دریاچه چیتگر در منطقه 22 تهران واقع شده است و می توان گفت جزو برترین جاذبه های توریستی و رفاهی شهر تهران است که بسیاری از افراد را به سوی خود می کشاند. در منطقه 22 جاذبه های بسیار زیاد دیگری مانند باغ موزه گیاه شناسی، آبشار، برج های نزدیک رشته کوه های البرز و پارک جنگلی چیتگر وجود دارد اما رقابت برج سازان منطقه بر سر نزدیکی به دریاچه چیتگر است و این قسمت جزئی از شاخص های منطقه 22 و شهر تهران به حساب می آید.
در این بخش به صورت جامع به معرفی قیمت آپارتمان های ویو دریاچه، رهن و اجاره واحدهای ویو دریاچه و همچنین معرفی شرایط خرید آپارتمان ویو دار به صورت اقساطی با پیش پرداخت کم می پردازیم. تاریخ بروز رسانی این مطلب در مرداد ماه سال 1403 می باشد و می توانید قیمت ها را به این تاریخ داشته باشید و یا با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
خرید آپارتمان با ویو دریاچه چیتگر
اول از همه باید بدانید که شکل ساخت و ساز در چیتگر با مناطق دیگر کمی متفاوت است، علت این می باشد که در این محدوده ارگان های دولتی اقدام به ساخت و ساز بابت تامین مسکن کارکنان خود نموده اند و به همین دلیل تعاونی های دولتی در این محدوده بسیار فعالند و تقریبا 70 درصد برج های دارای دید به دریاچه توسط تعاونی ها ساخته شده است که پروژه های ارتش بیشترین سهم از این ساخت و ساز را دارا می باشند.
به همین دلیل است که شرایط پرداخت آن ها به صورت اقساطی است اما این را بدانید که پروژه های اینچنینی برای مردم عادی و فروش به عموم ساخته نمی شوند بلکه شما با خرید سهم اعضای اصلی که فروشنده هستند، جایگزین آنها شده و شرایط پرداخت در قرارداد را به صورت اقساطی که معمولا شرایط مطلوبی است ادامه می دهید که می توان گفت جزو بهترین گزینه های خرید خانه اقساطی در تهران به شمار می روند.
برجای شخصی ساز با ویو دریاچه نیز در این محدوده ساخته شده است اما قیمت آن ها گرانتر از تعاونی سازهاست و البته این را هم بگوییم تعاونی ساز بودن یک برج تنها در اوایل معاملات تاثیر کمی در قیمت دارد و پس از بالا رفتن تعداد معاملات و تحویل واحدها این اختلاف قیمت از بین می رود.
به عنوان مثال برج های خرازی که از پروژه های سپاه است با قیمت بسیار مناسب در سال 1401 تحویل گردید و به مدت 1 سال گزینه عالی برای یک برج نوساز در شهر تهران بود اما امسال قیمت آن به قدری افزایش داشته است که متاسفانه به سرنوشت تمامی پروژه های دولتی دچار شده که هدف اولیه تامین مسکن با قیمت مناسب است اما پس از تحویل قیمت آن توسط دلالان به شدت بالا می رود.
در حال حاضر میتوانید برای خرید آپارتمان ویو دریاچه به صورت اقساطی از میان گزینه های تعاونی ساز و شخصی اقدام به خرید نمایید که برای تعاونی ساز ها می توان با پیش پرداخت 1 میلیارد تومان و اقساط 4 ساله اقدام به خرید نمایید و همچنین برای برج های شخصی ساز چیتگر با قیمت قطعی 110 میلیون تومان و اقساط 3 ساله می توانید اقدام به خرید آپارتمان ویو دریاچه نمایید.
همچنین پروژه هایی با موعد تحویل زودتر یعنی سال 1404 وجود دارند که دارای اقساطی نمیباشد و مبلغ آن ها به صورت قطعی 90 الی 95 میلیون تومان است و در حال حاضر نما به پایان رسیده است و داخل برج در حال تکمیل است.
برای جزئیات بیشتر نیز می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
قیمت آپارتمان با ویو دریاچه چیتگر
پس از آنکه به سراغ شرایط خرید و پیش خرید آپارتمان های ویو دار دریاچه رفتیم، قیمت روز آپارتمان ها با ویو دریاچه را بررسی خواهیم نمود. توجه داشته باشید که در برج های منطقه 22 تهران، قیمت هر برج با دیگری متفاوت است و ممکن است بر اساس امکانات، سازنده، متریال و دیگر موارد اختلاف قیمت زیادی بین برج هایی که در یک لوکیشن قرار دارد وجود داشته باشد.
| نام برج | متراژ (متر) | تعداد اتاق | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) | طبقه |
|---|---|---|---|---|---|
| برج برند ایزدیار دریاچه | 154 | 3 | 17,500,000,000 | 113,636,000 | – |
| برج لبخند دو دریاچه | 158 | 3 | 20,135,000,000 | 127,436,000 | 5 |
| برج رزلند دریاچه | 134 | 3 | 17,400,000,000 | 129,850,000 | 4 |
| برج پارامیس | 94 | 2 | 10,200,000,000 | 108,510,000 | 8 |
| برج آسمان | 150 | 3 | 18,500,000,000 | 123,333,000 | – |
| برج های صیاد | 144 | 2 | 13,000,000,000 | 90,277,000 | – |
همانطور که مشاهده می فرمایید شروع قیمت ها از 90 میلیون برای برج های صیاد است که به نسبت برج های دیگر فاصله بیشتری با دریاچه دارد اما در واحدهای آن ویو دریاچه وجود دارد تا بیشترین قیمت ها که مربوط به 2 برج لبخند و رزلند می باشد که یکی از آنها شخصی ساز و دیگری تعاونی ساز می باشد.
همچنین در نظر داشته باشید که برج های عرفان، ساحل، قائم، نگین، یاس و چندین برج دیگر نیز در موقعیت دید به دریاچه قرار دارند و به علت سال ساخت قدیمی تر قیمت آن ها را می توانید در محدوده برج های صیاد در نظر بگیرید.
رهن کامل ویو دریاچه
برای رهن کامل آپارتمان ویو دریاچه در برج های نزدیک دریاچه چیتگر تفاوت در برج ها وجود دارد، سعی ما معرفی چند مورد است تا بتوانید حدودی از قیمت ها را در اختیار داشته باشید زیرا ممکن است تعریف از ویو دریاچه در هر کدام از موارد متفاوت باشد و در یک برج ویو به صورت کامل باشد و در دیگری تنها گوشه ای ویو به دریاچه وجود داشته باشد و همچنین فاصله نیز مهم است زیرا دریاچه چیتگر وسیع است و حتی می تواند از فاصله چند کیلومتری ویو دریاچه وجود داشته باشد.
| متراژ (متر) | سال ساخت | تعداد اتاق | ودیعه (تومان) |
|---|---|---|---|
| 130 | 1397 | 2 | 1,600,000,000 |
| 150 | 1401 | 3 | 2,000,000,000 |
| 140 | 1402 | 3 | 1,800,000,000 |
| 110 | 1401 | 2 | 1,400,000,000 |
در ادامه به معرفی گزینه های اجاره در محدوده دریاچه چیتگر می پردازیم.
اجاره آپارتمان ویو دریاچه چیتگر
لیست قیمت اجاره آپارتمان های ویو دار به دریاچه چیتگر به شرح زیر است:
| متراژ (متر) | سال ساخت | تعداد اتاق | ودیعه (تومان) | اجارهٔ ماهانه (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| 115 | 1399 | 2 | 600,000,000 | 22,000,000 |
| 350 | 1400 | 4 | 2,000,000,000 | 130,000,000 |
| 120 | 1400 | 2 | 1,200,000,000 | 9,000,000 |
| 145 | 1402 | 3 | 800,000,000 | 30,000,000 |
| 120 | 1396 | 2 | 500,000,000 | 27,000,000 |
| 118 | 1402 | 2 | 1,000,000,000 | 15,000,000 |
همانطور که در بالا اشاره نمودیم، داشتن مشرف، طبقه، نزدیکی و کیفیت ویو دریاچه می تواند در قیمت رهن و اجاره در چیتگر تاثیر مستقیم داشته باشد.
مزایا و معایب نزدیکی به دریاچه چیتگر
بد نیست در این بخش اشاره ای به مشکلاتی که ممکن است در نزدیکی دریاچه چیتگر برای شما وجود داشته باشد نماییم. اول از همه بدانید که فرهنگ برج نشینی و آپارتمان نشینی کاملا متفاوت است و باید برجی را انتخاب نمایید که دارای مدیریت قوی باشد، زیرا هر چه امکانات برج بالاتر رود هزینه نگهداری بیشتر و نیاز به مدیریت جدی تری دارد.
در برج های ویو دریاچه چیتگر می توان گفت که تقریبا اکثر آنها دارای مدیریت قوی می باشند که البته در نظر داشته باشید مرتب بودن برج رابطه مستقیم با شارژ ماهانه نیز دارد که طبعا هزینه نگهداری را بالا می برد.
یکی دیگر از مشکلات برج های اطراف دریاچه چیتگر ترافیک در آخر هفته های تابستان است که این موضوع نیز آنقدر نمی توان مشکل ساز باشد زیرا هم دریاچه چیتگر دارای پارکینگ وسیعی است و هم برج های اطراف همگی دارای فضای پارکینگ مهمان هستند و جدا از آن بلوار های منتهی به دریاچه چیتگر جای پارک فراوانی دارند.
ما در این مطلب سعی نمودیم برای شما مشخص نماییم که تفاوت برج ها در چیست و یکی از مشکلاتی که در خرید آپارتمان های چیتگر وجود دارد این است که خریدار گیج می شود و متوجه نمیشود اختلاف قیمت بابت چیست و چقدر واقعی است، بر خلاف تصور در منطقه 22 شرایطی در برخی از برج ها وجود دارد که واقعا قیمت مناسبی نسبت به سطح منطقه دارند و در دیگر برج ها مشاهده می شود که قیمت آنها غیر منطقی است در حالیکه با امکانات و شرایط بهتر گزینه های دیگری وجود دارد.
این روال در واقع در برج ها رایج است و یک برج می تواند قیمت کاذب و یک برج نیز می تواند زیر قیمت باشد که با بررسی دقیق تر گزینه ها قطعا به این موضوع پی خواهید برد. به عنوان مثال یک آپارتمان با ویو محدود به دریاچه که تنها از یک اتاق خواب دید دارد ممکن است با یک برج در شرایط بهتر که دید مستقیم دارد گرانتر باشد که علت آن به خیلی از موارد مرتبط است که توضیح آنها در این مطلب نمی گنجد.
جمع بندی
در این مطلب به بررسی شرایط خرید آپارتمان با ویو دریاچه چیتگر و قیمت آپارتمان ویو دریاچه، رهن کامل و اجاره برج های نزدیک به دریاچه با دید مستقیم پرداختیم. توجه داشته باشید که سعی ما در بروز نگه داشتن این مطلب است اما در صورتی که نیاز به اطلاعات دقیق تری داشتید می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نمایید.
همچنین در نظر داشته باشید که پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 دارای شرایط پرداخت اقساطی عالی و مناسبی هستند که می توانید با 1 الی 2 میلیارد تومان پیش پرداخت و اقساط 3 الی 4 ساله اقدام به خرید آپارتمان ویو دریاچه و یا دی دیگر نقاط نمایید.
