قیمت بروز برج های شهرک خرازی واقع در منطقه 22 تهران

شهرک خرازی، پروژه ای عظیمی است که توسط چند تعاونی وابسته به سپاه در منطقه 22 چیتگر تهران انجام شده است. این پروژه در زمینی به وسعت 38.5 هکتار طراحی و پیاده سازی شده و شامل 44 بلوک که در ردیف های جلو برجهای 34 طبقه و در ردیف انتهایی برج های 24 طبقه شامل میشود. مجموع واحد های این پروژه 7000 واحد مسکونی میباشد.

این شهرک یکی از بزرگترین شهرک های ساخته شده در سال های اخیر در شهر تهران است و اسکلت پروژه از نوع فلزی و اتصالات از نوع پیچ و مهره ای می باشد. به دلیل اینکه این شهرک برای کارمندان سپاه ساخته شده است از لحاظ امکانات برج ها مانند پروژه های جدیدی که در حال ساخت میباشند نیست و امکاناتی استاندارد برای آن در نظر گرفته شده است.

در این مطلب با بروزرسانی در تاریخ شهریورماه سال 1403، علاوه بر معرفی شهرک خرازی، قیمت روز فروش و رهن و اجاره را نیز بررسی خواهیم نمود. همچنین اگر نیاز به آشنایی با برج های شهرک خرازی دارید می توانید ویدئو ضبط شده از این شهرک را در انتهای مطلب مشاهده فرمایید.

قیمت آپارتمان در شهرک شهید خرازی

کلیه برج های این شهرک تحویل داده شده است و تنها پروژه خرازی فاز 2 است که در مرحله ساخت می باشد که روی نازک کاری است. همچنین اختلاف قیمت در برج های شهرک خرازی بر اساس ردیف اول یا دوم بودن برج ها و همچنین برخی بلوک ها است که سعی ما این است قیمت ها را در بیشتر بلوک ها با ذکر نام تعاونی مشخص نماییم.

قیمت آپارتمان در شهرک خرازی در تاریخ شهریورماه سال 1403 به شرح زیر است:

بلوک	متراژ (متر مربع)	قیمت کل (تومان)	قیمت هر متر (تومان)	طبقه
بی 8	120	7,800,000,000	65,000,000	10
واحد جنوبی	118	8,200,000,000	69,491,000	6
بلوک لشگر 27	132	8,500,000,000	64,393,000	3
واحد شمالی	102	7,200,000,000	70,588,000	8
بلوک نیرو زمینی	113	7,100,000,000	62,831,000	4
ویو‌ کوه، شمالی B2	101	7,550,000,000	74,752,000	24
جنوبی، بلوک B	107	7,200,000,000	67,289,000	9
برج C8 جنوبی ویو شهر	118	8,496,000,000	72,000,000	23
بلوک B10	115	8,600,000,000	74,782,000	18

توجه داشته باشید که این قیمت ها اعلامی از سوی مالکین می باشد و می تواند پایینتر از این مقدار خرید و فروش شود. نکته جالب این است که پروژه خرازی فاز 2 که در حال ساخت می باشد، قیمت تمام شده در حال حاضر بدون در نظر گرفتن اقساط برای آن متری 50 میلیون تومان است که قیمت تمام شده بالایی نسبت به برج های شهرک خرازی است که در حال حاضر آماده تحویل است.

این برج ها برای کارکنان سپاه ساخته شده و عده ای نیز در بازار آزاد سهم خود را به مردم عادی فروخته اند، موضوعی که در مورد قیمت آپارتمان در برج های خرازی وجود دارد این است که هنگام تحویل موقت در سال گذشته، قیمت ها بسیار پایین و مناسب بود به نحوی که متری 53 میلیون تومان معامله می شد و با این قیمت در محله های پایین شهر تهران می توانستید خانه نوساز بخرید اما پس از تحویل و چندین دست معامله شدن، قیمت ها به یکباره افزایش یافت و این ایراد در همه پروژه های دولتی وجود دارد که دلالان قیمت ها را بالا می برند.

رهن و اجاره در شهرک خرازی

در جدول زیر می توانید نرخ رهن و اجاره را در شهرک خرازی با بروزرسانی در شهریور ماه سال 1403 مشاهده فرمایید:

متراژ (متر مربع)	ودیعه (تومان)	اجارهٔ ماهانه (تومان)	قابل تبدیل	طبقه
125	300,000,000	21,000,000	بله	22
110	930,000,000	رهن کامل	خیر	12
118	1,050,000,000	100,000	خیر	2
118	1,000,000,000	100,000	خیر	4
118	800,000,000	8,000,000	خیر	20
112	500,000,000	18,000,000	بله	22
113	500,000,000	16,000,000	بله	6
135	500,000,000	19,000,000	بله	15
115	300,000,000	21,000,000	خیر	6
115	700,000,000	8,000,000	خیر	11
108	750,000,000	7,000,000	بله	6

در جدول بالا نرخ رهن و اجاره را مشاهده نمودید که به نسبت برای یک آپارتمان نوساز هنوز قیمت مناسبی در شهر تهران به حساب می آید اما سال گذشته قیمت ها بسیار مناسب تر بوده و امیدواریم که در حالت منطقی باقی بماند. شاید ساخت و سازهای جدید در اطراف این شهرک باعث افزایش قیمت شود زیرا قیمت تمام شده و فروش آن ها در حال حاضر بالا می باشد.

به عنوان مثال پروژه بقیه الله 5 که در پشت برج های همراه شهر قرار دارد، با قیمت تمام شده متری 95 میلیون تومان به فروش می رسد که البته تعاونی سازنده آن دولتی نیست و وابسته است اما همین موضوع باعث می شود که هنگام بالا رفتن قیمت تمام شده و آماده شدن این پروژه، برج های اطراف مانند خرازی نیز تحت تاثیر قرار گیرند.

موقعیت برج های خرازی روی نقشه

برج های خرازی در منطقه 22 تهران بلوار اردستانی واقع شده اند که در این بلوار، شهرک نگین غرب و دانشگاه شریف هم قرار گرفته اند که قدیمی ساز می باشند. همچنین برج های همراه شهر و آتی شهر نیز در همین بلوار قرار گرفته اند.

موقعیت برج های خرازی روی نقشه را می توانید در تصویر زیر مشاهده فرمایید:

برج های خرازی از نظر نزدیکی به شاخص های منطقه 22 تنها با باغ موزه گیاهشناسی و ایران مال فاصله نزدیکی دارند و شهربازی هزار و یک شهر نیز در حال ساخت می باشد و به همین دلیل نمی توان این شهرک را نزدیک هیچ کدام از شاخص های منطقه 22 دانست.

همچنین فاصله شهرک خرازی را تا شاخص های منطقه 22 بر اساس زمان و کیلومتر مشاهده می فرمایید:

مقصد	فاصله (کیلومتر)	مدت زمان (دقیقه)
دریاچه چیتگر	9	14
ایران مال	5	12
پارک جنگلی	11	16
باغ موزه گیاه شناسی	8	13

همانطور که در جدول فوق مشاهده نمودید، نزدیک ترین شاخص به شهرک خرازی مرکز خرید ایران مال است که شهرک چیتگر نیز در جواز آن قرار دارد و پروژه های ارتش، مانند پروژه پدافند ارتش در کنار نزدیک به 20 برج دیگر که همگی متعلق به ارتش است در حال اجرا است.

امکانات پروژه شهید خرازی

ساخت برج های خرازی برای تامین مسکن کارکنان سپاه بوده و به همین دلیل امکانات لوکسی در آن قرار ندارد و در حد استاندارد های یک برج است. به عنوان مثال این برج ها فاقد مشاعات آبی است اما در نهایت این را هم بدانید که هر چه امکانات یک برج بیشتر باشد، هزینه شارژ ماهانه آن نیز افزایش می یابد و از سویی دیگر، برای یک برج با تعداد واحد بالا مانند خرازی، امکانات به راحتی قابل استفاده توسط ساکنین نیست.

امکانات حال حاضر پروژه : پارکینگ، انباری، شوتینگ، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، سیستم سرمایش و گرمایش بصورت چیلر مرکزی، 4 لاین آسانسور برای افراد و حمل بار است.

همانطور که در بالا ذکر کردیم به دلیل تعاونی ساز بودن این پروژه، امکانات در حد استاندارد های حداقلی در نظر گرفته شده است که هزینه ساخت آن بالا نرود. در نهایت قیمت پایین این برج نسبت به دیگر برج های منطقه نیز نشانگر همین موضوع میباشد اما همه برج های دولتی ساز بدین شکل و دارای امکانات حداقلی نمی باشد.

در شهرک چیتگر، پروژه نارنج 8 که یکی از برج های 4 گانه نیروی زمینی ارتش است، به عنوان برجی لوکس با متریال لوکس و امکانات بروز در حال ساخت است.