مجتمع مسکونی باران در زمینی به مساحت 3042 متر مربع و زیر بنای کلی 31300 متر مربع در 26 طبقه شامل 21 طبقه مسکونی و 5 طبقه پارکینگ و لابی در منطقه چیتگر تهران قرار گرفته است و مجری آن شرکت مهندسی ساباط نقش جهان میباشد.

در هر طبقه از این برج 8 واحد مسکونی قرار گرفته است و در طبقات 18 تا 21 قابلیت تبدیل واحدهای هم تیپ طبقات به صورت دوبلکس در صورتی که خریدار هر 2 واحد را خریداری نماید امکان پذیر میباشد. متراژ واحدهای این مجموعه به ترتیب 92 ، 98 ، 105 ، 145 ، 148 ، 150 متر میباشد که متراژ 145 به بالا 3 خواب است.

این پروژه در حال حاضر در مرحله پایان نمای برج و تکمیل تاسیسات است و زمان تحویل آن یک سال دیگر تخمین زده شده است. (بروزرسانی در مهر ماه سال 1403 انجام شده است)

آخرین وضعیت ساخت در برج باران چیتگر

یکی از مشکلات اصلی که برای این پروژه پیش آمد تغییر نقشه از سوی مالک (پنها) بوده که باعث شده پروژه 1 سال از سوی شهرداری متوقف شود و به همین دلیل سازنده نیز به دلیل آنکه با مبلغ قطعی واحدهای خود را فروخته بوده، به تورم برخورد کرده و هزینه ساخت برایش بالا رفته است.

این خلاصه ای از وضعیت پروژه تا کنون بوده که در نهایت در سال 1403 توافقی مابین سازنده و مالک صورت گرفت که باعث شروع مجدد عملیات ساخت پروژه با سرعت بالا شده و پیش بینی می شود این پروژه تا 8 ماه دیگر تحویل داده شود.

در قدم اول سازنده مشغول تکمیل واحدهای تجاری می باشد که با فروش آن، هزینه ساخت برای مابقی پروژه را تامین کند.

• قیمت برج باران در چیتگر

در حال حاضر قیمت برج های اطراف دریاچه چیتگر برای برج های نوساز با قیمت پایه (طبقه اول) متری 120 میلیون تومان می باشد. برای برج های برند نظیر برج لبخند شروع قیمت ها از متری 140 میلیون می باشد که البته دید وسیع برج باران را هم ندارد و در حال حاضر قیمت فروش واحد در برج باران برای واحدهایی با دید به دریاچه متری 90 الی 95 میلیون تومان قیمت پایه است.

این قیمت در حال حاضر و با شرایط کنونی است و پیش بینی می شود در صورت تکمیل پروژه، اختلاف قیمت زیادی با برج های اطراف دریاچه پیدا کند زیرا تعداد برج های ساخته شده با متریال خوب و امکانات بروز بسیار کم است که به صورت نوساز ساخته و تحویل داده شوند.

شرایط فروش برج باران چیتگر

این شرایط فروش منقضی شده و شرایط فروش اولیه پروژه بوده است.کلیه واحد های این مجموعه با قیمت قطعی به فروش رسیده و اقساط آن نیز به اتمام رسیده است و در حال حاضر بر اساس قیمت هر متر، طبقه و مرغوبیت واحد ها معامله میشود.

برای نقل و انتقال نیز پس از انتقال در دفتر اسناد رسمی میتوان به دفتر شرکت مراجعه نموده و قرارداد را نیز به نام خریدار جدید ثبت نمایید . توجه داشته باشید تعهداتی که در قرارداد این پروژه وجود دارد کاملا شفاف بوده و متریال، جریمه تاخیر، امکانات در آن مشخص شده است همچنین طبقه جهت و واحد نیز مشخص است و خریدار میتواند تغییرات دلخواه خود را پیش از تکمیل واحدها اعمال نماید .همچنین مبلغی بابت دریافت سند نزد خریدار وجود دارد که پس از تکمیل پروژه و دریافت سند میبایست به سازنده پرداخت شود.

موقعیت قرار گیری برج باران

محل قرارگیری برج باران در نزدیکی دریاچه با دید کامل به آن است و با توجه به قرارگیری زمین این پروژه در ارتفاع نسبت به برج های جنوبی که در مسیر دید دریاچه قرار دارند و همچنین شرایط جدید شهرداری که اجازه ساخت بیش از 9 طبقه مسکونی را در این محدوده نمیدهد میتوان گفت که دید این پروژه به دریاچه هیچوقت کور نخواهد شد و برجی در همسایگی آن که بتواند مانع دید به دریاچه شود ساخته نخواهد شد.

در لحاظ قرارگیری این پروژه در موقعیت بسیار مناسبی قرار گرفته است و در نزدیکی میدان دریاچه میباشد که واحدهای جنوبی دید به دریاچه و واحدهای شمالی آن دید به کوهستان دارند.

قیمت و امکانات برج باران

امکانات این پروژه لابی مجلل، مشاعات آبی (سونا جکوزی)، سالن بدنسازی پیشرفته، سالن بازی کودکان، کتابخانه و روف گاردن روی لابی ذکر کرد که در نقشه زیر محل قرارگیری آنها مشخص شده است همچنین 400 متر فضای تجاری در این پروژه وجود دارد که مالک آن سازنده میباشد و در نقشه زیر مشاهده خواهید کرد:

قیمت برج باران میدان دریاچه چیتگر بر اساس مرغوبیت واحد ، جهت و دید آن به همراه نقشه واحد مشخص میشود و با توجه به نوسانات قیمت ارز که هم اکنون شاهد آن هستیم می بایست برای کسب آخرین قیمت واحدهای برج باران با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.

بررسی نهایی

قرار گرفتن در رینگ اصلی دریاچه و داشتن دید وسیع که مانعی روبروی آن وجود نداشته باشد میتواند یکی از ویژگی های مثبت این پروژه باشد و مرغوبیت بیشتری به طبقات بالایی این برج بدهد در حالی که دیگر مجوز ساخت طبقات بالای 12 در منطقه 22 صادر نمی شود این گزینه میتواند یکی از ویژگی های خاص طبقات بالایی این پروژه باشد.

برج باران چیتگر در طی مدت زمان ساخت به دلیل تغییراتی که در نقشه داشته 1 سال تاخیر در زمان تحویل داشته و بر اساس زمانبندی جدید در سال 1404 بطور کامل تحویل میگردد. در حال حاضر درب و پنجره واحد ها نصب شده و نمای ضلع شمالی پس از تکمیل بنای اضافه شده ( تغییر نقشه ) که هم اکنون تا طبقه 15 آن انجام شده تکمیل میشود و پروژه بر طبق زمانبندی تحویل میگردد.