در این مطلب، به بررسی پروژه‌های ساختمانی ارتش در منطقه 22 تهران می‌پردازیم. این پروژه‌ها به صورت عمده توسط تعاونی‌های وابسته به ارتش در دست انجام می‌باشند و هدف اصلی آنها احداث ساختمان‌ها برای کارکنان خود است. انتخاب منطقه 22 به عنوان مکان اجرای این پروژه‌ها به دلیل مالکیت ارتش بر زمین‌های این منطقه انجام شده است.
این پروژه‌های ساختمانی از نظر منظورهای مختلفی از جمله بهبود و توسعه تسهیلات کارکنان ارتش، افزایش بهره‌وری و راحتی در انجام وظایف نظامی و اداری، بهسازی سازه‌های موجود و ایجاد تسهیلات بهداشتی و تفریحی برای پرسنل ارتش انجام می‌شوند.
پروژه نیروی زمینی ارتش
شرایط خرید پروژه‌های نیرو زمینی در تیر 1403 به شرح زیر است:
- پروژه نیروی زمینی شامل چهار بلوک می‌باشد که تمامی بلوک‌ها به‌صورت انتخاب واحد شده‌اند و جهت و طبقه آنها مشخص است، به علاوه، این واحدها برای خرید و فروش به صورت امتیازی و واریزی در دسترس نمی‌باشند.
- متراژ واحدها به اندازه‌های زیر تقسیم می‌شود: ۹۷، ۱۲۱، ۱۴۱، ۱۴۹ متر.
- قیمت واحدهای برج اول متناسب با طبقه و جهت آن به‌صورت زیر متغیر است:
- از متری 64 میلیون تومان تا متری 75 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود.
- همچنین، بسته به طبقه، واحد و متراژ، قسط‌هایی با محدوده قیمت از ۳۰۰ میلیون تا ۸۰۰ میلیون تومان باقی می‌ماند.
- تاریخ تحویل پروژه برج اول در سال ۱۴۰3 قرار دارد.
برج دوم نیز دارای تنوع متراژ است که قیمت واحدها از متری 52 تا 60 میلیون تومان متغیر است و تحویل آن در اواخر سال 1404 خواهد بود.
برج سوم نیز با توجه به طبقه و جهت واحدها دارای محدوده قیمت از متری 38 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان است و تحویل این برج در سه سال آینده انجام خواهد شد.
پروژه پدافند هوایی ارتش
پروژه مجتمع‌های مسکونی پدافند ارتش در بلوار پژوهش منطقه چیتگر شامل دو برج با تعداد طبقات 32 و 40 در حال اجراست. این پروژه با دسترسی عالی و محیطی مناسب در یکی از بهترین مناطق غرب تهران قرار دارد.
مجتمع مسکونی شامل برج 32 طبقه و برج 40 طبقه است که روی زمینی به مساحت 22،500 مترمربع در حال احداث است. در بلوک C از سه برج بهم چسبیده استفاده شده، شامل برج‌های A، B و C به ترتیب شکل‌های مستطیلی و مربعی. همچنین، بلوک H از دو برج ذوزنقه‌ای به هم چسبیده تشکیل شده است.
مجری و سرمایه‌گذار این پروژه شرکت مدرن هلدینگ آرین‌سازه و کارفرمای آن تعاونی مسکن پدافند ارتش است. مکان پروژه در پهنه سی منطقه چیتگر تهران قرار دارد و دسترسی به بزرگراه‌های مهم غرب تهران را تسهیل می‌کند. امکانات رفاهی، محل‌های تفریحی و خدمات متنوع از ویژگی‌های این پروژه است.
خصوصیات برج نارنج 8 به شرح زیر است:
– تعداد طبقات: 40 طبقه، شامل 33 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی، 6 طبقه پارکینگ و انباری.
– تعداد کل واحد: 364 واحد.
– متراژ واحدها: واحدهای 93 متری (2 خواب)، 110 متری (2 خواب)، 121 متری (2 خواب)، 135 متری (3 خواب)، 167 متری (3 خواب) و 245 متری (4 خواب).
– همه واحدها دارای تراس بوده و پنجره‌ها به صورت قدی کار خواهند شد که این امر نور خوبی را به واحدها ارائه می‌دهد.
– واحدهای جنوبی دارای ویو باز به سمت اتوبان حکیم و واحدهای شمالی به دلیل قرار گیری برج سوم نیروی زمینی، ویوی بسته خواهند داشت.
– واحدهای شرقی ویوی باز دارند و واحدهای غربی به دلیل مکان قرارگیری برج اول نیروی زمینی ارتش، چشم‌انداز بسته خواهند داشت.
– فاصله بین برج‌ها به طور کافی بزرگ است که مساحت تراس‌های بزرگ و لذت بردن از آنها را فراهم می‌کند.
طراحی این برج توسط تیم معماری فرزاد دلیری طراحی می‌شوند . در طراحی این برج، واحدهای بزرگ با متراژهای 167 و 245 متری در طبقات پایانی برج قرار داده شده‌اند تا متناسب با تعداد واحدهای کلی برج، تنوع متراژها را ایجاد کنند و این ویژگی اساسی برج لوکس را ارتقا دهند.
چیدمان واحدها در برج نارنج 8 به این صورت است:
– طبقات 1 تا 10: هر طبقه 14 واحد
– طبقات 11 تا 26: هر طبقه 12 واحد
– طبقات 27 تا 30: هر طبقه 10 واحد
– طبقات 31 تا 33: هر طبقه 8 واحد
برج های N و D ارتش
در انتهای سال 98 ، فرآیند انتخاب واحدهای آخرین اولویت با سهام‌های ۶۳ و ۳۳ متری در شهرک چیتگر آغاز شد. در این مرحله، تمام بلوک‌های n3 تا n6 برای انتخاب واحد باز بودند، با این حال بلوک‌های n1 و n2 هنوز انتخاب نشده بودند.
در ابتدا شرایط پیش‌فروش به صورت سهامی ارائه شد و پس از انتخاب واحد، تبدیل به متراژ شد. جزئیات کامل از جمله طبقه، واحد و جهت به‌طور دقیق مشخص شد و اکنون خرید و فروش بدون پرداخت هیچ قسطی انجام می‌شود.
مزایای بلوک‌های n در مقایسه با دیگر برج‌ها در شهرک چیتگر شامل قیمت قطعی، تعهد مشخص، شناخت دقیق از طبقه و جهت واحد، سازنده پروژه ارگانی و موقعیت مناسب نسبت به مراکز توریستی است.
شرکت عمران آبشار اسپادانا به‌عنوان سازنده برج‌های n3 تا n6 در شهرک چیتگر فعالیت دارد. این برج‌ها به‌عنوان بیست و پنجمین پروژه تحت نظر بنیاد تعاون بتاجا در منطقه ۲۲ ارائه می‌شوند. اطلاعات بیشتر درمورد برج های d چیتگر
موقعیت مکانی این برج‌ها نیز بسیار مناسب است؛ در منطقه ۲۲ شهرک چیتگر واقع شده‌اند و از نظر موقعیت، به غرب از مرکز تجاری و تفریحی ایران مال، به شمال از باغ ملی گیاه‌شناسی و به جنوب از شهربازی هزار و یک شهر قرار دارند.
علاوه بر این، برج‌های n از نمایی زیبا به اتوبان همت و شهربازی هزار و یک شهر برخوردارند. همچنین، نزدیکی به دریاچه چیتگر و ایرانمال نیز مزیتی برای این پروژه‌ها به‌شمار می‌آید.
| برج | مساحت زیر بنا | تعداد طبقات مسکونی | تعداد طبقات پارکینگ | تعداد واحدها در هر طبقه | شکل هندسی بلوک |
|---|---|---|---|---|---|
| جی ۱ | – | – | ۴ طبقه | – | پروانه |
| جی ۲ | – | – | ۴ طبقه | – | پروانه |
| جی ۳ | – | – | ۴ طبقه | – | پروانه |
| B | متفاوت | متفاوت | متفاوت | متفاوت | متفاوت |
| N | متفاوت | ۳۳ طبقه | ۴ طبقه | ۱۶ واحد | منحنی |
| D | – | ۲۱ طبقه مسکونی <br> ۴ طبقه پارکینگ | – | ۱۸ واحد | پروانه |
جدول موقعیت پروژه N و D
سهام توانمند سازی ارتش
طرح توانمند سازی ارتش، یک طرح مرتبط با بنیاد تعاون ارتش است که به منظور سهام‌داری در پهنه D شهرک مسکونی چیتگر منطقه 22 تهران اجرا می‌شود. این شهرک مسکونی در منطقه 22 تهران، در ضلع غربی دریاچه چیتگر، در حال احداث می‌باشد. طرح شامل ارائه سهام 50 متری و 20 متری به اعضای بنیاد تعاون ارتش می‌شود که حداقل 15 سال سابقه کار در ارتش داشته باشند.
این سهام‌ها به عنوان فرصتی برای خرید و فروش واحدهای مسکونی در این منطقه ارائه می‌شود. این طرح دارای قرارداد قطعی بوده و انتقال سهام به نام‌های غیرنظامیان نیز با وکالت بلاعزل انجام می‌شود. طرح در نزدیکی بزرگترین مرکز خرید خاورمیانه (ایران مال) واقع شده و دسترسی‌های مناسبی به جاده‌ها و مراکز شهری دارد.
پروژه مرجان نداجا
برج مرجان چیتگر ۴۲ طبقه دارای ۳۵ طبقه مسکونی، ۱ طبقه تجاری و ۱ طبقه لابی است و توسط نیروی دریایی ارتش احداث شده است. ساختار اسکلتی این پروژه از پیچ و مهره ساخته شده و به عنوان یکی از پروژه‌های لوکس در حال اجرا به شمار می‌رود.
برج مرجان نداجا از دو بخش متصل و چهار بخش منفصل تشکیل شده است که تعداد طبقات متصل آن ۱۲ و تعداد طبقات منفصل آن ۲۳ طبقه است. این پروژه به صورت دوقلو ساخته می‌شود، به این صورت که هر بالای برج شامل هفت واحد است. در کل، تعداد کل واحدها در برج مرجان ۴۷۴ واحد است. این برج در بلوار پژوهش واقع شده و از موقعیت مناسبی برخوردار است.
در برج مرجان، شش متراژ مختلف به طور جزئی طراحی شده است: ۱۰۵، ۸۰، ۱۳۰، ۱۲۰، ۷۵ و ۱۵۰ متر مربع.
– واحدهای ۱۰۵ متری: تعداد واحدها ۱۱۲، در طبقات متصل تقریباً ۴ واحد در هر طبقه وجود دارد، به جز طبقات متصل که کمتر است.
– واحدهای ۸۰ متری: برج ۳۵ طبقه مسکونی دارد، در هر طبقه ۲ واحد ۸۰ متری موجود است و کل تعداد واحدها ۷۰ واحد می‌شود.
– واحدهای ۱۳۰ متری: این واحدها در طبقات متصل وجود دارند و در هر طبقه ۲ واحد قرار دارند، پس در مجموع تعداد ۲۴ واحد وجود دارد.
– واحدهای ۱۲۰ متری: تعداد واحدها ۱۴۰ تا است، و در هر طبقه ۴ واحد قرار دارند.
– واحدهای ۷۵ متری: تعداد واحدها مشخص نیست.
– واحدهای ۱۵۰ متری: در طبقات منفصل ۴ واحد و در طبقات متصل ۳ واحد وجود دارد.
واریزی به روز پروژه مرجان:
واریزی به روز پروژه مرجان در اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۲ به شرح زیر است:
– واحدهای ۸۰ متری: ۵۲۲ میلیون تومان
– واحدهای ۱۰۵ متری: ۶۷۸ میلیون تومان
– واحدهای ۱۲۰ متری: ۷۰۵ میلیون تومان
– واحدهای ۱۳۰ متری: ۷۴۵ میلیون تومان
– واحدهای ۱۵۰ متری: ۸۶۰ میلیون تومان
– واحدهای ۱۵۸ متری: ۹۵۰ میلیون تومان
جمع بندی نهایی
در کل، در بالای متن به پروژه‌های در حال ساخت توسط ارتش اشاره کردیم. با این حال، باید توجه داشت که ارتش پروژه‌های بسیاری را ساخته و تحویل داده است و در حال حاضر مردم در آنها سکونت دارند. یکی از مزایای تحویل واحدها توسط ارتش، انجام تحویل طبق قرارداد و توافق می‌باشد. همچنین، یکی از نقاط ضعف این روند تاخیر در تحویل واحدهای مسکونی است.
اگر قصد خرید پروژه های ارتش را دارید می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید تا بروز ترین اطلاعات در مورد پروژه های ارتش را در اختیار شما قرار دهند همچنین میتوانید با بیان میزان سرمایه، میزان توان برای پرداخت اقساط گزینه مناسب برای نیاز شما را خدمتتان ارائه نمایند.
