در حال حاضر، بازار مسکن به وضوح تحت تأثیر رکود قرار دارد. این رکود باعث شده تا مشاهدات و نظرات متفاوتی در مورد وضعیت بازار مسکن بیافتیم. اغلب افراد معتقدند که قیمت‌های مسکن به طور کلی در حال کاهش هستند، اما واقعیت این است که این کاهش قیمت‌ها بیشتر ناشی از اقداماتی است که جلوی افزایش قیمت‌ها گرفته شده تا از تقاضای پایین‌تری که در بازار وجود دارد جلوگیری کند. به عبارت دیگر، بازار مسکن در حال حاضر در حال تنظیم خود است تا تعادلی میان عرضه و تقاضا ایجاد کند.
به علاوه، این رکود باعث شده تا صنعت مصالح ساختمانی نیز به شدت تحت تأثیر قرار گیرد. تامین کنندگان مصالح ساختمانی با کاهش تقاضا و فروش کاهشی در مواد ساختمانی خود مواجه شده‌اند. از سوی دیگر، سازندگان مسکن که معمولاً هزینه‌های ساخت پروژه‌های خود را از فروش پیش فروش واحدهای خود تأمین می‌کنند، در حال حاضر اقدام به معاوضه واحدهای خود با مصالح ، تجهیزات و یا تاسیسات ساختمان مینمایند تا از این طریق بتوانند پروژه را پیش ببرند . در حال حاضر عمده پروژه های در حال اجرا در محدوده چیتگر تهران به همین شکل میباشند و پروژه های آپارتمانی در چیتگر به همین شکل ساخته میشوند
به طور کلی، بازار مسکن و صنعت مرتبط با آن در حال حاضر با چالش‌هایی مواجه است و نیاز به تنظیمات و اقدامات مناسب برای مقابله با رکود و ایجاد تعادل در بازار دارد.
خواب سرمایه در ساختمان
بازار مسکن تهران به کاهش معاملات و رکود در صنعت ساخت و ساز روبرو است. افت در قیمت مصالح ساختمانی ممکن است به نظر بیافتد، اما در واقعیت این موضوع تبدیل به یک چالش برای برخی سازندگان شده و آنها به دنبال راه‌هایی برای جبران خسارت‌ها و خواب سرمایه‌های خود هستند.
این شرایط منجر به رخدادهای کلاهبرداری در بازار مسکن شده است، که پیش فروش یک ملک به چند نفر را به عنوان یکی از مسائل بحرانی مطرح کرده و به تداوم مشکلات برای مردم منجر می‌شود.
بیشترین هزینه‌ی ساخت هر متر مسکن در تهران حالا به 15 میلیون تومان رسیده است. رکود باعث تغییر شغل برخی سازندگان یا حتی ورشکستگی آنها شده و تنش‌هایی بین مشتریان و صاحبان مسکن ایجاد کرده است.
عدم تدابیر موثر در برابر تورم و رکود باعث افزایش تعداد شکایات مرتبط با پیش فروش‌های صوری و تنش در بازار مسکن شده است.
به طور کلی، با توجه به وضعیت فعلی، بازار مسکن تهران در نیمه دوم سال با گرانی بیش از ۲۰ درصدی مواجه خواهد شد.
