پروژه رومنس حکیم دومین پروژه معرفی شده از تعاونی تازه تاسیس توسعه مسکن همت میباشد اولین پروژه معرفی شده با نام پروژه رومنس مروارید شهر بدون مشخص شدن وضعیت تغییر کاربری بلاتکلیف مانده و دومین پروژه نیز با نام پروژه رومنس حکیم در همین مرحله قرار دارد. زمین این پروژه به مساحت هفت هزار و هشتصد مترمربع در تقاطع اتوبان حکیم و بلوار اردستانی واقع شده است و پلاک ثبتی آن 447/2/4 میباشد.

در ویدئو زیر که بصورت هوایی ضبظ شده است می توانید موقعیت زمین پروژه و اطراف آنرا مشاهده نمایید . در صورت تغییر در وضعیت ساخت این پروژه این قیمت بروزرسانی خواهد شد (آخرین بروزرسانی مهرماه سال 1403 میباشد)

اطلاعات پروژه رومنس حکیم

طبق اعلام تعاونی این پروژه در قالب 5 بلوک با کاربری مسکونی در 22 طبقه (شامل 15 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی و 5 طبقه پارکینگ) احداث خواهد شد که با توجه به متراژ زمین ساختن 5 بلوک در این زمین بعید به نظر میرسد. متراژ اعلام شده 3 تیپ 115، 135 و 150 متری میباشد و زمان تحویل آن 48 ماه بعد از شروع گودبرداری میباشد.

در حالیکه پروژه اول این تعاونی در مروارید شهر با نام پروژه رومنس مروارید شهر به دلیل مشخص نشدن تکلیف زمین برای تغییر کاربری کماکان در همان حالت باقی مانده است تعاونی پیشنهاد جابجایی با این پروژه را به اعضای پروژه مروارید شهر داده است ولیکن تا کنون وضعیت ساخت این پروژه نیز مشخص نشده است و کماکان در همان مراحل اولیه باقی مانده است.

همچنین هنوز اعضایی وجود دارند که در پروژه اول باقی مانده اند و آن دسته هم که به پروژه رومنس حکیم منتقل شدند، شرایط بهتری پیدا نکرده اند زیرا زمین هر 2 پروژه در وضعیت یکسانی قرار دارد.

اقساط پروژه رومنس حکیم (اولیه)

در این جدول، شرایط پرداخت برای واحدهای مختلف به تفکیک متراژ جدول بندی شده‌اند:

توجه داشته باشید که مبالغ برای هر واحد به تفکیک متراژ زمین و تراکم مشخص شده است و این مبلغ تنها برای تراکم و زمین است و هنوز به اقساط ساخت نرسیده است.

با گذشت زمان زیادی که از شروع پروژه گذشته است این مبلغ تا الان بر اساس بالا رفتن هزینه زمین افزایش داشته است. همچنین اقساط ساخت که در صورت شروع عملیات ساخت اعلام میشود بصورت علی الحساب میباشد و سالانه افزایش می یابد .

وضعیت زمین پروژه رومنس 

زمین این پروژه در مرحله خرید قرار دارد و با بررسی تهران برج مشخص شده است که زمینی که قصد خرید آن را دارند بصورت فنس کشی شده بوده و حتی کانکس های موجود در آن مربوط به چندین سال قبل میباشد و از ظاهر آن قابل تشخیص است و ادعای فروشندگان این پروژه مبنی بر اینکه زمین خریداری شده، فنس کشی شده و تجهیز کارگاه شده بی اساس میباشد.

همانطور که در قرارداد مشاهده میکنید هیچگونه اثری از ثبت پلاک ثبتی در قرارداد وجود ندارد و علت آن عدم مالکیت تعاونی سازنده میباشد.

همانطور که در بررسی پروژه رومنس مروارید شهر اشاره کردیم نحوه خرید پروژه بصورت عضویت در تعاونی نمیباشد و صرفا بصورت کارتکس می باشد و بدان معناست که خریدار تنها با پرداخت مبلغی جهت سرمایه گذاری در تعاونی به منظور خرید زمین رسیدی دریافت میکند و در صفحات بعدی قرارداد به وضوح کلیه مسئولیت ها بابت افزایش قیمت و ضرر و زیان احتمالی از تعاونی سازنده سلب شده است.

در نظر داشته باشید که حتی در صورت تسویه زمین توسط تعاونی، زمین آن باید تغییر کاربری انجام دهد که به دلیل اینکه مالک این زمین و بخش های زیادی از زمین های مروارید شهر که پروژه های زیادی در آن قرار دارند یک نفر است و مشکلاتی برای این کار وجود دارد، در صورت تغییر، همه زمین ها باید یکباره تغییر کاربری دهند و کار آن ها درست می شود.

موقعیت پروژه رومنس حکیم روی نقشه

موقعیت پروژه رومنس حکیم در بلوار اردستانی، خیابان دانش شرقی است که از نظر دسترسی، موقعیت خوبی به اتوبان دارد. همچنین از نظر نزدیکی به شاخص های منطقه 22 می توانید موقعیت پروژه را در نقشه مشاهده فرمایید:

همانطور که در تصویر بالا مشاهده فرمودید، باغ موزه گیاهشناسی را می توان نزدیک ترین شاخص منطقه 22 به این پروژه دانست.

امکانات پروژه، متریال و هزینه ساخت

این پروژه در تقاطع اتوبان حکیم و بلوار اردستانی واقع شده است و امکانات اعلام شده از سوی سازنده بدین صورت میباشد:

• لابی در همکف
• آسانسور نفر بر و باربری
• روف گاردن
• مجتمع ورزشی
• مهد کودک و پارک بازی کودکان
• سالن اجتماعات و سینما
• پیست دوچرخه سواری ، سالن استخر سونا و جکوزی

  

مصالح مصرفی در این پروژه توسط تعاونی مشخص نشده و شرکت سازنده بر اساس تشخیص خود از مصالح ایرانی و یا خارجی بر اساس قوانین ساخت و ساز موجود در کشور استفاده خواهد کرد

• شرایط وام پروژه رومنس حکیم چگونه است؟

با توجه به شرایط حال حاضر این پروژه در حالی که هنوز زمین خریداری نشده قطعا امکان دریافت وام و تسهیلات بر روی آن وجود نخواهد داشت و هرگونه ادعایی مبنی بر داشتن وام در این پروژه منوط به رویت مدارک و اسناد رسمی میباشد که در صورت رویت مدارک از سوی تهران برج و تایید آن این بخش بروز رسانی خواهد شد.

همچنین در صورتی که مالک زمین شوند، وام به پروژه هایی تعلق می گیرد که حداقل 30 درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشند.

• هزینه ساخت و شرایط پرداخت:

هزینه ساخت اعلام شده از سوی فروشندگان این پروژه 6 میلیون تومان و مجموع قیمت متری 14 میلیون و 300 هزار تومان اعلام میشود.

باید توجه داشته باشید قیمت ساخت تا زمانیکه پروژه به مرحله گودبرداری نرسد قابل محاسبه نیست و این رقم به صورت علی الحساب و بدون درج کتبی و یا تعهدی نسبت به آن اعلام می شود و در واقع تا زمانیکه پروژه به مرحله بهره برداری نرسد عملا اعلام این عدد بی پایه و اساس است.

و حتی خود تعاونی در قرارداد به این موضوع اشاره میکند که هزینه ساخت بر اساس بودجه مورد نیاز محاسبه شده و سپس به اعضا اعلام و از آنها دریافت می گردد و هیچگونه رقم مشخصی از قیمت ساخت در قرارداد تعهد داده نمیشود.

تعاونی توسعه مسکن همت

این تعاونی با نام کامل تعاوني توسعه سازه و ابنيه گستر و عمران و مسكن همت در برج 6 سال 1399 با شماره ثبت 562303 و به شناسه ملی 14009321356 به ثبت رسیده است.

سعید بهرامی به عنوان مدیر عامل، حمیدرضا خدایاری به عنوان رئیس هیات مدیره و سید احمد مقدسی به عنوان نائب رئیس هیات مدیره معرفی شده اند.

این تعاونی سابقه ساخت پروژه ای در رزومه ی خود ندارد و مشارکت اعضای هیات مدیره در پروژه های دیگر به عنوان سابقه برای تعاونی تازه تاسیس لحاظ نمی گردد و تهران برج صرفا پروژه های اجرا شده توسط خود تعاونی را ملاک سابقه قرار میدهد. تنها پروژه این شرکت پروژه رومنس مروارید شهر میباشد که در شرایط مشابه همین پروژه در مرحله خرید زمین قرار دارد.

• نتیجه گیری نهایی

فروش پروژه رومنس حکیم در منطقه 22 تهران با واگذاری شرایط ویژه به املاک و بنگاه های منطقه 22 تهران شروع شد و حتی در دفتر خود تعاونی نماینده برخی املاک هایی که مسئولیت فروش پروژه را به عهده دارند بصورت دائم حضور دارند و این یکی از مهمترین علت هایی است که به دلیل رقابت نادرست در تبلیغات این پروژه بسیاری از حرفهای غیر واقعی مطرح شده و بسیاری از مسائل مهمی که خریدار قبل از خرید میبایست بداند گفته نمیشود.

این پروژه پس از معرفی رومنس مروارید شهر که در واقع در یک قطعه زمین خاص بصورت مشاعی قرار گرفته بود که بیش از 30 پروژه در آن محدوده توسط تعاونی های دیگر تعریف شده بود با گذشت مدت زمان طولانی از زمان پذیره نویسی و بلاتکلیفی تغییر کاربری پروژه، تعاونی پیشنهاد جابجایی اعضای آن پروژه ، با رومنس حکیم را داد . اما در نهایت این پروژه نیز در همان حالت باقی مانده است.

اگر قصد سرمایه گذاری در منطقه 22 را دارید باید سابقه سازنده را بصورت واقعی بررسی نمایید رسالت تهران برج بررسی موردی پروژه ها از سوی کارشناسان و ارائه اطلاعات دقیق و واقعی از هر پروژه میباشد و دادن اطلاعات مشاوره ای درست یکی از مهمترین اهداف مجموعه میباشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه حکیم رومنس و پروژه های مشابه اعم از قیمت، نحوه خرید و فروش و انتقال و همچنین شرایط پرداخت و اقساط میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج در تماس باشید.