پروژه پلازا پالاس در قالب 4 برج 13 طبقه شامل 2 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی در محدوده مروارید شهر ، بلوار اردستانی خیابان دانش غربی منطقه 22 در زمینی به مساحت 7 هزار متر مربع با پلاک ثبتی 4/1383 توسط شرکت انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان در مرحله عضوگیری میباشد. این پروژه دارای 3 تیپ 90 و 110 متری دو خواب و 130 متری 3 خواب میباشد.

زمین این پروژه خریداری و تحویل گرفته شده است و در مرحله اقدام برای تغییر کاربری و اخذ جواز ساخت می باشد و به همین دلیل از برنامه ساخت به دلیل طول کشیدن مرحله تغییر کاربری زمین و اخذ جواز عقب میباشد و زمان تحویل این پروژه را می بایست از شروع گود برداری در نظر بگیرید. در حال حاضر تنها عملیاتی که بر روی زمین انجام شده است فنس کشی بوده و تسطیح خاک در حال انجام است که نیاز به مجوز ساخت ندارد.

در حالیکه بسیاری از تعاونی های این محدوده، این کار را گواهی برای اخذ مجوز اعلام می کنند اما اینگونه نیست و صحت ندارد

موقعیت پروژه پلازادر نهایت محل قرار گیری پروژه در شهرک مروارید شهر میباشد و پروژه های زیادی در این محدوده معرفی شده اند که همگی در همین وضعیت قرار دارند تاریخ بروزرسانی این مطلب در شهریورماه سال 1403 میباشد در صورت تغییر این بخش بروزرسانی خواهد شد، برای آشنایی با شهرک مروارید شهر، موقعیت جغرافیایی پروژه و پروژه های در حال ساخت در این محدوده میتوانید ویدیو زیر را که بصورت هوایی ضبط شده است مشاهده نمایید.

وضعیت زمین پروژه پلازا پالاس

این زمین در یک قطعه زمین مشاعی در مروارید شهر جنوبی واقع شده است که در حال حاضر در مرحله تغییر کاربری زمین می باشد. پروسه انجام این کار تا کنون دارای مشکلاتی بوده است که در حال حل شدن است و آخرین موضوع پیش آمده خط لوله گاز است که از زیر بخشی از زمین رد شده است.

در نهایت پروسه تغییر کاربری زمین در صورتی که انجام شود، زمین می بایست تفکیک شود زیرا نزدیک به 20 پروژه در این زمین معرفی شده اند که باید هر کدام تفکیک شده و جواز ساخت به صورت جداگانه دریافت کنند که این پروسه، یعنی تغییر کاربری،تفکیک و اخذ جواز که منجر به شروع عملیات ساخت شود می تواند تا 18 ماه آینده زمان بر باشد و شرط آن این است که موفق به تغییر کاربری شوند.

قیمت پروژه پلازا

این پروژه در حال حاضر در مرحله اخذ جواز میباشد و در این مقطع برای متراژ اعلام شده متری 13 میلیون تومان بابت تراکم دریافت میشود که این مبلغ باید در طی 6 ماه به شرکت سازنده پرداخت شود. قیمت ساخت نیز متری 15 میلیون تومان برآورد شده که این مبلغ علی الحساب است و در مرحله ساخت قطعا تغییر خواهد کرد. پرداخت این مبلغ می تواند به صورت توافق با تعاونی باشد و پیش پرداخت و اقساط قابل تغییر است.

واحد های 90 متری این پروژه تمام شده و در نتیجه دارای حق امتیاز جداگانه میباشد. جدول پرداخت به تعاونی بصورت زیر میباشد.

واحد 130 متری	واحد 110 متری	واحد 90 متری	تاریخ پرداخت
سیصد میلیون	دویست و پنجاه م	دویست میلیون	پیش پرداخت
81	70	58	قسط اول
81	70	58	قسط دوم
81	70	58	قسط سوم
81	70	58	قسط چهارم
هر سه ماه 76	هر سه ماه 64	هر سه ماه 52	اقساط 36 ماهه
1.534	1.298	1.064	مبلغ کل واحد
40	35	30	حق امتیاز

لازم به ذکر است مبلغ نوشته شده در جدول فوق که توسط تعاونی منتشر شده را نمیتوان ملاک محاسبه قیمت تمام شده قرار داد زیرا پروژه هنوز به مرحله ساخت نرسیده که بتوان قیمت ساخت آن را مشخص کرد در نتیجه اقساط 36 ماهه بصورت علی الحساب بوده ولیکن در قرارداد منعقد شده بین خریدار و شرکت سازنده بر مبنای شاخص اعلام شده بر اساس آمار سازمان برنامه و بودجه می باشد و از این رو چارچوبی برای کنترل افزایش قیمت وجود دارد.

همچنین طبق اعلام تعاونی این پروژه دارای سود مشارکت 15 درصدی میباشد که حتی پس از انصراف نیز به خریدار تعلق میگیرد و دریافت واحد بصورت کامل میباشد (شیرآلات ، کمد دیواری، درب ضد سرقت ، کف سرامیک ، و… ) توجه داشته باشید در امکانات تحویلی ذکر شده در قرارداد کابینت مکتوب نشده است و واحد ها بدون کابینت تحویل داده خواهد شد.

آیا پروژه وام دارد؟

بر طبق اعلام شرکت این پروژه دارای وام میباشد که پس از 30 درصد از پیشرفت پروژه فعال میشود. در این مرحله نمیتوان داشتن وام برای پروژه را تایید کرد و شرکت سازنده نیز اعلام کرده است که برای دریافت وام در طول زمان ساخت پروژه اقدام خواهد کرد ولیکن تعهدی برای انجام دادن آن وجود نخواهد داشت. بطور کلی مبنای خرید پروژه های پیش فروش در مراحل ابتدایی را بر داشتن وام نگذارید.

اصولا وامی که پروژه های مشابه با پروژه پلازا به آن استناد می نمایند، وام مشارکت مدنی است که دولت بانک ها را موظف کرده به انبوه سازان پرداخت کنند اما الزامی از سوی بانک ها برای اعطای آن وجود ندارد.

وضعیت ساخت پروژه پلازا

این پروژه در محدوده ای از مروارید شهر واقع شده که چندین پروژه دیگر مانند پروژه رومنس نیز در آن قرار دارند. یکی از مسائل مربوط به زمین این پروژه این است که تمامی پروژه های واقع شده در این محدوده در مرحله اخذ جواز در شهرداری قرار دارند و زمانی که جواز ساخت آنها صادر شود همگی شروع به عملیات ساخت خواهند کرد و از این رو ساخت و ساز بصورت انبوه در آن محدوده آغاز خواهد شد و این خود میتواند باعث افزایش قیمت پروژه های این محدوده شود.

توجه داشته باشید اعلام تاریخ گودبرداری و شروع عملیات ساخت منوط به اخذ جواز از شهرداری می باشد و بر اساس تحقیقات تهران برج شروع عملیات زمین های آن محدوده تا 6 ماه آینده خواهد بود.

• امکانات پروژه پلازا پالاس:

بر طبق اعلام تعاونی این پروژه یک سازه لوکس میباشد و قرار است که کلیه امکانات بروز در آن گنجانده شود شامل استخر سونا جکوزی مجزا برای هر بلوک، تراس قابل چیدمان، اینترنت مرکزی، روف گاردن 4 فصل و … که هر کدام که در قرارداد ذکر شود قابل استناد است و تایید نهایی امکانات پروژه هایی که در مرحله ابتدایی هستند پس از دستور نقشه انجام خواهد پذیرفت و در حال حاضر تنها اعلام تعاونی است.

انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان

شرکت انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان شرکت در تاریخ 19/11/1393 با شماره ثبت 467506 و شماره ملی 14004705330  تاسیس شده است . مدیر عامل این شرکت محسن فیروزی و رئیس هیات مدیره فهیمه شفق میباشد.  ماهیت این شرکت تعاونی نیست که البته نمونه های مشابه با شرکت های خصوصی که اقدام به ساخت ساز با ماهیت شرکتی می نمایند در منطقه 22 تهران کم نیست.

ولیکن باید بدانید که ماهیت این دسته از پروژه ها با سازنده هایی نظیر پروژه ترنج ارتش با ماهیت تعاونی متفاوت است. توجه داشته باشید طبق مطالب قبلی تهران برج اعتبار پروژه به سازنده آن میباشد و تعاونی ساز بودن و یا خصوصی بودن شرکت سازنده ملاک اعتبار نیست و برای انتخاب پروژه می بایست پشتوانه مالی و سوابق سازنده بررسی شود.

بررسی کلی

در جدول زیر خلاصه ای از وضعیت پروژه را مشاهده می نمایید.

ویژگی	مشخصات
سازنده	عمارت مدرن ایرانیان
موقعیت	مروارید شهر جنوبی
نحوه پرداخت	اعلام نشده
زمان تحویل	1406
دسترسی	تهران کرج-همدانی
تعداد طبقات	13
تعداد واحدها	300
متراژ زمین	7 هزار متر مربع
متراژ واحدها	90-110-130
اسکلت	بتن
نما	سیمان شسته
مرحله ساخت	زمین
زمان اتمام	48 ماه پس از شروع گودبرداری

با توجه به قرار گرفتن این پروژه در محدوده مروارید شهر و اینکه این محدوده آخرین منطقه قابل ساخت در غرب تهران میباشد که میتواند در آینده رشد مناسبی برای سرمایه گذاران آن با آباد شدن این محدوده داشته باشد.

توجه داشته باشید پروژه های بسیاری در این محدوده در حال اجرا و یا مراحل ابتدایی می باشد و اگر قصد سرمایه گذاری در این محدوده را دارید در صورت انتخاب درست پروژه و سازنده میتوانید سود مناسبی در آینده کسب نمایید.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون خرید، فروش، نحوه انتقال و قیمت پروژه پلازا پلاس و پروژه های مشابه دیگر در محدوده مروارید شهر با کارشناسان ما در تهران برج تماس گرفته و اطلاعات دقیق را کسب کنید.