گرانترین منطقه تهران برای خرید خانه چه قیمتی دارد؟

گرانترین منطقه تهران برای خرید خانه چه قیمتی دارد؟

مناطقی در تهران هستند که به عنوان برند و لاکچری شناخته می شوند که بنا بر نوع ملک، قیمت های متفاوتی می توانند داشته باشند. به عنوان مثال یک برج لوکس در منطقه الهیه یا فرمانیه که محل زندگی افراد مشهور است قیمتی کاملا متفاوت با مناطق دیگر دارد و یا یک خانه ویلایی در شهرک غرب می تواند از همه این ها گرانتر باشد.

گرانترین منطقه تهران برای خرید خانه چه قیمتی دارد؟
گرانترین منطقه تهران برای خرید خانه چه قیمتی دارد؟

در این مطلب با بروزرسانی در دی ماه سال 1403 گرانترین منطقه تهران برای خرید خانه را معرفی می کنیم و قیمت روز آن را نیز مشخص خواهیم نمود.

گرانترین منطقه تهران برای خرید خانه

همانطور که در بالا اشاره نمودیم، ممکن است یک سازه خاص در یک منطقه به دلیل ویژگی هایی که دارد قیمت بسیار بالایی داشته باشد و از نرمال قیمت های یک منطقه در شمال شهر تهران نیز بیشتر باشد در نتیجه نمی توان گفت که میانگین قیمتی در آن منطقه اعداد زیر است بلکه باید متوسط قیمت را بررسی نمود که دریابید گرانترین منطقه تهران برای خرید خانه کدام است و چه قیمتی دارد:

موقعیت و توضیحات متراژ (متر) قیمت هر متر (تومان) قیمت کل (تومان) طبقه
الهیه – فرشته آقابزرگی ۱۵۰ ۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۵۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۳
فرمانیه – برج برند ۳۱۵ ۳۶۶٬۶۶۶٬۰۰۰ ۱۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۵ از ۱۰
الهیه – ۵ پارکینگ، تک‌واحدی ۳۵۰ ۵۴۲٬۸۵۷٬۰۰۰ ۱۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۸ از ۱۰
دروس – ۳ پارکینگ ۱۸۰ ۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۶۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۴ از ۵
زعفرانیه – تک‌واحدی ۲۷۰ ۳۰۳٬۷۰۳٬۰۰۰ ۸۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۳ از ۵
دروس – ۴ خواب، ۳ تراس، تک‌واحدی ۳۰۰ ۲۶۳٬۳۳۳٬۰۰۰ ۷۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۳ از ۵
ولنجک – ۳ خوابه ۱۷۰ ۴۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۷۶٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۵
ولنجک – برج باغ مدرن ۱۸۰ ۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۷۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۶
زعفرانیه – برج باغ ۴۷۵ ۵۲۶٬۳۱۵٬۰۰۰ ۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۰ از ۱۰
شهرک غرب – پنت‌هاوس، ۳ خوابه ۲۳۶ ۴۱۵٬۲۵۴٬۰۰۰ ۹۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۲۰
الهیه – بوسنی ۹۰ ۴۴۴٬۴۴۴٬۰۰۰ ۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۵
سعادت‌آباد – برج‌های دوقلوی هلیوس ۲۲۷ ۳۱۷٬۱۸۰٬۰۰۰ ۷۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۵ از ۱۵
سعادت‌آباد – برج مینیمال ۴۷۵ ۳۴۷٬۳۶۸٬۰۰۰ ۱۶۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۹ از ۱۳
نیاوران –  ۳ پارکینگ  برند ۲۰۷ ۳۴۷٬۸۲۶٬۰۰۰ ۷۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۳
کامرانیه شمالی – ۴ خواب، ۴۰۰ ۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۹
کامرانیه شمالی  ۳ پارکینگ ۲۴۵ ۳۰۶٬۱۲۲٬۰۰۰ ۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۰ از ۱۱
پاسداران – ۲ پارکینگ ۱۶۵ ۲۹۰٬۹۰۹٬۰۰۰ ۴۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۴ از ۵

بر اساس جدول فوق، گرانترین مناطق تهران برای خرید به ترتیب زیر می باشند:

  • الهیه: ۵۴۲٬۸۵۷٬۰۰۰ تومان
  • زعفرانیه: ۵۲۶٬۳۱۵٬۰۰۰ تومان
  • ولنجک: ۴۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان
  • شهرک غرب: ۴۱۵٬۲۵۴٬۰۰۰ تومان
  • فرمانیه: ۳۶۶٬۶۶۶٬۰۰۰ تومان
  • کامرانیه:۳۵۳٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان
  • دروس: ۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان
  • نیاوران: ۳۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان
  • سعادت‌آباد: ۳۱۷٬۱۸۰٬۰۰۰ تومان
  • پاسداران: ۲۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان

همانطور که در بالا اشاره نمودیم، قیمت های فوق گرانترین ها در منطقه می باشند و بین یک ملک تک واحدی که دارای قدرالسهم است با برج می تواند اختلاف زیادی وجود داشته باشد. در نهایت بدانید که قیمت خانه کلنگی در مناطق مختلف تهران مشخص کننده قیمت خانه در آن محدوده است.

گرانترین منطقه تهران برای خرید خانه
گرانترین منطقه تهران برای خرید خانه

به عنوان مثال رنج قیمتی در سعادت آباد عدد 317 میلیون نیست و آنچه مشاهده فرمودین 2 برج برند بوده و متوسط قیمت پایینتر است و یا در نیاوران رنج قیمت می تواند از متوسط دروس و فرمانیه هم بیشتر باشد و همچنین در شهرک غرب سازه های برند دارای چنین قیمتی هستند و دیگر سازه ها به دلیل سن بنای بالا و عدم مجوز ساخت در محدوده ویلایی ها، قیمتشان پایین تر است.

در نهایت می توان گفت که بهترین محله های تهران به ترتیب الهیه، ولنجک و زعفرانیه، نیاوران، شهرک غرب می باشند و علت اینکه میانگین قیمت در برخی نقاط مانند نیاوران پایین آمده است، وسعت این محدوده و وجود محله های زیاد در این منطقه می باشد.

بهترین مناطق تهران برای خرید خانه

حال برای اینکه بدانید از میان مناطق فوق و با توجه به آنکه مبلغ و قیمت اهمیت چندانی برای شما بابت انتخاب محله نخواهد داشت، بهترین مناطق تهران برای خرید خانه منطقه 1 تهران به عنوان برند در تهران است که برخی از نقاط آن هم به عنوان محله های شاخص شناخته می شوند. خرید خانه در هر کدام از این نقاط می تواند یک نوع سرمایه گذاری باشد.

در میان گرانترین مناطق تهران برای خرید خانه که در بالا معرفی نمودیم، مناطق 1، 2 و 3 وجود داشتند اما خیابان و محله های برند در منطقه 1 وجود دارند و تنها می توان بخشی از شهرک غرب را به عنوان برند در منطقه 2 و هم سطح با برخی نقاط منطقه 1 در نظر گرفت. البته همانطور که در بالا ذکر کردیم، شرط این است که مبلغ برای انتخاب شما مهم نباشد که در این حالت گزینه هایی اول اولیت پیدا می کنند.

توجه داشته باشید که قیمت برخی از برج های برند در مناطق برند تحت تاثیر سن بنا قرار نمیگیرند و فرمول افت قیمت آپارتمان به ازای هر سال بر روی آنها تاثیری ندارد زیرا ساکنین آن گزینش شده هستند و فضای خالی برای سکونت مانند دیگر برج ها و یا مجتمع های تهران یافت نمی شود.

محله های اعیان نشین تهران با اصالت بالا

از میان مناطق فوق که معرفی نمودیم، سابقه و اصالت برخی از مناطق نیز باید بررسی شود. به عنوان مثال نیاوران، شهرک غرب و دروس را می توان جزو محله های اعیان نشین تهران با اصالت بالا دانست که عموم افراد ساکن در این نقاط قدیمی و با اصالت هستند.

همانطور که در مورد شهرک غرب اشاره نمودیم که این نقطه دارای بافت قدیمی است و ساخته شده به سبک خانه های ویلایی آمریکایی است و جزو محله های اعیان نشین تهران با اصالت بالا است. ارزانترین خانه ویلایی در تهران اگر در این نقطه وجود داشته باشد به شرط آنکه در بخشی نباشد که قابل ساخت نباشد، شاید متری 400 میلیون تومان قیمت داشته باشد.

محله های اعیان نشین تهران با اصالت بالا
محله های اعیان نشین تهران با اصالت بالا

نقاط دیگری که به عنوان گرانترین مناطق تهران برای خرید خانه معرفی شده اند دارای بافت جدید تری می باشند. به عنوان نمونه خیابان فرشته جایگاهی برای سفارت خانه ها در 60 سال پیش بوده است و نمی توان آن را با اصالت بالا به عنوان ساکنین قدیمی دانست.

در نهایت امکان خرید خانه با پول کم در این نقاط وجود ندارد و بافت آن از گذشته اعیان نشین بوده است و ترکیب جمعیت آن بیشتر به صورت خالص به سمت افراد متمول رفته است و با مناطقی نظیر منطقه 5 متفاوت است که وسعت آن بالاست و ترکیب جمعیتی در آنجا زیاد بوده است.

لاکچری ترین منطقه تهران از نظر امکانات محیطی

حال اگر بخواهیم به بررسی این موضوع بپردازیم که لاکچری ترین منطقه تهران از نظر امکانات و سازه ها کدامند باید گفت که عمده سازه ها و خدمات لوکس در مناطقی نظیر الهیه، ولنجک، زعفرانیه و در بخشی از نیاوران قرار گرفته اند.

در محدوده الهیه، گرانترین برج حال حاضر تهران وجود دارد و البته در قسمتی از فرمانیه نیز چندین سازه هایی ایجاد شده است اما در مناطقی نظیر الهیه، ولنجک و زعفرانیه این موارد به تعداد زیادتری وجود دارد که این نقاط را تبدیل به لاکچری ترین منطقه تهران نموده اند.

جمع بندی

در این مطلب گرانترین منطقه تهران برای خرید خانه را بررسی نمودیم و پس از آن سابقه، اصالت و اعیان نشینی را به همراه امکانات و لاکچری بودن منطقه بررسی نمودیم. در نظر داشته باشید که هر منطقه می تواند دارای سازه و یا ویژگی خاص خود باشد به همین دلیل سعی ما این بوده است که میانگین قیمتی را نیز در نظر بگیریم.

برای کسب اطلاعات و دریافت مشاوره خرید ملک در تهران می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و بر اساس مواردی که مورد نیاز شماست، اطلاعات و راهنمایی کافی کسب نمایید.

در صورت نیاز به مشاوره،اطلاعات خود را وارد نمایید. اگر در ساعات اداری باشیم، به سرعت تماس خواهیم گرفت.

پروژه های مرتبط

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

پیمایش به بالا
تماس با کارشناس فروش پروژه
Verified by MonsterInsights