در هر بازاری که امکان کسب سود وجود داشته باشد، افراد دلال و واسطه‌گر به سمت آن بازار جلب می‌شوند. این مسئله در بازار ملک و املاک نیز مشاهده می‌شود. افراد سرمایه‌گذار نه تنها تنها واسطه‌گران در این بازار نیستند، بلکه مشاوران املاک نیز نقشی به عنوان واسطه‌گر و دلال ایفا می‌کنند. آنها ممکن است از فروش ملک‌ها به قیمت‌های بالاتر به منظور کسب سود بیشتر استفاده کنند.

یکی از مشکلاتی که در بازار ملک و املاک وجود دارد، نقش مشاوران املاک و آژانس‌های املاک در افزایش قیمت‌های کاذب است. این به این معناست که مشاوران املاک ممکن است با تلاش در جلب مشتریان و ترویج ملک‌ها به قیمت‌های بیشتر، به صورت نادرست بازار را تحت تأثیر قرار دهند و قیمت‌ها را به طور مصنوعی افزایش دهند. این موضوع می‌تواند منجر به افزایش قیمت‌ها بدون اساس اقتصادی معقول شود و به آثار منفی برای خریداران و افرادی که به دنبال مسکن می‌گردند، منجر گردد.

به عبارت دیگر، نقش مشاوران املاک در بازار ملک و املاک بسیار مهم است و از آن‌ها باید انتظار داشته باشیم که اطلاعات دقیق و صادقانه به مشتریان ارائه دهند و قیمت‌ها را به صورت منصفانه تعیین کنند تا از افزایش قیمت‌های کاذب جلوگیری شود و بازار به صورت سالم و عادلانه عمل کند.

بیشترین تعداد پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 تهران وجود دارند و از این رو بیشترین تعداد آژانس املاک و دفاتر معاملات ملکی نیز در همین منطقه میباشند .میتوانید مطلبی تحت عنوان برج های نیروی زمینی را نیز برای آشنایی با پروژه های این محدوده مطالعه نمایید .

برخورد با دلالان مسکن

داوود بیگی‌نژاد، نماینده اتحادیه مشاوران املاک، اشاره کرده که در منطقه‌های ۴ و ۵ تعداد زیادی مشاور املاک فعالیت می‌کنند و تأکید کرده که معاملات غیرصوری در بازار مسکن وجود ندارد. او افزوده که تعداد مشاوران املاک در گذشته محدودیتی داشت و تا حدودی تضمین می‌کرد که معاملات صحیح و شفافیت داشته باشند. با برداشتن این محدودیت‌ها، تعداد مشاوران املاک به شدت افزایش یافته و ممکن است این افراد به دلیل تلاش برای کسب درآمد، به روش‌های نادرستی روی آورند و معاملات نادرستی را انجام دهند.

او تأکید کرده که باید توجه داشت که بازار مسکن مسئله‌ای جدی و حساس است و نباید از آن به عنوان ابزاری برای ایجاد اشتغال بدون دقت استفاده کرد. همچنین به موضوع مشکلاتی مشابهی که در صنعت سدسازی رخ داده و با افزایش تعداد شرکت‌ها تغییرات جدی را به همراه آورده است اشاره کرده و نگران افزایش تعداد غیرمجاز مشاوران املاک شده است.

در نهایت، او بیان کرده که تنظیم‌گری در اتحادیه‌های مشاوران املاک به دلیل مواجهه با چالش‌های قانونی با مشکل مواجه شده و تعداد زیادی مشاوران املاک بدون مجوز فعالیت می‌کنند. او تعداد مشاوران املاک مجوزدار را در مناطق مختلف اعلام کرده و نگران افزایش تعداد غیرمجاز مشاوران املاک شده است.