پروژه شاهان در زمینی به مساحت 3960 متر مربع در رینگ اصلی دریاچه با پلاک ثبتی 1956 توسط شرکتی بنام پارس وافل در سال 1400 معرفی شده است.

این شرکت در زمینه قالب های وافل که در سقف اجرا میشوند فعالیت میکند و خود را مجری بیش از چند پروژه معرفی کرده که مشخص نیست منظور از اجرای پروژه، اجرای سقف وافل است یا ساخت و ساز را انجام داده است اما بنام خود این شرکت فاقد رزومه ساخت است.

با بروزرسانی در مهرماه سال 1403 پس از چند سال از معرفی، پروژه شاهان کماکان موفق به اخذ جواز ساخت نشده است و بر اساس اعلام سازنده، جواز ساخت برای 21 طبقه را دریافت کرده و قصد افزایش تراکم دارد اما حقیقت این است که در منطقه 22 تهران از سال 1400 به بعد جواز ساخت بیش از 12 طبقه دیگر صادر نخواهد شد.

اطلاعات پروژه شاهان دریاچه

بنا بر گفته خود شرکت این پروژه قرار است در قالب تعاونی به فروش برسد که البته ماهیت خود این شرکت تعاونی نیست و یک شرکت در زمینه ای دیگر است و در قالب تک برج 30 طبقه شامل 25 طبق مسکونی با متراژ واحدهای ۶۰-۹۰- ۱۲۰ – ۱۵۰ – ۱۸۰ متری معرفی شده است که البته همانطور که در بالا اشاره نمودیم تا زمانی که مجوز دریافت نشده و دستور نقشه تایید نشود تعداد طبقات و متراژ واحدها قطعی نیست.

بر اساس اعلام شرکت در هر طبقه از واحدهای این برج 10 الی 12 واحد مسکونی قرار گرفته و در مجموع دارای 312 واحد مسکونی است که همگی دارای دید به دریاچه است و موقعیت آن بین میدان موج و ساحل معرفی شده است.

از نوع معرفی متراژ مشخص است که به دلیل سهولت کار در فروش این متراژ اعلام شده وگرنه اصولا یک برج نمیتواند به راحتی دارای 5 تیپ متراژ با اختلاف زیاد باشد که در این پروژه اینگونه اعلام شده است و حتی گفته شده که کلیه پروژه ها دید به دریاچه دارند که مشخص نیست معماری برج چگونه است که 312 واحد رو به دریاچه ساخته میشود و واحد شمالی وجود ندارد.

همانطور که اشاره نمودیم این شرایط اولیه معرفی پروژه است که به منظور جذب سرمایه گذار انجام شده است و اگر به دنبال خرید این پروژه هستید چند مورد را باید به صورت عینی مشاهده فرمایید که انتهای مطلب بیان نموده ایم.

شرایط فروش پروژه شاهان در چیتگر

در حال حاضر با گذشت 1 سال از معرفی پروژه شاهان در چیتگر، 2 نوع سهم برای فروش وجود دارد. اولین سهم مربوط به خود تعاونی است که به فروش میرساند و دومین مورد اعضایی هستند که در طی این مدت پروژه را خریداری نموده اند و قصد فروش دفترچه خود را دارند که در ادامه هر 2 مورد بررسی خواهد شد.

با بروزرسانی در مهرماه سال 1403 شرایط فروش اعلام شده از شرکت بدین صورت است که زمین و تراکم را متری 30 میلیون تومان اعلام می کند و همچنین اقساط 9 میلیون تومانی به صورت علی الحساب برای ساخت دریافت می کند که البته ساخت این پروژه هم شروع نشده است و این اقساط نیز دریافت نشده است.

در واقع برای خرید یک واحد 60 متری باید 1 میلیارد و 800 میلیون واریزی اولیه داشته باشید و 60 قسط 9 میلیون تومانی به صورت علی الحساب پرداخت نمایید که این مبلغ تغییر خواهد نمود.

• شرایط فروش اعضای پروژه:

حال برای اعضایی که در طی مدت زمان 1 سال در این پروژه عضو شده اند و امروز قصد فروش دارند، واریزی اولیه متری 12 میلیون تومان معادل 720 میلیون تومان پرداخت نموده اند و حق امتیاز را متری 13 میلیون یعنی معادل 780 میلیون تومان اعلا می میدارند که مجموع متری 25 میلیون تومان خواهد شد.

در نهایت نزدیک ترین پروژه در حال ساخت در همین موقعیت را می توان پروژه میعاد دانست که در طبقه 2 مثبت است و قیمت ورود به آن نزدیک به متری 55 میلیون تومان است.

بررسی شرایط اولیه فروش پروژه شاهان

شرایط فروش اولیه پروژه شاهان به شکل زیر بوده است همانطور که در تصویر پایین مشاهده می فرمایید، پروژه شاهان در هنگام فروش مبلغی به عنوان حق امتیاز دریافت نموده است که قاعدتا برای پروژه هایی در مرحله پذیره نویسی نباید حق امتیاز وجود داشته باشد.

در جدول مبلغ کل برای یک واحد 60 متر در جدول بالا قیمت تمام شده 1 میلیارد و 20 میلیون تومان اعلام شده که حاصل جمع 720 میلیون تومان اولیه + حق امتیاز 300 میلیونی ( نباید حق امتیاز وجود داشته باشد ) است ، در ادامه اقساطی معرفی شده که 60 ماهه است و ماهیانه 9 میلیون تومان اعلام شده یعنی 540 میلیون که نهایت میشود 1 میلیارد و 560، در واقع متری 26 میلیون که البته با اعلام اولیه تعاونی مبنی بر ساخت کلی متری 38 میلیون نیز تفاوت دارد ولیکن در نهایت این اعداد و ارقام واقعی نیست.

در نهایت پروژه ها پس از شروع هزینه های ساخت واقعی را می بایست اعلام دارند که در حال حاضر یک برج مسکونی با دید به دریاچه بصورت نوساز با قیمت پایه 110 میلیون تومان فروخته میشود.

همچنین در مورد حق امتیاز این پروژه ناشناخته، مبلغ حق امتیاز 300 میلیون تومانی برای یک واحد 60 متری اعلام شده است! این حق امتیاز در واقع سود سازنده، دلال یا کارگزار فروش این پروژه است و جزو پرداختی های شما به تعاونی محسوب نمیشود.

در حالیکه اعلام میشود امتیاز این پروژه فروخته شده و در حال حاضر خریداران قبلی هستند که سهام خود را با این حق امتیاز میفروشند که این مورد هم غیر واقعیست و خرید و فروشی در این پروژه وجود ندارد و در مرحله پذیره نویسی است.

موقعیت پروژه شاهان بر روی نقشه

موقعیت پروژه شاهان در پایین میدان موج و نزدیکی مجتمع آفتاب است که از نظر موقعیت، در بخش تجاری دریاچه قرار گرفته است و اطراف این پروژه بافت تجاری دارند اما از نظر نزدیکی به دریاچه چیتگر موقعیت مطلوبی دارد. در تصویر زیر می توانید موقعیت پروژه را بر روی نقشه مشاهده فرمایید:

پروژه شاهان در شمال ورودی بام لند است و همانطور که اشاره نمودیم این بخش از دریاچه چیتگر بافت تجاری دارد تا مسکونی که احتمالا سازنده پروژه نیز قصد دریافت تجاری در پایین برج را دارد.

نظر نهایی در مورد پروژه شاهان و مشابه آن

ماهیت این پروژه بسیار شبیه به پروژه اطلس میباشد که در لوکیشن دریاچه و با همین وضعیت معرفی شده و البته می توانید وضعیت خریداران را در نظرات صفحه مربوط به پروژه مشاهده نمایید.

در نهایت تهران برج واقعیت پروژه ها را بیان میکند و اگر خلاف مطالبی که ما منتشر می کنیم وجود داشته باشد شرکت سازنده یا تعاونی با ارسال مدارک واقعی میتواند درخواست اصلاح نماید اما اگر قصد خرید از پروژه های این چنینی را دارید اول از همه ویدئویی که در پایین صفحه برایتان قرار دادیم را مشاهده کنید و یا اگر بخواهیم به صورت نوشتاری بیان کنیم در ادامه مطالعه فرمایید.

مواردی که باید پیش از خرید بررسی شوند

• قرارداد خود را مطالعه کنید و متوجه این موضوع باشید که قرارداد ساخت شما علی الحساب است و همچنین تعهدات در مورد جریمه دیرکرد وجود ندارد.
• سند مالکیت شرکت سازنده یا قرارداد مشارکت را مشاهده فرمایید.
• اگر پروژه دارای جواز است آن را ببینید.
• تعهدات سازنده را مشاهده فرمایید که در این پروژه وجود ندارد (جریمه تحویل ، تاخیر ، متریال ، افزایش اقساط بر اساس آمار رسمی و …)
• سوابق ساخت را با مدرک مشاهده نمایید.
• اگر ادعای وجود وام است باید مدارک آن مستند رویت شود نه اینکه اشاره به وام مشارکت مدنی شود
• و موارد دیگری که ما در مطالب دیگرمان به دفعات تکرار کردیم

پیش از ادامه مطلب پیشنهاد میکنیم که ویدئو زیر که یک حقوقدان در مورد پروژه های پیش فروش و مواردی که باید بدانید مشخص کرده مشاهده نمایید تا بعدها دچار مشکل نشوید.

برای دریافت اطلاعات و جزئیات بیشتر از پروژه شاهان ، پروژه های مشابه و یا پروژه هایی که بر اساس خواسته شما بر اساس میزان مبلغ اولیه سرمایه، توان پرداخت اقساط و مدت زمانی که انتظار دارید واحد را تحویل بگیرید به شما معرفی شود میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.