پروژه پدافند ارتش با مشارکت مسکن خاتم الانبیا ارتش و آرین سازه در حال ساخت میباشد. این پروژه شامل 2 برج 32 و 40 طبقه میباشد که در هر طبقه 8 واحد قرار داده شده و در مجموع 560 واحد مسکونی را شامل می شود. این پروژه در شهرک چیتگر پهنه سی قرار گرفته شده که در واقع محدوده ای است که تمامی پروژه های مربوط به تعاونی های مختلف ارتش در آن قرار دارد و مالکیت زمین های آن در اختیار ارتش است.

مجموع مساحت زمین 225000 متر مربع میباشد و متراژ واحد ها 60، 90، 120، 160، 180 و 240 متری میباشد اسکلت برج ها بصورت فلزی و با تکنولوژی دمپر یا میراگر میباشد و پیش فروش پروژه پدافند ارتش از اسفند ماه سال 97 آغاز شده است و تا چند ماه بعد کلیه واحدها پیش فروش شده اند و در واقع مالکیت واحدها در اختیار خریداران و اعضای جدید می باشد مگر آنکه با پیشرفت پروژه در هر مرحله سازنده بخواهد از واحدهای مربوط به خود پیش فروش انجام دهد. اما توجه داشته باشید شروع عملیات ساخت از اسفند سال 1399 می باشد. 

در این بخش اطلاعات مربوط به پروژه به صورت خلاصه شرح داده شده است و آخرین تغییرات ساخت پروژه به تاریخ مهرماه سال 1403 در ویدئوی زیر قرار گرفته شده است که مربوط به آخرین تغییرات این پروژه می باشد. آخرین پارت اسکلت در حال نصب شدن است و از پایین شروع به دیوار چینی کرده است.

قیمت امتیاز آپارتمان در پروژه پدافند ارتش

قرارداد مابین آرین سازه و تعاونی ارتش به صورت مشارکت است و حق سهم شرکت آرین سازه در پروژه پدافند 70 درصد و سهم تعاونی 30 درصد می باشد. در این بین 2 نوع سهم وجود دارد که یکی از آنها سهم قطعی اعضای ارتش است که طبقه و واحد مشخص دارد و باید کل مبلغ واحد برای خرید آن پرداخت شود و نوع دوم سهم سازنده است که با شرایط پرداخت اقساطی به فروش می رسد.

آخرین شرایط فروش در مهرماه سال 1403 برای سهم آرین سازه به شرح زیر است:

با توجه به جدول فوق، قیمت ورود به پروژه تا این مرحله در حال حاضر روی مرحله دیوار چینی 15 میلیون تومان می باشد که با اضافه کردن مبلغ اقساط اعلام شده به عدد 37 میلیون تومان می رسد و همچنین هزینه تجهیز واحد باید به آن اضافه شود. 

توجه داشته باشید که اقساط علی الحساب است یعنی با گذر زمان افزایش می یابد اما بر اساس قرارداد مابین خریدار و فروشنده، این مبلغ بر اساس کارشناسی و نرخ رسمی اعلام شده توسط ارگان دولتی اعمال می شود.

در حال حاضر قیمت یک آپارتمان آماده در شهرک چیتگر، محل قرار گیری پروژه پدافند ارتش متری 80 میلیون تومان پایه قیمت بدون محاسبه ضریب طبقات است و از میان پیش فروش های پهنه سی چیتگر، در حال حاضر قیمت ورود به پروژه پدافند از مابقی پایین تر است.

گزارش پیشرفت پروژه پدافند در سال 1403

گزارش پیشرفت پروژه پدافند ارتش تا مهرماه سال 1403 به شرح زیر است:

برج ۳۲ طبقه:

• نصب کامل تیرهای اصلی پارت ۷ و ۸
• نصب کامل ستون‌های پارت ۸
• شروع نصب پارت ۱۹ (پارت آخر)
• بتن ریزی و نصب عرشه فولادی تا طبقه ۱۵ + بلوک A.B.C
• راه‌اندازی کارگاه وال‌پست سازی
• نصب وال‌پست و دیوار چینی تا طبقه ۱۰ + بلوک A
• بلوک B + بلوک C
• شروع دیوار چینی واحدها و سقف‌کاری بلوک C
• ورود ۴۸۱ تیر اصلی و نصب ۳۶۱ تیر اصلی
• ورود ۱۴ ستون و نصب ۱۴ ستون
• ورود ۷۸۴ تیر فرعی و نصب ۱۲۶۵ تیر فرعی

برج ۴۰ طبقه:

• تعویض تاور بلوک B
• آرماتوربندی و بتن‌ریزی دیوار داخل ضلع شمالی
• دیواربندی و کوبیدن دیوار داخل ضلع شمالی
• نصب کامل ستون‌های پارت ۷
• نصب کامل تیرهای اصلی پارت ۷
• ورود ۴۵۸ تیر اصلی و نصب ۱۹۹ تیر اصلی
• ورود ۱۲ ستون و نصب ۲۴ ستون
• ورود ۳۳۳ تیر فرعی و نصب ۲۰۳ تیر فرعی

برای اطلاع از آخرین شرایط پیشرفت می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.

مشکلات پروژه پدافند چیست؟

یکی از مشکلاتی که به پروژه پدافند ارتش وارد می شود، کندی روند اجرای کار است که تا کنون پیش رفته که دلایل آن می تواند اسکلت فلزی این پروژه باشد که با بتنی متفاوت است.

اسکلت بتنی نیاز به تولید ندارد و با کمک عمده نیروی انسانی در محل پروژه تولید و اجرا می شود اما ورق فولاد باید در کارخانه تبدیل به اسکلت از پیش آماده شده شود و سپس ارسال شده و نصب شود که این پروسه بسیار زمان بر است و همچنین می توان گفت که 60 درصد هزینه ساخت پروژه مربوط به اسکلت فلزی آن است.

در نهایت با پایان اسکلت برج 32 طبقه می توان پیش بینی نمود که سرعت ساخت از این به بعد افزایش چشمگیری داشته باشد.

• زمان تحویل پروژه پدافند:

همانطور که در بالا اشاره نمودیم، بخش عظیمی از عملیات ساخت به دلیل اسکلت فلزی در جریان بوده است که برج 32 طبقه به اتمام رسیده و پیش بینی می شود زمان تحویل پروژه پدافند برج 32 طبقه 2 سال و نیم و برج 40 طبقه 3 ساله و نیم حداکثر زمان می باشد زیرا قرارداد بین سازنده و ارتش نیز همین بازه است.

امکانات و نقشه پروژه پدافند ارتش

در اینجا می توانید مقایسه نقشه و پلان واحدهای برج های H1 و C که مربوط به برج های 32 و 40 طبقه می باشد را مشاهده نمایید:

• امکانات پروژه پدافند به شرح زیر می باشد:

هلی پد ، روف گاردن ، طراحی void ، لاندری ، بدون مشرف ، نور در تمامی ساعات روز ، سالن اجتماعات ،سالن ورزشی چند منظوره ، پیست دوچرخه سواری،زمین فوتبال ، هایپرمارکت ،کافی شاپ و رستوران لابی مجلل،فضای سبز و فضای بازی کودکان از امکانات پروژه پدافند ارتش می باشد.

امکانات فوق در شهرک چیتگر، محل قرار گیری پروژه پدافند مانند استاندارد های برج های نوساز است و تنها یک برج از پروژه نیروی زمینی وجود دارد که دارای مشاعات آبی است و از این نظر امکانات بالاتری نسبت به مابقی برج ها دارد.

موقعیت مکانی پروژه پدافند ارتش روی نقشه

پروژه پدافند ارتش در بلوار پژوهش واقع شده و در غرب آن ایرانمال، جنوب آن باغ موزه گیاه شناسی ایرانی و شهربازی هزار و یک شهر در شمال پروژه واقع شده است. همچنین به اتوبان های همت، حکیم دسترسی مستقیم و به اتوبانهای تهران کرج و آزادگان دسترسی نزدیکی دارد.

همچنین یکی از ویژگی های این محدوده این است که کلیه پروژه های در حال اجرا در آن در مرحله ساخت قرار دارند و بعد از تکمیل برج ها شاهد وجود یک شهرک مدرن با سازه های بلند و بروز خواهیم بود. همچنین رعایت جدیدترین و مدرن ترین الگوهای شهرسازی در منطقه 22 تهران در نهایت شکل بسیار خوبی به این محدوده خواهد داد.

شرایط خرید از پروژه پدافند و نکات مهم

توجه داشته باشید که تعاونی آرین ستاره همت غرب مدیریت این پروژه در قالب تعاونی را انجام می دهد و به دلیل اینکه ماهیت آرین سازه شرکتی است، این تعاونی برای این منظور تاسیس شده است و البته مدیریت پروژه دیگر این شرکت که نام آن پروژه ستین است نیز بر عهده دارد.

اگر قصد خرید امتیاز پروژه پدافند ارتش را دارید می بایست توجه فرمایید که امتیاز خریداری شده فاقد بدهکاری باشد. اما فاقد بدهکاری بودن بدین معنی نیست که فروشنده قبل از انجام معامله با شما حساب بدهی خود با تعاونی را تسویه کرده باشد زیرا عقب افتادن اقساط باعث کسب امتیاز منفی خواهد شد و اگر امتیاز شما سلب نشود در مراحل انتخاب واحد قطعا در آخرین اولویت قرار خواهید گرفت.

این مورد هم در مورد سهم اعضای اصلی که البته انتخاب واحد شده اند و هم در مورد سهم آرین سازه صدق میکند و در تعاونی مبنای اولویت بندی بطور کلی بر اساس خوش حسابی می باشد زیرا افرادی که اقساط خود را به موقع پرداخت نموده اند می بایست با افراد بد حساب تفاوت داشته باشند.

پس توجه داشته باشید که سابقه قرارداد می بایست بررسی شود. خرید از املاک این ریسک را بالا خواهد برد و شما بهتر از از طریق کارگزار رسمی تعاونی اقدام فرمائید و با خیال راحت اقدام به خرید نمایید. برای راهنمایی میتوانید با ما تماس حاصل فرمایید تا بهترین گزینه را در اختیار شما قرار دهیم. 

• مقایسه پیشرفت عملیات پدافند با پروژه های مجاور 

در عکس زیر می توانید شروع عملیات پروژه پدافند در انتهای سال 1399 را مشاهده فرمایید. در پشت محل قرار گیری پروژه پروژه های H2، مرجان و پروژه های چهارگانه نیروی زمینی را مشاهده می فرمایید. در حال حاضر بعد از گذشت 26 ماه از زمان شروع پروژه پدافند، برج 32 طبقه پروژه پدافند ( c2 ) در حال حاضر در مرحله پایان اسکلت است و دیوار چینی طبقه 6 قرار دارد و برج 40 طبقه (H1) در مرحله 24 طبقه اسکلت و سقف طبقه 6 به همراه طبقات منفی قرار دارد. 

در حالیکه پروژه های نامبرده مانند خلبانان ( H2 ) بدون تغییر و پیشرفت خاصی بوده و پروژه نیرو زمینی نما و نازک کاری در آن انجام شده است. وضعیت پیشرفت پروژه ها نشانگر سرعت ساخت پروژه پدافند نسبت به پروژه های قرار گرفته در پهنه C میباشد. در ادامه میتوانید 2 تصویر مربوط به سال 1399 و آبان سال 1402 را مشاهده فرمایید و همچنین تصاویر دیگری که از پروژه قرار گرفته است مربوط به مهر سال 1403 می باشد.

به تازگی بازدید امیر حیدری رئیس محترم هیئت مدیره به همراه مدیرعامل و اعضای محترم هیئت مدیره تعاونی پدافند از پروژه و بررسی روند انجام پروژه صورت گرفته است و بازدید مستمر مدیران تعاونی ارتش و نظارت مستقیم بر پروژه وجود دارد.

در نظر داشته باشید که اینگونه پروژه ها معمولا به دلیل اینکه اعضای اصلی مالکیت زمین را در اختیار داشته اند اما برای ساخت آن نتوانسته اند تامین سرمایه انجام دهند برای انجام عملیات ساخت بصورت مشارکتی با شرکت آرین سازه قرارداد بسته اند و در واقع هر دو در این پروژه سهیم هستند.

یعنی زمان شروع این پروژه به تاریخ قبل از اسفند 1399 بر میگردد و زمانیکه تعاونی پروژه قصد ساخت را داشته اما موفق به این کار نشده است و سپس در آن سال با شرکت آرین سازه قرارداد بسته و عملیات ساخت بصورت مشارکت پیمانکار و کارفرما به این شرکت سپرده شده است. در نتیجه سابقه بررسی وضعیت پروژه را از زمان شروع عملیات توسط آرین سازه باید در نظر گرفته شود که در گزارش بالا برایتان مشخص نمودیم. 

در نهایت پروژه های ارتش زمان بیشتری را نسبت به پروژه های شخصی ساز طی مینمایید و پروژه های ارتش همگی به همین شکل بوده است اما در نظر داشته باشید بیشترین پروژه های تحویل شده در منطقه 22 تهران توسط ارتش انجام شده است و در رتبه بعدی سپاه قرار دارد که تعداد پروژه های انجام شده توسط این ارگان یک سوم پروژه های ارتش میباشد. 

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه پدافند ارتش می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.