در زمان اوج بازار املاک، قیمت‌ها به شدت افزایش می‌یابد و فروشندگان اغلب ملک‌های خود را به هر قیمتی که تمام می‌خواهند قیمت‌گذاری می‌کنند. اما در این حالت نیز چارچوب‌هایی وجود دارد که محدودیت‌هایی را بر روی قیمت‌گذاری اعمال می‌کند.

به عنوان مثال، در برخی مناطق تهران، قیمت‌ها به صورت مشخص تعیین شده و حتی اگر برخی از مالکین تصمیم به افزایش قیمت داشته باشند، همچنان ملک‌هایی با قیمت منطقی برای فروش وجود دارند.

اما در نواحی دیگر مانند شمال کشور، نظامی مشخص برای قیمت‌گذاری وجود ندارد و پیدا کردن قیمت واقعی یک ملک بسیار دشوار است. این به دلیل این است که بنگاه‌های املاک منطقه معمولاً قدرت تعیین قیمت را دارند، و به همین دلیل در زمان رکود، حباب قیمتی معمولاً در ملک‌های ویلایی شکل می‌گیرد و این ملک‌ها بدون خریدار می‌مانند. به همین دلیل، ترجیح خریدار به سمت ملک‌هایی با قیمت واقعی می‌رود که از این نوع حباب‌های قیمتی مستثنی‌اند و حتی شامل افزایش قیمت نیز میشوند .

به عنوان مثال برخی از پروژه های ساختمانی که در نقاط مهمی از تهران قرار گرفته اند به علت موقعیت قرارگیری و رشد منطقه شامل افزایش قیمت شده اند حتی در زمان رکود برای بررسی بیشتر میتوانید موقعیت قرارگیری برج های همسا را بررسی نمایید .

وضعیت معاملات ویلا و زمین در شمال کشور

بازار ویلا در استان‌های شمالی ایران تحت تأثیر وضعیت بازار مسکن پایتخت قرار دارد. در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاران ملکی به دلیل حباب قیمتی مسکن در تهران، به خرید ویلا در مناطق شمالی، به ویژه مازندران پرداخته‌اند، و این تقاضا در فصل طلایی نوروز بسیار مشهود است.

اما بازار ویلا در شمال کشور هنوز به عنوان بازار رونقی توصیف نمی‌شود. تقاضای سرمایه‌گذاری ملکی در شهرهای شمال افزایش یافته است. اما با وجود افزایش تقاضا، هنوز بازار به رونق کامل نرسیده است. تحولات در بازار مسکن تهران و محدودیت‌های مرتبط با کووید-19 تأثیر گذاشته‌اند. اما امسال بازار ویلا در شمال تغییری متفاوت دارد و به نظر می‌رسد که از رکود به رونق در حال تغییر باشد.

دو ویژگی مهم بازار ویلا در شمال در سال جاری شامل تبدیل املاک شمال به پناهگاه سرمایه‌گذاری و افزایش نسبی قیمت ویلاها و زمین‌ها نسبت به مسکن تهران است. پیش‌بینی می‌شود که قیمت ویلاهای نوساز با قیمت مصالح متناسب شود و این می‌تواند تأثیر مثبتی بر بازار ویلا داشته باشد.

در کل، بازار ویلا در شمال ایران تحت تأثیر تغییرات بازار مسکن پایتخت و افزایش تقاضا قرار گرفته است، اما هنوز به رونق کامل نرسیده و نیاز به تغییرات بیشتری دارد.