شهرک خرازی، پروژه ای عظیمی است که توسط چند تعاونی وابسته به سپاه در منطقه 22 چیتگر تهران انجام شده است. این پروژه در زمینی به وسعت 38.5 هکتار طراحی و پیاده سازی شده و شامل 44 بلوک که در ردیف های جلو برجهای 34 طبقه و در ردیف انتهایی برج های 24 طبقه شامل میشود. مجموع واحد های این پروژه 7000 واحد مسکونی میباشد.
این شهرک یکی از بزرگترین شهرک های ساخته شده در سال های اخیر در شهر تهران است و اسکلت پروژه از نوع فلزی و اتصالات از نوع پیچ و مهره ای می باشد. به دلیل اینکه این شهرک برای کارمندان سپاه ساخته شده است از لحاظ امکانات برج ها مانند پروژه های جدیدی که در حال ساخت میباشند نیست و امکاناتی استاندارد برای آن در نظر گرفته شده است.
در این مطلب با بروزرسانی در تاریخ آبان ماه سال 1403، علاوه بر معرفی شهرک خرازی، قیمت روز فروش و رهن و اجاره را نیز بررسی خواهیم نمود. همچنین اگر نیاز به آشنایی با برج های شهرک خرازی دارید می توانید ویدئو ضبط شده از این شهرک را در انتهای مطلب مشاهده فرمایید.
قیمت آپارتمان در شهرک شهید خرازی
کلیه برج های این شهرک تحویل داده شده است و تنها پروژه خرازی فاز 2 است که در مرحله ساخت می باشد که روی نازک کاری است. همچنین اختلاف قیمت در برج های شهرک خرازی بر اساس ردیف اول یا دوم بودن برج ها و همچنین برخی بلوک ها است که سعی ما این است قیمت ها را در بیشتر بلوک ها با ذکر نام تعاونی مشخص نماییم.
قیمت آپارتمان در شهرک خرازی در تاریخ آبان ماه سال 1403 به شرح زیر است:
| بلوک | متراژ (متر مربع) | قیمت کل (تومان) | قیمت هر متر (تومان) | طبقه |
|---|---|---|---|---|
| بی 8 | 120 | 7,800,000,000 | 65,000,000 | 10 |
| واحد جنوبی | 118 | 8,200,000,000 | 69,491,000 | 6 |
| بلوک لشگر 27 | 132 | 8,500,000,000 | 64,393,000 | 3 |
| واحد شمالی | 102 | 7,200,000,000 | 70,588,000 | 8 |
| بلوک نیرو زمینی | 113 | 7,100,000,000 | 62,831,000 | 4 |
| ویو کوه، شمالی B2 | 101 | 7,550,000,000 | 74,752,000 | 24 |
| جنوبی، بلوک B | 107 | 7,200,000,000 | 67,289,000 | 9 |
| برج C8 جنوبی ویو شهر | 118 | 8,496,000,000 | 72,000,000 | 23 |
| بلوک B10 | 115 | 8,600,000,000 | 74,782,000 | 18 |
توجه داشته باشید که این قیمت ها اعلامی از سوی مالکین می باشد و می تواند پایینتر از این مقدار خرید و فروش شود. نکته جالب این است که پروژه خرازی فاز 2 که در حال ساخت می باشد، قیمت تمام شده در حال حاضر بدون در نظر گرفتن اقساط برای آن متری 50 میلیون تومان است که قیمت تمام شده بالایی نسبت به برج های شهرک خرازی است که در حال حاضر آماده تحویل است.
این برج ها برای کارکنان سپاه ساخته شده و عده ای نیز در بازار آزاد سهم خود را به مردم عادی فروخته اند، موضوعی که در مورد قیمت آپارتمان در برج های خرازی وجود دارد این است که هنگام تحویل موقت در سال گذشته، قیمت ها بسیار پایین و مناسب بود به نحوی که متری 53 میلیون تومان معامله می شد و با این قیمت در محله های پایین شهر تهران می توانستید خانه نوساز بخرید اما پس از تحویل و چندین دست معامله شدن، قیمت ها به یکباره افزایش یافت و این ایراد در همه پروژه های دولتی وجود دارد که دلالان قیمت ها را بالا می برند.
رهن و اجاره در شهرک خرازی
در جدول زیر می توانید نرخ رهن و اجاره را در شهرک خرازی با بروزرسانی در آبان ماه سال 1403 مشاهده فرمایید:
| متراژ (متر مربع) | ودیعه (تومان) | اجارهٔ ماهانه (تومان) | قابل تبدیل | طبقه |
|---|---|---|---|---|
| 125 | 300,000,000 | 21,000,000 | بله | 22 |
| 110 | 930,000,000 | رهن کامل | خیر | 12 |
| 118 | 1,050,000,000 | 100,000 | خیر | 2 |
| 118 | 1,000,000,000 | 100,000 | خیر | 4 |
| 118 | 800,000,000 | 8,000,000 | خیر | 20 |
| 112 | 500,000,000 | 18,000,000 | بله | 22 |
| 113 | 500,000,000 | 16,000,000 | بله | 6 |
| 135 | 500,000,000 | 19,000,000 | بله | 15 |
| 115 | 300,000,000 | 21,000,000 | خیر | 6 |
| 115 | 700,000,000 | 8,000,000 | خیر | 11 |
| 108 | 750,000,000 | 7,000,000 | بله | 6 |
در جدول بالا نرخ رهن و اجاره را مشاهده نمودید که به نسبت برای یک آپارتمان نوساز هنوز قیمت مناسبی در شهر تهران به حساب می آید اما سال گذشته قیمت ها بسیار مناسب تر بوده و امیدواریم که در حالت منطقی باقی بماند. شاید ساخت و سازهای جدید در اطراف این شهرک باعث افزایش قیمت شود زیرا قیمت تمام شده و فروش آن ها در حال حاضر بالا می باشد.
به عنوان مثال پروژه بقیه الله 5 که در پشت برج های همراه شهر قرار دارد، با قیمت تمام شده متری 95 میلیون تومان به فروش می رسد که البته تعاونی سازنده آن دولتی نیست و وابسته است اما همین موضوع باعث می شود که هنگام بالا رفتن قیمت تمام شده و آماده شدن این پروژه، برج های اطراف مانند خرازی نیز تحت تاثیر قرار گیرند.
موقعیت برج های خرازی روی نقشه
برج های خرازی در منطقه 22 تهران بلوار اردستانی واقع شده اند که در این بلوار، شهرک نگین غرب و دانشگاه شریف هم قرار گرفته اند که قدیمی ساز می باشند. همچنین برج های همراه شهر و آتی شهر نیز در همین بلوار قرار گرفته اند.
موقعیت برج های خرازی روی نقشه را می توانید در تصویر زیر مشاهده فرمایید:
برج های خرازی از نظر نزدیکی به شاخص های منطقه 22 تنها با باغ موزه گیاهشناسی و ایران مال فاصله نزدیکی دارند و شهربازی هزار و یک شهر نیز در حال ساخت می باشد و به همین دلیل نمی توان این شهرک را نزدیک هیچ کدام از شاخص های منطقه 22 دانست.
همچنین فاصله شهرک خرازی را تا شاخص های منطقه 22 بر اساس زمان و کیلومتر مشاهده می فرمایید:
| مقصد | فاصله (کیلومتر) | مدت زمان (دقیقه) |
|---|---|---|
| دریاچه چیتگر | 9 | 14 |
| ایران مال | 5 | 12 |
| پارک جنگلی | 11 | 16 |
| باغ موزه گیاه شناسی | 8 | 13 |
همانطور که در جدول فوق مشاهده نمودید، نزدیک ترین شاخص به شهرک خرازی مرکز خرید ایران مال است که شهرک چیتگر نیز در جواز آن قرار دارد و پروژه های ارتش، مانند پروژه پدافند ارتش در کنار نزدیک به 20 برج دیگر که همگی متعلق به ارتش است در حال اجرا است.
امکانات پروژه شهید خرازی
ساخت برج های خرازی برای تامین مسکن کارکنان سپاه بوده و به همین دلیل امکانات لوکسی در آن قرار ندارد و در حد استاندارد های یک برج است. به عنوان مثال این برج ها فاقد مشاعات آبی است اما در نهایت این را هم بدانید که هر چه امکانات یک برج بیشتر باشد، هزینه شارژ ماهانه آن نیز افزایش می یابد و از سویی دیگر، برای یک برج با تعداد واحد بالا مانند خرازی، امکانات به راحتی قابل استفاده توسط ساکنین نیست.
امکانات حال حاضر پروژه : پارکینگ، انباری، شوتینگ، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، سیستم سرمایش و گرمایش بصورت چیلر مرکزی، 4 لاین آسانسور برای افراد و حمل بار است.
همانطور که در بالا ذکر کردیم به دلیل تعاونی ساز بودن این پروژه، امکانات در حد استاندارد های حداقلی در نظر گرفته شده است که هزینه ساخت آن بالا نرود. در نهایت قیمت پایین این برج نسبت به دیگر برج های منطقه نیز نشانگر همین موضوع میباشد اما همه برج های دولتی ساز بدین شکل و دارای امکانات حداقلی نمی باشد.
در شهرک چیتگر، پروژه نارنج 8 که یکی از برج های 4 گانه نیروی زمینی ارتش است، به عنوان برجی لوکس با متریال لوکس و امکانات بروز در حال ساخت است.
بلوک بندی پروژه شهید خرازی چیتگر
همانطور که اشاره کردیم پروژه شهید خرازی چیتگر شامل 44 بلوک میباشد که به 3 قسمت A B C تقسیم شده است ترتیب قرار گیری بلوک ها در شهرک بصورت زیر میباشد. همچنین برای درک بهتر از قرارگیری موقعیت بلوک ها تصویر زیر را مشاهده فرماید:
- تعاونی آماد: شامل بلوک های c3 c4 c7 c8 a3 a4 b3 b4
- تعاونی رزمند: شامل بلوک های a7 a8 a9 a10 a13 a14 b7 b8 b9 b10 b13 b14 c5 c6
- تعاونی هوافضا: شامل بلوک های a1 a2 b1 b2
- تعاونی لشکر 27: شامل بلوک های d1 d2 d3 d4 a15 a16 b15 b16
- تعاونی ستاد کل :شامل بلوک های c1 c2
- تعاونی نیروی زمینی : شامل بلوک های a5 a6 a11 a12 b5 b6 b11 b12
جمع بندی نهایی
اگر قصد خرید ملک و سکونت در این شهرک را دارید بهتر است موارد زیر را در نظر بگیرید و بدانید این شهرک دارای محیط مناسب برای خانواده ها میباشد و برای افراد مجرد و یا افرادی که حیوانات خانگی ، مهمانی ، مجرد و … مناسب نیست.
شهرک خرازی یکی از شهرک‌هایی است که توسط سپاه ایجاد شده و در منطقه 22 تهران واقع شده است. این شهرک جزو پروژه‌های ساختمانی انبوه در این منطقه محسوب میشود. با توجه به ماهیت و اهداف خاص این پروژه، نمی‌توان آن را به عنوان یکی از شهرک‌های نوساز تهران در نظر گرفت. دلیل اصلی این امر، محدودیت‌ها و شرایط خاصی است که برای ساخت این مجموعه در نظر گرفته شده است.
در ویدئو زیر میتوانید محیط کلی شهرک را مشاهده نمایید:
یکی از مسائل مهم در مورد شهرک خرازی، کیفیت ساخت و متریال مورد استفاده در ساخت ساختمان هاست. از آنجایی که این پروژه ابتدا برای کارمندان سپاه ساخته شده است، به همین دلیل امکانات و متریال ممکن است حداقل باشد و معمولاً با سایر شهرک‌های نوساز در تهران قابل مقایسه نباشد. این موضوع ناشی از اهداف اصلی ساخت این مجموعه برای خدمت به کارمندان سپاه میباشد.
شهرک خرازی دارای قوانین و مقررات خاصی است که برای سکونت در این محدوده اعمال میشود. این قوانین عمدتاً متناسب با ماهیت نهادی متقاضیان سکونت در این شهرک تعیین می‌شوند و از جمله آن‌ها می‌توان به مسائل پوششی و اجتماعی اشاره کرد.
با وجود محدودیت‌ها، شهرک خرازی گزینه‌ای مناسب برای سکونت برای افرادی است که حیوانات خانگی ندارند، قوانین پوششی را رعایت می‌کنند و از نظر محیطی و صدا آرام و کم صدا هستند.
این محیط خانوادگی ایده‌آل برای افراد می باشد و برای افراد مجرد با رفت و آمد مخصوص به این نوع افراد مناسب نیست. به همین دلیل، انتخاب شهرک خرازی به عنوان محل سکونت نیاز به ملاحظه دقیق نیازها و شرایط شخصی دارد.
برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون برج های شهرک خرازی و پروژه های مشابه در حال ساخت در منطقه 22 تهران می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.
