشاهده خواهید کرد و تنها همین پاراگراف مربوط به اطلاعات پروژه سپکو 4 میباشد. 

امکانات پروژه سپکو

امکانات پروژه سپکو عبارتند از:

• پارکینگ و انباری و پارکینگ مهمان
• مصالح مصرفی از نوع درجه یک ایرانی یا معادل وارداتی آن
• فضای سبز و پارک بازی کودکان،
• جاده سلامتی
• کارواش اختصاصی
• سالن اجتماعات
• سالن سرپوشیده بازی کودکان
• خشکشویی اختصاصی
• باشگاه ورزشی مجزا برای آقایان و بانوان

در نظر داشته باشید که هر آنچه در قرارداد نهایی که پس از اخذ جواز و دستور نقشه نوشته شود را می توان به عنوان امکانات در نظر گرفت، در غیر اینصورت اعلامی های تعاونی بدون اینکه جواز دریافت شده باشد قطعی نیست.

قیمت امتیاز پروژه سپکو

این پروژه به اینصورت واگذار شده است که تراکم ابتدا با قیمت قطعی به فروش رسیده است یعنی به عنوان مثال تراکم واحد 100 متری را به ازای هر متر در زمان فروش پروژه 4 میلیون تومان محاسبه کرده اند یعنی 400 میلیون از خریدار به صورت اقساطی دریافت شده است.

امروز این تراکم 14 میلیون تومان قیمت گذاری شده است که قیمت تراکم جدید در همان زمین های منطقه است و در واقع خریداران قبلی دفترچه های 100 متری خود را هم قیمت با شرکت به فروش می رسانند که در واقع 400 میلیون واریزی و 1 میلیارد تومان امتیاز می شود.

این پروژه دارای وام نمی باشد و اعلام اینکه در حال اقدام برای دریافت می باشد، در این مرحله قابل انجام نمی باشد و اصولا باید پروژه به مرحله 30 درصد از پیشرفت فیزیکی رسیده باشد.

شرایط پرداخت پروژه مسکونی سپکو

شرایط پرداخت پروژه سپکو در سال 1400 به این صورت بوده است که 400 میلیون تومان در 5 قسط دریافت شده است. که مربوط به تراکم بوده و به دلیل عدم شروع عملیات ساخت پروژه، اقساط ساخت دریافت نشده است زیرا شرایط پروژه مسکوت مانده است.

قیمت ساخت پروژه در قرارداد بصورت علی الحساب ذکر شده که 6 میلیون تومان می باشد که قطعا تغییر خواهد نمود یعنی اگر مشکلات پروژه برطرف شود هزینه ساخت 15 الی 20 میلیون تومانی تخمین زده خواهد شد که احتمالا اقساط 120 میلیون تومانی در بازه 3 یا 6 ماهه باید پرداخت شود.

تعاونی مروارید شرق فاخر

شرکت تعاونی مروارید شهر فاخر در سال ۰۲/۰۸/۱۳۹۸ به شماره ثبت 1954 با شناسه ملی ۱۴۰۰۸۷۱۹۱۰۱  به ثبت رسیده است و دارای مجوز تعاونی از اداره کار و تعاون و رفاه اجتماعی میباشد و ماهیت آن تعاونی است و مدیر عامل آن حسین مبری بوده و رئیس هیات مدیره آن سمیه افشار میباشد.

سرمایه اولیه این شرکت 12 میلیون ریال میباشد و این تعاونی بنام خود دارای سابقه ساخت نمیباشد و سوابق ساخت آن مربوط به عضویت اعضای هیات مدیره و مدیر عامل در پروژه های دیگر میباشد.

در حالیکه این تعاونی پروژه اول و دوم خود را به ثمر نرسانده و حتی عملیات ساخت آن را شروع ننموده است، پروژه جدیدی با نام سپکو 4 در منطقه 21 معرفی کرده است که وضعیت جواز آن نیز نامشخص است.

آنچه مشخص است این میباشد که تعاونی با دریافتی های اعضا در پروژه های قبلی، زمین جدیدی را خریداری کرده در حالی که این هزینه می بایست بابت ساخت پروژه هایش مصرف می شده است و این یکی از نکات منفی است که تعاونی های منطقه 22 در حال انجام آن هستند.

مالک این زمین همان مالک پروژه ستین با شرایط مشابه است که توانسته است که جواز ساخت را دریافت کند و پروژه سران هم پروژه دیگری است که نتوانسته زمین را تسویه کند و مالک، زمین را پس گرفته است و به تعاونی دیگری واگذار نموده است.

خلاصه وضعیت پروژه سپکو

توجه داشته باشید که به دلیل اینکه زمین پروژه کماکان در وضعیتی قرار دارد که امور شهرداری آن برای تغییر کاربری زمین در حال انجام است و تا کنون نیز این اتفاق نیفتاده است این تعاونی یک پروژه دیگر را با عنوان پروژه سپکو 2 در شهر پرند معرفی کرده است که بر اساس آخرین اطلاعات ما آن پروژه نیز پیشرفتی نداشته است و تنها عملیات تسطیح خاک انجام شده است.

توجه داشته باشید که برای عملیات تسطیح نیاز به اجازه و مجوز شهرداری نیست و صرفا انجام این کار را نمی توان دلیل بر دریافت جواز ساخت دانست و شرایطی که در حال حاضر برای پروژه های مروارید شهر جنوبی برقرار است تنها مربوط به این پروژه نیست و مابقی تعاونی ها نیز تا زمان تغییر کاربری همین وضعیت را خواهند داشت.

پروژه سپکو تنها یک مجوز فنس کشی دریافت نموده است که برای آن هم نیاز به جواز ساخت وجود ندارد و 1 سال در همین وضعیت باقی مانده و همین فنس کشی را دلیلی بر شروع عملیات ساخت اعلام نمودند که صحیح نبوده است. پس از آن مشکل لوله گاز، معضل دیگری است که زمین این منطقه با آن روبروست و مشخص نیست چه تصمیمی برای آن گرفته خواهد شد.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های این شرکت و پروژه های مشابه می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.