شاهد خبرهای متعددی درباره مهاجرت کاری ساختمان‌سازان به کشور همسایه هستیم که نشان‌دهنده تحولات جدید در صنعت ساخت و ساز است. علاوه بر این، اخباری نیز به گوش رسیده که نشان می‌دهد ساختمان‌سازان در تهران با مشکلات و معضلاتی روبه‌رو هستند که با آن دست و پنجه نرم می‌کنند. این نشانه‌ها به وضوح نشان دهنده این موضوع است که در حال حاضر، صنعت ساخت و ساز در تهران با مشکلات جدی مواجه است که سبب کاهش سودآوری و یا کاهش جذابیت اقتصادی این حوزه شده است.

داود بیگی‌نژاد، در پاسخ به سؤال درباره خروج سازندگان از بازار مسکن، تأکید می‌کند که این موضوع در سال‌های اخیر تشدید شده است و تعدادی از افرادی که قبلاً در تولید مسکن فعالیت داشتند، دیگر در این زمینه فعال نیستند. او عوامل مختلفی را مورد اشاره قرار می‌دهد که باعث این خروج شده‌اند. از جمله افزایش هزینه‌های تولید مسکن و کاهش توان افراد در تحمل این هزینه‌ها. افزایش هزینه‌ها تأثیر قابل توجهی بر قیمت نهایی مسکن داشته و تقاضا را کاهش می‌دهد.

وی به اهمیت زمان‌بر بودن مراحل تولید اشاره می‌کند، به‌طور خاص در مراحل تأمین مجوزها از شهرداری. او اشاره می‌کند که این زمان بیش از حد طولانی شده و سبب شده تا سرمایه‌گذاران تردید کنند و به دنبال سود کمتری برای تولید مسکن باشند.

وی به عدم تأثیر مشوق‌های بانکی برای تسهیلات و وام‌های مسکن اشاره می‌کند و می‌گوید که این موارد برای ترغیب سرمایه‌گذاران به خرید مسکن کمتر مؤثر بوده‌اند. او نیز به بی‌تأثیر بودن وام‌ها در برخی مناطق و زمان‌ها اشاره می‌کند و می‌گوید که انتخاب گیرنده وام اهمیت آن را کاهش داده است.

راه حل برای ترغیب آپارتمان سازها

برای تشویق سازندگان به فعالیت در حوزه ساخت و ساز و حفظ سرمایه در داخل کشور تا جلوی خروج سرمایه به کشورهای همسایه گرفته شود، راهکارهای متعددی وجود دارد. علاوه بر تسهیلات بانکی، از جمله این راهکارها، طرح‌های تشویقی شهرداری در بافت‌های فرسوده تهران است که سعی دارند به ساخت و ساز در این مناطق ترغیب کنند. این طرح‌ها موجب جذب افراد زیادی به این مناطق شده و در نتیجه به ارتقاء فعالیت‌های ساخت و ساز و همچنین ترمیم بافت‌های فرسوده شهر کمک کرده‌اند. اما اخبار اخیر نشان می‌دهد که این طرح‌ها ممکن است لغو شوند، که این اقدام می‌تواند انگیزه‌های ساخت و ساز در تهران و تحقق هدف نوسازی بافت‌های فرسوده را تحت تأثیر قرار دهد.

بیشترین ساخت و ساز در منطقه 5 و 22

در حال حاضر منطقه 22 و منطقه 5 تهران بیشترین فضای ساخت و ساز را دارا میباشند و از این رو فرصت های زیادی برای سازنده ها در این مناطق وجود دارد برای بررسی موقعیت های این محدوده میتوانید برج های سپکو در چیتگر را بررسی نمایید . همچنین در نظر داشته باشید منطقه 22 تهران به عنوان وسیع ترین منطقه بیشتر از 10 سال زمان برای تکمیل و اتمام زمین های قابل ساخت آن نیاز دارد .