چیتگر در غرب تهران واقع شده است و به برج های آن معروف است اما در برخی قسمت ها خانه ویلایی نیز وجود دارد که برخی در بافت مسکونی آن قرار گرفته شده است و برخی از آنها در شهرک ویلایی در چیتگر وجود دارند و برای افرادی که تمایل به سکونت در خانه ویلایی دارند گزینه مناسبی است.
در حال حاضر تراکم ساخت برای بافت مسکونی در چیتگر محدود به 3 الی 4 طبقه است و به همین دلیل است که خانه های ویلایی شرایط متفاوتی با برج های در حال ساخت دارند که هم از نظر قیمت و هم از نظر موقعیت متفاوت هستند. عموما خانه های ویلایی دارای دید به شاخص ها نمی باشد زیرا محل قرارگیری آنها در بافت مسکونی و ویلایی است.
در این مطلب ضمن معرفی خانه ویلایی چیتگر در محله های مختلف قیمت روز به تاریخ آبان ماه سال 1403 را برای خانه های ویلایی اعلام خواهیم نمود. توجه داشته باشید که سعی ما بروز نگه داشتن این بخش است اما در صورتی که نیاز به اطلاعات و جزئیات بیشتری دارید میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
قیمت خانه های ویلایی چیتگر
خانه ویلایی در واقع به خانه ی آپارتمانی گفته میشود که تعداد واحدهای آن محدود است و در منطقه 22 تهران به دلیل اینکه عمده زمین هایی که بصورت اولیه قطعه بندی شده اند بصورت زمین 300 متری بوده اند. این دسته از واحد ها در شهرک گلستان زیاد هستند.
علاوه بر این یک شهرک دیگری نیز بعد از بلوار اردستانی و قبل از مروارید شهر وجود دارد که بنام شهرک الهیه غرب شناخته میشود و این شهرک بصورت کلی بطور ویلایی ساخته شده است و زمین های آن از 330 الی 450 متر قطعه بندی شده و دارای 580 قطعه زمین است که تراکم ساخت 60% در 3 طبقه با 6 واحد از سوی شهرداری صادر میشود.
در ادامه لیست خانه ویلایی در چیتگر به همراه قیمت و موقعیت چنین میباشد:
| متراژ | ساخت | اتاق | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) | توضیحات |
|---|---|---|---|---|---|
| 157 | 1400 | 3 | 21,200,000,000 | 135,031,000 | طبقه ۳، ۲ پارکینگ |
| 260 | 1383 | 4 | 57,600,000,000 | 221,538,000 | ۳۰۰ متر شهرک گلستان شمالی |
| 120 | 1397 | 2 | 10,800,000,000 | 90,000,000 | ۱۲۰ متر ۲ خوابه، شخصی ساز |
| 300 | 1402 | 4 | 75,000,000,000 | 250,000,000 | ۳۰۰ متر مدرن، ٣ جهت ویو |
| 250 | 1402 | 3 | 49,500,000,000 | 198,000,000 | ۲۵۰ متر مدرن، ٣ جهت ویو |
| 500 | – | – | 96,000,000,000 | 192,000,000 | ۵۰۰ متر تاپ لوکیشن شهرک گلستان |
| 168 | 1398 | 3 | 20,000,000,000 | 119,047,000 | ۱۶۸ متر تکواحدی |
| 510 | 1402 | 3 | 79,000,000,000 | 263,333,000 | ۵۱۰ متر در 3 طبقه |
| 300 | – | – | 70,000,000,000 | 233,333,000 | ۳۰۰ متر کلنگی |
این قیمت ها مربوط به زمین های شهرک گلستان میباشد در منطقه ویلایی نشین الهیه غرب قیمت زمین و قیمت خانه های ویلایی به شرح زیر است:
| متراژ | ساخت | اتاق | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) | توضیحات |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 | 1402 | 2 | 9,750,000,000 | 78,000,000 | طبقه ۳ جنوبی، کلید نخورده |
| 115 | 1399 | 2 | 9,300,000,000 | 80,869,000 | طبقه 3 جنوبی |
| 360 | – | – | 30,600,000,000 | 85,000,000 | زمین – جنوبی |
برای مقایسه آینده چیتگر حال اگر بخواهیم قیمت زمین در الهیه غرب را با یک زمین در فاز 4 پردیس مقایسه کنیم، در حال حاضر زمین در پردیس که خارج از تهران حساب می آید متری 45 میلیون تومان اعلام میشود، و حتی با مقایسه با زمین هایی که در شهریار و اطراف تهران وجود دارد نشان از این موضوع دارید که قیمت در حال حاضر در این نقطه از تهران بسیار مناسب و زیر قیمت است و اگر بخواهیم پیش بینی نماییم که چیتگر بهتر است یا پردیس قطعا چیتگر در تهران شرایط بهتری دارد و برای افرادی که قصد ویلایی نشینی در زمین های بزرگتر دارند قیمت ها حتی نسبت به خارج از تهران مناسب تر است.
خرید خانه ویلایی در دریاچه چیتگر
حال اگر بخواهیم به بررسی این موضوع بپردازیم که خرید خانه ویلایی در دریاچه چیتگر بهتر است یا خرید در برج ها باید به این موضوع اشاره نماییم که در حال حاضر تراکم ساخت در چیتگر محدود است و جواز ساخت بیش از 3 طبقه برای زمین هایی که در نقاط دیگر 4 طبقه صادر میشود در این محدوده صادر نمیشود.
به همین دلیل قیمت آپارتمان در شهرک گلستان برای افرادی که قصد سکونت در خانه های ویلایی را دارند با تصور به اینکه قابلیت ساخت در چند سال دیگر را خواهند داشت نیازمند بررسی بیشتر است. البته همیشه بدین صورت بوده است که در ابتدا تراکم کمتری از سوی شهرداری صادر شده ولیکن با گذر زمان و کمبود فضای ساخت این تراکم و تعداد طبقات افزایش یافته است.
به همین دلیل در حال حاضر قیمت خرید خانه ویلایی در دریاچه چیتگر بسیار بالا میباشد و اگر قصد خرید در برج های نزدیک دریاچه چیتگر را داشته باشید نهایت قیمت برای برج های برند با فول امکانات پایه قیمت 120 الی 130 میلیون تومان است در حالیکه قیمت آپارتمان در خانه های ویلایی نوساز متری 150 الی 170 میلیون تومان میباشد و دلیل زیاد بودن قیمت نیز تراکم محدود برای ساخت است.
در حال حاضر بهترین برج های چیتگر که دارای فول امکانات میباشند مانند برج های منطقه 1 اما به شکل ضعیف تر ساخته شده اند که در نهایت کلیه امکانات یک برج به صورت یک شهرک کامل و خدمات مستقر در آن وجود دارد و قیمت آنها را نیز در بالا مشخص نموده ایم در نتیجه این فاصله قیمتی با خانه های ویلایی تنها برای افرادی با سلیقه خاص در چیتگر قابل توجیه است.
اجاره خانه ویلایی در چیتگر
اگر قصد اجاره خانه ویلایی در چیتگر را دارید قیمت ها به شرح زیر است، توجه داشته باشید موقعیت ملک و همچنین سن بنا در قیمت ها تاثیر گذار است و همانطور که در بالا اشاره نمودیم، شهرک باقری و الهیه غرب دو نقطه بعد از دریاچه چیتگر هستند که بافت آنها ویلایی است و قیمت مناسب تری نسبت به دریاچه چیتگر دارند و جزو دسته برج های اطراف ایران مال محسوب میشوند.
همچنین در قسمت زیر نواحی دیگر نظیر سرو آزاد، ویلاشهر و شهرک صدرا نیز بررسی میشود.
| متراژ | ساخت | اتاق | متراژ زمین | ودیعه (تومان) | اجارهٔ ماهانه (تومان) | توضیحات |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 250 | 1371 | 3 | 150 | 500,000,000 | 21,000,000 | ویلاشهر چیتگر، در شهرک سینمایی |
| 134 | 1392 | 3 | 134 | 1,200,000,000 | 9,000,000 | شهرک ویلایی سرو آزاد |
| 136 | 1384 | 3 | 130 | 600,000,000 | 9,000,000 | شهرک صدرا، خیابان گلستان |
| 120 | 1396 | 3 | 120 | 890,000,000 | – | شهرک راه اهن گلستان، قائم هاشم زاده |
| 130 | 1397 | 2 | 140 | 600,000,000 | 20,000,000 | شهرک گلستان، هوانیروز |
خانه ویلایی در چیتگر شمالی
چیتگر شمالی برخلاف نام آن در قسمت جنوبی پارک جنگلی چیتگر واقع شده است و در واقع در بین 2 صنعت خودروسازی قرار گرفته شده است و بافت آن قدیمی است به همین دلیل است که رشد این منطقه نسبت به دیگر نقاط چیتگر بسیار کمتر بوده است و موقعیت قرارگیری به همراه بافت فرسوده از مشکلات چیتگر شمالی هستند.
در حال حاضر قیمت زمین برای یک زمین 210 متری، 66 میلیون تومان است و نسبت به دیگر نقاط چیتگر دارای اختلاف زیادی است و همچنین این قسمت شامل طرح تفصیلی نیز نمیشود و به همین علت است که برج سازی در این منطقه و وردآورد امکان پذیر نیست.
بطور کلی منطقه چیتگر رو به رشد است و شاید از خود بپرسید که چیتگر منطقه چند است و آنرا تنها یکی از مناطق تهران بدانید اما واقعیت این است که چیتگر به اندازه 3 منطقه تهران وسعت دارد و محله های متفاوتی برای ساخت و ساز در آن وجود دارد که هر کدام از آنها همزمان با آماده شدن برج های در حال ساخت به سرعت رشد قیمت پیدا میکنند.
با اینکه از نظر موقعیت، نقاطی مانند بلوار پژوهش چیتگر نوساز و تازه ساز به شمار می آیند و هنوز جای زیادی برای آباد شدن آنها وجود دارد اما از نظر قیمت بسیار جلوتر از نواحی مانند چیتگر شمالی میباشند.
جمع بندی
در این مطلب به بررسی خانه ویلایی در چیتگر پرداختیم و گزینه های مختلف در نقاط و محله های چیتگر را بررسی نمودیم، توجه داشته باشید که گزینه های پیش فروش آپارتمان در چیتگر در این منطقه شرایط متنوعی دارد و به دلیل وجود تعاونی سازهای دولتی و بطور کلی شرکت های سازنده که شرایط پرداخت متنوع اقساطی دارند برای مردم خرید از برج ها و پروژه های مسکونی که توسط تعاونی سازها انجام میشود راحت تر باشد.
اما در نهایت برای سرمایه گذاری در خانه های ویلایی، باید در نظر داشته باشید که تراکم ساخت در حال حاضر در منطقه 22 محدود است و همین موضوع باعث اختلاف قیمت خانه ویلایی چیتگر با برج های در حال ساخت میباشد.
در نظر داشته باشید که برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید و فروش خانه ویلایی در چیتگر و محله های متفاوت آن و همچنین زمین قابل ساخت برای خانه ویلایی میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نمایید.
