یکی از مشکلات بزرگ در بازار مسکن، وجود آگهی‌های کاذب در سایتهای املاک است که یا واقعاً ملک موجود نیست یا قیمت آگهی‌شده واقعی نیست. این مسئله حتی توسط خود پلتفرم‌های انتشار آگهی‌های مسکن به عنوان یکی از مشکلات بزرگ مطرح شده و نیاز به تدابیری برای احراز هویت مالکین و معتبرسازی آگهی‌دهندگان دارد.
در حقیقت، برای حل این مشکل، به نیاز به یک نوعی احراز هویت برای آگهی‌دهندگان املاک اشاره می‌شود. در غیر این صورت، افراد ممکن است با جستجوی ساده در اینترنت و یافتن عکس‌های مختلف، به راحتی توانایی انتشار آگهی‌های کاذب را داشته باشند و از طریق این کار، مالکین واقعی ممکن است تحت تاثیر قرار بگیرند. همچنین، هزینه انتشار آگهی‌ها به حدی نیست که افراد را از انجام چنین اقداماتی منع کند.
آگهی های فروش غیر واقعی
همچنین، بخشی دیگر از وب‌سایت دیوار، به فروش پروژه‌های ساختمانی در منطقه 22 تهران اختصاص داده است. این پروژه‌ها تعاونی ساز هستند و در حال حاضر تنها یک عکس سه‌بعدی از آنها موجود است. قرار است که این پروژه‌ها در چند سال آینده ساخته و تحویل داده شوند. این موضوع بازار را به نوعی مختل می‌کند، زمانی که آگهی‌هایی غیر واقعی منتشر می‌شود و قیمت یک واحد 60 متری را 2 میلیارد تومان اعلام می‌کند.
همان‌طور که ذکر شد، آگهی‌های کاذب می‌توانند تأثیر منفی بر روی بازار داشته باشند، اما اعلام قیمت‌های پایین نیز وضعیت غیر واقعی را نمایان می‌کند. از این رو، محدود کردن فعالیت این سایت‌ها یک گزینه موقت است، اما نیاز به بررسی دقیق‌تر و راهکارهای دائمی‌تری برای بهبود وضعیت بازار مسکن و معتبرسازی آگهی‌ها دارد. به عنوان مثال سازه هایی نظیر پروژه بقیه الله 5 که اگر بخواهید در سایت دیوار به جستجوی این اسم بپردازید آگهی های بسیاری را مشاهده مینمایید که پروژه را تحویل 2 ساله معرفی میکنند در حالیکه زمان تحویل آن حداقل 5 سال طول خواهد کشید .
آخرین ضابطه برای سایتهای آگهی
رئیس مرکز توسعه و سیاست‌های راهبردی وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که این وزارتخانه درخواستی برای اتصال بخش مسکن سکوهای اینترنتی مانند شیپور و دیوار به سامانه املاک و اسکان داده و در این زمینه تلاش می‌کند. او افزود که درخواست احراز موجودیت ملک مورد آگهی شده از سوی نمایندگان سکوهای انتشار آگهی در حوزه مسکن و کارشناسان این حوزه در حدود هشت ماه پیش انجام شده است.
درباره آگهی‌های مرتبط با فروش و اجاره مسکن در سکوهای اینترنتی مانند شیپور و دیوار توضیح داد و اظهار کرد که برخی از این آگهی‌ها مشکلاتی دارند. برخی از آگهی‌ها وجود مالک یا فروشنده‌ای را نشان نمی‌دهند و برخی دیگر مربوط به مساکن حمایتی و طرح‌های دولتی هستند که فروش و واگذاری آنها غیرقانونی است. همچنین برخی آگهی‌ها به پیش فروش مسکن اشاره دارند و برای انتشار آنها نیاز به استعلام مجوز راه و شهرسازی دارند.
وی افزود که بیشتر این آگهی‌ها توسط واسطه‌ها منتشر می‌شوند و این امر می‌تواند باعث سرگردانی مردم، به ویژه در فصل اجاره، شود. علاوه بر این، قیمت‌گذاری بر اساس آگهی‌های غیر واقعی و دامن زدن به التهاب بازار از دیگر مواردی است که تأثیر منفی بر بازار مسکن دارد.
