شروع ثبت نام یکپارچه خودرودر سال گذشته به عنوان مرحله اول و در سال جاری تا 29 اردیبهشت ماه به عنوان مرحله دوم این طرح علاوه بر تاثیری که بر روی بازار خودرو داشته بر روی بازارهای مالی دیگر نظیر دلار و طلا تاثیر مستقیم گذاشته و بازار ملک نیز تحت شعاع آن قرار گرفته است . در این مطلب قصد بررسی تاثیر ثبت نام یکپارچه خودرو بر بازار مسکن را داریم و نوسانات قیمتی مسکن در این بازه و روندی که در پیش رو خواهد داشت را بررسی خواهیم کرد در ادامه این مطلب با ما همراه باشید .

کاهش نرخ ارز و طلا

نوسانات ارز تاثیر مستقیمی در تصمیم گیری بابت خرید هر کالای دیگری دارد و این بار روانی بر روی این بازار وجود دارد با شروع ثبت نام خودرو و سودی که عاید خریداران خواهد شد بسیاری از مردم شروع به فروش دلار و طلا هایی داشته اند که در خانه نگهداری نموده و عمده آنرا در سال گذشته همزمان با حوادث پیش آمده در کشورمان خریداری نمودند که درست یا غلط کفه ترازو به سمت بازار تقاضا آنقدر پایین رفت که قیمت ها به شکل عجیبی رو به افزایش رفته و جو روانی بازار را متشنج نمود .

همان جو ایجاد شده برای خرید پس از تعطیلات تا به امروز به سوی فروش بوده و باعث شده که قیمت ها تعدیل شود البته نه آنقدر که بالا رفته اما در نهایت تاثیرش بر روی بازارهای دیگر مشهود است حال در تاریخ 31 اردیبهشت سال 1402 تنها 2 روز پس از اتمام طرح ثبت نام یکپارچه خودرو قیمت ها کمی به سمت نزولی شدن میل میکند و این نشانه ای است برای اینکه آن دسته از کالاهایی که روند طبیعی خود برای بروز رسانی قیمت را طی نکرده اند ممکن است قیمت آنها به سمت افزایشی شدن میل کند .

قیمت مسکن در سال 1402

حرکت قیمت در بازار املاک روندی بسیار آرام و متوالی را پیش میگیرد و این خاصیت این بازار است که در نهایت آنرا تبدیل به بازاری امن برای سرمایه گذاری کرده است . با محاسبه افزایش قیمت مسکن از سال گذشته تا کنون باید در نظر داشت که قطعا باز هم افزایش در پیش خواهیم داشت و روند آن بسته به وضعیت بازارهای دیگر و جو روانی که در بالا بدان اشاره نمودیم ممکن است در طول سال برخی مواقع شیب تند و برخی مواقع شیب کندی به خود بگیرد تا قیمت بر اساس آنچه سال گذشته تا کنون رخ داده است بروز شود .

این پروسه معمولا زمان بر است و حتی ممکن است 1 سال طول بکشد و پیشنهاد ما این است که اگر قصد خرید مسکن را دارید به بازارهای دیگر توجهی ننمایید زیرا روند حرکت قیمت مسکن به گونه ای است که بصورت متوالی راه خود را ادامه خواهد داد و حوادث بازار تنها روند آنرا برای مدتی تند و یا کند مینماید .

هزینه های ساخت

بدترین اتفاقی که میتواند برای سازنده ها در شرایط کنونی رخ دهد این است که تعهدات ساخت آنها بصورت قطعی و برای گذشته باشد و حال میبایست با قیمت بروز واحدهای خود را تکمیل و تحویل دهند . اگرچه پیش فروش واحدها در هنگام ساخت یک آپارتمان امری طبیعی است به شرطی که همان موقع هزینه ها بابت ساخت خرج شود مشکلی پیش نخواهد آمد اما عموما سازنده هایی که چندین پروژه در حال اجرا دارند در این موقعیت به مشکل بر خواهند خورد زیرا تعهدات ساخت در شرایط کنونی میتواند دچار اختلاف فاحش قیمتی شود و سازنده میبایست حساب و کتاب آنرا از قبل داشته باشد .

در شرایط کنونی بهتر است روی پروژه هایی سرمایه گذاری نمایید که سرعت ساخت آنها بالاست و میتواند بروی زمان تحویل و پشتوانه سازنده حساب کرد علی الخصوص که پروژه های در حال انجام به گونه ای باشد که همگی با روند کندی پیش نرود و بهتر است سازنده پروژه های محدودی در حال اجرا داشته باشد در این حالت انجام تعهدات برایش راحت تر میباشد .

جمع بندی

قیمت مسکن در سال 1402 کماکان افزایشی است و علت آن افزایش نرخ ارز در سال گذشته بوده است در نتیجه پیشنهاد ما این است که اگر قصد خرید خانه دارید و خانه اولتان است بهتر است هر چه سریعتر سرمایه خود را برای خرید مسکن سرمایه گذاری نمایید و به نوسانات ارز و التهاب بازار توجه ننمایید . همچنین میتوانید برای پیگری قیمت های بروز منطقه به بخش قیمت های بروز املاک چیتگرمراجعه فرمایید و سعی ما نیز این است که این بخش را بروز نگهداریم . برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های منطقه 22 با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید .