در ابتدای این مطلب بهتر است که اشاره نماییم که نظر ما بر خلاف خبرگزاری‌های همسو، کاهش قیمت مسکن نیست، بلکه ما اعتقاد داریم که حبابی در شب عید ایجاد شده است و اکنون خالی می‌شود. همچنین، تدابیری جلوی افزایش قیمت مسکن گرفته شده است. این تحلیل ما از وضعیت فعلی است.
اما یک نکته مهم که نباید نادیده گرفته شود، کاهش قیمت در مناطقی مانند پرند و پردیس است. علت این موضوع این است که معاملات در این مناطق به صورت دلالی و با حضور گسترده واسطه‌گران روزانه انجام می‌شود. این وضعیت به گونه‌ای است که تعداد زیادی از افراد در جلوی تعاونی‌ها به صورت سرپایی معاملات را انجام می‌دهند و اگر شما قصد فروش داشته باشید، فوراً از شما خرید می‌کنند. در این نوع بازار دلالی برای یک کالا، قیمت‌ها به شکل کاذب تعیین می‌شود و در شرایطی که جو بازار مانند الان شده است، قیمت‌ها به همان سرعتی کاهش پیدا می‌کنند که افزایش داشتند.
در این شرایط، باید به اهمیت تعامل بین دولت و بازار اشاره کرد. اقدامات دولتی می‌توانند تأثیر زیادی بر روند قیمت‌گذاری در بازار مسکن داشته باشند. تنظیم قوانین و سیاست‌های مناسب، ممکن است باعث کاهش و تعادل قیمت‌ها در بازار شود. همچنین، افزایش نظارت بر معاملات دلالی و کاهش واسطه‌گری غیرضروری می‌تواند به کاهش اختلافات بین قیمت‌های واقعی و کاذب کمک کند.
به علاوه، توجه به مسائلی نظیر تأمین مسکن معقول و پایدار برای اقشار مختلف جامعه، می‌تواند بازار مسکن را بهبود بخشد و مانع ایجاد حباب‌های نامناسب شود. آینده بازار مسکن نیازمند همکاری مسئولان و شفافیت در اطلاع‌رسانی به مردم است تا از پایداری و عدم تکرار حوادث ناخوشایندی در بازار مسکن اطمینان حاصل شود.
در تهران نیز چیتگر در محدوده غرب تهران را میتوان جزو مناطقی دانست که تعداد معاملات آن بالا است ولیکن به دلیل اینکه این محدوده در تهران قرار گرفته کاهش قیمت های چندانی را تجربه نکرده است بصورتی که پروژه های دولتی مانند سهام توانمندسازی افزایش قیمت نیز داشته اند .
کاهش قیمت آپارتمان در پرند و پردیس
در سال‌های اخیر، ناکافی بودن تولید مسکن توسط دولت‌های پیشین باعث افزایش قیمت‌های مسکن شده و این موضوع به ویژه برای افرادی که در شهرهای بزرگ مانند تهران زندگی می‌کنند و اقتصادی ضعیف‌تر دارند، خرید مسکن را دشوار کرده است. همچنین، این افزایش قیمت‌ها باعث مهاجرت مستاجران به مناطق دیگر شده است.
دولت در دوره خود تلاش کرد تا با ارائه راهکارهایی برای حل بحران مسکن، از جمله افزایش تولید مسکن، به کاهش قیمت‌های مسکن پاسخ دهد. همچنین، مقابله با بنگاه‌های غیرمجاز نیز جزء اقدامات دولت در ساماندهی بازار مسکن بوده است.
تحقیقات نشان می‌دهد که در شهر جدید پردیس، قیمت مسکن در شش ماه نخست امسال حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است. این کاهش قیمت در این منطقه نشان از تأثیرگذاری برنامه‌های دولت در کاهش قیمت‌های مسکن دارد. اقدام فعال شدن کارگاه‌های تولید مسکن مهر پس از ۱۲ سال نقدها، یکی از عوامل مهم در کاهش قیمت‌های مسکن در این شهر بوده است.
با توجه به ادامه برنامه‌های دولت برای کاهش قیمت‌ها در بخش‌های دیگر، انتظار می‌رود کاهش قیمت‌های مسکن در مناطق دیگر نیز ادامه داشته باشد.
