خرید در مناطقی که دارای فضای سبز و امکانات محیطی و آب و هوای مناسب می باشد از اولویت های مردم است . منطقه 22 تهران با داشتن فضای سبز وسیع و امکانات لوکس و مراکز خرید بزرگ تنها منطقه ای در تهران است که دارای چنین ویژگی هایی میباشد. وجود دریاچه چیتگر و مرکز خرید بام لند در جوار آن یکی از ویژگی های شاخص شهر تهران است.
در ابتدای شکل گیری این منطقه، بیشتر ساخت و سازها در نزدیکی دریاچه انجام شده که بیشتر توسط ارگانهای دولتی انجام شده است زیرا مالکیت زمین های آن محدوده در اختیار آنها بوده است. اما پس از ورود سازندگان شخصی به این منطقه، رشد قابل توجهی در کیفیت برج ها ایجاد شده است.
در حال حاضر در زمان نگارش این مطلب به تاریخ مهر ماه سال 1403 قیمت پایه برای برج لوکس و با کیفیت که دید مستقیم به دریاچه دارد متری 120 میلیون تومان است که شاخص منطقه است.
اما در این بین پروژه های دیگر و برج های نوساز دیگری نیز در این محدوده قرار دارند. در این مطلب قیمت برج های اطراف دریاچه را به تاریخ روز منتشر می کنیم اما پیش از آن اگر با محیط دریاچه و برج های آن آشنایی ندارید پیشنهاد میکنیم که ویدئو زیر که بصورت هوایی ضبط شده است را از محیط دریاچه چیتگر و برج های اطراف آن مشاهده فرمایید.
قیمت برج های اطراف دریاچه چیتگر
برج های اطراف دریاچه قیمت های بالایی نسبت به دیگر محله های منطقه 22 داشته اند اما با شکل گیری دیگر مناطق ، ویژگی های جدیدی نیز به این محدوده اضافه شده است. به عنوان مثال در محله کوهک ورود سازندگان شخصی ساز و برج های لوکس باعث بالا رفتن قیمت برج های آن محدوده شده است. اما به طور میانگین قیمت برج های نوساز دریاچه چیتگر با دید مستقیم به دریاچه متری 110 میلیون تومان پایه قیمت است.
در شمال اتوبان خرازی به دلیل اینکه پای کوه قرار گرفته و همچنین ویوی جنوبی به شهر تهران دارد قیمت ها بصورت دیگر بالا رفته است اما در نهایت برج های اطراف دریاچه کماکان قیمت های بالایی نسبت به دیگر مناطق دارند. در قیمت زیر میتوانید آخرین قیمت برج های اطراف دریاچه و محدوده های اطراف را مشاهده نمایید که به مهر ماه سال 1403 بروزرسانی شده است.
همچنین برای کسب آخرین اطلاعات و جزئیات بیشتر میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید و در نظر داشته باشید قیمت پیش فروش برج های چیتگر را در مطلب مربوطه بررسی کنید و در اینجا قیمت های املاک آماده قرار گرفته شده است.
| متراژ | محل | قیمت (تومان) | اتاق خواب | حمام | قیمت هر متر (تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
| 127 | برج الماس دریاچه چیتگر | 11,500,000,000 | 2 | 2 | 90,551,181 |
| 116 | برج صیاد شیرازی فاز 2 دریاچه چیتگر | 7,800,000,000 | 2 | 2 | 67,241,379 |
| 69 | شهرک نمونه آبشار تهران | 5,350,000,000 | 2 | 2 | 77,536,232 |
| 103 | برج بهاران دریاچه چیتگر | 11,330,000,000 | 2 | 2 | 109,708,738 |
| 140 | برج پارلمان دریاچه چیتگر | 14,000,000,000 | 2 | 2 | 100,000,000 |
| 157 | شهرک راه آهن | 32,000,000,000 | – | – | 203,821,656 |
| 80 | برج قائم دریاچه چیتگر | 6,800,000,000 | 2 | 2 | 85,000,000 |
| 108 | برج آسمان دریاچه چیتگر | 8,316,000,000 | 2 | 2 | 76,944,444 |
| 98 | برج ارغوان کوهک | 8,000,000,000 | 2 | 2 | 81,632,653 |
| 74 | برج ساحل دریاچه چیتگر | 9,000,000,000 | 1 | 1 | 121,621,622 |
| 148 | برج تریتیوم دریاچه چیتگر | 18,000,000,000 | 3 | 2 | 121,621,622 |
| 187 | برج ارغوان چیتگر | 22,000,000,000 | 3 | 2 | 117,647,059 |
| 158 | برج تریتیوم 1 دریاچه چیتگر | 22,120,000,000 | 3 | 3 | 140,000,000 |
| 131 | برج پارلمان دریاچه چیتگر | 13,100,000,000 | 2 | 2 | 100,000,000 |
| 300 | بلوار اقاقیا شهرک گلستان | 42,000,000,000 | 6 | 6 | 140,000,000 |
| 115 | برج افلاک دریاچه چیتگر | 11,000,000,000 | 2 | 2 | 95,652,174 |
| 200 | برج بهاران دریاچه چیتگر | 20,000,000,000 | 4 | 4 | 100,000,000 |
| 270 | برج پارلمان دریاچه چیتگر | 32,400,000,000 | 4 | 4 | 120,000,000 |
| 121 | برج بهاران دریاچه چیتگر | 10,890,000,000 | 2 | 2 | 89,917,355 |
| 105 | برج ایزدیار دریاچه چیتگر | 7,875,000,000 | 2 | 2 | 75,000,000 |
| 110 | برج مدیران شهرداری کوهک | 11,550,000,000 | 2 | 2 | 105,000,000 |
| 108 | برج آسمان دریاچه چیتگر | 8,800,000,000 | 2 | 2 | 81,481,481 |
| 116 | برج خیام دریاچه چیتگر | 7,850,000,000 | 2 | 2 | 67,672,414 |
| 104 | برج ارکیده 1 شهرک چیتگر | 7,200,000,000 | 2 | 2 | 69,230,769 |
| 108 | برج آسمان دریاچه چیتگر | 7,500,000,000 | 2 | 2 | 69,444,444 |
| 125 | برج نسترن کوهک | 11,375,000,000 | 3 | 2 | 91,000,000 |
| 110 | برج پارامیس دریاچه چیتگر | 9,350,000,000 | 2 | 2 | 85,000,000 |
| 128 | برج ساحل 8 دریاچه چیتگر | 11,520,000,000 | 2 | 2 | 90,000,000 |
| 127 | برج هواپیمایی کشوری کوهک | 9,500,000,000 | 3 | 3 | 74,803,150 |
| 100 | برج ارکیده 10 شهرک چیتگر | 8,500,000,000 | 2 | 2 | 85,000,000 |
| 157 | برج صیاد شیرازی فاز 2 دریاچه چیتگر | 15,700,000,000 | 3 | 3 | 100,000,000 |
| 70 | شهرک نمونه آبشار تهران | 5,600,000,000 | 1 | 1 | 80,000,000 |
| 161 | برج صیاد شیرازی فاز 2 دریاچه چیتگر | 15,000,000,000 | 3 | 3 | 93,167,702 |
| 144 | برج صیاد شیرازی فاز 1 دریاچه چیتگر | 10,000,000,000 | 2 | 2 | 69,444,444 |
| 160 | برج G3 شهرک چیتگر | 12,800,000,000 | 3 | 3 | 80,000,000 |
| 90 | برج G2 شهرک چیتگر | 7,000,000,000 | 1 | 1 | 77,777,778 |
| 105 | برج افلاک دریاچه چیتگر | 11,025,000,000 | 2 | 2 | 104,500,000 |
توجه داشته باشید موقعیت قرار گیری واحد، جهت و طبقه در قیمت گذاری بسیار مهم است. همچنین در قسمت زیر میتوانید میانگین قیمت در محله های متفاوت به همراه متراژ را مشاهده نمایید که اطلاعات آماری بسیار جامعی از قیمت برج های چیتگر میباشد.
بر اساس جدول فوق قیمت برج های اطراف دریاچه چیتگر به صورت میانگین با احتساب برج های نوساز و چند سال ساخت 98 میلیون تومان است.
علت تفاوت قیمت برج های دریاچه چیتگر چیست ؟
علت تفاوت قیمت ها در ماهیت سازنده میباشد. همانطور که در بالا اشاره نمودیم بسیاری از پروژه های اولیه در اطراف دریاچه چیتگر توسط تعاونی های دولتی ساخته شده است و چون در اوایل ساخت توسط این تعاونی ها الزامات شهرداری رعایت نشده، این دسته از برج ها بدون سند هستند که البته یک موضوع عالی در منطقه 22 نیست ولیکن برج هایی که بعدا ساخته شده اند به دلیل داشتن سند و همچنین امکانات بیشتر و متریال بالاتر دارای قیمت های بالاتری نیز می باشد.
در حال حاضر به علت موارد ذکر شده تمامی تعاونی ها ملزم به رعایت اصول شهرداری و دریافت سند میباشند. در واقع مشکل نداشتن سند که علت تفاوت قیمت برج های دریاچه چیتگر است ربطی به داشتن معارض و موارد این چنینی ندارد بلکه مربوط به شرایط ساخت بوده که در ابتدا توسط تعاونی های دولتی انجام شده است و هم اکنون که واحدها در دست مالکین است باید ایرادات را برطرف کرده و برای دریافت سند اقدام نمایند.
رشد قیمت برج‌های اطراف دریاچه چیتگر در سالیان اخیر
لازم است بدانید که در سال‌های گذشته، تعداد افراد کمتری به دنبال خرید آپارتمان برای سکونت و یا سرمایه‌گذاری در نواحی اطراف دریاچه چیتگر بودند و لذا میزان تقاضای بسیار کمتری برای خرید و یا پیش‌خرید ملک در این ناحیه وجود داشت. این عامل سبب شده بود تا قیمت برج‌های اطراف دریاچه چیتگر بسیار پایین‌تر باشد.
پس از اینکه در طی سال‌های اخیر، میزان تقاضا برای خرید ملک در این ناحیه افزایش پیدا کرد و ساخت و سازها در این ناحیه نیز بیشتر شد، رشد قیمت آپارتمان در دریاچه چیتگر نیز اتفاق افتاد.
در حال حاضر این میزان از رشد قیمت، نسبت به سایر نقاط و مناطق تهران بیشتر شده است. این رشد قیمت به دلیل کیفیت ساخت برج های مسکونی اطراف دریاچه چیتگر نیز بوده است. چراکه در حال حاضر برای ساخت این واحدها از مصالح و مواد بسیار باکیفیت تر و مرغوب تری استفاده میشود.
همچنین در حال حاضر به دلیل کمبود فضای ساخت در اطراف دریاچه آن دسته و محدود بودن برج هایی با داشتن دید به دریاچه این دسته از آپارتمان ها دارای قیمت خاصی میباشند که نسبت به دیگر مناطق تهران به گونه ای دیگر قیمت گذاری میشود. در حال حاضر میانگین قیمت آپارتمان 60 متری در دریاچه چیتگر با دید به دریاچه کمتر از 90 میلیون تومان نمی باشد و همچنین طبقات در برج ها از اهمیت خاصی برخوردار است و تاثیر قیمتی بسیاری دارد بصورتی که در طبقه 20 ام برجی که دید به دریاچه دارد تفاوت قیمتی چند ده میلیون به ازای هر متر با طبقات پایین وجود دارد.
تاثیر سال ساخت بر قیمت برج های منطقه 22
بطور کلی، در برج ها سن بنا مانند آپارتمان های مسکونی نمی باشد زیرا برج ها معمولا تاسیسات مستقر برای نگهداری از وضعیت عمومی ساختمان دارند به همین دلیل است که در شهرک های قدیمی تهران مانند اکباتان یا ASP نهایت واحدها بازسازی میشود و اگر شرایط نگهداری از برج مطلوب باشد، افت قیمت بر اساس سن بنا پیدا نمیکند.
همچنین در کشورهای دیگر نیز به همین شکل است زیرا به ندرت پیش می اید که بخواهند برج را تخریب و نوسازی کنند بلکه نگهداری از برج ها یکی از عواملی است که میتواند تا سالیان سال وضعیت ظاهری و مشاعات برج را حفظ کند.
به همین علت است که تاثیر سال ساخت بر قیمت برج های منطقه 22 به اندازی که بر روی ساختمان های مسکونی تاثیر گذار است نمیباشد و قیمت برج های اطراف دریاچه چیتگر بر اساس نوساز ترین برج قیمت گذاری شده و افزایش قیمت می یابند.
نگهداری برج ها و شارژ ماهانه
بسیاری از برج های برند، مدیریت برج را خودشان انجام میدهند و تعهد میدهند که تا چند سال مشخص این کار ادامه یابد علت این کار نیز همین است زیرا میتوانند هزینه ها را با تصویب در هیات مدیره انجام دهند و واحدها نیز موظف به پرداخت هزینه نگهرداری میباشند در غیر اینصورت اختیار دارند که اجازه بهره برداری به مالک ساختمان که شارژ و یا هزینه ها را پرداخت نمیکند ندهند.
این امر بسیار مهم است زیرا برج قرار نیست 30 سال دیگر تخریب و نوسازی شود و نگهداری آن شرط اصلی حفظ قیمت آن است.
در نظر داشته باشید که دریاچه چیتگر فضای محدوده دارد که عمده آن ساخته شده و زمینی برای ساخت ندارد و به محض پایان یافتن فضا قیمت برج های اطراف دریاچه چیتگر تنها با ویژگی دید به دریاچه می تواند افزایش قیمت همیشگی داشته باشد که به عنوان نزدیک بودن به یکی از شاخص های بزرگ تهران قلمداد می شود.
امکانات برج چقدر بر قیمت برج های دریاچه تاثیر میگذارد ؟
از دیگر عوامل بسیار مهمی که به رشد قیمت آپارتمان در دریاچه چیتگر کمک کرده است می‌توان به موقعیت قرارگیری یک واحد مسکونی و یا آپارتمان در این ناحیه اشاره کرد. از جمله این عوامل می‌توان طبقه یک واحد آپارتمانی و یا جهت آن را نام برد. نقشه و طرحی که برای ساخت یک واحد در نظر گرفته شده است و همچنین میزان نورگیری سازه موردنظر نیز، قیمت آن را کم و زیاد می‌کند.
ارتفاع سقف یک برج و یا آپارتمان و واحد مسکونی نیز در قیمت آن اثرگذار است. در شرایط فعلی، در نواحی اطراف دریاچه چیتگر برج ها و واحدهای مسکونی ساخته می‌شوند که به دریاچه دسترسی بهتر و مناسب تری دارند و یا دسترسی آنها به بزرگراه ها مناسب تر است. در صورتی که این برج ها را برای سکونت و یا سرمایه گذاری در نظر بگیرید لازم است قیمت بالاتری هم برای آن پرداخت نمایید.
اما این قیمت نسبت به برج‌ها و مناطق مسکونی در دیگر نقاط شهر تهران مناسب تر است . به ویژه که این منطقه امکان بسیار مناسبی برای رشد در سال های آینده دارد و این احتمال وجود دارد که یکی از مناطقی باشد که بیشترین تعداد برج‌ها در ایران در این ناحیه قرار گرفته باشند.
امکانات موجود در اطراف یک برج و یا واحد آپارتمانی مسکونی نیز قیمت آن را با افزایش و یا کاهش مواجه می سازد. برای نمونه، این امکان وجود دارد که شما برج و یا واحد آپارتمانی را برای سکونت و یا سرمایه‌گذاری انتخاب کنید که در اطراف آن، امکانات بیشتری وجود داشته باشد. برای نمونه، دارای مهد کودک باشد و یا یک سالن کنفرانس در محدوده آن قرار گرفته باشد. وجود هر کدام از این امکانات، موجب میشود تا قیمت برج های اطراف دریاچه چیتگر افزایش پیدا کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های منطقه 22 تهران محدوده چیتگر میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
