پروژه هزاره سوم چیتگر (پروژه کیان) در محدوده مروارید شهر بلوک A6 منطقه 22 تهران توسط تعاونی انبوه سازان مسکن کیان در زمینی به مساحت 2000 متر مربع در زمینی با پلاک ثبتی ۲۱۲۰/۴ در حال بهره برداری و پیش فروش می باشد. این پروژه دارای یک برج 27 طبقه شامل 22 طبقه مسکونی که در هر طبقه آن 8 واحد با متراژ 100 (دو خوابه) الی 160 متر قرار گرفته، 4 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی است.
زمین این پروژه تحویل گرفته شده، دارای سند تک برگ است و جواز ساخت آن نیز به شماره ۲۰۰۰۳۸۶۶ و ۲۲۰۰۰۳۹۲۷ میباشد. این پروژه در تاریخ 15 اسفند سال 1400 گودبرداری را آغاز کرده است و در مجموع ۱۷۶ واحد است و زمان تحویل آن سال 1406 تخمین زده شده است که با بروزرسانی در آبان ماه سال 1403 در مرحله اسکلت طبقه 2 است.
در ویدئو زیر میتوانید آخرین وضعیت عملیات ساخت پروژه را در سال 1402 مشاهده فرمایید که در صورتی که با تصویر بالا مقایسه نمایید متوجه خواهید شد که روند پیشرفت پروژه کند است اما در حال انجام است و زمان اعلام شده برای تحویل، یعنی سال 1406 می تواند با تاخیر روبرو باشد.
پروژه هزاره سوم فاز 2
در ضلع غربی خیابانی که پروژه هزاره سوم قرار گرفته شده است، پروژه دیگری با نام پروژه هزاره سوم 2 معرفی شده است که در حال حاضر در مرحله پایان فونداسیون و شروع اسکلت می باشد. این پروژه به صورت 10 طبقه مسکونی (کلا 15 طبقه) تعریف شده است اما سهام آن مانند فاز اول به صورت 10 متری نمی باشد.
این پروژه به دلیل اینکه زمین آن دیرتر خریداری شده است، تعداد طبقات کمتر و قیمت زمین تراکم بیشتری نسبت به فاز اول پروژه دارد اما شرایط دیگر آن یکسان است.
قیمت فروش پروژه هزاره سوم فاز 1و2
در حال حاضر با بروزرسانی در آبان ماه سال 1403، فاز اول به صورت سهام 10 متری و فاز دوم به صورت سهام 100 متری می باشد که قیمت هر کدام را در زیر مشخص نموده ایم. این سهام ها شامل امتیاز+واریزی می باشد.
- قیمت پروژه هزاره سوم فاز 1:
هر سهام 10 متری 270 میلیون تومان واریزی و امتیاز دارد یعنی متری 27 میلیون برای ورود به پروژه تا این مرحله باید پرداخت شود.
- قیمت فاز دوم پروژه هزاره سوم:
قیمت فاز دوم پروژه هزاره سوم، برای یک سهام 100 متری 2 میلیارد و 100 میلیون، یعنی متری 21 میلیون تومان می باشد.
علت تفاوت قیمت فاز 1 و 2 در تراکم پروژه است زیرا فاز دوم جواز ساخت را در تاریخ دیرتری دریافت کرده که بر اساس تغییرات تراکم شهرداری، میزان طبقات کاهش یافته و تراکم کمتر شده است و همچنین هزینه زمین و تراکم نیز متفاوت است و در فاز دوم متری 19 میلیون تومان و در فاز اول 7 میلیون بوده است.
اقساط پروژه هزاره سوم در سال 1403
اقساط پروژه هزاره سوم در سال 1403 متری 5 میلیون تومان تعریف شده است. یعنی اگر سهام 100 متری در اختیار داشته باشید ماهانه 50 میلیون تومان باید به عنوان اقساط واریز نمایید.
اقساط در سال 1402 نیز 37 میلیون و 500 هزار تومان بوده است، یعنی افزایش 30 درصدی نسبت به سال جاری داشته است و با توجه به اینکه پروژه می تواند تا 4 سال دیگر ادامه پیدا کند، می توان مبلغ اقساط برای هر 10 متر را با درصد افزایش و تعدیل محاسبه نمود که در اینصورت می توان قیمت تمام شده پروژه را در حدود 65 الی 70 میلیون تومان در نظر گرفت.
همچنین در نظر داشته باشید که واحد به بصورت خام تحویل می گردد و همچنین ضریب طبقات نیز دریافت می شود که باید به هزینه تمام شده اضافه شود. بد نیست بدانید که در موقعیت مشابه این برج در مروارید شهر شمالی، پروژه سفیر واقع شده است که قیمت ورود به پروژه متری 36 میلیون تومان است اما پروژه در مرحله اجرای نما می باشد.
این اختلاف قیمت به دلیل این است که پروژه مذکور قبل تر از این پروژه شروع به کار نموده است.
- جدول واریزی به روز پروژه هزاره سوم در سال 1403:
| ردیف | متراژ | مبلغ واریزی (میلیون تومان) |
| 1 | سهم 10 متری | 171,000,000 |
| 2 | 3 دانکی | 850,000,000 |
| 3 | 6 دانگی | 1,710,000,000 |
شرایط پیش فروش این پروژه ابتدا بصورت شش دانگ و سه دانگ معرفی شده است و این امر به منظور راحت تر شدن سرمایه گذاری در آن اعمال شده است. یعنی در کمترین حالت می توانستید متراژ 50 متری خریداری کنید که بعدا سهام 10 متری نیز اضافه شده است.
شرایط پذیره نویسی اولیه
شرایط پذیره نویسی اولیه این پروژه بدین صورت بوده که هزینه زمین و تراکم را 7 میلیون تومان مشخص شده است و در مورد عملیات ساخت قیمت بطور علی الحساب 6 میلیون تومان اعلام شده یعنی در گذر زمان شامل افزایش قیمت خواهد شد.
این پروژه در حال حاضر برای یک واحد 100 متری مبلغ 1 میلیارد و 400 میلیون تومان دریافت میکند و همچنین دارای امتیاز 700 میلیون تومانی می باشد که مبلغ کل 2 میلیارد و 100 میلیون تومان میشود و به صورت سهام 10 متری، 210 میلیون تومان دریافت میشود.
شرایط اولیه هنگام ثبت نام در موعد پذیره نویسی بدین شکل بوده است که مبلغ کل 700 میلیون تومان بوده و 340 میلیون تومان بصورت نقدی در مرحله ثبت نام و مابقی مبلغ زمین و تراکم ( 360 میلیون تومان ) طی مدت 6 ماه دریافت شده و پس از آن پرداخت مبلغ ساخت آغاز شده است و دفترچه عضویت به دفترچه ساخت تبدیل شده که در مجموع تا زمان تحویل که 48 ماهه تخمین زده شده بصورت اقساط می بایست پرداخت شود.
موقعیت پروژه هزاره سوم مروارید شهر روی نقشه
این پروژه در محدوده شهرک مروارید شهر و در جنوب اتوبان خرازی و شمال اتوبان همدانی واقع شده است و از نظر رشد منطقه می توان این شهرک را به عنوان یک محدوده تازه ساز آینده دار توصیف کرد که جای رشد بسیاری در آن وجود دارد. این پروژه در بخش شمالی واقع شده است که پیشرفت چشمگیری از نظر ساخت و ساز طی چند سال اخیر داشته است اما پروژه های بخش جنوبی هنوز شروع به کار نکرده اند.
همچنین توجه داشته باشید که فاز اول و دوم در کنار یکدیگر واقع شده اند و فاصله آن ها 10 متر از یکدیگر است.
دسترسی به اتوبان های حکیم، همت و بازار بزرگ ایران به همراه باغ موزه گیاه شناسی، آبشار چیتگر، ایستگاه مترو، شهربازی هزار و یک شهر (در حال ساخت) و دیگر امکانات نزدیک به آن منطقه از ویژگی های این محدوده می باشد اما نزدیک ترین شاخص را می توان باغ موزه گیاهشناسی در نظر گرفت.
- امکانات پروژه هزاره سوم:
از امکانات معرفی شده میتوان به موارد زیر اشاره کرد :
- لابی و لابی من
- سالن اجتماعات
- سالن ورزش
- مهد کودک
- جاده تندرستی(پیاده روی) و پیست دوچرخه سوار
- 3 لاین آسانسور
در کاتالوگ فروش تعاونی مشاعات آبی ذکر شده است که در دستور نقشه وجود ندارد و توجه داشته باشید که آنچه در قرارداد شما ذکر میشود را به عنوان امکانات مد نظر قرار دهید.
سوابق کارفرما
تعاونی انبوه سازان مسکن کیان در تاریخ ۱۴۰۰/۳/۳۰ با شماره ثبت 579572 و شماره ملی 14010107460 با ماهیت تعاونی به ثبت رسیده است و مدیرعامل آن جمشید اسماعیلی میباشد.
این تعاونی به اسم خودش دارای سابقه ساخت نمی باشد اما زیر مجموعه ای از شرکتی با نام گروه آریا سازه دیماس میباشد که در سال 1388 ثبت شده است که در زمینه ساخت و ساز فعالیت داشته است اما ملاکی که ما در اینجا به عنوان سابقه در نظر میگیریم، انجام پروژه به نام خود تعاونی است.
- جمع بندی پروژه:
این پروژه توسط شرکتی تازه تاسیس در حال اجرا میباشد و اولین و مهمترین موضوعی که بدان می توان اشاره کرد شروع پذیره نویسی بعد از اخذ جواز و شروع عملیات ساخت میباشد که در مورد پروژه اول این شرکت انجام شده است.
با توجه به پروژه های بسیاری که در منطقه 22 تهران مانند پروژه رومنس زمینی با کاربری غیر مسکونی را مبایعه نامه میکنند و پس از آن اقدام به پیش فروش میکنند و سپس اقدام به تغییر کاربری و اخذ جواز میکنند پذیره نویسی این پروژه در مرحله مناسبی شروع شده و مدارک و مستندات آن روشن و شسته رفته است.
توجه داشته باشید پروژه هایی مانند پروژه هزاره سوم که با نام پروژه کیان نیز شناخته میشود میتواند وام دریافت کند اما در مرحله ای که هم اکنون قرار دارد خیر و معمولا فعال شدن وام به مراحل بعد از 30 درصد پیشرفت فیزیکی موکول خواهد شد.
همچنین موقعیتی که در حال حاضر این پروژه در آن قرار دارد (مروارید شهر) حالت کارگاهی دارد و پروژه های زیادی در نزدیکی آن در حال احداث میباشند اما هیچکدام به مرحله تحویل نزدیک نمیباشند در نتیجه اگر به دنبال یافتن موقعیتی برای سرمایه گذاری میباشید که در آینده با رشد و آبادی منطقه قیمت آن نیز افزایش یابد سرمایه گذاری در چنین محدوده هایی می تواند مناسب باشد.
اما در نظر داشته باشید که هر نوع سرمایه گذاری نمیتواند بازنده مناسبی داشته باشد بلکه باید زمان مورد انتظار از تحویل و همچنین دلیل انتخاب پروژه که سکونت و یا سرمایه گذاری است مشخص شود زیرا اگر گزینه سکونت مطرح باشد باید سرمایه گذاری در پروژه و محدوده ای انجام شود که سرعت عملیات ساخت آن سریعتر بوده و همچنین محیط اطراف و موقعیت آن آماده سکونت باشد.
این موضوع در حالی است که هنوز شهرسازی و آسفالت برای بخش عمده ای از خیابان های مروارید شهر ایجاد نشده و انشعابات نیز در بخش های زیادی از آن وجود ندارد و همزمان با آماده شدن واحدها و نزدیک شدن به تحویل شهرداری و دیگر ارگانها موظف به تامین این موارد می باشند. به همین دلیل است که نتیجه سرمایه گذاری در این مناطق می تواند طولانی مدت باشد.
برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه هزاره سوم چیتگر واقع در مروارید شهر و آخرین قیمت فروش میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
