اگر به دنبال خرید ملک هستید و سرمایه تان کم است، نا امید نشوید، گزینه های واقعی و اجرایی برای خانه دار شدن شما وجود دارد که بسته به میزان سرمایه متفاوت است و راه و روش های آن متفاوت است. در این مطلب قصد ما این است که به نحوی شما را وارد بازار مسکن کنیم تا با هر میزان سرمایه خانه دار شوید، یعنی در مسیر خانه دار شدن وارد شوید و بتوانید در نهایت یک مالک یک واحد مسکونی باشید.

بروزرسانی این مطلب در زمستان سال 1403 می باشد و شرایط روز بررسی و معرفی شده است. در ادامه مطلب با ما همراه باشید.

با هر میزان سرمایه خانه دار شوید

واقعیت این است که می توانید با هر میزان سرمایه خانه دار شوید اما یک حداقلی هم برای این کار وجود دارد که باید منطقی باشد یعنی در تاریخ امروز قرار نیست که با 50 یا 100 میلیون تومان بتوانید خانه بخرید در حالی که حتی پول یک پراید هم نمی شود. به همین دلیل تقسیم بندی برای میزان سرمایه انجام می دهیم و گزینه های موجود را معرفی خواهیم نمود.

توجه داشته باشید که گزینه هایی که معرفی خواهیم نمود در شهر تهران هستند و به همین دلیل شرایط پایتخت مد نظر قرار داده شده است و پروژه ها و گزینه هایی که معرفی می شوند مربوط به پروژه های دولتی در حال ساخت، تعاونی های دولتی، خصوصی و سازنده های خصوصی و شرکتی می باشند زیرا قرار است ما روش های خرید خانه با سرمایه کم را شروع کرده و به گزینه هایی که برای افراد دارای سرمایه بالاتر می باشند برسیم.

خانه دار شدن با سرمایه 600 میلیون

همانطور که در بالا اشاره نمودیم، موضوع مطلب ما این است که با هر میزان سرمایه خانه دار شوید اما حداقل مبلغ را 600 میلیون در نظر گرفتیم که منطقی است زیرا قیمت یک خودرو ایرانی مانند پژو امروز 600 میلیون تومان است.

با این میزان سرمایه 2 گزینه پیش روی شماست، خرید متری واحد مسکونی و دیگری مشارکت در پروژه های تعاونی ساز که در مراحل اولیه ساخت یعنی تجهیز کارگاه یا شروع گودبرداری قرار دارند که تنها در صورتی که دولتی باشند مورد تایید میباشد که البته با این قیمت پروژه های دولتی تعاونی ساز وجود ندارد و معمولا تعاونی های خصوصی بدون سابقه مانند پروژه راگا و دیگر پروژه های خصوصی تازه تاسیس می باشند و پروژه های دولتی در بخش بعدی معرفی خواهند شد.

در مورد پروژه های سهامی، می توانید امروز با مبلغ 600 میلیون تومان نزدیک به 11 متر مسکونی مفید در پروژه شمشاد خریداری کنید که بدون اقساط و تسویه کامل است و هیچ بدهی ندارد که متعلق به سازمان جنگلبانی کشور و مشارکت با بخش خصوصی است و یا می توانید با مبلغ 530 میلیون، 10 متر از پروژه شمیم رحمت 3 خریداری کنید که متعلق به هوافضای سپاه است.

حال اگر برایتان سوال پیش آمده که چگونه 10 متر می تواند خانه شود باید بگوییم که در نهایت پس از تکمیل پروژه ها، تمامی سهام های خرد به صورت مشارکتی تجمیع می شوند و یک واحد مسکونی به آنها تعلق می گیرد یعنی اگر شما 30 متر داشته باشید و دیگری 40 متر، به شما یک واحد مسکونی شریکی به اندازه سهمتان واگذار خواهد شد و این گزینه در نهایت شما را وارد بازار مسکن خواهد کرد که شاید در طول ساخت بتوانید با پس انداز خود متراژ را افزایش دهید و یا پس از تکمیل، همین 10 متر را با قیمت روز بفروشید و به نحو دیگری سرمایه گذاری کنید.

خانه دار شدن با سرمایه تا 1 میلیارد و 200

حال که سرمایه را افزایش دادیم، دستمان برای خرید از پروژه های تعاونی ساز دولتی و یا خصوصی معتبر نیز باز است. جدا از اینکه می توانید با این میزان، سهام متراژی بیشتری از پروژه های معرفی شده در بالا خریداری کنید که هم معتبر هستند و هم دولتی، گزینه های تعاونی ساز دولتی نیز با این مبلغ وجود دارد.

پیش از ادامه بگذارید توضیح دهیم که منظور از پروژه های تعاونی ساز دولتی چیست؟ پروژه هایی که تعاونی مسکن یک ارگان به منظور تامین مسکن کارکنان خود اجرا می کند و به کارمندان خود واگذار می کند و در نهایت این افراد سهام و عضویت خود را با همان شرایط به افراد خریدار در بازار واگذار می کنند و خریدار جدید جایگزین آن ها در پروژه با همان شرایط قرارداد خواهد شد.

حال از آنجایی که همه ارگان ها تعهد تامین مسکن برای کارکنان خود ندارد ولیکن این موضوع برای ارگان های نظامی یک الزام است، بیشترین پروژه های تعاونی ساز دولتی مربوط به پروژه های ارتش و سپاه می باشند که توسط تعاونی های مختلف در حال اجرا هستند.

به عنوان مثال در پروژه های سهامی فوق که معرفی شد، پروژه شمیم رحمت یکی از پروژه های هوافضا در چیتگر است که تا کنون 2 برج را تحویل داده است و سومین پروژه نیز تا سال 1405 تحویل داده خواهد شد و یک پروژه دیگر نیز در تهرانسر شروع کرده است که در بخش بعدی معرفی خواهد شد زیرا مبلغ آن بالاتر است.

حال برای معرفی گزینه های خرید تا 1 میلیارد و 200 می توانید به سراغ پروژه ستین بروید که با مبلغ 1 میلیارد و 100 میلیون، زمین و تراکم پروژه را به اندازه یک واحد 60 متری خریداری می کنید و در صورت تسویه، قدرالسهم زمین نیز به نام شما می شود. این مبلغ قطعی است و سهم شما از زمین است و پس از آن باید اقساط ساخت را پرداخت نمایید که در نهایت می تواند این پروژه برای شما متری 70 الی 80 میلیون تمام شود اما به صورت اقساط 4 الی 5 ساله.

میزان سرمایه تا 2 میلیارد تومان

همانطور که در بالا اشاره نمودیم، هدف ما معرفی روش های سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا اما کم ریسک است به همین دلیل گزینه هایی که معرفی می نماییم بیشتر به سمت دولتی بودن پیش می رود. در این بخش گزینه هایی را معرفی می نماییم که تا 2 میلیارد تومان هستند و علاوه بر اینکه می توانید در مواردی که در بالا معرفی نمودیم، سرمایه گذاری با متراژ بالاتری انجام دهید، گزینه های دیگری نیز برای شما وجود خواهد داشت.

شما امروز با مبلغ 2 میلیارد تومان می توانید یک واحد 60 متری به صورتی که 30 متر قطعی (بدون اقساط) و 30 متر علی الحساب (اقساط ماهانه) دارد از پروژه پدافند ارتش خریداری کنید که پروژه ای دولتی مشارکت شده با بخش خصوصی است و در حال حاضر اسکلت آن تمام شده، دیوار چینی طبقات در حال انجام است و زمان تحویل آن کمتر از 4 سال دیگر است.

گزینه دیگری که برای شما وجود دارد، پروژه دیگر هوافضای سپاه است که در بالا اشاره نمودیم و در منطقه 21، تهرانسر واقع شده است. امروز شما می توانید با مبلغ نزدیک به 2 میلیارد، در پروژه آرمان تهرانسر اقدام به خرید امتیاز 100 متر واحد مسکونی نمایید.

این پروژه دارای اقساط ساخت می باشد که طی 4 سال باید پرداخت شود. این دسته از پروژه ها به دلیل نظارت سپاه، قیمت های ساخت بسیار مناسبی دارند. جزئیات بیشتر هر کدام از پروژه ها را می توانید در صفحات مربوط به خودشان دنبال نموده و یا با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نمایید.

سرمایه های بیشتر

حال اگر بخواهیم میزان سرمایه های بیشتر از 2 میلیارد را در نظر بگیریم و توان پرداخت اقساط نیز داشته باشید. علاوه بر پروژه های فوق می توانید اقدام به خرید از پروژه هایی نمایید که زمان تحویل آن ها زودتر است. به عنوان مثال پروژه رونیکا پالاس که مربوط به حاج رحیم قربانی است با قیمت قطعی به فروش می رسد که امروز 2 پروژه جدید در کوهک و تهرانسر دارد.

پروژه کوهک را می توانید با پیش پرداخت 2 میلیارد و 500 به صورت قطعی خریداری نمایید و مابقی مبلغ (متری 110 میلیون) را به صورت اقساط تا زمان تحویل که خرداد 1404 است پرداخت نمایید.

همچنین برج نیرو زمینی که شامل 4 برج است و زمان تحویل آن از چند ماه تا 2 سال است با قیمت هایی نزدیک به 5 میلیارد تومان قابل خریداری است و به زمان تحویل بسیار نزدیک می باشد.

پروژه دیگری نیز متعلق به شرکت نفت در محله کوهک در جریان است که نام آن پروژه آفتاب مهتاب است و قیمت آن نیز در حدود 5 میلیارد تومان برای ورود به پروژه است و موقعیت خوبی دارد و اقساط کمی نیز باقی مانده است.

جمع بندی

سعی ما در این مطلب این بوده که مواردی که بتوانید با هر میزان سرمایه خانه دار شوید را معرفی نماییم. شاید برایتان سوال پیش آمده باشد که چرا عمده پروژه های دولتی تهران در منطقه 22 در حال اجرا میباشد، دلیل این است که مالکیت عمده زمین های این منطقه در اختیار ارگان های نظامی است و به همین دلیل پروژه های در حال اجرای تعاونی های آنها در منطقه 22 واقع شده است.

در این منطقه نزدیک به 100 پروژه در حال اجرا وجود دارند که هر کدام شرایط خاص خودشان را دارند و بسته به میزان سرمایه شما، توان پرداخت اقساط، ریسک پذیری و انتظارات شما می تواند به شما معرفی شود و ما در اینجا تنها به بخشی از پروژه های در حال اجرا در این محدوده اشاره نمودیم در نتیجه می توانید ضمن تماس با کارشناسان ما در تهران برج، مواردی که مد نظر دارید را مطرح نمایید تا پروژه ای مناسب شما معرفی شود.