پروژه مروارید 3، پروژه میلان و یا پروژه بقیه الله 3 همه نام یک پروژه می باشند. شاید بپرسید چرا این پروژه با چندین نام شناخته میشود علت آن سابقه سازنده آن شرکت نامی اریکه پارسیان است که پروژه ی جدید آن را با نام پروژه های قبلی مانند پروژه بقیه الله 1 و پروژه مروارید 2 میشناسند.

این پروژه در زمینی با تراکم ساخت 45965 متر مربع شامل 4 بلوک 26 طبقه در زمینی با پلاک ثبتی 4/1420/35 میباشد موقعیت قرار گیری این پروژه دقیقا تقاطع اتوبان حکیم و بلوار اردستانی قرار گرفته است و در هر طبقه آن 2 واحد مسکونی با متراژ 137 متری دو خواب، 173 و 177 متری 3 خواب (1 خواب مستر) قرار گرفته است و در مجموع 168 واحد مسکونی را شامل می شود که در هر طبقه 2 واحد مسکونی وجود دارد و از مزیت های این پروژه است.

این پروژه هم اکنون در مرحله نازک کاری میباشد و زمان تحویل اعلام شده از سوی تعاونی با بروزرسانی در مهرماه سال 1403، 2 سال دیگر یعنی سال 1405 می باشد. این پروژه در سال 1399 شروع شده و زمان اعلام شده اولیه برای تحویل سال 1403 بوده است.

قیمت پروژه میلان (بقیه الله 3)

قیمت پروژه بقیه الله 3 به صورت واریزی + امتیاز می باشد که در حال حاضر طبقه مشخص نیست و تنها جهت شمالی و جنوبی واحدها مشخص شده است که جنوبی قیمت بالاتری دارد.

با آخرین بروزرسانی در مهرماه سال 1403 قیمت فروش به شرح زیر است:

با توجه به قیمت های فوق، قیمت ورود به پروژه در تاریخ کنونی متری 52 میلیون تومان است که به این مبلغ باید ضریب طبقات، اقساط باقی مانده، پارکینگ انباری و هزینه تجهیز واحد اضافه شود که در ادامه، پس از اعلام اقساط محاسبه خواهیم نمود.

برای مقایسه قیمت های ورود به پروژه در محدوده مروارید شهر شمالی که از نظر پیشرفت در موقعیت یکسانی با پروژه میلان قرار دارند، می توانید پروژه کامرانیه را بررسی نمایید که قیمت ورود به پروژه آن در حال حاضر 35 میلیون تومان است و در مرحله یکسانی قرار دارد.

همچنین می توانید برج های شهرک خرازی را نیز در بلوار اردستانی از نظر قیمت مقایسه نمایید که در بالای محل احداث این پروژه قرار گرفته شده و تحویل گردیده است.

اقساط پروژه میلان در سال 1403 و 1404

اقساط پروژه میلان یا بقیه الله 3 در سال 1403 به شرح زیر می باشد و بر اساس افزایش سال های گذشته به شرط آنکه جهش نرخ ارز نداشته باشیم، تخمینی در سال 1404 خواهیم داشت.

اقساط سال 1404 اعلام نشده است اما با محاسبه افزایش درصد اقساط نسبت به سال 1402 که به عنوان مثال برای واحد 140 متری 290 میلیون بوده و در سال 1403 در حدود 38 درصد افزایش داشته است در حالی که طی این سال افزایش قیمت های شدیدی نداشتیم.

به همین ترتیب اگر برای سال 1404، 40 درصد افزایش اقساط در نظر بگیریم و همین عدد را برای سال 1405 در نظر بگیریم به شرطی که پروژه در سال 1405 تمام شود و اقساط ادامه پیدا نکند مبلغ 2 میلیارد و 600 میلیون تومان دیگر برای واحد 140 متری باید اقساط پرداخت شود که متری 19 میلیون تومان است.

قیمت تمام شده با احتساب اقساط 71 میلیون تومان است که باید هزینه تجهیز، ضریب طبقات و پارکینگ و انباری هم اضافه شود که می توان با احتساب این موارد قیمت تمام شده در نزدیک به متری 90 الی 95 میلیون تومان در نظر گرفت.

• آیا خرید پروژه میلان به صرفه است؟

یکی از ایراداتی که پروژه های این تعاونی دارد این است که قیمت ورود به آن بالاست و اقساط سنگینی دارد در حالی که پیشرفت پروژه به مبلغ دریافتی نزدیک نمی باشد. همین موضوع را بررسی آخرین پروژه این شرکت که پروژه بقیه الله 5 یا ونوس هوملند میباشد بررسی کردیم که اختلاف حتی از این پروژه بیشتر بود و قیمت ورود به پروژه بالایی نسبت به پیشرفت فیزیکی پروژه داشت.

همچنین اختلاف قیمتی بابت رتبه بندی امتیاز وجود دارد که این اختلاف زمانی منطقی است که ضریب طبقاتی وجود نداشته باشد اما زمانی که اولویت انتخاب می تواند متری 10 الی 15 میلیون اختلاف قیمت ایجاد کند و باز هم ضریب طبقات (2 درصد در هر طبقه) پرداخت شود، خرید امتیاز با قیمت بالا به صرفه و منطقی نیست.

همچنین روند انجام پروژه کند است و اگر ادامه پیدا کند، اقساط نیز ادامه می یابد که قیمت تمام شده را بالا می برد و به عقیده ما با این مبلغ اقساط سنگین، پروژه باید طی حداکثر 1 سال دیگر تحویل داده شود اما زمان اعلام شده 2 ساله است.

موقعیت برج های پروژه میلان روی نقشه

پروژه میلان در بلوار اردستانی ورودی شهرک دانشگاه شریف واقع شده و در شمال اتوبان همدانی واقع شده است. این محدوده به نسبت شاخص های منطقه 22 فاصله زیادی دارد که می توانید روی نقشه موقعیت برج های پروژه میلان را نسبت به شاخص های منطقه 22 مشاهده فرمایید:

نزدیک ترین دسترسی های این پروژه را می توان به بازار بزرگ ایران (ایران مال) و باغ موزه گیاه شناسی شهربازی هزار و یک شهر دارد در نظر گرفت. همچنین جدیدترین پروژه ساخته شده نسبت به این پروژه را می توان برج های شهرک خرازی دانست که در بلوار اردستانی و بالاتر از این پروژه واقع شده اند و تنها یک فاز از این پروژه با نام پروژه خرازی 2 است که در حال اجرا می باشد.

امکانات پروژه میلان

امکانات پروژه میلان که از سوی سازنده اعلام شده است به شرح زیر میباشد:

در نظر داشته باشید با توجه به موقعیت قرار گیری پروژه در بلوار اردستانی، حداقل امکانات استاندارد برای این مجموعه در نظر گرفته شده است که با توجه به موقعیت قرار گیری در حد استاندارد منطقه است.

با توجه به سابقه پروژه های تعاونی ساز در گذشته که حداقل امکانات را در پروژه های خود قرار می دادند که علت آن کاهش هزینه ساخت بوده است.

در حال حاضر پروژه های تعاونی ساز دولتی در لوکیشن هایی مانند بلوار کوهک یا نزدیکی دریاچه و یا پهنه سی شهرک چیتگر ، پروژه های خود را با امکانات مدرن و بروز میسازند و علت آن این است که سازنده های خصوصی که در منطقه 22 مشغول به ساخت و ساز هستند امکانات لوکسی را در پروژه های خود قرار میدهند که در حال حاضر نداشتن این امکانات میتواند منجر به اختلاف قیمت زیادی شود.

به همین علت حداقل امکانات لوکس در برج های تازه ساز مانند مشاعات آبی و سالن ورزشی و یا روف گاردن در برج های جدید قرار میگیرد. حال ممکن است از نظر نوع اجرا و کیفیت تفاوت داشته باشند اما در نهایت وجود این امکانات در برج ها می تواند قیمت آنها را در سطح برج های لوکس منطقه حفظ نماید.

تعاونی نامی اریکه پارسیان

پروژه میلان توسط شرکت تعاونی نامی اریکه پارسیان انجام می‌شود. این شرکت در تاریخ ،۱۳۸۹/۶/۲۴  به شماره ثبت ۳۸۳۸۸۰ ثبت شده است. این سازنده تجربه ساخت مروارید بقیه الله ۱ (برج افرا) را به عنوان پروژه تحویل داده شده در کارنامه خود دارد و چندین پروژه دیگر نیز در حال اجرا دارد که مروارید 2 نزدیک به تحویل است.

در نظر داشته باشید که این تعاونی تشکیل شده از کارکنان بیمارستان بقیه الله می باشد اما وابسته به خود این سازمان نیست و یک تعاونی خصوصی است.

شرکت اریکه پارسیان گواهینامه‌های متعددی از جمله عضویت در انجمن صنفی کارفرمایی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران، رتبه‌بندی پیمانکاران از سازمان برنامه و بودجه کشور، گواهی‌های ISO و HSE، و گواهی‌های توسعه و رشد کیفیت خدمات و نوآوری را دریافت کرده است.

جمع بندی

یکی از ایراداتی که می توان به این تعاونی گرفت این است که پیشرفت پروژه هایی که در دست ساخت دارد با اقساطی که دریافت شده همخوانی ندارد و با توجه به اینکه اقساط سنگینی دریافت می شود اما باز هم روند پیشرفت پروژه کند است.

نمونه ای مشابه با این تعاونی را می توان سازنده پروژه نارنجستان 4 در نظر گرفت که در مروارید شهر واقع شده است و به عقیده ما پس از ساخت و تحویل 1 پروژه، تعاونی های این چنینی به دلیل اینکه اعتبار پیدا می نمایند قیمت پروژه هایشان را بالا می برند.در ویدئوی زیر میتوانید پروژه را به همراه محیط اطراف آن مشاهده نمایید تا با موقعیت قرار گیری آن آشنا شوید.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون خرید ، فروش و قیمت امتیاز پروژه میلان و پروژه های مشابه با این تعاونی در محدوده بلوار اردستانی، مروارید شهر و محدوده چیتگر با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.