منطقه کوهک در منطقه 22 تهران محدوده چیتگر واقع شده است و یکی از محله هایی است که در حال حاضر نوساز ترین بخش از این منطقه به شمار می آید که به بهره برداری رسیده است.

دیگر محله هایی نیز وجود دارند که در حال ساخت و ساز می باشد و در واقع میتوان گفت جدید تر از کوهک میباشند اما این منطقه در حال حاضر بصورت کامل و به عنوان یک محدوده لوکس نشین شناخته میشود و اگر قصد خرید آپارتمان در کوهک را دارید در این مطلب کلیه مواردی که نیاز هست بدانید از نظر قیمت آپارتمان در کوهک (بروز شده در مهرماه سال 1403)، معرفی پروژه ها و مقایسه آنها با یکدیگر به شما گفته خواهد شد.

یکی از تفاوت های اصلی این محدوده با دیگر مناطق نظیر دریاچه چیتگر این است که این محدوده پس از برج های دریاچه که عمدتا تعاونی ساز بوده اند شروع به کار کرد و اکثر پروژه های این محدوده شخصی ساز بوده است به همین دلیل است که اختلاف قیمتی چندانی با برج های دریاچه ندارد و به صورتی با یکدیگر در رقابت هستند.

البته برج هایی که با دید مستقیم دریاچه ساخته شده اند شرایط کاملا متفاوتی دارد و از نظر قیمتی یک سر و گردن بالاتر از دیگر برج ها می باشد اما در نهایت منطقه کوهک به برج های لوکس و امکاناتی محیطی که در آن قرار دارد معروف است.

قیمت آپارتمان در کوهک

در حال حاضر در مهرماه سال 1403 قیمت آپارتمان در کوهک برای پروژه های شخصی، تعاونی ساز که با سند هستند و یا آن دسته که سند شان در دست اقدام است. در جدول زیر می توانید آخرین قیمت اعلام شده برای فروش آپارتمان در محله کوهک را مشاهده فرمایید:

در مورد پروژه های لوکس و برند در این منطقه نیز شروع قیمت از متری 100 میلیون و برای پروژه تعاونی ساز لوکس که دارای سند نیز میباشد همین قیمت در بلوار کوهک اعلام میشود. همچنین برای خانه هایی با مدت ساخت و سن بنای بیشتر قیمت از متری 60 میلیون تومان شروع میشود که دارای امکاناتی کم و بیش است.

پروژه های در حال ساخت نیز که به صورت امتیازی خرید و فروش میشوند یا سازنده هایی که با قیمت قطعی به فروش میرسانند نیز در این منطقه شرایط متفاوتی دارند که پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات از جزئیات آنها با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید تا از آخرین اطلاعات پروژه هایی که بر اساس میزان سرمایه اولیه و توان پرداخت اقساط مناسب شما هستند اطلاع یابید.

خرید آپارتمان در کوهک شهرک گلستان

گزینه های خرید آپارتمان در کوهک علاوه بر شخصی سازها ، تعاونی های مسکن نیز مشغول به فعالیت هستند که شامل چند دسته تعاونی های دولتی و تعاونی های خصوصی میشوند و نوع پروژه ها متفاوت است.

به عنوان مثال پروژه هایی که مالک زمین آنها یک نهاد دولتی است و با مشارکت با یک شرکت خصوصی در حال انجام میباشند (بصورت پیمانکاری و کارفرما) که به عنوان نمونه می توان به پروژه بانک ملی واقع در بلوار کوهک اشاره نمود که در واقع سهم اعضای اصلی که همان بانک ملی باشد به عنوان کارفرما و مالکین زمین وجود داشته و سازنده نیز از سهم خود در بازار با قیمت علی الحساب و در قالب تعاونی اقدام به فروش نموده است.

نمونه دیگری نیز وجود دارد که شمیم رحمت 3 می باشد، مالک زمین این پروژه تعاونی هوا فضای سپاه بوده و پیمانکار بخش خصوصی می باشد، این پروژه نیز به دلیل خرد بودن و سهام 10 متری تعداد بالایی خرید و فروش دارد و در واقع بیشترین تعداد معاملات منطقه برای این پروژه است اما یک موضوع دیگری که در مورد این پروژه وجود دارد حباب قیمتی است که بر روی آن ایجاد میشود و دلیل آن هم وجود دلالان در این پروژه است.

هر چه تعداد مالکین و افرادی که در پروژه حضور دارند بیشتر شود، حضور دلالان و واسطه گران و خطر ایجاد حباب قیمتی یا کاهش کاذب در قیمت ها وجود دارد، تصور نمایید در یک پروژه یک واحد 120 متری دارای 1 مالک است و در این پروژه می تواند دارای 12 مالک با سهام 10 متری باشد.

دسته دیگر از پروژه های این منطقه، پروژه های کاملا شخصی ساز می باشد که نمونه بارز آن رونیکا پالاس کوهک توسط حاج رحیم قربانی میباشد که سابقه خوبی در اجرا و تحویل واحدها دارد . اما یک مشکل بزرگ در پروژه هایش وجود دارد و آن قیمت بالا در پیش فروش میباشد که به دلیل اعتبار ساخت معمولا قیمت هایش از سطح منطقه بسیار بالاتر است.

همچنین این پروژه در واقع با نام کوهک معرفی شده اما ار نظر موقعیت در جوار اتوبان آزادگان قرار دارد  همچنین بیشتر پروژه های ایشان تجاری سازی شده یعنی حداقل فضا و امکانات برای مشاعات و محوطه لحاظ شده است. یکی از خصوصیات پروژه های رونیکا رحیم قربانی سرعت ساخت بالا می باشد اما از نظر قیمت بسیار بالاتر از سطح منطقه قیمت گذاری می شود و همچنین مشاعات و یا فضای سبز ندارد حداکثر فضای مسکونی ساخته می شود.

تفاوت شخصی ساز و تعاونی سازها در چیست؟

یکی از اصلی ترین تفاوت ها در قیمت این 2 می باشد. پروژه های تعاونی ساز به منظور تامین مسکن کارکنان ساخته می شوند و شخصی ساز ها برای سود سازنده و به همین دلیل است که اختلاف قیمت زیادی دارند.

در نظر داشته باشید که در محله کوهک بر خلاف دیگر نقاط منطقه 22، پروژه های تعاونی ساز دولتی اقدام به لوکس سازی نموده اند که از این نظر می توان گفت که تفاوتی بابت کیفیت ساخت و متریال با پروژه های شخصی ساز وجود ندارد.

سرمایه گذاری ملکی در بلوار کوهک

در نهایت در این محله هم برج های لوکس برای خرید آپارتمان مسکونی موجود است و هم تجاری و اداری، در نظر داشته که اگر بخواهیم املاک مسکونی را از تجاری و اداری برای سرمایه گذاری تفکیک نماییم، باید بگوییم که وضعیت املاک اداری بسیار بهتر است تجاری است.

در این محدوده و بطور کلی منطقه 22، مراکز خرید زیادی وجود دارد و همچنین خرید یک مغازه شرایط خاص خود را دارد و در واقع یک شرایط خاص است. اگر گزینه خرید این چنینی وجود داشت که تجاری می تواند سرمایه گذاری خوبی باشد ولی در غیر اینصورت املاک اداری به شدت مورد نیاز در این منطقه است و علاوه بر این بسیاری از شرکت ها برای فرار از قسمت های اداری پر ترافیک شهر به سمت این منطقه آمده اند.

در مورد اینکه ملک مسکونی بهتر است یا تجاری و اداری این گزینه سلیقه ای است اما در نهایت در سرمایه گذاری این منطقه ضرر نخواهید کرد و می توانید بر روی آن حساب باز کنید.

جمع بندی

این مطلب به نوعی راهنمای خرید آپارتمان در کوهک است که همراه با قیمت روز، معرفی پروژه های در حال ساخت و شخصی ساز می تواند برای تصمیم گیری به شما کمک زیادی نماید. همچنین در قسمت زیر خلاصه ای از آمار قیمتی که در بالا اعلام کرده ایم را برایتان بر اساس محله جدول بندی کرده ایم.

در ویدئو زیر محله کوهک به همراه پروژه های ساختمانی و مراکز خرید و امکاناتی که در آن وجود دارد معرفی شده است:

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های ساختمانی این منطقه و شرایط آن میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید