اگر به دنبال خرید آپارتمان در تهران هستید و میخواهید بدانید که کدام منطقه آینده بهتری برای سرمایه گذاری شما دارد ، ما در این مطلب به معرفی بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن می پردازیم و این موضوع را از تمامی زوایا که شامل رشد قیمت، موقعیت، امکانات، فرصت های کنونی خرید و آینده آن است بررسی مینمایم.

در حال حاضر منطقه 5 دارای بیشترین آمار معاملات خرید و فروش و در کنار آن منطقه 22 تهران دارای بیشترین تعداد پروژه های ساختمانی که نزدیک به 300 پروژه تخمین زده می شود میباشد. از لحاظ دسته بندی این پروژه ها به چند دسته شخصی ساز، تعاونی ساز دولتی، خصوصی و شرکتی و همچنین پروژه های سهامی تقسیم میشوند که در ادامه به هر کدام میپردازیم.

روند رشد مناطق تهران چگونه بوده؟

پیش از آنکه به بررسی بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری بپردازیم، باید دید که روند رشد مناطق تهران در طی 30 سال اخیر چگونه بوده است. روند شکل گیری تهران اینگونه بوده است که ساخت و ساز در حوالی بازار کنونی تهران بوده و سپس به سمت شرق رفته است.

پس از تکمیل شرق و نبود فضای ساخت، ساخت و ساز به سمت غرب تهران رفته است و تجربه نشان داده است که هر چه منطقه نوساز ایجاد شده است، روند رشد قیمت آن بیشتر بوده است و غرب تهران بهتر از شرق بوده است رشد داشته است زیرا تمامی مناطق آن نوساز تر نسبت به نقاط شرقی تهران بوده اند.

برای یک مقایسه می توان وضعیت سعادت آباد در 30 سال گذشته با تهرانپارس مقایسه نمود که قیمت یکسانی داشته اند اما وضعیت شهرسازی در تهرانپارس که در شرق واقع شده است بهتر بود اما امروز اختلاف قیمت آنها بسیار است و قیمت آپارتمان در سعادت آباد قابل مقایسه با شرق نیست.

به همین شکل می توان گفت که مناطق رو به پیشرفت تهران در طی سالیان اخیر، مناطق نوساز بوده اند و این مثال در مورد محله های دیگر غرب تهران نیز صدق می نماید و آمار معاملات که در حال حاضر منطقه 5 را در رتبه اول قرار داده نشانگر این موضوع است.

همچنین بد نیست بدانید که منطقه 22 آخرین و وسیع ترین نقطه قابل ساخت در غرب تهران است و احتمالا پس از پایان ساخت و ساز در این منطقه باید شاهد رشد بیشتر قیمت در شهرهای اطراف تهران باشیم. بد نیست بدانید که حتی در نواحی اطراف تهران، آن شهرهایی که در غرب قرار گرفته اند رشد بیشتری نسبت به شهر های شرق و یا جنوب تهران داشته اند.

بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن کدام است؟

اگر بخواهیم بررسی خود را بر اساس موقعیت جغرافیایی محله های غرب تهران در ابتدا قرار دهیم، از لحاظ نوسازی و شهرسازی مهندسی شده و فضای سبز منطقه 22 تهران گزینه اول است. 1800 هکتار فضای سبز این منطقه در کنار وسیع ترین مرکز خرید جهان (ایران مال) در شرایطی که از مجموع رتبه دوم و سوم نیز بزرگتر است،  به همراه آبشار، پارک جنگلی و دیگر ویژگی های طبیعی این منطقه را در رتبه اول قرار میدهد.

همچنین بهتر است بدانید جریان هوای تهران از غرب به شرق است و منطقه 22 تهران در اولین ورودی این مسیر است در نتیجه نسبت به دیگر نقاط تهران هوای پاک تری دارد. در تابستان در شمال شهر تهران هوای مطبوع و پاکی وجود دارد اما در زمستان به دلیل پدیده وارونگی هوا شمال شهر آلوده ترین نقطه تهران میشود پس از این نظر باز هم منطقه 22 برتری نسبت به موقعیت آب و هوایی پیدا میکند.

اما اگر از نظر سرمایه گذاری بخواهیم بررسی نماییم ، منطقه ای باید انتخاب شود که رو به رشد است . مناطقی نظیر سعادت آباد در تهران 30 سال گذشته حداقل امکانات شهری را داشته اند و از لحاظ آبادانی در موقعیت بسیار عقب تری از شرق تهران قرار داشتند اما امروز تفاوت قیمت بسیاری نسبت به شرق تهران وجود دارد و علت آن نیز همین است که بطور کلی مناطق نوساز رشد قیمت بیشتری نسبت به مناطق قدیمی تر پیدا میکنند.

این گزینه برای خرید ملک کلنگی و زمین نیز صادق است البته که در مناطقی از تهران داشتن زمین قابل ساخت واقعا مانند گنجینه است اما وقتی صحبت از سرمایه گذاری میشود منظور ما 100 الی 400 میلیارد تومان نیست بلکه مبالغی در حد خرید یک آپارتمان را میتوانیم بررسی نماییم به همین دلیل گزینه خرید آپارتمان در مناطق رو به رشد مانند منطقه 22 و 5 میتواند بسیار موفقیت آمیز و پرسود باشد.

همچنین می توانید 2 آپارتمان هم قیمت در منطقه 22 تهران و منطقه ای دیگر را بررسی نمایید تا بدانید که از نظر کیفیت و موقعیت اختلاف آنها چقدر است ؟ یک آپارتمان 80 متری در چیتگر در حال حاضر اگر در برند ترین برج منطقه قرار گرفته باشد قیمت پایه ای معادل 9 میلیارد تومان دارد که در یک برج نوساز با متریال برند، فول امکانات به همراه دید دریاچه است. حال خودتان می توانید در سایتهای آگهی املاک با قیمت مشابه خانه ها را دیگر مناطق تهران مشاهده نمایید.

مزیت منطقه 22 تهران برای سرمایه گذاری مسکن چیست؟

برتری منطقه 22 تهران برای سرمایه گذاری مسکن در وجود پروژه های تعاونی ساز و دولتی است که فرصتی بسیار خوب برای افرادی بوجود می آورد که سرمایه شان محدود است و یا قصد خرید بصورت اقساطی را دارند. این گزینه در دیگر نقاط تهران که عمدتا شخصی سازی انجام میشود قابل انجام نیست اما در منطقه 22 هم گزینه تهاتر آپارتمان با آپارتمان و همچنین خودرو به همراه شرایط پرداخت اقساطی با مبلغ کم فراهم است.

علت نیز وجود پروژه های دولتی و شخصی ساز بسیاری است که طرح های متنوع و رقابتی برای فروش بوجود آورده است . پروژه های دولتی منظور تعاونی های دولتی ارگانهای دولتی هستند که با کمک سازمان زمینی که به آنها در ازای اقساط طولانی مدت واگذار شده و هم اکنون مشغول ساخت از طریق مشارکت با پیمانکار و یا خود اعضا میباشد.

خرید از این دسته از پروژه ها میتواند بر اساس نوع مشارکت متفاوت باشد که شامل خرید با قیمت قطعی که از سهم اعضای مالک زمین انجام میشود  یعنی متراژ و متراژ واحد مشخص است و باید کامل تحویل گردد (مانند مشارکت های عادی مالک و صاحب زمین) و نوع دیگر به صورت اقساطی است که تا جایی که پروژه پیش رفته است اقساط پرداخت شده توسط فروشنده قبلی باید به وی پرداخت شود و ادامه اقساط پای شماست.

در این بین باید مبلغی به عنوان حق امتیاز که سود فروشنده قبلی است به وی پرداخت شود که آن هم عرفی دارد اما در نهایت بدین شکل میتوانید با مبلغی کم وارد خرید از این دسته پروژه ها شوید که در مناطق دیگر تهران اگر قصد این کار را داشته باشید چنین گزینه هایی مطرح نیست زیرا مالکیت زمین های منطقه 22 در اختیار ارگانهای دولتی است و به همین دلیل می توان گفت بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن برای افرادی که سرمایه شان محدود است و به دنبال خرید شرایطی هستند منطقه 22 تهران است.

بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری اقساطی

برخلاف برخی که دنبال زود تحویل گرفتن پروژه های ساختمانی هستند، عده ای ترجیح میدهند اقساط طولانی مدت تری پرداخت نمایند زیرا از افزایش هزینه های ساخت و تورم آگاهند و پول نقدی که در دستشان می آید را ترجیح میدهند خرج اقساط کنند.

پروژه های منطقه 22 تهران علی الخصوص تعاونی ساز ها به دلیل اینکه ماهیت ساخت آنها این است که برای کارمندان و اعضای خودشان ساخته شود و نه اینکه برای مردم خانه سازی به قصد کسب سود انجام شود، روند انجام آنها مانند دیگر پروژه های دولتی زمان بر است. البته این را هم بگوییم در منطقه 22 تهران به دلیل قرارگیری در طرح تفصیلی شهرداری، جواز 12 طبقه مسکونی صادر میشود و اکثر پروژه هایی که ساخته میشوند بصورت انبوه سازی و شهرکی هستند.

به همین دلیل این دسته از پروژه ها علاوه بر قیمت مناسب و ضریب اطمینان میتوانند به عنوان یک نوع سرمایه گذاری طولانی مدت در نظر گرفته شوند. اینکه میگوییم طولانی مدت منظور این است که پروژه از زمان تحویل 6 ماه تا 7 سال در این منطقه وجود دارد و هرچه زمان تحویل دورتر باشد قیمت پایینتر است.

در نظر داشته باشید این روال از روز شکل گیری منطقه 22 تهران وجود داشته و تمامی پروژه های آن که در حال حاضر تحویل داده شده اند و چندین سال است مردم در آن ساکن هستند همین روال را طی کرده اند و همیشه پروژه های جدید بتاجا در حال معرفی شدند و پروژه های دیگری در حال تکمیل میباشند.

به همین دلیل پروژه ای که تعریف شده و در مرحله خاک است با پروژه ای که در 90 درصد پیشرفت فیزیکی است تفاوت قیمتی دارد به همین علت است که بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری طولانی مدت همین محدوده است زیرا امروز میتوانید با مبلغ یک ماشین چینی یک آپارتمان با قیمت قطعی خریداری نمایید که زمان تحویل آن 7 الی 8 سال آینده ست. در کجای تهران چنین موقعیتی وجود دارد؟

کدام منطقه سرمایه کمتری می خواهد؟

واقعیت این است که اگر سرمایه کافی در اختیار داشته باشید، منطقه 1 نیز جزو گزینه های اول است اما زمانی که بحث سرمایه گذاری مطرح می شود، میزان سرمایه نیز مطرح است.

گزینه سرمایه گذاری با مبلغ کم در منطقه 22 نیز وجود دارد و علت آن این است که برخی از پروژه های دولتی متراژ را بصورت سهام 10 متری به فروش میرسانند. این دسته از پروژه ها برای سهولت معاملات و خرید و فروش اقدام به این کار می نمایند که باعث میشود هر شخص با سرمایه محدود نیز بتواند وارد پروژه شود. این فرصت باعث می شود که بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن برای افرادی که دارای سرمایه کم هستند در چیتگر فراهم شود.

در نهایت افرادی که سهامشان به یک واحد مسکونی می رسد، واحد خود را دریافت میکنند و آن دسته که سهامشان به یک واحد نمیرسد توسط تعاونی بصورت شراکتی در یک واحد سهیم میشوند. بطور کلی این گزینه یک خوبی دیگر دارد و آن نیز این است که تعداد معاملات در این دسته از پروژه ها به شدت بالاست و قیمت بروز است که می توانید جزئیات آن را در پروژه های بنیاد تعاون سپاه مشاهده نمایید.

همچنین باید توجه داشته باشید که هر کجا بازار داغ باشد بساط سودجویان نیز پهن میشود و باید به این نکته توجه داشته باشید که همه تعاونی ها دولتی نیستند بلکه تعداد زیادی از آنها بصورت خصوصی تاسیس شده اند که بدون سرمایه و پشتوانه اند و پروژه هایی که معرفی می نمایند در واقع طرحی است که از شما دعوت به سرمایه گذاری در پروژه می کند تا به صورت جمعی و البته با مدیریت آنها، زمین پروژه خریداری بشود، جواز و تراکم نیز اخذ شده و عملیات ساخت تا انتها انجام شود.

این تعاونی ها در واقع در کنار بازاری که برای پروژه های تعاونی ساز دولتی فراهم است قصد جذب سرمایه گذار را دارند که البته همه آنها بدین صورت که اعلام نمودیم نیستند بلکه برخی از آنها بصورت شرکتی و با قدرت مشغول به کار هستند که در مطلب خطرات پیش خرید آپارتمان میتوانید جزئیات آن دسته که باید از آنها دوری نمایید و آن تعدادی که مناسب سرمایه گذاری هستند را بررسی نمایید. همچنین میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرموده و اطلاعات بیشتری کسب نمایید و یا در قسمت نظرات، آنچه تجربه نموده و یا قصد انجام آن را دارید بیان نمایید.

در کدام منطقه باید سرمایه گذاری کرد؟

ما به عنوان یک مرجع بی طرف برای معرفی پروژه های ساختمانی در منطقه 22 و دیگر نقاط تهران آنچه بر اساس تجربه خود یافته ایم در اختیار شما قرار داده ایم اما در نظر داشته باشید خیلی از موارد وجود دارد که میتواند شرایط را برای هر فرد متفاوت کند اما در نهایت باید بدانید که روند رشد مناطق تهران به سمت غرب بوده و این روال تقریبا 40 سال است که ادامه داشته است.

ممکن است برای شخصی که دارای توان مالی زیادی باشد گزینه های دیگری مطرح باشد و دیگری موقعیت و نوسازی آن محدوده اهمیت بیشتری داشته باشید. برای برخی نیز محلیت اهمیت زیادی دارد که در مناطق نوساز بطور کلی وجود ندارد به همین دلیل است که این موارد را در قالب این مطلب بیان ننمودیم و بیشتر سعی بر این موضوع بود که بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن از لحاظ سوددهی و کسب ارزش افزوده کدام است.

در انتهای مطلب میتوانید ویدئو زیر را مشاهده فرموده و با موقعیت منطقه 22 آشنا شوید و همچنین می توانید نظرات خود در مورد بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن را در قسمت نظرات بنویسید تا دیگران نیز بتوانند از تجربیات شما استفاده نموده و یک مطلب جامع بتوانیم ایجاد نماییم.

در نهایت میتوانید با کارشناسان ما تماس حاصل نموده و اطلاعات بیشتری کسب نمایید و یا در قسمت نظرات سوالات خود را مطرح نمایید ما در اولین فرصت به شما پاسخ خواهیم داد.