خرید خانه برای هر خانواده ای یک اولویت است که از قضا سخت ترین کار ممکن است. اگر در شهر های کوچک زندگی کنید شرایط راحت تر است اما در تهران می تواند یک پروسه هزینه بر باشد که نیاز به برنامه ریزی طولانی مدت دارد.

اگر می خواهید بدانید که چگونه پس انداز کنیم تا خانه بخریم، در این مطلب بر اساس آخرین بروزرسانی در زمستان 1403، راه و روشی را بر اساس آمار و ارقام معرفی خواهیم کرد که بتوانید در نهایت صاحبخانه در شهر تهران شوید.

چگونه پس انداز کنیم تا خانه بخریم

اول از همه باید در نظر داشته باشید که نوع پس انداز شما برای خانه خریدن بسیار مهم است. اینکه چگونه پس انداز کنید تا بتوانید خانه دار شوید بسته به نوع پس انداز شما دارد و باید بدانید که چه چیزی ارزش سرمایه شما را حفظ خواهد کرد.

در حال حاضر برای خرید خانه با پول کم چندین راه وجود دارد که در ادامه به آنها می پردازیم اما بر اساس آمار و ارقام باید بدانید که ملک، کالایی است که پس از افزایش قیمت دلار بالا می رود و این بازه زمانی می تواند بین 3 ماه تا یک سال باشد.

اما در 1 سال اخیر چه گذشته؟ با توجه به شرایط کشور که خطر جنگ را در سال جاری سپری نموده و البته هنوز هم تهدیداتی وجود دارد، قیمت هر چیزی بالا رفته است به غیر از ملک.

بر اساس بروزرسانی هایی که انجام دادیم قیمت ها با اسفند سال 1402 تفاوت چندانی نداشته یعنی در حد 10 الی 15 درصد افزایش قیمت داشته ایم. اما از سوی دیگر قیمت طلا افزایش داشته و این افزایش نه تنها مربوط به سال جاری است بلکه در یک بازه 5 الی 10 ساله هم اگر بررسی نمایید خواهید دید که قیمت طلا بیشتر از قیمت مسکن رشد نموده است.

از سویی دیگر، خودرو دیگر کالای سرمایه ای نیست و با آزاد شدن واردات، قیمت ها کاهش داشته و با دلار رشد نکرده است. پس می توان گفت در حال حاضر برای پاسخ به اینکه چگونه برای خرید خانه پس انداز کنیم باید مبالغ کمی که در اختیار دارید را تبدیل به طلا نمایید که البته باید کم اجرت یا بی اجرت باشد و ترجیحا جواهرات در آن وجود نداشته باشد.

چه زمانی از پس اندازمان برای خرید ملک استفاده کنیم؟

این قسمت، مهمترین و طلایی ترین بخش مطلب ما می باشد که پس اندازی که طی چند سال انجام داده اید را چه زمانی برای خرید ملک تبدیل نمایید. توجه داشته باشید که یک فاصله زمانی برای رسیدن قیمت ملک به قیمت دلار و طلا وجود دارد که این بازه بسته به شرایط کشور متغیر است.

یعنی اگر در حالت کنونی باشیم ممکن است 1 سال و نیم هم طول بکشد اما اگر اینگونه نباشد مسکن قیمت خود را طی 3 ماه تا 1 سال بروز می کند. پس نباید به دنبال این باشید که حداکثر رشد قیمت طلا را داشته باشید و سپس اقدام به فروش آن نمایید زیرا در این حالت ضرر خواهید کرد و قیمت ملک نیز بالا می رود.

بلکه در حال حاضر که دی ماه 1403 هستیم و بازار شب عید مسکن نیز شروع نشده است، می توانید اقدام به فروش طلا برای خرید خانه نمایید. شاید قیمت طلا باز هم بالاتر رود اما حداقل قیمت مسکن در کف است و شاید می توان گفت با تغییرات قیمتی که طی 1 سال اخیر داشته ایم نزدیک به 100 درصد می تواند رشد قیمت داشته باشد.

توجه داشته باشید که شما می خواهید خانه برای سکونت بخرید و نه برای سرمایه گذاری در نتیجه این موضوع را در اولویت خود قرار دهید و منتظر رشد بیشتر قیمت ها و یا کاهش قیمت مسکن نباشید و شاید طلا بهترین سرمایه گذاری در ده سال آینده باشد اما شما در نهایت نیاز به جایی برای سکونت دارید و این موضوع یکی از واجبات است پس دیدگاه سرمایه گذاری را کنار بگذارید و اینگونه تصور کنید که خرید خوب و به موقعی انجام دهید.

چگونه از پس اندازمان هوشمندانه برای خرید خانه استفاده کنیم

حالا به این بخش می رسیم که گزینه های خرید خانه با پس اندازمان چیست و چه روش هایی را می توان برای بهینه کردن خرید خانه استفاده نمود. فرض را بر این بگذارید که سرمایه شما اندک است و قصد این را دارید که یک خانه با آن خریداری کنید. اگر سرمایه شما به طلا تبدیل شده باشد، می توانید اقدام به خرید خانه ای نمایید که در حال ساخت است و به نحوی پیش خرید کوتاه مدت انجام دهید.

یعنی خانه ای که زمان تحویل آن 6 ماه تا 1 سال است در این حالت شما ابتدا باید 50 درصد مبلغ را پرداخت نمایید و در ادامه می توانید اقساط را با تبدیل طلا هنگام موعد اقساط پرداخت نمایید که این خود می تواند باعث شود که اگر قیمت ها بالا رود باز هم در پرداخت اقساط با قیمت قطعی سود کرده باشید.

همچنین در پیش خرید ها معمولا 10 درصد برای سند و 10 درصد برای تحویل نگه داشته می شود که شما می توانید اقساط آخر را با رهن دادن خانه هم پرداخت کنید!

حال اگر به پروژه های پیش فروش اطمینان ندارید می توانید اقدام به خرید خانه ارزان در اطراف تهران نمایید که دارای وام باشند. البته در نظر داشته باشید که پروژه های این چنینی مربوط به مسکن ملی می باشند و طرح مسکن مهر در حال حاضر یا تمام شده و یا وام آن تسویه شده است.

در پروژه های مسکن ملی می توانید اقدام به استفاده از تسهیلاتی نمایید که پس از تحویل واحد بازپرداخت آن شروع می شود و البته در پروژه های مسکن مهر نیز این شرایط وجود دارد. عمده افرادی که قصد خرید اقساطی خانه در پرند دارند از این شیوه برای خانه دار شدن استفاده می کنند و در نهایت با کمک وام می توانند صاحب خانه شوند. حال اگر پرند برایتان دور است و قصد خرید در تهران را دارید بدانید که یک گزینه دیگر در تهران وجود دارد که آن هم مطلوب است و در ادامه به آن می پردازیم.

خرید قسطی خانه با پس انداز در تهران

همانطور که در بالا اشاره نمودیم، هم قابلیت پیش خرید از سازنده ها را دارید و هم می توانید سراغ پروژه های مسکن ملی و مسکن مهر بروید اما یک گزینه دیگر نیز در تهران وجود دارد و آن هم پروژه های ارگانی است که به منظور تامین مسکن کارکنان یک سازمان توسط تعاونی مسکن خود سازمان در حال ساخت است و در نهایت آن عضو سهمش را در بازار می فروشد و شما می توانید جایگزین وی با تمام شرایط و تسهیلات شوید.

عمده این پروژه ها در منطقه 22 است که یکی از بزرگترین مناطق تهران می باشد و عمده زمین های این منطقه نیز در مالکیت ارگان های دولتی است به همین دلیل است که در این بخش از تهران، پروژه های دولتی بسیاری در حال ساختند که مربوط به ارگان های مختلف می باشند که هر کدام هم شرایط خود را از قبیل مقدار اقساط، لوکیشن، محل، پیش پرداخت و … دارند.

به عنوان مثال پروژه خلبانان هما پارسه که توسط تعاونی مسکن خلبانان شرکت هما در حال انجام است و در شمال اتوبان خرازی واقع شده است.

همچنین پروژه های دیگر ارگانی نظیر پروژه بانک ملی در کوهک که با مشارکت بانک ملی و شرکت خصوصی در حال انجام است نمونه ای از ارگان های غیر نظامی هستند که پروژه هایشان به صورت تک و بلوک در حال اجرا است.

اما عمده پروژه ها، مربوط به پروژه های ارتش و سپاه است که انبوه سازی در این منطقه انجام داده اند که بیشترین آن ها مربوط به ارتش است و پس از آن سپاه در رتبه بعدی می باشد که توسط تعاونی ها متفاوت در حال اجرای پروژه در منطقه 22 تهران است.

به عنوان مثال شهرک خرازی که توسط 27 تعاونی سپاه ساخته شده است و آخرین فاز آن به نام پروژه خرازی 2 جهاد رزمندگان در حال اجرا است.

در این دسته از پروژه های می توانید با استفاده از پس انداز خود اقدام به خرید و ورود به پروژه نمایید و اگر توان پرداخت اقساط نیز داشته باشید می توانید در طی بازه زمانی 2 الی 3 سال اقدام به پرداخت قسطی نمایید.

این شرایط برای افرادی که می خواهند با پول پس اندازشان اقدام به خرید خانه نمایند گزینه مطلوبی است زیرا هم تسهیلات وجود دارد و هم پروژه های مطمئن است.

گزینه های دیگر در اطراف تهران

برای اینکه بدانیم چگونه پس انداز کنیم تا خانه بخریم، راه و روش پس انداز در یک طرف است و هدف گذاری برای خرید خانه نیز سوی دیگری است که باید مشخص نمایید. اگر توان پرداخت اقساط ندارید و یا خرید خانه برایتان اولویت با هر شرایطی است، گزینه های دیگری نیز در اطراف تهران وجود دارد که البته هر په مبلغ شما کمتر شود باید از تهران دورتر شوید و ما پیش تر بررسی نمودیم که برخی از این گزینه ها حتی از تهران هم ممکن است گرانتر بی افتد.

به عنوان مثال در حال حاضر خرید قسطی آپارتمان در پردیس امکان پذیر نیست زیرا پروژه هایش به اتمام رسیده و اقساط آن نیز پرداخت شده است اما این امکان در حال حاضر در شهر جدید هشتگرد وجود دارد و قیمت ها نیز پایینتر است اما این به شرطی است که سرمایه شما واقعا محدود باشد و پس اندازتان در حدی 1 الی 1 و نیم میلیارد باشد که بخواهید بدون شرایط پرداخت اقساط اقدام به خرید خانه و سکونت در آن نمایید.

در مطلبی جداگانه به مقایسه هشتگرد، پرند و پردیس و اندیشه پرداختیم که می توانید شرایط خرید و مقایسه با دیگر شهر های اطراف تهران را برای خرید خانه با پس اندازتان انجام دهید.

برای پس انداز از کجا شروع کنیم؟

اول از همه باید در نظر بگیرید که مبلغی که امروز می خواهید پس انداز کنید، شاید امروز نسبت به هدف شما کوچک به نظر برسد اما در نهایت پس از چند سال می تواند مبلغی به اندازه برای خرید خانه شود. پس بهترین گزینه این است که اقدام به خرید طلای کوچک و بدون اجرت نمایید و هر چند کوچک اقدام به پس انداز کنید.

در مورد نگهداری طلا و دیگر کالاهای ارزشمند بهتر است در صندوق امانات بانک، جایی را داشته باشید که خیال تان هم راحت باشد زیرا در خانه جای امنی برای نگهداری پس اندازتان نیست.

جمع بندی

در این مطلب به بررسی اینکه چگونه پس انداز کنیم تا خانه بخریم پرداختیم و راه و روش هایی را معرفی نمودیم که به صورت کلی بوده است. توجه داشته باشید که حوزه فعالیت ما در زمینه پروژه های در حال ساخت دولتی در شهر تهران است که نزدیک به 80 پروژه دولتی با شرایط متفاوت پیش پرداخت، اقساط و تسهیلات در اختیار داریم که می توانیم بر اساس نیاز شما معرفی نماییم.

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.