پروژه شهید آرمان علی وردی که نام قبلی آن پروژه شهید تندگویان بوده است در منطقه 21،محدوده تهرانسر، بزرگراه لشگری 3 راه ارج معرفی شده است که شامل چندین بلوک با نام های B می باشد که 7 الی 10 طبقه مسکونی خواهند داشت.

این پروژه دارای 3 نوع سهم می باشد که مربوط به هوافضای سپاه، نیروی زمینی و شهرداری است که هر کدام شرایط پرداخت مربوط به خود را دارا می باشند.

زمان ثبت نام این پروژه در 7 اسفند ماه سال 1402 به اتمام می رسد و نقل و انتقال آن برای عموم مجاز نیست، یعنی تعاونی در حال حاضر نقل و انتقال سهام پروژه از سوی عضو اصلی (پاسدار) به شخص غیر عضو را به رسمیت نمی شناسد و به اصطلاح تعاونی باز نشده است.

شرایط فروش به گونه ای است که خریدار باید مبلغ را به فروشنده پرداخت نماید و فروشنده نیز در دفترخانه اقرارنامه و وکالت به همراه سفته به خریدار می دهد تا تضمینی باشد برای اینکه بعدا در تعاونی سهم خود را منتقل نماید زیرا داخل تعاونی عضو اصلی به رسمیت شناخته می شود و در نهایت پس از باز شدن نقل و انتقال در تعاونی باید دید شرایط به چه صورت خواهد بود ولیکن در نهایت آنچه در پروژه های دیگر پیش آمده بدین صورت بوده است که حتی پس از چندین معامله هنگام تحویل واحد می بایست نفر اول و عضو اصلی برای تحویل گرفتن واحد و انتقال به شخص آخر حاضر شود.

در پروژه خرازی که متعلق به سپاه می باشد، هنگام تحویل واحدها، خریدار اولیه می بایست واحد را تحویل می گرفته و تعاونی سازنده خریدار جدید را به رسمیت نشناخته است که در نهایت این روال بر روی پروژه های سپاه وجود داشته است اما در نهایت برای تحویل مشکلی وجود نداشته است.

قیمت امتیاز پروژه آرمان

همانطور که در بالا اشاره نمودیم، این پروژه دارای 3 نوع سهم است که سهم شهرداری بابت بدهی هوافضای سپاه در پروژه خرازی به این سازمان بوده که در نهایت به جای آن 700 واحد به شهرداری واگذار نموده است.

بر اساس آخرین بروز رسانی در آذر سال 1403 قیمت امتیاز پروژه آرمان در 3 نوع سهم به شرح زیر است:

• قیمت سهم شهرداری

واریزی اولیه 500 میلیون بوده که شهرداری 250 میلیون تومان اقساط اعلام نموده و در واقع از میان این 3 نوع سهم، اولین بوده که اقساط را اعلام کرده است و به همین دلیل امتیاز آن کاهش یافته است. واریزی بروز سهم شهرداری 750 میلیون تومان و قیمت امتیاز 950 میلیون تومان است.

• قیمت سهم نیروی زمینی سپاه

واریزی بروز سهام نیروی زمینی سپاه 500 میلیون تومان است،اقساط اعلام نشده و قیمت امتیاز 1 میلیارد و 500 میلیون تومان است.

• قیمت سهم هوافضای سپاه

واریزی سهام هوافضای سپاه 500 میلیون تومان است، اقساط اعلام نشده و قیمت امتیاز 1 میلیارد و 800 میلیون تومان است.

پروژه شهید آرمان یکی از جدید ترین پروژه های هوافضا است که در منطقه 22 فعالیت زیادی داشته است و در حال حاضر 2 پروژه تحویل داده و پروژه دیگری در حال ساخت دارد.

یکی از علت هایی که باعث افزایش تقاضا در این پروژه شده است، ذهنیت خریداران در مورد پروژه شمیم رحمت می باشد که به صورت سهام 10 متری واگذار شده است و بازار خرید و فروش خوبی داشته است اما در نظر داشته باشید که در این پروژه نیز قیمت ها به شکل کاذبی بالا و پایین می آید.

در حال حاضر با توجه به قیمت امتیاز و واریزی اولیه می توان قیمت متری 17 الی 23 میلیون تومان را بابت پرداخت اولیه و امتیاز در نظر گرفت و مبلغی در حدود متری 22 میلیون تومان به صورت علی الحساب نیز برای ساخت اعلام شده است که افزایش می یابد و قطعی نیست.

قیمت تمام شده پروژه آرمان

برای محاسبه قیمت تمام شده پروژه آرمان باید بدانید که اقساط ساخت به صورت علی الحساب قسط بندی شده است یعنی متری 22 میلیون تومان اقساط ساخت اعلام شده که متری 5 میلیون آن دریافت شده است که همان واریزی اولیه 500 میلیون تومانی است.

حق امتیاز به عنوان پرداختی به تعاونی محسوب نمی شود و مربوط به عضو اصلی است پس در واقع می توان گفت که 1 میلیارد و 700 میلیون تومان، یعنی متری 17 میلیون قسط به صورت علی الحساب وجود دارد که سالانه افزایش خواهد داشت.

همانطور که در پروژه شمیم رحمت فاز 3 این افزایش قیمت رخ داده است، به عنوان مثال اقساط پروژه شمیم در سال 1400 متری 200 هزار تومان بوده و امروز در آبان سال 1403 متری 1 میلیون تومان بابت اقساط دریافت می شود که افزایش 5 برابری داشته است.

همچنین واحد به صورت خام تحویل می گردد که هزینه تجهیز آن با خریدار است و همچنین ضریب طبقات نیز در آینده باید به تعاونی پرداخت شود.

تفاوت سهام اعضای پروژه تندگویان

برای اینکه متوجه تفاوت سهام پروژه آرمان یا پروژه تندگویان با یکدیگر شوید باید بدانید که نحوه واگذاری چگونه بوده است. این پروژه متعلق به کارمندان هوافضا و نیرو زمینی است که ساخت توسط هوافضا انجام می شود. برای دریافت تراکم از شهرداری این ارگان موظف به ساخت 700واحد برای شهرداری شده است و به همین دلیل کارمندان شهرداری نیز در این پروژه حضور دارند.

هیچگونه تفاوتی میان سهام آن ها با یکدیگر وجود ندارد و البته عملیات ساخت هر کدام از این 3 سهم متفاوت است که در نهایت باید با هم به اتمام برسند و تنها تفاوت وام پروژه است که هر ارگان به اعضای خود وام های متنوعی پرداخت خواهد کرد اما این وام برای خریدار جدید نیست و انتقال نخواهد یافت بلکه باید یکجا توسط خریدار جدید پرداخت شود که در ادامه توضیح خواهیم داد.

اختلاف قیمتی که بابت سهام در حال حاضر وجود دارد بابت پیشرفت پروژه است که متفاوت است. در حال حاضر سهم شهرداری در مرحله شروع گودبرداری، سهم نیروی زمینی در اسکلت طبقات منفی و سهم هوافضا در مرحله اسکلت اولین طبقه مثبت روی لابی است که تصویری از آن را می توانید در بالا مشاهده نمایید

وام پروژه آرمان

همانگونه که در بالا اشاره نمودیم پروژه آرمان دارای وام است که مبلغ آن 1 میلیارد و 10 میلیون تومان است اما این وام به اعضای سپاه تعلق می گیرد و شامل اعضای شهرداری نمی شود و این اعضا وام جداگانه ای از سوی سازمان خود ممکن است دریافت نمایند.

همچنین بهتر است بدانید که این وام قطعا به اعضای خریداری نموده غیر عضو نیز تعلق نخواهد گرفت و در صورتی که وام اعطا شود، خریدار جدید باید با عضو اولیه توافقی امضا کند که مبلغ کل وام را یکجا به وی پرداخت نماید زیرا این مبلغ از خریدار اولیه به صورت اقساطی و کسر از حقوق دریافت می شود.

این موضوع می تواند به دلیل سنگین بودن مبلغ وام باعث ریزش قیمت امتیاز و بالا رفتن واریزی شود زیرا اقساط 250 میلیون اعلام شده توسط شهرداری نیز باعث کاهش قیمت امتیاز این سهم شده است.

موقعیت پروژه شهید آرمان روی نقشه

موقعیت قرار گیری پروژه شهید آرمان در ضلع شمال اتوبان لشگری و جنوب اتوبان تهران کرج می باشد. همچنین از سوی غرب نیز در جوار اتوبان آزادگان قرار میگیرد. در تصویر زیر می توانید موقعیت پروژه را روی نقشه مشاهده فرمایید:

در نهایت در مورد موقعیت مکانی این محدوده نمی توان نزدیکی و یا ویژگی خاصی بیان نمود و تنها دسترسی به این 3 اتوبان می تواند جزو ویژگی های پروژه شهید آرمان یا شهید تندگویان باشد. همچنین توجه داشته باشید که موقعیت این پروژه با تهرانسر متفاوت است و تهرانسر در موقعیت جنوبی اتوبان لشگری قرار گرفته است و این پروژه در شمال اتوبان لشگری واقع شده است.

پروژه های دولتی تا به حال در منطقه 22 ساخته می شدند و علت آن وجود زمین های قابل ساخت در این نقطه بوده و تقریبا الان به سمت منطقه 21 تهران رفته اند. اگر نمی دانید که منطقه 21 و 22 تهران کجاست باید بدانید که این 2 در همسایگی همدیگر واقع شده اند و آخرین مناطق در غرب تهران هستند که مرز بین استان تهران و البرز می باشند.

جزئیات تکمیلی در مورد پروژه آرمان تهرانسر

در نظر داشته باشید که پروژه های این چنینی، به منظور تامین مسکن کارکنان همان ارگان توسط تعاونی ها انجام می پذیرد و برای عموم مردم نیست. به همین علت است که تعاونی در حال حاضر جلوی نقل و انتقال سهام این پروژه را بسته است و دلیل دیگری ندارد.

قطعا عده زیادی برای سرمایه گذاری قصد ورود به این پروژه را دارند اما باید در نظر بگیرید زمانی که این نوع پروژه ها وارد بازار می شوند و بازار خرید و فروش آنها به دلیل سابقه ذهنی مردم از پروژه های دیگر سپاه داغ می شود، حضور دلالان و نقش آنها نیز پررنگ تر می شود و به همین دلیل است که تعاونی جلوی نقل و انتقال را گرفته که این بازار در پروژه ایجاد نشود اما در نظر داشته باشید که امتیاز پروژه شمیم رحمت، که پروژه دیگری در منطقه 22 تهران است در سال جاری نوسان 50 درصدی را نیز تجربه نموده است و این مورد تنها به ضرر سرمایه گذار و به سود دلالان است.

همچنین در نظر داشته باشید که نحوه نقل و انتقال در این پروژه به صورت محضری و اقرارنامه به همراه سفته از عضو اولیه است که تعهد می دهد نقل و انتقال را در هر زمان که امکان پذیر باشد انجام دهد. همچنین وام باید یکجا توسط خریدار جدید به عضو پرداخت شود که این موضوع قطعا باعث ریزش قیمت امتیاز خواهد شد.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه شهید آرمان تهرانسر و شرایط خرید می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.