پروژه مرجان چیتگر واقع در پهنه سی شهرک چیتگر توسط نیروی دریایی ارتش (نداجا) در حال احداث میباشد. این پروژه یک برج دوقلوی 42 طبقه شامل 35 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی، 1 طبقه تجاری و 5 طبقه پارکینگ است که در هر طبقه شامل 8 واحد مسکونی میباشد و واحدها به متراژ 80 (یکخوابه)، 105 (دوخوابه)، 120 (دوخوابه)، 130 (دو و سه خوابه) و 150 (سه خوابه) است و تعداد کل واحدها 474 میباشد.

آخرین بروزرسانی از اقساط و شرایط پروژه در مهرماه سال 1403 انجام شده است. در انتهای مطلب ویدئو کلیپی از وضعیت ساخت پروژه مرجان مشاهده نمایید به همراه برج ها و موقعیت اطراف پروژه، در صورت تغییر در وضعیت ساخت این پروژه این بخش بروزرسانی خواهد شد.

آخرین وضعیت پروژه مرجان (مهر 1403)

این پروژه هم اکنون در مرحله نصب اسکلت طبقه 26 و دیوارچینی همزمان است و بر اساس اعلام تعاونی نیروی دریایی ارتش(نداجا) تحویل پروژه مرجان در ابتدا سال 1402 اعلام شده بود ولیکن این پروژه با چالش های زیادی روبرو بوده و روند انجام آن کند پیش میرود و به همین دلیل پیش بینی برای زمان تحویل واقعی 1407 می باشد.

در حال حاضر برج های نیرو دریایی پروژه مرجان را می توان تنها پروژه ای در پهنه سی چیتگر دانست که اجرای آن بر عهده خود تعاونی است و به همین دلیل است که روند آن بسیار کند پیش رفته است.

هیات مدیره تعاونی و پیمانکار قبلی عوض شده اند و ظاهرا قرار است وضعیت پروژه به شکل دیگری ادامه یابد. پروژه های دیگری که در پهنه سی قرار دارند،نظیر پروژه پدافند ارتش و نارنج 8 مشارکت شده و توسط شرکتی دیگر اجرا می شوند.

قیمت پروژه مرجان نداجا

قیمت پروژه مرجان نداجا بصورت واریزی + حق امتیاز خرید و فروش میشود. در تاریخ مهرماه سال 1403 قیمت بر حسب متراژ به شرح جدول زیر میباشد:

از آنجایی که رتبه بندی در قیمت گذاری امتیاز ها تاثیر گذار است، میانگین قیمت امتیاز به تاریخ روز متری 25 میلیون تومان است که مبلغ واریزی نیز باید به آن افزوده شود. به عنوان مثال واحد 105 متری به تاریخ روز 650 میلیون تومان واریزی دارد که باید به مبلغ امتیاز افزوده شود و قیمت نهایی ورود به پروژه 32 میلیون تومان می شود.

همچنین این پروژه دارای 280 میلیون وام قرض‌الحسنه با بازپرداخت 7 ساله بدون بهره می باشد که بر اساس متراژ متفاوت است و این مبلغ برای واحد 105 متری بوده و وام متراژ 150 متری 400 میلیون تومان می باشد. همچنین اعضای پروژه دارای قدرالسهم تجاری نیز می باشند.

نقل و انتقال به صورت قطعی در دفتر تعاونی نداجا انجام می پذیرد. توجه داشته باشید قبل از خرید استعلامات لازم بابت تسویه حساب و واریز به موقع اقساط از طریق تعاونی دریافت شود .

اقساط پروژه مرجان نداجا 1403

اقساط پروژه مرجان در سال 1403 هنوز اعلام نشده است و علت آن توقف پروژه تا این لحظه بوده است. اما با توجه به اینکه پیمانکار پروژه و اعضای هیات مدیره آن تعویض شده اند، قرار است روند پروژه با سرعت بیشتری پیش برود و بر این اساس تعاونی نیرو دریایی ارتش اعلام نموده است که متری 30 الی 35 میلیون را به صورت اقساطی در طی مدت زمان تکمیل پروژه که احتمالا 4 ساله است دریافت می کند که البته علی الحساب است و افزایش قیمت نیز خواهد داشت.

با این حساب برای یک واحد 105 متری می توان مبلغ ماهانه 60 الی 70 میلیون تومان اقساط در نظر گرفت. برای افرادی که وام دارند این مبلغ کمتر خواهد بود که البته مبلغ وام پروژه با هزینه های امروز بسیار ناچیز است و نمی توان روی آن حساب کرد.

• اقساط پروژه مرجان در سال گذشته (1402):

واریزی به روز و اقساط پروژه در سال 1402 و پیش از توقف دریافت اقساط به شرح زیر بوده است. افزایش اقساط ماهانه در سال 1401 تفاوتی با سال 1400 نداشته است اما در سال 1402 تغییر داده شده و با توجه به روندی که در بالا توضیح داده ایم اقساط در سال 1403 حداقل 3 الی 4 برابر سال 1402 خواهد بود.

به محض اعلام دقیق اقساط پروژه مرجان در سال 1403 این بخش بروزرسانی خواهد شد.

موقعیت پروژه مرجان روی نقشه

محل قرارگیری پروژه مرجان چیتگر در پهنه سی چیتگر واقع شده است که واقع در غرب دریاچه و ایران مال میباشد. این پروژه دسترسی نزدیکی به اتوبان همت، اتوبان حکیم و بزرگراه تهران کرج دارد.

فاصله برج تا خط 10 ایستگاه مترو تهران در بلوار پژوهش کمتر از 5 دقیقه پیاده روی است. و همچنین دسترسی به بازار بزرگ ایران (ایران مال)، دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر، باغ موزه گیاهشناسی ایران، مرکز خرید بام لند، شهربازی هزار و یک شهر دارد.

این پروژه در شهرک چیتگر واقع شده است که در حال حاضر محل ساخت و ساز پروژه های بزرگی در منطقه 22 است که تمامی آنها توسط ارتش اجرا می شود.

امکانات برج مرجان چیتگر

از نظر امکانات و لوکس بودن پروژه ها بر خلاف تصور بر اینکه این برج ها متعلق به ارتش است اما در شهرک چیتگر پروژه های لوکسی در حال اجرا می باشد که البته لوکس ترین آن را می توان یکی از برج های نیروی زمینی ارتش دانست که می توان جزو لوکس ترین پروژه دولتی نیز در نظر گرفت.

• امکانات برج های مرجان چیتگر به شرح زیر است:

لابی هتلینگ، انتظار مهمان، سیستم مدیریت هوشمند BMS، سالن‌های ورزشی و خدماتی، سالن‌های مراسم و جشن، دفاتر اداری و تجاری، بخش حراست مانیتورینگ و کنترل مجموعه، سیستم ضد زلزله میرا گرا، نیروگاه تامین برق و انرژی اضطراری. همچنین، مجتمع دارای مخزن آب بزرگی است که در صورت قطعی آب و وقوع حوادث طبیعی نیاز واحدها را تأمین می‌کند.

همچنین، سیستم CHP نیروگاه برق مرکزی از انرژی بهینه‌ سازی شده برای تولید همزمان برق و حرارت است. این امکانات و تجهیزات مدرن به ساکنان مجتمع یک محیط زندگی راحت و ایمن ارائه می‌دهند.

یکی از مواردی که در مورد امکانات برج های مرجان می بایست در نظر گرفت این است که در حال حاضر برج هایی که در شهرک چیتگر ساخته می شوند امکانات بروز تری را در پروژه های خود قرار داده اند بطور مثال پروژه نارنج 8 که در بالا اشاره کردیم دارای مشاعات آبی و متریال لوکس می باشد.

به دلیل اینکه زمان شروع برج مرجان بسیار قدیمی تر از پروژه های مذکور بوده و بنا به دلایلی روند ساخت پروژه برای مدت زمان طولانی مسکوت مانده است امکانات تعبیه شده در دستور نقشه بنا بر استاندارد های همان زمان بوده است.

خلاصه وضعیت و آینده پروژه مرجان

مدت زمان ساخت پروژه مرجان طولانی شده است و روند پیشرفت آن کند بوده اما ظاهرا تغییراتی در تعاونی انجام شده است که وضعیت پروژه سروسامان پیدا کند. از نظر موقعیت پروژه در جایگاه مناسبی قرار دارد و نمای برج نیز لوکس و بروز می باشد اما زمان ساخت بزرگترین مشکل در این پروژه است که امیدواریم با تیم جدید برطرف شود.

با توجه به کند بودن روند ساخت و زمان بر بودن، وام پروژه نیز بی ارزش شده که اگر این اتفاق رخ نمی داد می توانست کمک بزرگی به پیشرفت پروژه در زمان مناسب نماید.

مبلغ وام به تفکیک متراژ و همچنین مبلغ بازپرداخت وام بصورت ماهیانه به شرح زیر می باشد، توجه داشته باشید که مدت زمان بازپرداخت وام طولانی مدت است و شروع آن پس از پایان اقساط و تحویل واحد میباشد که قطعا در زمان تحویل پروژه این ارقام بسیار ناچیز خواهد بود.

در نهایت پروژه هایی که در محدوده شهرک چیتگر ساخته میشوند و همگی متعلق به یک تعاونی ارتش میباشند با شرایط متفاوتی در حال اجرا بوده و هستند. ممکن است برخی تعاونی ها عملکرد بهتر و برخی عملکرد ضعیفی داشته باشند به همین دلیل است که برخی از پروژه ها مانند مرجان به دلیل تعویض مدیر عامل تعاونی، تعویض پیمانکار و مشکلاتی که با پیمانکاران در طول زمان ساخت ایجاد شده و دلایل دیگر مدت زمان طولانی را برای ساخت سپری کرده است و از برنامه زمان بندی تحویل عقب افتاده است.

همچنین در زیر میتوانید ویدئو کلیپی از وضعیت ساخت پروژه مرجان مشاهده نمایید به همراه برج ها و موقعیت اطراف پروژه ، در صورت تغییر در وضعیت ساخت این پروژه این بخش بروزرسانی خواهد شد:

در نهایت توجه به این موضوع داشته باشید که شهرک چیتگر یک شهرک متعلق به ارتش است و باید همه پروژه های آن تعیین تکلیف شوند و این اتفاق هم بزودی خواهد اقتاد و در صورت ساخته شدن چند برج و تکمیل واحدها مابقی پروژه ها سرعت ساخت بیشتری خواهند گرفت.

به دلیل اینکه در حال حاضر محیط شهرک بصورت کارگاهی و در حال ساخت است شاید بهانه ای برای کند پیش رفتن روند ساخت باشد ولی در نهایت تا چند سال آینده شاهد رشد و آباد شدن این محدوده و در نهایت افزایش قیمت های آن خواهیم بود.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون برج های مرجان نیرو دریایی ارتش و پروژه های مشابه با وضعیت ساخت عالی می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.