در حال حاضر با توجه به مسائل پیش آمده در کشور و بی ثبات شدن وضعیت اقتصادی و کسب و کار بسیاری از افراد که قصد خرید و یا فروش مسکن داشته اند بنا بر برداشت خود از آینده بازار اقدام مینمایند . بسیاری از افراد وضعیت را طوری پیش بینی مینمایند که با توجه به اعلام آمریکا مبنی بر به بن بست رسیدن مذاکرات برجام خط قرمزی بر گزینه برجام کشیده شده که تقریبا چند سال است به انجام رسیدن و یا نرسیدن آن موضوعی شده که همه منتظر نتیجه آن بوده اند و حداقل اعلام پایان این موضوع تکلیف یکی از پایه های روشن کننده وضعیت آتی اقتصاد را روشن مینماید . از سوی دیگر بسیاری وضعیت را طور دیگری برداشت مینمایند و ترجیج میدهند سرمایه نقدی غیر ریالی یعنی دلار و طلا داشته باشند . در نهایت در این مدت ما موارد بسیاری از مراجعه کنندگان را با برداشت های متفاوت دیده ایم در این مطلب به قصد با عنوان ادامه بلاتکلیفی خریداران و فروشندگان مسکن به بررسی گزینه های پیش رو به بررسی آینده بازار مسکن میپردازیم با ما همراه باشید .

مبنای تعیین قیمت بازار

اگر در حال حاضر به دنبال تصمیم گیری برای سرمایه گذاری درست و یا حفظ ارزش سرمایه خود هستید باید به سراغ بازارهایی بروید که تعیین کننده قیمت آنها بر اساس نوسانات و رویداد های لحظه ای نباشد . به عنوان مثال بازار مسکن تحت تاثیر وقایع روز تعیین قیمت نمیشود و روند حرکت قیمتی آن بسیار کند و زمان بر است . همانطور که در گذشته بارها اشاره کردیم که در صورت حصول توافق بر سر برجام ریزش قیمتی اتفاق نخواهد افتاد و بارها تاکید کرده ایم که اگر قصد خرید اولین مسکن خود را دارید تعلل نفرمایید و حتی برایتان مثالی آوردیم مبنی بر 3 بازره زمانی در طول 3 سال که قیمت دلار به 28 هزار تومان رسیده اما دراولین بازه مقایسه ما ، قیمت ساخت ، مصالح ساختمان و مسکن بسیار کمتر از آخرین بازه بوده ولیکن قیمت دلار در هر 3 نقطه در عدد 28 هزار تومان بوده است و این نشان دهنده این است که روند قیمتی مسکن زمان بر است و بر اساس تغییرات کلی حرکت خواهد کرد نه اتفاقات جزئی و نوسانی .

هرگونه سرمایه گذاری در ملک صحیح نیست

چند سال پیش زمانیکه اتوبان تهران شمال افتتاح شد و زمان سفر به این استان به شکل قابل توجهی کاهش یافت شاهد افزایش قیمت سرسام آور املاک شمال بوده ایم . این رشد تا حدی قابل قبول است اما قیمت ها به جایی رسیده که از حالت منطقی خارج شد و بسیاری از افراد با این پیش زمینه فکری که روند دائمی و صعودی است به سمت سرمایه گذاری در املاک شمال روانه شدند . پیش از این در مطلبی تحت عنوان تفاوت سرمایه گذاری در املاک تهران و شمال کشور به بررسی این موضوع پرداختیم که قیمت ها در این منطقه واقعی نیست و روند رشد و افزایش قیمت ها به دلیل اینکه افرادی به همین منظوریعنی رشد قیمت وارد سرمایه گذاری در این حوزه میشوند و قیمت واقعی را بصورت کاذب بالا میبرند در شرایطی که اقتصاد دچار التهاب میشود بدون مشتری خواهد ماند قیمت واقعی آنها نمایان خواهد شد .

همچنین در مطلبی تحت عنوان واحد اداری تجاری یا مسکونی برای اجاره مناسب تر است ؟ به بررسی این موضوع پرداخته ایم که اگر واحدهای اداری و تجاری را برای کسب درآمد از طریق اجاره انتخاب مینمایید ممکن است در دوران رکود بازار مشکلات دیگری علاوه بر پیدا کردن مستاجر خوش حساب و درگیری های مالیاتی سالانه خواهید داشت در حالیکه اجاره یک واحد تجاری و اداری از یک واحد مسکنونی هم قیمت بسیار بیشتر است اما دردسرهای آن نیز به همین شکل بیشتر خواهد شد .

وارد بازاری که سر در نمی آورید نشوید !

بازارهای مالی از گذشته که بر روی  دلار سکه بوده و هم اکنون که ارز دیجیتال و فارکس به آن اضافه شده است جایی نیست که سرمایه خود را در آن قمار کنید . این نکته را توجه داشته باشید که در هر بازاری هزاران فرد خبره قرار دارند  که سالها از این طریق امرار معاش میکنند و نگاه و درک آنها از آن بازار با شخصی که تابلوی قیمت را نگاه میکند و با بالا رفت قیمت ها تصور میکند که مسیر بازار را یافته متفاوت است . این موضوع برای امروز نیست در زمان انقلاب بسیاری از افراد سرمایه خود را تبدیل به دلار کردند و یک رشد قیمت هیجانی بر قیمت دلار وارد شد که پس از آن فروکش کرد و قیمت دلار به 10 تومان برگشت اما مسئله این است که در یک برهه بسیاری از افراد سرمایه خود را به دلیل ناآگاهی از دست دادند و اگر آمار را مشاهده کنید روند افزایش نرخ دلار در ایران تا کنون شیب صعودی داشته اما مسئله اصلی که برای آن هشدار میدهیم سرمایه گذاری های هیجانی و ناآگاهانه است که سبب از دست رفتن رسرمایه خواهد شد .

پیشنهاد ما چیست ؟

پیشنهادات ما همواره بر اساس خونسردی و عدم تصورات رویا پردازانه و یا سقوط اقتصادی است . کشور ما هم انقلاب را دیده است و هم جنگ را و وضعیت صعود و فرود اقتصادی در آن پس از تمامی بازه ها روشن است در نتیجه بهتر است سرمایه تان را به چند بخش تقسیم نمایید . این پیشنهاد در همه بازه های زمانی برقرار است و تفاوتی نمیکند که در کدام کشور زندگی مینمایید زیرا این ضرب المثل که تخم مرغ هایت را در یک سبد نگذار از قدیم وجود داشته و مثال ایرانی نیست . ولیکن مهمترین و اصلی ترین سبد خود را بر مبنای مسکن بگذارید . اما نه هرگونه سرمایه گذاری زیرا در بالا برایتان مواردی را روشن کردیم که میتواند شما را دچار مشکل کند و البته این را هم بگوییم اگر دید طولانی مدتی داشته باشید آن سرمایه گذاری ها نیز بسیار سودآور خواهند بود ولیکن پیشنهاد ما بر مبنای مطمئن ترین آنها خواهد بود و این گزینه لزوما سود آورترین گزینه نیست بلکه انتخاب هر مدل سرمایه گذاری بسته به روحیات ، ریسک پذیری و صبر هر شخص دارد .

در مورد بازارهای دیگر پیشنهاد میکنیم که آن بازاری که دولت در قیمت گذاری آن دخالت دارد را اگر سر رشته ای از آن ندارید وارد نشده و یا با احتیاط وارد شوید زیرا پیش بینی روند آن کار متخصص آن بازار است نه نظاره گر تابلوی قیمت های آن بازار . بطور کلی باز هم این جمله را تکرار میکنیم که اگر سرمایه ای در اختیار دارید و اولین مسکن خود را میخواهید خریداری نمایید منتظر اتفاق خاصی نباشد و شاید در حال حاضر که بازار مسکوت شده است زمانی مناسب برای پیدا کردن خانه ای به قیمت برای شما باشد و اگر سرمایه ای اضافی در اختیار دارید آنرا در سبدی متشکل از چند کالای مطمئن که شکلی از ملک و مسکن نیز در آن وجود داشته باشد قرار دهید .