پهنه بی چیتگر یا سروستان در منطقه 22 تهران از 15 بلوک تشکیل شده است که برخی از آنها در حال ساخت و برخی تحویل داده شده اند که شامل برج های N,D,G و B میباشند.
این شهرک در حال حاضر بزرگترین شهرک در حال ساخت در منطقه 22 است که عملیات ساخت آن در جریان است، در ادامه توجه داشته باشید که قیمت پهنه بی چیتگر برای پروژه های در حال اجرا و یا آماده به تحویل را به تاریخ آبان ماه سال 1403 منتشر خواهیم نمود.
در نظر داشته باشید که سعی ما در بروز بودن قیمت این بخش میباشد اما در صورتی که نیاز به اطلاعات دقیق تر و جزئیات بروز دارید میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
قیمت پهنه بی چیتگر
بر اساس آخرین معاملات در آبان ماه سال 1403 قیمت پهنه بی چیتگر را هم برای رهن و اجاره و هم برای فروش اعلام می داریم و در ادامه برج های در حال ساخت را بررسی خواهیم نمود. اول از همه توجه داشته باشید که زمان تحویل پهنه بی چیتگر در زمانی که کلیه پروژه های آن تکمیل شود به شرطی که پروژه جدیدی تعریف نشود میتوان 4 الی 5 سال دیگر پیش بینی نمود که این زمان حداکثر زمان با در نظر گرفتن تاخیر بالا است.
| ویژگی | برج B10، طبقه 16 جنوبی | برج الماس، طبقه 23 |
|---|---|---|
| متراژ | 114 متر | 111 متر |
| تاریخ ساخت | 1401 | 1402 |
| تعداد اتاق‌ها | 2 | 2 |
| ودیعه | 400,000,000 تومان | 400,000,000 تومان |
| اجاره ماهانه | 16,000,000 تومان | 17,000,000 تومان |
این در حالی است که قیمت فروش به ازای هر متر در برج های پهنه بی به شرح زیر است:
| متراژ | ساخت | اتاق | قیمت کل | قیمت هر متر | طبقه | موقعیت |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 | 1400 | 1 | 7,125,000,000 تومان | 75,000,000 تومان | 6 | برج G |
| 133 | 1402 | 2 | 10,108,000,000 تومان | 76,000,000 تومان | 2 | برج B6 |
| 133 | 1400 | 2 | 9,800,000,000 تومان | 73,684,000 تومان | 7 | برج G |
اگر قصد سرمایه گذاری در پیش فروش آپارتمان های چیتگر را دارید و میخواهید از بین این پروژه ها انتخاب نمایید گزینه های شما برای پروژه های در حال ساخت را در ادامه برایتان مشخص خواهیم نمود که هم شامل قیمت پهنه بی چیتگر برای پروژه های تحویل آینده است و هم پروژه های در ساخت در پهنه های مجاور بررسی خواهد شد.
قیمت پروژه های در حال ساخت پهنه b چیتگر
در نظر داشته باشید که در این دسته از پروژه ها اولین و مهمترین عامل برای تغییر قیمت پهنه بی چیتگر پیشرفت فیزیکی پروژه و عملیات ساختی است که در حال انجام است.
بحث اعتبار در پروژه های ارتش در چیتگر بر کسی پوشیده نیست ولیکن زمان تحویل پروژه های آن به این دلیل طولانی است که مانند پروژه هاس شخصی ساز نیست که به منظور ساخت و ساز و کسب سود انجام شود بلکه این دسته از پروژه ها به منظور تامین مسکن کارکنان صورت میگیرد.
به همین دلیل است که از زمان معرفی پروژه تا زمان تحویل آن قیمت بر اساس پیشرفت فیزیکی انجام میشود و زمان تحویل پروژه های چیتگر نقش اصلی و تعیین کننده در قیمت گذاری آنها میباشد به همین دلیل با کوچکترین تغییر و ورود به مرحله جدید قیمت افزایش میابد.
در ادامه این بخش قیمت پروژه های در حال ساخت پهنه بی چیتگر را خدمت شما ارائه خواهیم داد که مربوط به برج های N و برج های D می باشد که زمان تحویل آنها 2 ساله اعلام شده است اما زمان واقعی تحویل آنها 3 الی 4 سال با احتساب تاخیر است.
| برج | متراژ | طبقه | قیمت کل جدید | قیمت هر متر جدید |
|---|---|---|---|---|
| N1 | 125 | 10 | 5,062,000,000 تومان | 40,496,000 تومان |
| N6 | 151 | 27 | 7,399,000,000 تومان | 49,000,000 تومان |
| N2 | 125 | 24 | 5,425,000,000 تومان | 43,400,000 تومان |
| N2 | 125 | 2 | 4,675,000,000 تومان | 37,400,000 تومان |
در ادامه قیمت برج های D به شرح زیر میباشد
| برج | متراژ | طبقه | ساخت | قیمت کل جدید | قیمت هر متر جدید |
|---|---|---|---|---|---|
| D1 ارتش | 125 | 2 | 1402 | 6,225,000,000 تومان | 49,800,000 تومان |
| D1 ارتش | 123 | 3 | 1402 | 6,396,000,000 تومان | 52,000,000 تومان |
| D3 شهرک چیتگر | 184 | 3 | 1402 | 6,860,000,000 تومان | 37,271,000 تومان |
قیمت برج ها در پهنه مجاور بی
در پهنه سی چیتگر، شرایط پرداخت بصورت اقساطی فراهم است زیرا در پهنه بی عمده پروژه ها با قیمت قطعی فروخته میشود و اگر قصد خرید قسطی آپارتمان در چیتگر را دارید گزینه هایی که مربوط به ارتش است در این پهنه با شرایط متفاوتی که در زمان تحویل دارند میتواند اقساط طولانی مدت با پرداخت مبلغ اولیه کم داشته باشند و آن دسته که به تحویل نزدیک تر هستند دارای مبلغ اولیه بالاتر و اقساط کوتاه مدتی دارند.
در ادامه لیست قیمت این برج ها را مشاهده میفرمایید:
| نام پروژه | محدوده هزینه (میلیون تومان) | تاریخ پایان پروژه |
|---|---|---|
| پروژه نارنج 8 | 65 الی 75 میلیون تومان هر متر | 1403 |
| پروژه نیروی زمینی ارتش برج اول | 64 تا 75 میلیون تومان هر متر | 1403 |
| پروژه نیروی زمینی ارتش برج دوم | 52 تا 60 میلیون تومان هر متر | 1404 |
| پروژه نیروی زمینی ارتش برج سوم | 38 تا 50 میلیون تومان هر متر | 1405 |
| پدافند هوایی ارتش | 1 میلیارد (مبلغ اولیه) + اقساط 40 ماهه | 1405 |
| پروژه مرجان 80 متری | 2,000,000,000 همراه با اقساط | 1404 |
| پروژه مرجان 105 متری | 2,300,000,000 همراه با اقساط | 1404 |
انتخاب از گزینه های پهنه بی(سروستان) چیتگر
در نهایت اینکه کدامیک از این پروژه ها را انتخاب مینمایید بستگی به این دارد که چه میزان سرمایه اولیه ای در اختیار دارید، توان پرداخت اقساط شما چقدر است و همچنین چه مدت زمانی را برای تحویل گرفتن پروژه مد نظر دارید.
همانطور که در بالا اشاره نمودیم زمان تحویل و پیشرفت فیزیکی پروژه نقش مهمی در قیمت گذاری پروژه دارد و حتی میتوانید پروژه هایی را انتخاب نمایید که در مراحل اولیه هستند که قیمت آنها میتواند بین متری 24 الی 28 میلیون تومام متغیر باشد و زمان تحویل اعلامی آنها 4 ساله است که البته باید تاخیر را نیز در نظر گرفت.
برای مشاهده این دسته از پروژه ها میتوانید پروژه های جدید بتاجا را بررسی نمایید که شامل شرایط پروژه های جدید میباشد که توسط ارگانهای متفاوت ارتش معرفی شده اند.
همچنین در نظر داشته باشید که عضویت در این پروژه ها برای عموم مردم آزاد نیست و اگر قصد ورود به آنها را دارید باید بعد از معرفی اولیه و پایان آخرین مهلت ثبت نام پروژه چیتگر اقدام به خرید از عضو اصلی و خریدار که جزو همان سازمان است بفرمایید و جایگزین وی شوید.
در نظر داشته باشید پیش از این کار اگر پروژه دارای وام میباشد باید مطمئن شوید که این وام به شما انتقال میابد و برای اعضای غیر عضو میباشد یا خیر زیرا برخی از این وام ها تنها مربوط به اعضای ارتش است و باید هنگام انتقال به عضو جدید تسویه شود.
جزئیات بیشتر در مورد شرایط وام این پروژه ها را میتوانید در مطلبی تحت عنوان وام پروژه چیتگر بررسی نمایید. البته در نظر داشته باشید که پروژه های قدیمی که در بالا نیز به آن اشاره نمودیم چنین شرایطی ندارند و وام آنها بعد از تکمیل و تحویل واحد شروع شده و باید توسط خریدار جدید پرداخت شود که سود آن 8 درصد و بازپرداخت 4 ساله است که شرایط مناسبی را برای خرید بوجود می آورد.
این مبلغ وام از قیمت کل پهنه ب چیتگر کسر میشود و در حالت کنونی که برج های این منطقه با قیمت متری معامله میشود این مبلغ از جمع کل باید کسر گردد.
جمع بندی
خرید از پروژه های پهنه بی و بطور کلی شهرک چیتگر برای افرادی که میخواهند در تهران با سرمایه اولیه کم نسبت به دیگر نقاط اقدام به خرید آپارتمان نوساز نمایند بسیار مناسب است و وجود پروژه های دولتی و در حال ساخت چنین شرایطی را در این محدوده بوجود آورده است که هم بتوانید نسبت به آپارتمان آماده با قیمت پایینتری خریداری نمایید و هم اگر تمایل به پرداخت اقساطی دارید شرایط این کار فراهم است.
در نظر داشته باشید همانطورکه بارها اشاره نمودیم زمان تحویل نقش مهمی در قیمت گذاری دارد و برای این دسته از پروژه ها باید فاکتور زمان را در نظر داشته باشید. البته این را هم بدانید که این اختلاف قیمت ارزش دارد و همانطور که در لیست قیمت پهنه بی چیتگر مشاهده نمودید اختلاف قیمت زیادی در آپارتمان های آماده و در حال ساخت وجود دارد که میتواند این زمان را جبران نماید.
برای کسب آخرین و بروزترین اطلاعات پیرامون برج های چیتگر در پهنه بی ارتش و اطلاع از بروزترین قیمت ها میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
