باید توجه داشت که تعادل در بازار از طریق چرخه عرضه و تقاضا حاکم می‌شود، و اگر این تعادل به هر دلیلی بهم بخورد، قیمت‌ها تحت تأثیر قرار می‌گیرند. داخل بازار، قیمت‌ها بر اساس اصول مشخصی تنظیم می‌شوند. اگر دلالان و واسطه‌گران به دلیل به دست آوردن سود بیشتر وارد بازار شوند، ممکن است تعادل مختل شود و قیمت‌ها افزایش پیدا کنند. به همین ترتیب، در زمانی که قیمت‌ها بالا می‌رود، دلالان تلاش می‌کنند آنها را بیشتر افزایش دهند.

در حال حاضر، دولت و خبرگزاری‌ها ادعا می‌کنند که قیمت‌ها کاهش یافته است، اما در واقعیت، این به یک نوعی تنظیم قیمت به سمت کاهش اشاره دارد. همانطور که در زمانی که قیمت‌ها به بالا می‌رود، دلالان تلاش می‌کنند آنها را افزایش دهند، در اینجا نیز اقدام به تنظیم قیمت به سمت پایین می‌شود. این دو راهکار اشتباه هستند و بهتر است بازار را در حالت تعادل نگه داشت تا اختلالات به حداقل ممکن کاهش یابند. رکود در بازار ممکن است منجر به خروج سرمایه‌گذاری‌ها شود و بسیاری از افراد به دنبال سرمایه‌گذاری در کشورهای همسایه می‌روند، حتی اگر وضعیت اقتصادی آن کشورها نیز پایدار نباشد.

مردم در جایی سرمایه گذاری مینمایند که در قدم اول امنیت سرمایه درآن وجود داشته باشد و اگر دولت بخواهد بیش از حد برای کنترل قیمت از راه های مختلف در یک بازار ورود نماید به سرمایه گذاران احساس نا امنی دست میدهد و سرمایه های خود را خارج مینمایند در حالیکه در تهران منطقه 22 که یک محدوده نوساز و جدید است فرصت های بسیاری برای سرمایه گذاری وجود دارد . برج های لوکس ستین یکی از جدید پروژه های این منطقه است که بزرگترین آن نیز به شمار می آید .

نگه داشتن سرمایه مردم در بازار

در سال‌های اخیر، به دلیل کمبود تولید مسکن و افزایش قیمت‌ها، با مشکلاتی در بازار مسکن روبه‌رو شدیم. این مسائل باعث شدند که برای دهک‌های کمتر برخوردار، خرید مسکن در کلانشهرها مانند تهران دشوار شود و مهاجرت مستاجران به دلیل افزایش شدید قیمت‌های رهن و اجاره روند داشته باشد.

دولت سیزدهم تلاش کرد تا با ارائه راهکارهایی به برطرف کردن این بحران مسکن بپردازد. این اقدامات شامل ساخت و عرضه مسکن بیشتر بودند. همچنین، دولت تلاش کرد تا با برخورد با بنگاه‌های غیرمجاز در بازار مسکن، بازار را ساماندهی کند.

تحقیقات نشان می‌دهد که قیمت مسکن در شهر جدید پردیس در شش ماه نخست سال جاری حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است. این افت قیمت در حالی اتفاق افتاده است که پیش‌بینی‌هایی در ابتدای سال به افزایش قیمت‌ها اشاره داشتند. نبود تقاضا در بازار و تداوم بازارهای موازی باعث شد که پیش‌بینی‌های نادرستی مطرح شود و مردم به دنبال خرید فوری مسکن نشوند.

یکی از دلایل اصلی افت قیمت در این شهرها، فعال شدن کارگاه‌های تولید مسکن مهر در پردیس و پرند بعد از ۱۲ سال است. این فعالیت‌ها به دلیل تأمین مسکن بیشتر، موجب کاهش قیمت مسکن در این دو شهر شده است.

تحویل این واحدها به متقاضیان در آینده نزدیک می‌تواند مشکلات مسکن در این شهرها را حل کند و افت قیمت مسکن در آینده ادامه داشته باشد.