پروژه ماهور توسط شرکت اطلس گستر دماوند در زمینی به مساحت 19500 مربع در مروارید شهر جنوبی چیتگر واقع در منطقه 22 تهران در قالب 3 بلوک 12 طبقه شامل 9 طبقه مسکونی و 3 طبقه لابی و پارکینگ در حال بهره برداری میباشد. هر طبقه از این پروژه شامل 8 واحد مسکونی به متراژ 100 ، 120 و 140 و در مجموع 216 واحد مسکونی میباشد.

پلاک ثبتی این پروژه 1383 از فرعی 4 میباشد که بصورت مشاعات بوده و فاقد کاربری مسکونی و جواز ساخت میباشد. این پروژه در محدوده ای از مروارید شهر قرار گرفته است که هنوز تکلیف آن روشن نشده و نزدیک به 15 الی 20 پروژه دیگر با شرایط مشابه در این قطعه زمین قرار دارند. آخرین بروزرسانی از وضعیت زمین پروژه در مهرماه سال 1403 انجام شده است.

وضعیت زمین پروژه ماهور در مروارید شهر

قطعه زمین مشاعی که زمین پروژه ماهور در آن معرفی شده است، توسط فردی که مالک تراکم بوده است به تعاونی هایی واگذار شده و زمین نیز در اختیار این خریداران قرار گرفته شده است.

در واقع تعاونی ها تراکم ساخت را خریده اند و زمین را هم قرار است بر اساس تراکم از فروشنده دریافت کنند و به همین دلیل است که در قرارداد فروش خود، تراکم را به خریداران می فروشند و محل پروژه را به صورت کلی معرفی می نمایند.

حال قطعه زمینی که معرفی شده است فاقد جواز ساخت است و کاربری آن مسکونی نیست که تغییر آن بر عهده مالک زمین است و پروسه پیچیده ای در شهرداری دارد زیرا مبلغ زیادی باید بابت این تغییر کاربری پرداخت شود. جدا از این موانعی برای این کار وجود دارد به عنوان مثال در زیر بخشی از زمین لوله گاز فشار قوی غرب تهران عبور کرده است.

همچنین پهنه زمین در سایت شهرداری تهران به اندازه ساخت مجتمع های 9 طبقه تعریف شده نه برج های 12 یا 20 طبقه ای که این تعاونی ها در بروشور اولیه خود معرفی نموده اند. در نهایت پروسه تغییر کاربری زمین در جریان است اما پروسه انجام و پس از آن تفکیک زمین پروژه ها و اخذ جواز ساخت برای هر کدام بسیار زمان بر است و در صورتی که انجام شود همه پروژه هایی که در این زمین تعریف شده اند مانند پروژه سهند، سپکو، اسپرلوس، یاران و … شروع به کار خواهند نمود.

قیمت پروژه ماهور مهر ماه سال 1403

در حال حاضر تعاونی سهمی برای فروش ندارد و آنچه باقی مانده است سهم اعضا است که بر اساس موقعیت زمین، مبلغ تراکم به فروش می رسد. قیمت فروش تراکم سهم اعضا در تاریخ مهرماه سال 1403 بین متری 10 الی 12 میلیون تومان است که شامل امتیاز و واریزی است و اقساط ساخت نیز پس از مشخص شدن وضعیت زمین اعلام می شود که به صورت علی الحساب است یعنی در طول زمان ساخت افزایش می یابد.

پذیره نویسی پروژه ماهور (اولیه)

شرایط پذیره نویسی اولیه پروژه ماهور به شرح زیر بوده است که البته در حال حاضر به دلیل اینکه دیگر سهمی در تعاونی وجود ندارد منقضی شده است:

• برای واحد 100 متری 250 میلیون اولیه و 5 قسط 74 میلیون تومانی بصورت ماهانه
• برای واحد 120 متری 290 میلیون تومان اولیه و 5 قسط 90 تومانی بصورت ماهانه
• برای واحد 140 متری 330 میلیون تومان اولیه و 5 قسط 107 تومانی بصورت ماهانه

این مبلغ بابت زمین و تراکم می باشد و به صورت قطعی بوده که متری 6200 محاسبه شده و مبلغ ساخت نیز در صورت روشن شدن وضعیت زمین و شروع عملیات ساخت مشخص خواهد شد اما طبق اعلام تعاونی سازنده مبلغ 6 میلیون تومان علی الحساب برای ساخت در نظر گرفته شده است که این رقم در سال 1401 غیر واقعی بوده و سازمان نظام مهندسی قیمت ساخت هر متر مسکونی را 11 میلیون تومان اعلام کرده است.

توجه داشته باشید در پرداختی مبلغ فوق 30 میلیون تومان حق کارگزاری وجود دارد که جزو پرداختی های خریدار به تعاونی محاسبه نخواهد شد.

توجه داشته باشید که این شرایط پذیره نویسی اولیه بوده که در سال 1400 اعلام شده است.

تعهدات سازنده

در این مرحله به علت روشن نبودن وضعیت زمین تعاونی کاردکس صادر میکند که تنها عضویت شخص در تعاونی مشخص شده و متعهد به پرداخت اقساط خود میباشد. هیچ تعهد دیگری از قبیل امکانات، نحوه محاسبه افزایش قیمت ساخت  جریمه دیرکرد، شروع عملیات ساخت ، پارکینگ و مشاعات مشخص نشده است و تنها بصورت شفاهی شروع عملیات ساخت را 36 ماه پس از شروع گودبرداری اعلام میکند و با توجه به روشن نبودن وضعیت زمین نمی توان تاریخ دقیقی از شروع و یا اتمام پروژه اعلام نمود.

این جزئیات پس از اخذ جواز و اعلام اقساط ساخت و تبدیل شدن به دفترچه می تواند در قرارداد ذکر شود.همچنین توجه داشته باشید که پروژه در این مرحله نمی تواند دارای وام باشد و مبنای خرید از اینگونه پروژه ها را داشتن وام نگذارید. پروژه های ساختمانی در مرحله 30 پیشرفت فیزیکی پروژه می توانند وام دریافت کنند.

امکانات و موقعیت پروژه ماهور در مروارید شهر

با توجه به مکتوب نبودن امکانات پروژه در کاردکس اولیه تنها میتوان الزامات یک واحد مسکونی را به عنوان امکانات پروژه اعلام نمود که شامل موارد زیر است:

• سیستم اطفا حریق
• سرمایش و گرمایش
• لابی
• آسانسور
• فضای سبز

همچنین در مورد پلان و نقشه نیز نمی توان مطلب مستندی منتشر نمود و پلان های منتشر شده تنها یک پلان فرضی است زیرا تا زمانی که زمین تغییر کاربری نداده و جواز ساخت و دستور نقشه صادر نشود نمیتوان پلان نقشه و متراژ واحد ها را مشخص نمود.

• موقعیت پروژه ماهور روی نقشه:

این پروژه در مروارید شهر جنوبی در جنوب اتوبان همدانی و شمال اتوبان تهران کرج واقع شده است. موقعیت پروژه ماهور را می توانید روی نقشه نسبت به شاخص های منطقه 22 مشاهده فرمایید:

نزدیک ترین شاخص منطقه 22 به محل پروژه ماهور را می توان شهربازی هزار و یک شهر (در حال ساخت) و همچنین باغ موزه گیاهشناسی در نظر گرفت. به طور کلی این محدوده از مروارید شهر کماکان در حال ساخت است و در نزدیکی این پروژه تنها 2 تعاونی شروع به کار می باشند که پروژه نیکان و پروژه گل نرگس بانک کشاورزی می باشند.

در صورت اخذ جواز و تغییر کاربری زمین قطعا محیط این محدوده تغییرات زیادی خواهد نمود زیرا همین اتفاق در مروارید شهر شمالی رخ داده است.

سوابق کارفرما

شرکت شرکت اطلس گستر دماوند به شماره ثبت 556558 در تاریخ ۱۳۹۹/۱/۲۴ به شکل مسئولیت محدود با شماره ملی 14009071307 به ثبت رسیده است. این شرکت ماهیت تعاونی ندارد و فاقد سابقه ساخت است .  سرمایه اولیه این شرکت 1 میلیارد تومان است.

پدرام آزادمنش به عنوان مدیر عامل و حسين مرداني به سمت رئیس هیات مدیره , علي اصغر حسن زاده به عنوان نائب رئیس هیات مدیره در این مجموعه منصوب شده اند.

• بررسی کلی:

بطور کلی پروژه های این چنینی در مروارید شهر هنوز بلاتکلیف مانده اند و برای خرید از پروژه های اینچنینی که تعدادشان نیز کم نیست میبایست دقت بسیاری کرده و تحقیقات خود را تکمیل نمایید.

در صورت مشخص شدن وضعیت زمین این محدوده از مروارید شهر پروژه های بسیاری شروع به کار خواهند کرد و خود باعث رونق منطقه خواهد شد اما در حال حاضر هیچ گونه پیشرفتی از روند تغییر کاربری این محدوده به گوش نرسیده است.

این وضعیت در حالی است که بیش از 30 پروژه در این محدوده تعریف شده اند که همگی در همین وضعیت قرار گرفته اند و تنها یک نامه بابت مساعدت برای تسریع کار به خریداران جدید نشان داده می شود و آن را گواهی برای مراحل پایانی تغییر کاربری بیان میکند . اما در نهایت کاری که توانسته اند در این قطعه انجام دهند فنس کشی بوده است و هیچ تغییر چشمگیری در مراحل تغییر کاربری زمین این پروژه وجود ندارد و اگر هم انجام شود حداقل 2 سال دیگر زمان خواهد برد.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه ماهور و دیگر پروژه های این محدوده مانند پروژه پلازا اعم از قیمت امتیاز، نحوه خرید و فروش ، موقعیت و پیشرفت پروژه با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.

با مشاهده کلیپ زیر که بصورت هوایی از محدوده مروارید شهر ضبط شده است با محیط و موقعیت جغرافیایی پروژه آشنا شده و وضعیت برج ها و زمین های اطراف آن را بررسی نمایید.

همچنین در نظر داشته باشید که در صورت تغییر وضعیت زمین، این بخش بروزرسانی خواهد شد.