پروژه مروارید خیام واقع شده در شهرک مروارید شهر توسط انبوه سازی خیام (مهندس لالوی) یکی از شخصی سازان بنام منطقه 22 تهران در حال اجرا میباشد. این پروژه شامل 1 بلوک (F9) میباشد که در هر طبقه آن 7 واحد مسکونی قرار گرفته و در مجموع دارای 175 واحد مسکونی میباشد. زمان تحویل این پروژه در ابتدا سال 1403 اعلام شده و قرارداد دارای جریمه دیرکرد است ولیکن این پروژه از برنامه زمانی ساخت عقب است و ساخت آن به تاخیر افتاده است. در حال حاضر پروژه خیام در مرحله اسکلت طبقه 19 می باشد.

در ویدئو کلیپ زیر که از داخل پروژه ضبط شده است میتوانید آخرین تغییرات این پروژه را مشاهده نمایید، توجه داشته باشید که بروز رسانی این صفحه به مهرماه سال 1403 میباشد و در صورت تغییر و پیشرفت فیزیکی این پروژه این بخش بروزرسانی خواهد شد ، بروزترین وضعیت پروژه از نمای بیرون را میتوانید در تصویری که در ادامه مطلب منتشر کرده ایم مشاهده فرمایید. همچنین برای کسب آخرین اطلاعات پروژه میتوانید با کارشناسان در تهران برج تماس حاصل فرمایید.

واحد های واقع شده در ضلع جنوبی 93 و 108 متری و در ضلع شمالی متراژ 100 ، 103 و 97 متری 2 خوابه میباشد. این پروژه دارای جریمه دیرکرد و توسط سازنده میباشد. پروژه مروارید خیام در مرحله اجرای اسکلت می باشد و زمان تحویل آن 36 ماهه تعیین شده است.

شرایط جدید برای اعضای پروژه خیام

قرارداد اولیه این پروژه، فروش با قیمت قطعی بوده است که شامل جریمه دیرکرد و ضرر و زیان است اما در قرارداد بندی وجود دارد که به سازنده اجازه داده است که در صورت بروز جهش قیمت، مبلغی بابت بروز کردن هزینه ساخت دریافت کند.

این اتفاق در پروژه دیگر این سازنده یعنی مجتمع اداری و تجاری گلستان خیام نیز افتاده است و الحاقیه ای به قرارداد اضافه شده است که مبلغی بابت افزایش هزینه ساخت پرداخت شود که عموما خریداران به دلیل مسکوت شدن پروژه این مورد را پذیرفته اند.

اما برای فروش قرارداد، شرایط دیگری برقرار است و آن این می باشد که فروشنده باید قرارداد خود را به سازنده برگرداند که بندی در قرارداد اولیه است و سازنده با قیمت ساخت جدید به خریدار جدید منتقل کند که متری 15 میلیون تومان بابت این موضوع توسط سازنده دریافت می شود.

قیمت فروش پروژه خیام

با بروزرسانی در مهرماه سال 1403، قیمت فروش امتیاز+واریزی اعضای پروژه خیام در بازار معاملات به صورت متری 50 الی 60 میلیون تومان اعلام می شود. در نظر داشته باشید که این قراردادها اقساطی بابت ساخت دارند که به دلیل مبلغ قراردادهای اولیه، این مبالغ امروز بسیار جزئی هستند و اصل پرداختی همان تعدیل بروز شده است که توسط سازنده دریافت می شود.

شرایط فروش اولیه پروژه خیام توسط سازنده

این شرایط مربوط به زمانی بوده است که خود سازنده اقدام به فروش نموده و امروز این شرایط منقضی شده است.

فروش پروژه مسکونی خیام بصورت واریزی + امتیاز میباشد. این پروژه به صورت قیمت قطعی توسط سازنده پذیره نویسی شده و یکی از معدود پروژه های منطقه 22 میباشد که با شرایط قیمت قطعی اقدام به فروش کرده است و ضریب طبقه 150 هزار تومان/متر مربع به ازای هر طبقه می باشد و قیمت گذاری امتیاز بر اساس طبقه و جهت و مرغوبیت آن تعیین میشود.

پروژه خیام در زمان پذیره نویسی 35 درصد مبلغ کل قرارداد را به صورت نقدی دریافت و مابقی اقساط بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه دریافت شده است و زمانبندی پرداخت اقساط که مجموع آن 65 درصد از مبلغ باقیمانده قرارداد است به صورت زیر میباشد:

• گودبرداری 10 درصد
• شروع اسکلت 15 درصد
• سفت کاری 15 درصد
• نازک کاری 10 درصد
• تاسیسات 10 درصد
• 5 درصد تحویل سند

با توجه به عقب افتادن پروژه از زمان بندی عملیات ساخت ، شرایط پرداخت اقساط بر اساس مرحله ای به نفع خریداران پروژه شده است و به همین دلیل است که اعضای قدیمی آن مشکل چندانی با تاخیر پیش آمده در این پروژه ندارند.

امکانات پروژه خیام

امکانات پروژه خیام به صورت زیر می باشد:

• لابی مجلل
• سالن اجتماعات
• فضای سبز و فضای بازی کودکان
• سالن ورزشی چند منظوره
• سیستم اعلام و اطفاء حریق
• پلان نقشه واحدها:

در ادامه می توانید پلان نقشه واحدها در پروژه مروارید خیام را مشاهده فرمایید:

توجه داشته باشید که از ابتدا سازنده طبقاتی را به فروش رسانده است که در جواز ساخت نبوده و بیشتر از طبقه 22 را به فروش رسانده که بر طبق آخرین گفته ها، احتمالا جواز ساخت آن را دریافت خواهد کرد و ممکن است طبقات افزایش یابد.

موقعیت پروژه خیام روی نقشه

پروژه خیام را می توان آخرین قطعه در مروارید شهر نامید که دقیقا در مرز بین استان تهران و البرز است. موقعیت پروژه خیام را می توانید روی نقشه مشاهده فرمایید:

این پروژه از نظر دسترسی به شاخص های منطقه 22، در فاصله دوری قرار دارد و نزدیک ترین را می توان باغ موزه گیاهشناسی و شهربازی هزار و یک شهر در نظر گرفت.

سوابق سازنده

سازنده پروژه خیام شرکت انبوه سازی خیام میباشد که سابقه اجرای پروژه های عظیمی در منطقه 22 دارد. پروژه های برج خیام واقع در میدان ساحل ، برج طلوع خیام واقع در سمت دریاچه روبروی بام لند ، پروژه تجاری اداری گلستان خیام و برج های 2قلو هانا از سوابق اجرایی شرکت انبوه سازی خیام میباشد.

قیمت این پروژه به صورت قطعی می باشد و در زمره پروژه های شخصی ساز قرار گرفته است پروژه تریتیوم 1 نیز در شرایط مشابه با قیمت قطعی در حال ساخت میباشد ولیکن از لحاظ موقعیت مکانی متفاوت با پروژه مروارید خیام میباشد اما پروژه تریتیوم 3 در محدوده مروارید شهر واقع شده است و از قیمت آن نیز بصورت قطعی میباشد.

سابقه سازنده آقای لالوی قابل قبول بوده است، البته یک مجتمع تجاری و اداری وسیع در نزدیکی دریاچه در حال ساخت دارند که چند سال است به دلیل مشکل با مالک پروژه (شهرداری) مسکوت مانده است اما در نهایت به دلیل اعتباری که پروژه های ایشان در منطقه 22 داشته است با توجه به زمانی که پروژه مروارید خیام مروارید شهر از برنامه ساخت عقب میباشد ، اعضای آن مشکلی با این قضیه نداشته اند زیرا پرداخت اقساط بر اساس پیشرفت پروژه بوده است ولیکن بر اساس آخرین بروزرسانی در مهر سال 1403، پروژه اداری و تجاری گلستان خیام این سازنده شروع به کار نموده و تا پایان سال 1403 تحویل داده می شود.

همچنین قیمت ها بصورت قطعی بسته شده است و در نهایت با تورمی که به پروژه خورده است برای اعضا قیمت اقساط با قیمت امروز کاهش یافته است و بیشتر فشار بر روی سازنده است و البته کارفرمای پروژه از پشتوانه مناسب مالی برای ادامه روند پروژه برخوردار است.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون خرید و فروش پروژه مسکونی خیام و یا پروژه هایی با شرایط مشابه ( قیمت قطعی ) و همچنین پروژه های در حال ساخت در نزدیکی این پروژه ( مروارید شهر ) میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.