پروژه ترنج ارتش واقع در میدان ساحل در شمال دریاچه چیتگر منطقه 22 تهران در زمینی به مساحت 3900 متر مربع توسط تعاونی دژبان ارتش (تعاونی مسکن اسکان گستر امید) در حال بهره برداری میباشد.

این پروژه دارای 2 بلوک میباشد که یکی از آن ها به بهره برداری رسیده و دیگری هنوز روی خاک است. برج در حال کار شامل 25 طبقه مسکونی می باشد (3 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی) که تقسیم بندی واحد ها در طبقه بدین صورت میباشد که به غیر از طبقه اول و دوم که 18 واحد در آن قرار گرفته است از طبقه سوم به بالا هر واحد دارای 6 واحد مسکونی میباشد.

با توجه به مدت زمان اعلام شده توسط تعاونی برای پایان پروژه که 2 سال می باشد زمان تحویل را میتوان سال 1405 با احتساب تاخیر احتمالی در روند ساخت در نظر گرفت توجه داشته باشید برای کسب اطلاعات بروز بابت پروژه میتوانید با کارشناسان ما در تماس باشید.

معرفی پروژه ترنج ارتش

برج اول در مرحله اسکلت طبقه 26 و دیوار چینی طبقه 8 می باشد و برج دوم نیز در مرحله تجهیز کارگاه مسکوت مانده است و احتمالا تا پایان نیافتن پروژه کنونی شروع نخواهد شد. واحد های قرار گرفته در برج اول 85 و 100 متری می باشد و در برج دوم واحد ها 95 تا 130 متر است که در مجموع امتیازات این واحد های مسکونی در اختیار 274 عضو میباشد.

این پروژه می بایست در سال 1399 تحویل داده میشد اما با توجه به تغییر و تحولات صورت گرفته در ساختار تعاونی زمان تحویل جدید 3 ساله تخمین زده شده است که البته در حال حاضر نیز از زمان بندی عقب است در حالی که در حال حاضر به تاریخ شهریور سال 1403 در مرحله نزدیک به پایان اسکلت و دیوار چینی میباشد که میتوانید آخرین تغییرات ایجاد شده در پروژه را در تصویر ابتدای مطلب مشاهده کنید.

سرعت ساخت پروژه به گونه ای بوده است که توقف نداشته و ممکن از در برهه ای از زمان روندی تند و یا کند گرفته باشد اما وضعیت ساخت همیشه پیوسته در حال انجام بوده است و می توان در نظر داشت که سال 1405 یا حداقل تا پایان آن برج اول تحویل گردد.

قیمت امتیاز پروژه ترنج دژبان

قیمت پروژه ترنج ارتش در شهریور ماه سال 1403 به همراه واریزی بروز بصورت زیر می باشد توجه داشته باشید که قیمت امتیاز های رتبه 1 الی 192 با رتبه های 192 الی 272 اختلاف دارد.

اختلاف عمده به انتخاب واحد اعضا بر میگردد که می تواند در برج اول یا برج دوم باشد که تفاوت بسیاری در آن وجود دارد یعنی افرادی که در برج اول قرار بگیرند قطعا زمان تحویل آنها زودتر از افرادی است که در برج دوم روی خاک قرار گرفته شوند.

واریزی بروز	قیمت امتیاز(حداقل)	قیمت امتیاز (حداکثر)
1.280.000.000	2.800.000.000 رتبه میانی	3.300.000.000

در ادامه قیمت تمام شده را بر اساس واریزی و امتیاز روی محاسبه می کنیم.

اگر بخواهیم قیمت تمام شده برای ورود به پروژه را محاسبه کنیم، قیمت امتیاز یک دفترچه 95 متری 2 میلیارد و 800 و واریزی آن 1 میلیارد و 280 میلیون تومان است یعنی باید متری 43 میلیون برای ورود به پروژه پرداخت نمایید و مبلغ اقساط نیز جداگانه به مبلغ کلی افزوده می شود که در ادامه محاسبه خواهیم نمود.

در نزدیکی این پروژه، یک پروژه مربوط به تعاونی خصوصی با نام پروژه دیپلمات وجود دارد که در شرایط مشابه از نظر پیشرفت فیزیکی می باشد ولیکن قیمت ورود به آن امروز متری 66 میلیون تومان می شود و از این لحاظ می توان گفت که قیمت ورودی پروژه ترنج نسبت به پروژه مشابه خود مناسب تر است.

• اقساط در سال 1403

اقساط در سال 1403 به صورت ماهانه 39 میلیون تومان که قابلیت پرداخت به صورت هر 3 ماه را نیز دارد محاسبه شده است. با توجه به مدت زمانی که برای پایان پروژه تخمین زده شده و همچنین تعدیل افزایش قیمت اقساط، به دلیل آنکه علی الحساب است و افزایش میابد می توان پیش بینی نمود که در سال 1404 و 1405 با در نظر گرفتن 30 درصد سالانه می توان در نظر گرفت که 1 میلیارد و 700 میلیون اقساط دیگر در طی 2 سال و نیم مدت زمان اتمام پروژه باید با احتساب افزایش قیمت سالانه پرداخت شود.

با افزودن این مبلغ و محاسبه قیمت به ازای هر متر می توان گفت که قیمت تمام شده این پروژه می تواند در حدود 65 میلیون تومان باشد که این واحد به صورت خام به شما تحویل داده می شود، یعنی نصب سیستم سرمایش و کابینت را باید خودتان انجام دهید که به مبلغ تمام شده باید اضافه شود اما با توجه به اینکه این پروژه جزو برج های اطراف دریاچه چیتگر به حساب می آید، قیمت تمام شده آن منطقی است.

شرایط رتبه بندی اعضا و امتیازات

همانطور که در بالا اشاره شد این تعاونی دارای 274 عضو میباشد و نحوه رتبه بندی اعضا نیز بر اساس واریزی و خوش حسابی صورت گرفته بدین صورت که به اعضایی که دارای رتبه 1 تا 190 میباشند در برج اول که زمان تحویل نزدیکتری دارند واحد تعلق میگیرد و به اعضای رتبه 190 تا 274 در برج دوم واحد تعلق میگیرد.

رتبه بندی در عموم پروژه های مربوط به ارتش به همین شکل انجام شده نمونه آن پروژه نارنج 8 میباشد که شرایط مشابهی با این پروژه دارد اما ار نظر موقعیت در شهرک چیتگر واقع شده است.

همچنین در نظر داشته باشید که رتبه بندی در این برج بر خلاف دیگر پروژه ها که تنها اولویت بندی در انتخاب واحد است، اهمیت بیشتری دارد زیرا برج اول با دوم از نظر پیشرفت بسیار متفاوت است و البته اختلاف قیمت نیز وجود دارد. همچنین بهتر است بدانید که در تمامی پروژه هایی که امتیاز آنها اولویت بندی دارد، ضریب طبقات هم دریافت می شود اما کمتر از میزانی که عرف است محاسبه می شود اما اینگونه نیست که طبقه آخر توسط اولویت اول انتخاب شود و ضریب طبقات پرداخت نشود.

موقعیت پروژه ترنج ارتش

این پروژه در میدان ساحل تقاطع بلوار مختاری در شمال دریاچه شهدای خلیج فارس واقع شده و از لحاظ لوکیشن در محدوده بسیار مناسبی قرار گرفته است. دسترسی بسیار نزدیک به مرکز خرید بام لند و دریاچه چیتگر و همچنین بازار بزرگ ایران به همراه دسترسی مستقیم به اتوبانهای حکیم و همت از ویژگی های این پروژه میباشد.

در واقع می توان گفت که این پروژه موقعیت مناسبی نسبت به دیگر پروژه های ارتش دارد که در حال ساخت می باشد و در اطراف دریاچه چیتگر واقع شده اند.

• امکانات پروژه:

امکانات اعلام شده از سوی تعاونی بدین صورت میباشد :

• لابی و لابی من 24 ساعته
• سیستم اعلان و اطفاء حریق
• سیستم ایمنی دوربین مداربسته
• سالن اجتماعات
• آنتن اینترنت مرکزی
• سیستم سرمایشی و گرمایشی مدرن روز
• شوتینگ زباله
• برق اضطراری و ژنراتور دیزل
• آسانسورنفربری وباربری
• فضای سبز

تعاونی مسکن اسکان گستر امید

تعاونی مسکن اسکان گستر امید در سال 1365 با شماره 59699 با ماهیت تعاونی به ثبت رسیده و مدیر عامل آن بهروز نامی میباشد. این تعاونی رزومه ساختن برج های سروناز در حد فاصل میدان ساحل و میدان دریاچه را دارد ولیکن با توجه به قرار گرفتن برج های دیگر در روبروی این پروژه دید دریاچه در برخی از واحدها وجود دارد. سند این برج ها در دست اقدام می باشد و هنوز دریافت نشده است.

این پروژه شامل 12 بلوک با معماری پله ای میباشد که از 12 تا 15 طبقه می باشد و همچنین برج نگین ساحل نیز توسط همین تعاونی ساخته و تحویل داده شده است.

جمع بندی و خلاصه وضعیت

در مورد سرمایه گذاری در این برج با توجه به تاخیر زیادی که تاکنون داشته پیش بینی می شود روند کندی در تحویل آن وجود داشته باشد و این روند در اکثر پروژه های وابسته به ارتش که توسط تعاونی های خود ارتش در حال انجام است نیز اتفاق افتاده است مانند پروژه نیرو زمینی ارتش که به همین شکل در حال انجام است ولیکن تا الان بسیاری از پروژه ها با گذشت زمان طولانی بالاخره تحویل داده شده اند مانند پروژه های بتاجا که بصورت سهامی فروخته شده اند.

ولیکن پروژه های دیگری نیز توسط ارتش انجام شده اند که با مشارکت بخش خصوصی انجام گرفته اند نمونه آنها پروژه پدافند ارتش میباشد که با مشارکت با آرین سازه انجام گرفته شده. در اینگونه پروژه های روند پیشرفت پروژه بسیار سریع تر میباشد و علت آن نیز مشارکت با بخش خصوصی و دریافت ضمانت برای اتمام پروژه در زمان مقرر میباشد.

به شما پیشنهاد می دهیم قبل از هرگونه خرید و فروش برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های منطقه 22 تهران، استعلام قیمت و سلامت پروژه با کارشناسان ما در تهران برج در تماس باشید و اطلاعات مورد نیاز خود را از ما دریافت نمایید.

در ویدئو ضبط شده زیر میتوانید عملیات ساخت پروژه ترنج ارتش را مشاهده فرمایید که به تاریخ فروردین ماه سال 1403 است.

 

خلاصه ای از وضعیت پروژه:

• پروژه ترنج دژبان و ترنج چیتگر شامل دو بلوک با تعداد طبقات مختلف می‌باشد.
• واحدهای مسکونی برج ترنج تا انتهای سال 1405 به اعضا و مالکین تحویل داده خواهند شد.
• مساحت واحدهای مسکونی بر اساس قراردادهای ارائه شده از سوی تعاونی سازنده مشخص شده است.
• بلوک دوم پروژه ترنج چیتگر در ضلع شرقی خیابان شمس تبریزی و رو به روی بلوک اول واقع شده است.
• قیمت امتیاز پروژه ترنج دژبان بر اساس رتبه قیمت گذاری مشخص می‌شود.